یک چک تضمین برای انتقال سند ملک دادم به خریدار همراه با وکالت کامل، چطوری مسدودش کنم؟

سلام
بنده در تاریخ ۱ دی ماه یک معامله در بنگاه انجام دادم و واحد اپارتمانم رو که سند ملکی و تک برگ داره فروختم، همون روز هم یک وکالت بلاعزل به خریدار دادم و طی روزهای آینده واحد رو تحویل دادم و مابقی پولمو گرفتم و همه مون امضا کردیم که واحد تحویلشون شده صحیح و سالم.
همچنین در روز معامله من یک چک هم در وجه خریدار دادم به امانت در دست بنگاهی برای یکم اسفند و در متن چک نوشته شده بابت انتقال قطعی سند و ۵۰ میلیون هم از قیمت ملک بیشتر هست...
حالا مشکلی که پیش اومده بعد از تحویل گرفتن خونه ، خریدار مدعی شده سرویس بهداشتی نشتی به طبقه پایین داره و من باید درستش کنم ( هزینه آنچنانی هم نداره اما دارن سوءاستفاده میکنن)... و بنگاهی هم مدعی شده اگر من مشکل سرویس بهداشتی رو حل نکنم چک تضمین رو به خریدار تحویل میده... آیا قانونی ه؟ آیا اصلا میتونه شکایتی از این بابت بکنه؟

حالا من چکار میتونم بکنم برای جلوگیری از برگشت خوردن و مصدودی چک؟ با وجودی که در قولنامه من دقیقا قید شده شماره چک و نوشته شده تا انتقال سند ملک در امانت بنگاه هست، میشه با عنوان خیانت در امانت از صاحب بنگاه و کلاه برداری از طرف خریدار بابت بردن چک به بانک با وجود وکالت بلاعزلی که بهش دادم، دستور عدم پرداخت به بانک داد و اظهارنامه برای هر دو هم بنگاه دار هم خریدار تنظیم کنم و بفرستم؟ دستور عدم پرداخت اگر بدم حساب هام مسدود نمیشه و سوءاثر چک برگشتی برام پیش نمیاد؟
لطفا با توجه به اینکه موعد چک یک ماهه دیگه ست، دقیقا راهنماییم کنید چه وقت و چطوری اقدام کنم؟
ضمنا بنگاهی بیشتر از عرف بنگاه ها که نیم درصد هست کمیسیون گرفته از من بابت اینم میخوام ازش شکایت کنم.