ادعای اجرت‌المثل اموال مشاع پس از صلح و گذشت چند سال؛ آیا دعوا قابل استماع است؟

با سلام و درود

با وجود آن گزارش اصلاحی که صراحتا به سنوات گذشته اشاره کرده است، ادعای آن‌ها بسیار ضعیف و در واقع «فاقد وجاهت قانونی» به نظر می‌رسد. آن‌ها عملا حق خود را در سال ۱۴۰۲ فروخته یا رها کرده‌اند و حالا نمی‌توانند دوباره آن را مطالبه کنند.

وقت بخیر
در ابتدا باید بگویم مرور زمان حقوقی برداشته شده پس مطالبات مالی شامل مرور زمان نمی شوند.
دوم: اثبات تاریخ فوت به راحتی امکان پذیر است.
سوم: سوالتان کامل نیست ولی اگر منظورتان این است که عمه به همراه دخترش ذی نفع است یا خیر باید دید به چه شکل سهم الارثش را به دخترش واگذار کرده آیا واگذاری صحیح بوده یا خیر که در این صورت فقط یک نفر ذی نفع است یا عمه یا دخترش.
فرمودید در متن صلح نامه نوشته شده هیچ محصولی برداشت نخواهد کرد، مشخص نیست منظور چیست آیا منظور این است که حق خود را ابراء کرده؟ اگر ابراء کرده باشد دعوایش معنی ندارد.
برای پاسخ کاملتر نیاز به رویت صلح نامه و توضیح بیشتر است

با سلام
ببینید این دعاوی مرور زمان ندارند اما اینکه در گزارش اصلاحی در خصوص سنوات گذشته هم تعیین تکلیف شده طرح مجدد دعوا و پیش کشیدن سنوات گذشته با دفاعیات شما ان شاالله رد خواهد شد ،برای نگارش لایحه دفاعیه و جلوگیری از متضرر شدن حتما وکیل برای شما لایحه را بنویسد.

درود
آنچه مهم است، شریک مال مشاعی می تواند از متصرف مال درخواست اجرت المثل سهم خودش را بکند،اما اگر دختر عمه یا عمه شما طی گزارش اصلاحی با شما توافق کردند و‌ مطالبه اجرت المثل گذشته را نیز از خود ساقط کرده اند، دیگر قانونا، حق مطالبه اجرت‌المثل مال موضوع گزارش اصلاحی را ندارند

در صورت اقدام قضایی پیشنهاد می شود که به لحاظ فنی بودن موضوع از مشاوره و خدمات وکلای دادگستری حتما، استفاده کنید.

با عرض سلام .بحث مرور زمان در مسایل کیفری مطرح است و در مسایل حقوقی و پرداخت دیون بحث مرور زمان هیچ. جایی ندارد ولی از آنجایی که مطرح کرده آید در مورد نحوه بهره برداری از درختان سازش کرده آید و صلح نامه تنظیم کرده اید خیر تا سال ۱۴۰۲ که نوشته آید هیچ اجرت المثلی بابت محصول اشجار به ایشان تعلق نمیگیرد

درود
اولا در این دعاوی مرور زمان مطرح نیست. ثانیا اساسا امکان مطالبه و دریافت اجرت‌المثل وجود دارد اما با توجه به توافقات صورت گرفته و صدور گزارش اصلاحی، ادعای آنان بنظر ضعیف میرسد و احتمال اثبات آن بسیار کم است. در هر صورت، با ارائه مدارک موجود و دفاع قوی در دادگاه، می‌توانید ادعای صورت گرفته را بی‌اثر کنید.

باسلام
دادگاه معمولا گزارش اصلاحی را در حکم رای قطعی می‌داند و مفاد آن برای طرفین لازم‌الاتباع است. اگر اجرت‌المثل مطالبه‌شده مربوط به همان سال‌هایی باشد که در گزارش اصلاحی درباره آنها توافق شده، می‌توان ایراد کرد که موضوع قبلا با سازش خاتمه یافته است.
البته باید متن دقیق گزارش بررسی شود
اینکه در دادخواست نوشته‌اند پدرتان در سال ۱۳۹۶ فوت کرده در حالی که فوت در سال ۱۳۹۲ بوده، به تنهایی موجب رد دعوا نیست. اگر این اشتباه صرفا یک خطای شکلی باشد، دادگاه معمولا آن را قابل اصلاح می‌داند.
اما اگر این اشتباه باعث شده محدوده زمانی مطالبه یا مبنای ادعا تغییر کند، می‌تواند به عنوان یکی از دفاعیات شما مطرح شود
در دعاوی حقوقی مربوط به اجرت‌المثل اموال مشاع، به طور کلی مرور زمان مسقط دعوا وجود ندارد؛ یعنی صرف گذشت دو سال یا حتی بیشتر، اصولا موجب غیرقابل استماع شدن دعوا نمی‌شود، مگر در موارد استثنایی که قانون به طور خاص پیش‌بینی کرده باشد.

وقت بخیر با مدارک مربوط به فوت پدر، برای دادگاه سال فوت محرز می شود همچنین با گزارش سازشی که تنظیم شده در مورد نحوه بهره برداری از درختان در سنوات گذشته تا سال ۱۴۰۲ ، بنابراین ایشان حق اجرت المثل را تا آن سال از خود ساقط کرده اندو نمی توانند بعد از اسقاط دوباره آن را مطالبه کنند.
لازم به ذکر است مرور زمان در دعاوی کیفری کاربرد دارد نه دعاوی حقوقی.

سلام به استناد گزارش اصلاحی و توافقات حاصله دعوای مذکور قابل استماع نخواهد بود

سلام
موضوع مشمول مرور زمان نمی باشد
بهتر است گزارش اصلاحی اشاره شده مورد بررسی قرار گیرد

درود و احترام. گزارش اصلاحی را به پیوست یک لایحه دفاعی به دادگاهی که دعوای اجرت المثل در آن جاری است تقدیم کنید. البته اگر مشخص نشده که ایشان تا چندسال حق برداشت محصول ندارند، امر به کارشناس ارجاع میشود چرا که ممکن است همین دوسال تمام اجرت المثل را پوشش داده باشد. موفق باشید.

سلام
باتوجه به اینکه گزارش اصلاحی صادر شده و تا سال ۱۴۰۲ تراضی شده به نظر دعوی قابلیت استماع ندارد و ضمنا باتوجه به اینکه تاریخ فوت پدرتان را اشتباه اعلام نمودند شما میتوانید با ارائه گواهی فوت و گزارش اصلاحی میتوانید دفاعیات موثری نمایید

سلام باید متن سند انتقال بررسی شود که ایا عمه تمام حقوق خود را به دخترش منتقل کرده یا خیر
اگر منتقل کرده باشد هیچ کدام حقی ندارند چون دختر عمه گزارش رو امضا کرده
اما اگر حقوق خود را منتقل نکرده باشه عمه میتواند نسبت به سنوات گذشته ادعا داشته باشد چون گزارش اصلاحی فقط نسبت به دخترعمه قابل اجراست

درود بر شما؛
با توجه به مفاد گزارش اصلاحی، اگر صلح یا سازش به‌صراحت حقوق و منافع گذشته تا سال ۱۴۰۲ را تعیین‌تکلیف و اسقاط کرده باشد، مطالبه اجرت‌المثل همان دوره اصولا با ایراد اعتبار امر مختومه و لزوم وفای به صلح، قابل رد است. همچنین عمه پس از انتقال سهم‌الارث خود در سال ۱۴۰۱، نسبت به منافع بعد از انتقال، اصولا سمتی برای مطالبه ندارد و فقط منتقل‌الیه در حدود حقوق منتقل‌شده می‌تواند طرح دعوا کند. اشتباه در تاریخ فوت نیز اگر مؤثر در مبنای دعوا باشد، از موارد قابل ایراد است. مرور زمان در دعاوی حقوقی اجرت‌المثل اموال غیرمنقول به مفهوم سقوط دعوا جاری نیست، اما اسقاط حق، صلح، ابراء یا سازش معتبر، مانع استماع دعوا خواهد بود. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۷۵۲، ۷۵۴، ۷۶۰ قانون مدنی، مواد ۸۴ و ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی. پرسش اساسی این است که آیا متن گزارش اصلاحی صرفا ناظر به برداشت محصول بوده یا اجرت‌المثل و کلیه حقوق مالی گذشته را نیز صریحا ساقط کرده است؟ پاسخ این بخش، سرنوشت دعوا را تعیین می‌کند.

با سلام ،به استناد گزارش اصلاحی و توافقات حاصله دعوای مذکور قابل استماع نخواهد بود.موفق باشید 🌹

با سلام
با توجه به گزارش تهیه شده تا سال ۱۴۰۲ ادعای از این افراد پذیرفته نیست ولی بعد از سال ۱۴۰۲ می تواند نفع را مطالبه نمایند.

سلام باتوجه به گزارش اصلاحی که در خصوص نحوه استفاده سازش کردید بنظرم میتوانید در جلسه اجرت المثل ایام تصرف دفاع کنید البته متن گزارش اصلاحی و دادخواست اجرت المثل را بخوانم راهنمایی دقیقتری خواهم داشت

برحسب توضیحات ارائه شده باید حتما دفاع مقتضی به استناد مدارک مذکور انجام شود تا ادعای ایشان رد شود.

با سلام

اگر عمه شما هیچ سهمی در اموال مشاع ندارد ذینفع محسوب نمیشود. موضوع مشمول مرور زمان نمیباشد.

با توجه به توضیحات شما، عمه فقط تا زمان انتقال سهم خود در سال ۱۴۰۱ ذی‌نفع بوده و پس از آن اصولا سمتی برای مطالبه اجرت‌المثل ندارد. همچنین اگر در گزارش اصلاحی سال ۱۴۰۲ صراحتا از مطالبه منافع و محصولات سنوات گذشته صرف‌نظر شده باشد، طرح دعوای مجدد نسبت به همان دوره با ایراد اعتبار امر مختومه یا اسقاط حق مطالبه مواجه خواهد شد. همچنین در دعاوی حقوقی از این نوع، مرور زمان به‌طور کلی جاری نیست و دفاع اصلی باید بر مبنای فقدان سمت، مفاد گزارش اصلاحی و اسقاط حق استوار باشد.

توجه به مفاد گزارش اصلاحی، اگر صلح یا سازش به‌صراحت حقوق و منافع گذشته تا سال ۱۴۰۲ را تعیین‌تکلیف و اسقاط کرده باشد، مطالبه اجرت‌المثل همان دوره اصولا با ایراد اعتبار امر مختومه و لزوم وفای به صلح، قابل رد است. همچنین عمه پس از انتقال سهم‌الارث خود در سال ۱۴۰۲،نسبت به منافع بعد از انتقال، اصولا سمتی برای مطالبه ندارد و فقط منتقل‌الیه (دختر عمه) در حدود حقوق منتقل‌شده می‌تواند طرح دعوا کند.
اشتباه در تاریخ فوت نیز اگر مؤثر در مبنای دعوا باشد، از موارد قابل ایراد است.
مرور زمان صرفا در مورد دعاوی کیفری و مطالبات است.
در دعاوی حقوقی اجرت‌المثل اموال غیرمنقول به مفهوم سقوط دعوا جاری نیست،
اما اسقاط حق، صلح، ابراء یا سازش معتبر، مانع استماع دعوا خواهد بود. (مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۷۵۲، ۷۵۴، ۷۶۰ قانون مدنی، مواد ۸۴ و ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی.) پرسش اساسی این است که آیا متن گزارش اصلاحی صرفا ناظر به برداشت محصول بوده یا اجرت‌المثل و کلیه حقوق مالی گذشته را نیز صریحا ساقط کرده است؟ پاسخ این بخش، سرنوشت دعوا را تعیین می‌کند.

سلام
امور حقوقی و مال مشمول مرور زمان نمیشود و اگر ثابت نمایند که سهم آنان بدون توافق در تصرف شما بوده می‌توانند اجرت المثل مطالبه نمایند

سلام و احترام
با توضیحاتی که دادید، دعوا دست‌کم از دو جهت قابل ایراد جدی است:
عمه‌ شما پس از انتقال سهم خود در ۱۴۰۱، اصولا برای دوره‌های بعد از انتقال دیگر ذی‌نفع نیست. دخترعمه هم اگر در گزارش اصلاحی ۱۴۰۲ حق مطالبه منافع/محصولات گذشته تا آن سال را ساقط یا منتفی کرده باشد، برای سنوات قبل تا ۱۴۰۲ به‌سختی می‌تواند دوباره اجرت‌المثل بخواهد.

گزارش اصلاحی اعتبار امر مختومه ندارد
لکن در رابطه با دادخواست به گزارش اصلاحی تنظیمی استناد کنید

عمه شما نسبت به بازه زمانی پس از سال ۱۴۰۱ (انتقال سهم) دیگر ذی‌نفع نیست و دخترعمه نیز به دلیل امضای «گزارش اصلاحی ۱۴۰۲» حق مطالبه اجرت‌المثل سنوات گذشته را از خود سلب کرده است، مگر برای بازه زمانی بعد از سازش. همچنین، در حقوق ایران مرور زمان مسقط حق اقامه دعوا برای اجرت‌المثل وجود ندارد.

ملاک متن گزارش اصلاحی ۱۴۰۲ است، اگر در آن قید شده باشد که خواهان نسبت به منافع یا محصول سنوات قبل تا ۱۴۰۲ ادعایی ندارد، این عبارت قابل تفسیر به اسقاط حق مطالبه منافع گذشته است و دعوای اجرت‌المثل همان دوره با مانع جدی مواجه می‌شود، گزارش اصلاحی طبق ماده ۱۸۴ ق.آ.د.م لازم‌الاتباع و قابل اجرا مانند حکم دادگاه است ولی در تفسیر این ماده باید توجه داشت که خواهان می تواند اصل سازش را مورد تعرض قرار دهد، در موضوع شما مثلا ادعا کند عبارت عدم برداشت محصول فقط مربوط به نحوه بهره‌برداری بوده نه اسقاط اجرت‌المثل؛ در غیر این صورت مطالبه دوباره منافع گذشته قابل دفاع نیست، ضمن اینکه در مال مشاع نیز اجرت‌المثل منوط به اثبات تصرف انحصاری و محرومیت سایر شرکا است. تفسیر دقیق عبارات گزارش اصلاحی و استناد مؤثر به نفع شما در لوایح، بدون تنظیم حرفه‌ای توسط وکیل به‌خوبی قابل طرح نیست.

سلام
با توضیحاتی که دادید، دفاع اصلی شما مرور زمان نیست؛ دفاع‌های قوی‌تر شما عبارت‌اند از: فقدان ذی‌نفعی عمه نسبت به بعد از انتقال سهم، اعتبار گزارش اصلاحی سال ۱۴۰۲، اسقاط/صلح نسبت به سنوات گذشته، و اشتباه/تناقض خواهان‌ها در تاریخ فوت پدر شما.

سلام مرور زمان خیر شامل دعوای حقوقی نخواهد شد
با توجه به توضیحات شما و با توجه به صدور گزارش اصلاحی ، دادخواست مطالبه اجرت المثل رد خواهد شد و قرار رد دعوا صادر خواهد شد

مدعی می‌بایست درخواست صدور اجرائیه نسبت به گزارش اصلاحی را مطرح نماید

مرور زمان خیر شامل دعوای حقوقی نخواهد شد
با توجه به توضیحات شما و با توجه به صدور گزارش اصلاحی ، دادخواست مطالبه اجرت المثل رد خواهد شد و قرار رد دعوا صادر خواهد شد

مدعی می‌بایست درخواست صدور اجرائیه نسبت به گزارش اصلاحی را مطرح نماید موفق باشید

عرض سلام
دعوای اجرت‌المثل اموال غیرمنقول مشمول مرور زمان نیست. اما اگر در گزارش اصلاحی صراحتا از منافع و محصولات سنوات گذشته تا سال ۱۴۰۲ صرف‌نظر شده باشد، این موضوع می‌تواند مانع مطالبه اجرت‌المثل آن دوره شود. همچنین عمه شما پس از انتقال سهم خود در سال ۱۴۰۱، اصولا فقط نسبت به دوره مالکیت خود ذی‌نفع بوده و برای دوره‌های بعد از انتقال، دختر ایشان ذی‌نفع محسوب می‌شود.

اگر در گزارش اصلاحی به‌صراحت توافق شده باشد که بابت منافع و محصولات تا سال ۱۴۰۲ ادعایی وجود نداشته باشد، این توافق می‌تواند مانع مطالبه اجرت‌المثل همان دوره شود. همچنین پس از انتقال سهم عمه به دخترش، عمه نسبت به آن سهم اصولا سمتی برای مطالبه ندارد. در دعاوی اجرت‌المثل اموال غیرمنقول نیز به‌طور کلی مرور زمان مسقط دعوا در حقوق ایران پذیرفته نشده است.

باسلام
دخترعمه به دلیل گزارش اصلاحی سال ۰۲ ۱۴حق مطالبه ندارد و عمه نیز فقط برای دوره مالکیت خود (۱۳۹۲تا ۱۴۰۲ ذی‌نفع است.

با سلام
دعاوی حقوقی مشمول مرور زمان نمی گردد ولیکن می توانید با استناد به گزارش اصلاحی موصوف، صدور حکم به بی حقی خواهان ها را درخواست نمایید.

عمه (با انتقال سهمش) و دخترش صرفا در صورت اثبات مالکیت، ذی‌نفع هستند؛ اما به دلیل گزارش اصلاحی، فقط از سال ۱۴۰۲ به بعد قابل مطالبه است و سنوات قبل مسموع نیست.

باسلام چنانچه گزارش اصلاحی در دادگاه صادر گردد بمنزله حکم قطعی است و لازم الاجرا چنانچه در ان گزارش اصلاحی نسبت به گذشته ادعایی قابل طرح نباشد مطالبه اجرت المثل جایگاهی ندارد ولی فوت پدر و تاریخ اشتباه ان تاثیری در اصل موضوع ندارد و در مورد مرور زمان معمولا در دعاوی حقوقی خیلی مرور زمان جایگاهی ندارد و مربوط به دعاوی کیفری مطرح میگردد

دعاوی حقوقی مشمول مرور زمان نمیشوند ولیکن می توانید با استناد به گزارش اصلاحی صادره، صدور حکم به بی حقی خواهان ها را درخواست نمایید. چنانچه عمه کلیه حقوق خود را به دخترش واگذار کرده باشد از زمان واگذاری ذینفعی ایشان محل تردید است.

با سلام
با توجه به گزارش اصلاحی و صلح قبلی، اصولا نسبت به سنوات مورد توافق دعوا قابل استماع نیست؛ در اجرت‌المثل هم مرور زمان نداریم اما صلح و اسقاط حق، مانع پذیرش دعواست.

سلام وقت بخیر
دعاوی حقوقی مشمول مرور زمان نمیشود

سلام وقت بخیر
دعوای اجرت المثل ایام تصرف و سایر دعاوی حقوقی شامل مرور زمان نمی باشند.

اگر بازه مورد مطالبه در گزارش اصلاحی تعیین تکلیف شده باشد، دعوا برای همان گذشته قابل دفاع نیست؛ و اگر سهمی منتقل شده باشد، فقط مالک جدید نسبت به سهم خود ذی‌نفع است.

اگر در گزارش اصلاحی سال ۱۴۰۲ صریحا اسقاط حق مطالبه منافع تا آن تاریخ قید شده باشد، دعوای اجرت‌المثل نسبت به سنوات قبل از ۱۴۰۲ قابل استماع نیست. همچنین عمه پس از انتقال سهم خود در سال ۱۴۰۱ اصولا نسبت به منافع بعد از انتقال سمت و ذی‌نفعی ندارد. در دعاوی اجرت‌المثل مرور زمان وجود ندارد، اما سازش‌نامه و انتقال سهم می‌تواند مانع مطالبه باشد.

با سلام کاربر گرامی
با تنظیم گزارش اصلاحی نسبت به اسقاط سنوات گذشته حقی برای اجرت المثل ندارد
همچنین عمه با انتقال سهم الارث خود حقی برای مطالبه از آن تاریخ به بعد ندارد
مرور زمان در اجرت المثل منتفی است

باسلام،دعوای اجرت المثل شامل مرور زمان نمی باشد.

به‌نظر می‌رسد دفاع‌های مهم شما این‌هاست:

* **عمه شما پس از انتقال سهم‌الارث در سال ۱۴۰۱، نسبت به آن سهم دیگر ذی‌نفع نیست**؛ بنابراین مطالبه اجرت‌المثل پس از انتقال، از سوی او محل ایراد است.
* **گزارش اصلاحی سال ۱۴۰۲** که در آن اسقاط حق مطالبه منافع سنوات گذشته تا سال ۱۴۰۲ تصریح شده، اگر معتبر و قطعی باشد، مانع مطالبه همان دوره خواهد بود.
* **اشتباه در تاریخ فوت مورث** (۱۳۹۶ به‌جای ۱۳۹۲) به‌تنهایی موجب رد دعوا نیست، اما می‌تواند اعتبار ادعاهای خواهان را مخدوش کند و باید به آن استناد شود.
* **مرور زمان** در دعوای مطالبه اجرت‌المثل اموال مشاع، طبق حقوق ایران، اصولا موجب سقوط حق دعوا نیست؛ بنابراین نمی‌توان صرفا به استناد مرور زمان دعوا را رد کرد.

مهم‌ترین دفاع شما در این پرونده، **استناد به گزارش اصلاحی و ایراد فقدان ذی‌نفع بودن عمه نسبت به دوره پس از انتقال سهم** است.

درود
شما می‌توانید با استناد به این گزارش، استدلال کنید که عمه‌تان با آگاهی و رضایت، از حق خود برای آن سال‌ها صرف‌نظر کرده است. بنابراین، ادعای فعلی او هم با سوءنیت (زیرا پس از اسقاط حق، مجددا آن را مطرح کرده) و هم با اصل لزوم قراردادها»ماده ۲۱۹ قانون مدنی در تعارض است.

حتما به گزارش اصلاحی استناد کنید. اگر در آن صراحتا قید شده که خواهان بابت سنوات گذشته تا سال ۱۴۰۲ هیچ ادعایی نسبت به محصولات یا منافع ندارد دادگاه همان توافق را معتبر می‌داند و دعوای اجرت‌المثل برای همان دوره با استناد به گزارش اصلاحی قابل رد است.

با سلام
شما اگر صرفا در خصوص بهره برداری از درختان حقوق خودشون اسقاط کردند در مورد ادعایی از ایشان پذیرفته نیست اما اگر اموال مشاع منافع دیگری غیر از بهره برداری از درختان دارند بنظر می‌توانند مطالبه اجرت المثل نمایید
امور حقوقی مشمول مرور زمان نمیشود.
عمه ی شما به جهت انتقال سهم الارث ذی نفع نمی باشند و دعوت نسبت به ایشان محکوم به رد است .

سلام کاربر گرامی اگر گزارش اصلاحی در این خصوص صادر شده است نمی توانند مطالبه ای داشته باشند

سلام
با توجه به توضیحاتی که ارائه کرده‌اید، چند نکته حقوقی قابل توجه است:

۱. اگر در گزارش اصلاحی سال ۱۴۰۲ صراحتا توافق شده باشد که خواهان بابت منافع و محصولات سنوات گذشته تا آن تاریخ ادعایی نداشته باشد، این توافق اصولا برای طرفین لازم‌الاتباع است و تا زمانی که گزارش اصلاحی از طریق قانونی بی‌اعتبار یا فسخ نشود، مطالبه مجدد همان منافع با مانع جدی روبه‌رو خواهد شد.
۲. انتقال سهم‌الارث عمه به دخترش در سال ۱۴۰۱ نیز اهمیت دارد. عمه اصولا فقط نسبت به زمانی که مالک سهم بوده می‌تواند ادعا داشته باشد و پس از انتقال سهم، دیگر نسبت به منافع بعدی ذی‌نفع نخواهد بود؛ البته باید دقیقا مشخص شود خواسته هر یک از خواهان‌ها مربوط به چه بازه زمانی است.
۳. اشتباه در تاریخ فوت (۱۳۹۶ به جای ۱۳۹۲) اگر صرفا یک اشتباه قلمی باشد، معمولا موجب رد دعوا نمی‌شود؛ اما اگر این اشتباه در مبنای محاسبه خواسته یا حقوق مورد ادعا مؤثر باشد، می‌تواند در دفاع مورد استناد قرار گیرد.
۴. در خصوص مرور زمان، در حقوق مدنی ایران، اصل بر این است که دعاوی مالی مانند اجرت‌المثل، به طور کلی مشمول مرور زمان ماهوی نیستند؛ بنابراین صرف گذشت چند سال، به‌تنهایی موجب غیرقابل استماع شدن دعوا نمی‌شود.

اگر متن گزارش اصلاحی شامل عباراتی مانند اسقاط هرگونه ادعا نسبت به منافع گذشته یا تسویه کامل حقوق تا سال ۱۴۰۲ باشد، این بخش می‌تواند مهم‌ترین دفاع شما در برابر مطالبه اجرت‌المثل همان دوره باشد.

اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.

با سلام
اگر در گزارش اصلاحی، خواهان‌ها بابت سنوات گذشته تا سال ۱۴۰۲ حق مطالبه‌ای را اسقاط یا تسویه کرده باشند، مطالبه مجدد همان دوره می‌تواند با ایراد اعتبار امر مختومه و مفاد سازش مواجه شود.
در مورد ذی‌نفع بودن نیز باید وضعیت مالکیت درختان و سهم هرکدام در زمان مورد مطالبه بررسی شود؛ انتقال سهم عمه به دخترش هم اهمیت دارد.
اما درباره مرور زمان، در دعاوی حقوقی مطالبه اجرت‌المثل اموال مشاع، معمولا نمی‌توان صرفا به مرور زمان استناد کرد؛ گزارش اصلاحی و مفاد دقیق آن دفاع قوی‌تری است. با توجه به وجود سند رسمی/گزارش اصلاحی، بهتر است دفاع پرونده دقیقا بر همان اسناد تنظیم شود.

در دعاوی حقوقی مرور زمان نداریم/ گزارش اصلاحی مستند دفاعی شماست

درود .
با توجه به گزارش اصلاحی که مبین بی حقی ایشان نسبت به بهره برداری از درختان است ، دادخواست اجرت المثل در این موردمنتفی و بی اثر است

بااحترام با توضیحاتی که دادید به نظر می‌رسد دفاع شما می‌تواند بسیار جدی باشد

اول اینکه عمه شما در سال ۱۴۰۱ سهمش را به دخترش منتقل کرده است بنابراین از تاریخ انتقال دیگر نسبت به سهم منتقل‌شده مالک نیست و اصولا نمی‌تواند بابت منافع بعد از آن تاریخ به عنوان مالک مطالبه اجرت‌المثل کند مگر اینکه حق مطالبه منافع گذشته را برای خودش حفظ کرده باشد

دوم اینکه دختر عمه‌تان طبق گزارش اصلاحی سال ۱۴۰۲ صراحتا پذیرفته که بابت سنوات گذشته تا سال ۱۴۰۲ محصولی مطالبه یا برداشت نکند این گزارش اصلاحی طبق ماده ۱۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به طرفین و قائم‌مقام قانونی آنها لازم‌الاجراست بنابراین اگر دعوای فعلی مربوط به همان دوره و همان موضوع باشد این گزارش اصلاحی یکی از قوی‌ترین دفاع‌های شماست

سوم اینکه برای مطالبه اجرت‌المثل مال مشاع باید مالکیت یا حق ذی‌نفع بودن خواهان و همچنین استفاده بدون اذن یا برخلاف حق او ثابت شود صرف مشاع بودن ملک برای محکومیت شما کافی نیست

چهارم درباره اشتباه در تاریخ فوت پدرتان اگر در دادخواست نوشته‌اند ۱۳۹۶ در حالی که فوت در سال ۱۳۹۲ بوده این موضوع را حتما با گواهی فوت به دادگاه ارائه کنید چون می‌تواند در تعیین دوره مالکیت و میزان سهم اشخاص مؤثر باشد

اما درباره مرور زمان نکته این است که صرف گذشت دو سال معمولا باعث سقوط حق مطالبه اجرت‌المثل نمی‌شود و نمی‌توان دفاع اصلی را صرفا بر مبنای مرور زمان بنا کرد ماده ۵۱۵ نیز اصل امکان مطالبه اجرت‌المثل را پذیرفته است دفاع قوی‌تر شما همان انتقال سهم عمه در سال ۱۴۰۱ و گزارش اصلاحی سال ۱۴۰۲ و مفاد دقیق آن است در نتیجه اگر گزارش اصلاحی واقعا همان ملکی را شامل می‌شود و دختر عمه‌تان هم یکی از طرفین آن بوده بهتر است اصل گزارش اصلاحی را ضمیمه کنید و صریحا بخواهید دعوای مربوط به سنواتی که در گزارش نسبت به آن توافق و گذشت شده رد شود

سلام پیرو سوال شما، با اوصافی که گفتید، دفاع شما بسیار جدی است و دو محور مهم دارید: اول «سمت و ذی‌نفعی خواهان‌ها» و دوم «اثر مستقیم گزارش اصلاحی سال ۱۴۰۲». عمه شما اگر در سال ۱۴۰۱ سهم خود را به دخترش منتقل کرده باشد، از تاریخ انتقال دیگر نسبت به آن سهم مالک و ذی‌نفع نیست و باید دقیقا مشخص شود دختر عمه در سال ۱۴۰۲ چه مقدار سهم داشته و گزارش اصلاحی با چه اشخاصی و نسبت به چه دوره‌ای تنظیم شده است؛ اگر در گزارش اصلاحی صراحتا توافق کرده‌اند که در قبال سنوات گذشته تا سال ۱۴۰۲ هیچ محصولی مطالبه یا برداشت نکنند، این توافق می‌تواند نسبت به همان اشخاص و همان موضوع، دفاع بسیار قوی در برابر مطالبه اجرت‌المثل دوره‌های قبل باشد.

اشتباه خواهان درباره تاریخ فوت پدرتان نیز به‌تنهایی موجب رد دعوا نیست، ولی اگر این اشتباه باعث شده مبنای مالکیت، تعداد ورثه، سهم‌الارث یا دوره مورد مطالبه را اشتباه محاسبه کنند، حتما باید در دفاع برجسته شود. درباره «مرور زمان» نیز در دعاوی حقوقی مانند اجرت‌المثل اموال مشاع، به‌طور معمول نمی‌توان صرفا به گذشت زمان استناد کرد و گفت دعوا بعد از چند سال خودبه‌خود مشمول مرور زمان شده است؛ ماده ۸۴ بند ۱۱ آیین دادرسی مدنی فقط در مواردی که قانون، موعد خاصی برای اقامه دعوا تعیین کرده باشد، ایراد خارج از موعد را پذیرفته است. بنابراین دفاع اصلی شما بهتر است عدم ذی‌نفعی عمه پس از انتقال سهم، اعتبار گزارش اصلاحی، اذن و توافق درباره بهره‌برداری و سقوط/عدم استحقاق مطالبه سنوات گذشته باشد، نه صرفا مرور زمان.

اگر گزارش اصلاحی سال ۱۴۰۲ بین همان عمه/دختر و شما یا سایر ورثه تنظیم شده و در آن دقیقا عبارت «سنوات گذشته تا سال ۱۴۰۲» آمده باشد، این سند می‌تواند حتی از بحث مرور زمان هم دفاع مؤثرتری ایجاد کند؛ چون در مال مشاع، اصل مطالبه اجرت‌المثل تابع اذن و توافق شرکا نیز هست و وجود توافق درباره نحوه بهره‌برداری و محصولات، در تعیین استحقاق اجرت‌المثل نقش اساسی دارد.

باسلام،گزارش اصلاحی معمولا برای طرفین لازم‌الاتباع است و اگر اجرت‌المثل مطالبه‌شده مربوط به همان سال‌هایی باشد که در گزارش اصلاحی درباره آن‌ها توافق شده، می‌توان دفاع کرد که موضوع قبلا با سازش خاتمه یافته است؛ البته متن دقیق گزارش باید بررسی شود. اشتباه در ذکر سال فوت پدر، در صورتی که صرفا خطای شکلی باشد، معمولا موجب رد دعوا نمی‌شود، اما اگر بر محدوده زمانی یا مبنای مطالبه اثر گذاشته باشد، می‌تواند به‌عنوان دفاع مطرح شود. همچنین در دعاوی اجرت‌المثل اموال مشاع، اصولا مرور زمان مسقط دعوا وجود ندارد و صرف گذشت دو سال یا بیشتر مانع طرح دعوا نخواهد بود، مگر در موارد استثنایی مقرر در قانون.

با توجه به گزارش اصلاحی که صریحا بهره‌برداری و مطالبات گذشته را تا ۱۴۰۲ ساقط کرده، خواهان‌ها نسبت به سنوات قبل ذی‌نفع نیستند و ادعای اجرت‌المثل پس از آن نیز باید در چارچوب همان سازش و اثبات تصرف غاصبانه بررسی شود؛ مرور زمان در اموال مشاعی و اجرت‌المثل معمولا مانع استماع نیست مگر با توافق معتبر.

بله ذی نفع اند اما برای سنوات تا ۱۴۰۲ گزارش اصلاحی مانع است مرور زمان مسقط حق نیست ولی سکوت طولانی ممکن است اذن یا رضایت تلقی شود پس فقط بعد از ۱۴۰۲ و با اثبات تصرف بدون اذن قابل مطالبه است اختلاف تاریخ فوت هم مؤثر است