موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
وکالت داشتن دلیل بر مالکیت است؟
پرسیده شده ۷ سال پیش
۵۷ پاسخ ثبت شده
آیا شخصی با داشتن وکالت و بدون داشتن مبایعه نامه یا قولنامه و بدون پرداخت ثمن میتواند احراز مالکیت کند؟
و اگر سند به نام خود زد قابل بازگشت هست؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف داشتن وکالتنامه به هیچ وجه دلیل بر مالکیت نیست و تنها نشانه نمایندگی است. اگر وکیل بدون مبایعهنامه و بدون داشتن حق انتقال به خود، سند را به نام خود بزند، سند قابل ابطال و بازگشت خواهد بود.
این قاعده کلی است و امکان ابطال سند مستقیما به اختیارات دقیق نوشتهشده در متن وکالتنامه بستگی دارد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
وکالت به تنهایی مالکیت ایجاد نمیکند
وکالت تنها نشاندهنده نمایندگی فرد است و بدون مبایعهنامه و پرداخت ثمن، دلیلی بر مالکیت فرد محسوب نمیشود. اگر در متن وکالتنامه صراحتا حق واگذاری یا انتقال به خود قید نشده باشد و وکیل سند را به نام خود منتقل کند، میتوان از دادگاه تقاضای ابطال سند را داشت. همچنین در صورتی که این حق را هم داشته باشد، باید بهای ملک و ثمن آن را به موکل بپردازد یا مصلحت او را رعایت کرده باشد، در غیر این صورت سند با شرایطی قابل بازگشت و ابطال است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۵۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۷ سال پیش
فاطمه حسین پور
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۶۵ مشاوره موفق
خیر وکالت داشتن به معنای مالکیت نیست.
اگر حق انتقال به خود را نداشته سند قابل ابطال است و اگر داشته باید بهای آن را پرداخت کند
با سلام
اولا بایستی عرض شود که متن وکالت نامه در پاسخ به این سوال مهم است
دوما اگر در متن وکالت ، وکالت برای انتقال مال بنام خود وکیل نیز شرط شده باشد در اینصورت با انتقال سند بنام وکیل ، وکیل دارای مالکیت خواهد بود
کلا وکالت دلیل بر مالکیت نیست . اما با بهره گیری از وکالتنامه دارای اختیارات می توان مقدمات مالکیت را فراهم آورد .
مینا محمدی
۷ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۸·۳٬۵۷۳ مشاوره موفق
سلام و وقت بخیر
با توجه به مندرجات متن وکالتنامه باید بررسی گردد لذا اگر حق واگذاری ملک به خود را داشته اند مانعی نیست اما صرف یک وکالت دلیلی برای مالکیت نیست.اگر حق انتقال به خود را نداشته اند می توانید ابطال سند را بخواهید .
خیر صرف داشتن وکالت دلیل بر مالکیت نیست . اگر سند بنام خودش بزند با توجه به شرح وکالتنامه بستگی دارد که یا بایستی ارزش مورد وکالت را به موکل بدهد یا خیانت در امانت نموده است و سند قابل بازگشت است . مدارکتان بایستی بررسی شود .
صرفا داشتن وکالت بدون وجود مبایعنامه و یا قولنامه و... و عدم تادیه ثمن دلیل بر مالکیت نیست و نمی تواند هیچ تصرفات مالکانه داشته باشد مگر اینکه در مفاد وکالتنامه انتقال مال به خود وکیل یا دیگری با وکالت وکیل شرط شده باشد و قبل از فسخ یا ابطال عقد وکالت یا عزل وکیل این انتقال انجام بگیرد منتقل الیه مالک تلقی می گردد ولو اینکه ثمن رو پرداخت نکرده باشد البته بعدا می تواند فقط ثمن معامله رو مطالبه نماید
با سلام درصورتیکه در متن وکالتنامه اجازه انتقال به غیر حتی به خود وکیل درج شده باشد حق انتقال داشته ولی در هرحال ثمن را باید به موکل بپردازد و درصورتیکه حق انتقال به غیر حتی خود را نداشته باشد سند قابل برگشت است . ضمن اینکه وکیل در قیمت گذاری و فروش باید رعایت مصلحت و غبطه موکل را بنماید .
حسین امامی
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۸·۱۷۷ مشاوره موفق
مفاد و اختیارات وکالت نامه در این مورد ملاک عمل هست و چنانچه ایشان حق انتقال ب خود را داشته باشند میتوانند سند را ب نام خود منتقل کنند و معتبر و صحیح هست لیکن صرف وکالت دلیل و موجبی برای احراز مالکیت نیست
با درود..
در اینخصوص به صـرف داشتن وکالت دلیلی بر مالکیت نبـوده و در صورتیکه در انتـقال سند به هر کسی ولو خودش غبطه و مصلحت موکل را رعایت نکند، قراداد مذکور در هر مرحله ای قابل ابطال بوده و حتی در صورت تعدی وکیل از حدود اختیارات، حتی ممکن است مرتکب خیانت در امانت نیز گردد..
با سلام
اگر در سند وکالت حق انتقال ولو به خود وکیل قید شده باشد می تواند به نام خود سند بزند و به نظر می رسد ابطال آن ممکن نباشد چه بسا عقد بیع شفاها منعقد گردد و نتیجه آن تنظیم سند وکالت فروش باشد .
وگرنه چرا باید وکالت فروش ملک با حق انتقال مالکیت به نام خود وکیل تنظیم گردد؟!
نهایتا ثمن معامله در صورت عدم رد و بدل شدن مبلغی قابل مطالبه خواهد بود
مهدی رفاهی شیخانی
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
۵٫۰·۱۳ مشاوره موفق
با سلام و ارادت...بستگی به نوع وکالت و حیطه مسئولیتی که موکل به وکیل می دهد می باشد و لی به خودی خود وکالتنامه دلیل مالکیت نیست .البته با وکالتنامه تنها نیز نمی شود اموال را خرید و فروش نمود ...و در صورتی که حق واگذاری در وکالتنامه داده نشود و ایشان ملک را نمی توانند بفروشند و در صورت انجام قابل استرداد می باشد
اگر وکیل حق واگذاری ملک به خود را داشته باشد میتواند ملک را به خود منتقل کند اما صرف دارا بودن یک وکالت دلیلی برای مالکیت نیست.
در صورتی که وکیل حق انتقال به خود را نداشته باشد می توانید ابطال سند را بخواهید ..
با سلام
وکالت اگر تام و حق خرید و فروش ولو به خود را داشته باشد مشکلی نیست و قانونی است ولی در صورت نداشتن مبایعه نامه صرفا وکیل موکل محسوب شده و هر عملی که انجام دهد برای موکل است و موکل میتواند مطالبه ثمن معامله را از وکیل بخواهد
متن وکالتنامه باید بررسی گردد لذا اگر حق واگذاری ملک را به خود داشته اند که این اقدام مشکلی ندارد. اما صرف یک وکالت حتی با اختیار فروش دلیلی برای مالکیت نیست و دلایل دیگری جهت اثبات مالکیت لازم است
وکالت داشتن به منزله نیابت داشتن است و حتی اگر قید شود حق انتقال به خود را دارد تا زمانی که انتقال شکل نگیرد مالک نیستید و اگر انتقال به شکلی باشد که رعایت غبطه موکل را نکند فضولیست و نیازمند تنفیذ موکل است و اگر ثمن را نپردازد معامله قابل فسخ است.
خیر وکالت دلیل بر مالکیت نیست مندرجات وکالت نامه باید بررسی شود در صورتی که حق انتقال نداشته باشد میتوانید درخواست ابطال بدهید.
مجتبی عاشوری
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
با درود وکالت دادن به دیگری دلیل بر مالکیت وکیل برمال نیست و فقط در حدود اختیارات میتواند اقدام نماید، و اگر مصلحت موکل خویش را رعایت نکند مسؤلیت دارد.
هدی فرخی هنزکی
تأییدشده
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۳۹۲ مشاوره موفق
با سلام
صرف وکالت داشتن (وکالتنامه)دلیل بر مالکیت نیست و فقط در نفس وکالت می باشد
با توجه به مندرجات متن وکالتنامه باید بررسی گردد لذا اگر حق واگذاری ملک به خود را داشته اند مانعی نیست اما صرف یک وکالت دلیلی برای مالکیت نیست.اگر حق انتقال به خود را نداشته اند می توانید ابطال سند را بخواهید .
با سلام
صرف داشتن یک وکالتنامه دلیلی برای مالکیت نیست. اگر در وکالتنامه اختیار بنام زدم حتی بنام خود را داشته باشد مشکلی نیست ولی اگر چنین قیدی نباشد مجاز نیست وقابل پیگیر است
گل نوش ملکی
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۳۶۲ مشاوره موفق
سلام، خیر وکالت داشتن دلیل بر مالکیت نیست. و شخصی که نام او در ثبت اسناد به عنوان اخرین مالک قید شده است، شناخته خواهد شد
محمد بابایی فیشانی
۵ سال پیش
کارشناس ارشد حقوق
۴٫۸·۵۳۴ مشاوره موفق
بااحترام
باید وکالت نامه بررسی شود که در متن اجازه همچین کاری داده شده است یا خیر که قطعا وکالت این کار داده شده است
اگر حق اتقال به خود نداشته باشد سند قابل ابطال است ..
و اکر حق انتقال به خود در وکالتنامه قید شده باشد اختلاف نظر است بعضی موافق ابطال سند هستند و بعضی خیر
اما در هر حال ثمن باید مسترد شود
سلام
بایستی مفاد وکالت نامه مطالعه گردد فلذا صرف وکالت دال بر مالکیت نیست بلکه باید بانضمام مبایعه نامه باشد. در ضمن در صورتی که ثمن معامله معین نگردد معامله باطل است
رضا رستمی
تأییدشده
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۱٬۲۱۱ مشاوره موفق
خیر وکالت داشتن دلیلی برای مالکیت نیست
علی غزاله
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷·۴۸ مشاوره موفق
سلام.
ابتدا بررسی کنید وکالت فروش به وی اعطا شده یا خیر...لیکن بدون مبایعه نامه و صرف وجود وکالتنامه دلیل بر انتقال نیست.
هادی رستمی
۷ سال پیش
دکترای حقوق
۵٫۰
شخصی با داشتن وکالت و بدون داشتن مبایعه نامه یا قولنامه و بدون پرداخت ثمن نمیتواند احراز مالکیت کند.
و اگر سند به نام خود زد قابل بازگشت هست.
سید روح اله معزی
۷ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۴·۲۱ مشاوره موفق
سلام همین که سند را به نام خود منتقل کرده ناشی از یک قرارداد بوده و فقط اگر مصلحت موکل را رهایت نکرده باشد قرارداد قابل ابطال است .
حسن رمضانپور
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
وقت بخیر
کاربر گرامی
برای اینکه معاملهای صحت داشته باشد باید مواردی که در قانون مدنی آمده است رعایت شود. بر همین اساس قانونگذار در ماده ۱۹۰ قانون مدنی شرایط کلی صحت معامله را بیان کرده است. این ماده در چهار بند است:
قصد طرفین و رضای آنها؛
اهلیت طرفین؛
موضوع معین که مورد معامله باشد؛
مشروعیت جهت معامله.
موارد ذکر شده ازطرف شما خللی برای انتقال وارد نمیکند ولی برای راهنمایی مطلوب باید متن وکالت نامه مطالعه گردد.
رامین رضایی ابهری
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۶·۱۶۱ مشاوره موفق
وکالت وکیل در حقیقت نماینده بودن اصیل را ثابت میکند لذا دلیل بر مالکیت نمی باشد.
با سلام و احترام وکالت نامه سند مالکیت محسوب نمی گردد مگر اینکه موکل حق واگذاری ولو به خود نیز در متن وکالت نامه اعطایی داشته باشد در این حالت نیز مکلف است وجوه دریافتی به موکل خود تاویه نماید علی ایحال متن وکالت نامه و اختیار ات حاصله نافذ مگر اینکه موکل امور و اقدام انجام شده را بعدا تنفیذ نماید درصورت رد آن باطل خواهد بود
درود
بستگی به مفاد وکالتنامه ای دارد که تنظیم نموده اید.
کاربر بنیاد وکلا
۷ سال پیش
با سلام صرف وکالت دلیلی بر مالکیت نیست مگر اینکه نشانه های از انجام معامله وجود داشته باشد مانند انتقال وجه معادل قیمت ملک مورد نظر و تصرف ملک. که تشخیص این امر به عهده دادگاه است در صورت وجود اختلاف باید دعویاثبات مالکیت مطرح شود.
سلام دوست عزیز
درابتدا برای هرگونه اظهارنظرمی بایست مفاد قرارداد را لحاظ کرد تابتوان نظر قطعی را اعلام کنیم ولی درکل وکالت داشتن بمعنی حق مالکیت نیست مگر درمتن ذکرشده باشد که حق انتقال به خود را هم دارد
باسلام
در بحث مالکیت اسنادی وجود دارند که در مراجع قانونی تثبیت گردیده اند و استناد به آنها قابل انکار است لیکن در انتقال سند مالکیت نیز ، بایستی به مفاد وکالتنامه و اختیاراتی که تفویض شده رجوع نمود.
با درود و احترام
صرف وجود وکالت دلیل بر مالکیت وکیل نیست و برای مالکیت نیاز به اقدام دیگری نظیر انتقال مورد وکالت میباشد. لذا با توجه به نوع و شرح وکالت باید اظهارنظر و اقدام نمود.
موفق باشید
نه خیر صرف وکیل بودن دلیل بر مالکیت نیست. وکالت نیابت بر انجام کاری است طرف وکیل و به جای موکل.
مگر این که وکیل وکالت داشته باشد بر فروش و انتقال مال به نفس خود.
سلام به طور کلی خیر دلیل بر مالکیت نیست بسته به حدود اختیارات وکیل اینکه آیا حق انتقال به خود را داشته با خیر موضوع باید با ارزیابی دلایل روشن خواهد شد.
سعید سیسکانی
۷ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
وکالت داشتن دلیل بر مالکیت نیست و اگر در انجام وکالت به ضرر موکل افراط و تفریط شود در مواردی قابلیت ابطال را دارد
محمدرضا جوادی
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
خیر صرف داشتن وکالت به معنی مالکیت نیست
در صورت عدم درج حق انتقال به غیر یا خود می توان معامله رو ابطال کرد
