آپارتمانی به صورت وکالتی پیش فروش خریدم آیا با همون وکالت حکم به تحویل اپارتمان میدن؟

آپارتمان پیش فروش رو به صورت وکالتی هست و فقط از عرصه یک سهم وکالت میخوره و من بصورت مبایعه املاک خریدم و از موعد تحویل و تنظیم وکالت گذشته...اگر در دادگاه شکایت کنم حکم به تحویل آپارتمان که وکالتی هست میدن و من برام مهم اینه که تصرف کنم و ساکن آپارتمانم بشم چون طرف تحویل نمیده و میگه نمیتونی قانونی تحویل بگیری و چون ملک خلافی و پایانکار و تفکیک سند به هیچ عنوان نمیشه گرفت و اون منطقه همینطوری قولنامه ای وکالتی میسازن و خرید و فروش میشه...
آیا باهمون مبایعه نامه و وکالتی که قرار بوده بزنه، قاضی حکم به تحویل اپارتمان میده؟
درضمن من دادخواست مقدمات تنظیم سند رسمی از جمله الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تحویل آپارتمان دادم
ولی بابت تنظیم سند و اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی حکم قابلیت اجرایی نداره چون نمیشه گرفت و من وکالتی خریدم و یه مبایعه نامه هم دارم که جانمایی و مشخصات واحدم نوشته شده، حکم به تحویل میده که من تصرف کنم با این شرایطی که
دارم؟؟
ممنونم که راهنمایی کامل کنید چون طرف میگفت نمیتونی قانونی تحویل بگیری چون باید افراز کنی و می‌گفت وکالتم نمیخوره چون طرف اصلی سند فوت شده و وکالتم نمیشه زد.... حالا چی میشه؟