به روز بمانید!
آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه خود دریافت کنید؟
ارائه راهکارهای تخصصی در خصوص مسائل مرتبط با اسناد اقاله
با انتخاب این گزینه بنیاد وکلا با توجه به نیازهای شما بهترین متخصص را برای شما انتخاب خواهد کرد.
یکی از بسته‌های زیر را انتخاب کنید
کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین میشود
۱ - در این محصول صرفا مشاوره تلفنی بر اساس زمان اعلام شده ارائه میشود.
۲ - اگر مدارکی جهت بررسی دارید بصورت خلاصه (حداکثر تا ۲ صفحه) آن را ارسال فرمایید. در صورتی که مدارک شما دست نوشته و یا ناخوانا باشد مسئولیت آن به عهده شما میباشد.
۳ - متخصص مختار به قبول یا رد سفارش ثبت شده است.
۴ - ارائه این خدمت با توجه به اینکه منوط به اظهارات شخصی شما میباشد٬ در صورت عدم ارائه توضیحات مناسب و یا غیر مرتبط٬ متخصص در راهکارهایی که ارائه میکند هیچگونه مسئولیتی ندارد.
۵ - سفارشاتی که رزرو و پرداخت قطعی شده باشند وارد روال پیگیری و ارائه خدمت خواهند شد.
۶ - در صورتی که متخصص به هر نحوی با تاخیر پیگیری کرد و یا پاسخگو نباشد٬ بنیاد وکلا مختار است متخصص مرتبط دیگری را جهت ارائه خدمت به شما انتخاب کند.
هر رزرو مخصوص یک موضوع و حداکثر تا زمان مشخص است. اگر قبل از سقف زمان مقرر مکالمه شما تمام شود امکان استفاده از زمان باقیمانده در آینده امکان پذیر نخواهد بود.
۷ - در صورتی که از کیفیت مشاوره ناراضی بودید٬ حداکثر تا ۶ ساعت پس از اتمام مشاوره فرصت دارید تا اعتراض خود را نسبت به کیفیت مشاوره اعلام کنید. پس از بررسی در صورت تایید ادعای شما مشاوره مجدد بدون دریافت هزینه توسط متخصص دیگری انجام خواهد شد.
۸ - در صورت کنسل نمودن وقت مشاوره٬ ۲۵ درصد مبلغ مشاوره کسر و مابقی به حساب کاربری شما افزایش موجودی خواهد شد. شما میتوانید با درج اطلاعات بانکی خود درخواست تسویه موجودی خود را ثبت کنید.
۹ - اگر نتیجه گفتگوی تلفنی شما منجر به یک خدمت بالای ۸۰۰ هزار تومان شد٬ مبلغ مشاوره شما از مبلغ خدمت بعدی کسر خواهد شد.
۱۰ - مدت زمان پیگیری و ارائه مشاوره توسط متخصص ۲ ساعت پس از ثبت و پرداخت نهایی در ساعات و روزهای کاری میباشد.
۱۱ - طبق قوانین بنیاد وکلا امکان تماس مستقیم جهت دریافت خدمات بعدی توسط شما با متخصص میسر نبوده و در صورت مشاهده حساب کاربری شما و متخصص مسدود خواهد شد.
۱۲ - در صورتی که به هر دلیل پاسخگوی دریافت خدمت خریداری شده نباشید٬ پس از ۳ بار پیگیری٬ خدمت شما معلق و پس از ۷ روز کنسل خواهد شد. پس از کسر کنسلی٬ مابقی مبلغ به حساب کاربری شما منتقل خواهد شد.
۱۳ - حداکثر زمان مکالمه در این خدمت تا ۳۰ دقیقه است.
با سلام و تشکر بسیار بابت راهنمایی های وکیل محترم
عالی
برخورد حرفه ای و مسلط
بسیار مسلط و قوی و وظیفه شناس هستند.
با سلام و خسته نباشید
من معامله ای را انجام داده ام و در معامله من فروشنده بودم، خریدار درخواست فسخ قرارداد را داد و من هم چون میخواستم آپاراتمان را زودتر بفروشم قبول کردم(تقریبا ضرر و زیان ۱۰ درصد در قرارداد را بخشیدم) که فسخ کنیم تا آپارتمان را به شخص دیگری بفروشم و متاسفانه موقع فسخ، نوشته طوری نوشته شده که انگاری قرارداد اقاله شده است، بدین مضمون:
در تاریخ____ طرفین معامله در بنگاه املاک حاضر شده و با یکدیگر توافق نمودند که قرارداد فوق را فسخ و ابطال نمایند.
ضرر و زیان معامله هم ۱۰ % کل هزینه بوده است؛ ثمن معامله هم دست بنده می باشد.
آیا میتوانم اقاله را باطل کنم و از ثمن معامله ضرر و زیان خود را کسر کنم؟
با تشکر
برای ابطال اقاله چه دلیل دارید؟ طرفین توافق نموده اید ولازم اجرا است بایستی در توافق به فسخ که همان اقاله است هم به ضرروزیان اشاره می کردید ولی اگر ضررو زیان ناشی ازکاری باشد که بر طرف طرف شما بر روی ان مال انجام داد هرچند اقاله باشد می توانید مطالبه کنید
سلام منظور از متنی که نوشته اید اقاله است و ظاهرا که قابل ابطال هم نمی باشد .
برداشت حقوقی از متن مورد توافق شما اقاله است و غیر قابل ابطال..
منظور از نوشته شما اقاله معامله می باشد و قابل ابطال نیست چون طبق توافق دو طرف بوده و با رضایت هردو طرف صورت گرفته
باسلام، ابطال اقاله در موارد استثنایی انجام میشود که شامل مورد شما نمیشود
با سلام
مورد ذکر شده اقاله استو قابل ابطال نیست
مکتوبه ای که تنظیم شده است اقاله بوده و قابل ابطال نخواهد بود
سلام.
اخیرا سوالی را با موضع تبدیل سه دانگ به شش دانگ مطرح کرده و کارشناسان محترم پاسخ دادند.
جسارتا منظور من خرید ۴ دانگ بقیه صاحبان نبود. تا جائی که اطلاع دارم ماده ۱۴۷ احتمالا اجازه میده سندهای شش دانگ را شش دانگ کرد با همان متراژ یا برای خانه دو طبقه هر طبقه یک سند شش دانگ جدا گرفت. یکی از دوستان الان سند ملکش سه دانگ هست و آخرین مراحل هست که همین متراژ بشه شش دانگ. یعنی یک شش دانگ ۶۰ متری.
سوال من این بود که ملک من دو دانگ از شش دانگ هست و میخوام همین متراژ را شش دانگ سند بگیرم. تا برای وام تعمیرات، افزایش اعتبار و قیمت و احتمالا جواز ساخت مهیا بشه.
دو دانگ به شش دانگ میشه؟
سه دانگ به شش دانگ رو قبلا دوستان انجام دادند.
ممنون
بسمه تعالی : بله میتوانید زیرا فرض سوال حضرتعالی تفکیک سند و مجزا نمودن طبقات است . بله شما با مراجعه به مراجع ذیصلاح سند خود را شش دانگ تفکیکی کنید
بله شما با مراجعه به مراجع ذیصلاح سند خود را شش دانگ تفکیکی کنید
سلام
اگر امکان افراز و تفکیک ملک میسر بود بعد از آن می توانید سند بگیرید
بله با توجه به مقررات ثبتی از طریق اداره ثبت اقدام نمایید
حدود ۵ سال پیش در یک دفتر ثبت اسناد در مشهد حق طلاق را به همسرم دادم. الان شماره و آدرس آن دفتر یادم رفته! چطوری میتونم شماره و آدرس اونجارو پیدا کنم؟
سلام علیکم
معمولا در توضیحات عقدنامه توافقات زوجین ثبت میشود.
مراجعه فرمایید.
به یک دفترخانه مراجعه کنید و کد ملی و شناسایی تون رو ارائه بدید تا از ثبت استعلام کنند.
با حضور در یکی از دفترخانه ها در خواست استعلام از اداره ثبت بدهید
سلام می توانید از طریق سایر دفترخانه و ارائه اطلاعات شخصی تقاضای استعلام نمایید
با سلام
با مراجعه به نزدیک ترین دفتراسناد می توانید استعلام بگیرید و مشخص میشه کدام دفترخانه بوده
سلام
اسنادی که توسط دفترخانه صادر می شوند دارای کد رهگیری هستند با ارائه شماره ملی خودتان می توانید پیگیر اسناد خود باشید و از این طریق سند مزبور و دفترخانه تنظیم کننده آن را شناسایی کنید.
از طریق اداره ثبت اسناد میتوانید دفترخانه را پیدا کنید .
با حضور در دفتر اسناد رسمی با ارایه کد ملی و شناسنامه از اداره ثبت اقدام خواهد شد
سلام
برای زمین بنده شخصی سند ماده ۱۴۷ گرفته که در سند واژه با بنای احداثی قید شده است. در پرونده ثبتی وی اشتباهی رخ داده که با ابطال رای سند وی نیز باطل میشود.
با تشکر
اصلاح اشتباها ت سند با ثبت املاک است مگر اشتباه رانپذیرند دردادگاه شکایت کن
بایستی مدارکتان بررسی شود
رفع اختلاف و اشتباهات ثبتی با هیات های مستقر در اداره ثبت خواهد بود
سلام
ضمن تشکر از کارشناسان محترم
ملکی خریداری کردم که سند دو دانگ دارد اما به صورت تک برگ به نام خودم زده شده.
آیا امکان تبدیل به شش دانگ دارد؟
با سلام ووقت بخیر
اگر شما مالک ۲ دانگ از ملک هستید و سند دو دانگ را دارید که نمیتوانید ۴ دانگ دیگر را به نام خودتان بزنید ولو اینکه مالکیت ۴دانگ را هم داشته باشید که هردو را یکی کنید و یک سند ۶ دانگ بگیرید.
متوجه سوال نمیشم وقتی سند دودانگ دارید ، تبدیل به ششدانگ‌معنا نمیده
سلام
سند تک برگ اکنون جای سند های دفترچه ای قدیمی صادر می شوند و شما فقط به میزان مندرج در آن مالک ملک هستید
اگر شما مالک ۲ دانگ از ملک هستید و سند دو دانگ را دارید که نمیتوانید ۴ دانگ دیگر را به نام خودتان بزنید ولو اینکه مالکیت ۴دانگ را هم داشته باشید که هردو را یکی کنید و یک سند ۶ دانگ بگیرید.
با سلام
بعد از گرفتن سند تک برگ در سال گذشته امروز ۳۰ تیر ۹۸ وقتی شناسه سند و رمز را برای تائید سند زدم، اعلام می کند سندی با این مشخصات وجود ندارد.
تقاضا دارم راهنماییم کنید.
سلام باید موضوع را از طریقاداره ثبت اسناد و املاک محل پی گیری نمایید .
از طریق دفترخانه اسناد رسمی صادر کننده سند و اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید احتمالا مشکل حادی نباشد.
سلام
اداره ثبت محل وقوع ملک و
دفترخانه اسناد رسمی صادر کننده سند مراجعه نمایید
از طریق دفتر اسناد رسمی صادر کننده سند و اداره ثبت اقدام نمایید
باید به مرجع صادرکننده سند که همان اداره ثبت شهر شما می باشد مراجعه کنید
با سلام
شما به اداره ی ثبث اسناد حضوری مراجعه کنید وعلت را جویا شوید شاید مدارکتون ناقص بوده ثبت نشده
اینجانب ملکی را با سند رسمی از فردی خریده ام, ایشان فوت کرده اند، وراث می گویند قبلا پدرمان این ملک را در دهیاری به ما واگذار کرده است و شاهد داریم.
سوال من:
آیا وراث می توانند این ملک را از من بگیرند؟
اگر وراث بتوانند این ملک را از من بگیرند دین و خسارت من چگونه قابل پیگیری و دریافت است؟
با سلام ووقت بخیر
طبق قانون کسی مالک است که سند به نامش می باشد و پیرو موضوع باید تقدم و تاخر تاریخ سند زدن به شما و وراث مشخص شود
سلام این ادعا بدون ارائه دلیل و مدارک مبنی بر پرداخت پول اثبات نمی شود . البته باید صبر کنید تا اگر ادعایی مطرح کردند بر اساس موضوع مطرح شده مشاوره ارائه گردد .
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت مالک کسی است که سند بنام وی در دفتر املاک ثبت شده باشد مگر اینکه خلاف آن ثابت شود لذا در صورتی که مبایعه نامه مورد ادعا قبل از سند تنظیم شده باشد و اثبات شود ادعای وراث ثابت خواهد شد
با سلام
در تاریخ مشخص شده در مبایعه نامه با کد رهگیری جهت تنظیم سند به دفتر خانه مشخص شده در مبایعه نامه مراجعه نمودم ولی سر دفتر به دلیل آشنایی با فروشنده از دادن عدم حضور امتناع کرد. از شما خواهشمندم مشخص نمایید مگر دفتر خانه ها ملزم به دادن عدم حضور نیستند.
۱- اگر ملزم هستند شرایط الزام دفتر خانه به تنظیم عدم حضور چگونه است؟
۲- اگر دفتر خانه الزام به تنظیم عدم حضور ندارند اینجانب به چه نحوی بعدا در دادگاه اثبات نمایم که در تاریخ مشخص شده آمادگی تنظیم سند را داشته ام؟
با سلام دفترخانه اسناد رسمی فقط در محدوده زمان تعیین شده در مبایعه نامه اقدام به صدور گواهی عدم حضور می نماید. در مواردی که قانونا علیرغم گذشت زمان توافق شده قبلی در مبایعه نامه برای خریدار حق مراجعه به دفترخانه وجود دارد بهتر است خریدار با ارسال اظهارنامه و تعیین وقت متعارف جدیدی برای محضر فروشنده را دعوت به تنظیم سند نماید و در زمان یاد شده در محضر اسناد رسمی با در دست داشتن تتمه ثمن معامله بصورت چک بانکی حاضر شود. در این صورت سردفتر حضور شما را گواهی خواهد کرد. در صورت عدم تنظیم گواهی می توانید به مراجع نظارتی اداره ثبت شکایت نمایید. ضمن اینکه بدون گواهی عدم حضور نیز میتوانید اقامه دعوای الزام به تنظیم سند و وجوه التزام قراردادی بنمایید.
باید همان روز که سردفتر همکاری نمیکردبا بازرسی ثبت اسناد تصمیم می گرفتید . والا پس ازگذشت چندروز اثبات ادعای شما دشوار
باسلام
باید در همان روز که سردفتر همکاری نمی کرد از طریق بازرسی اداره ثبت اقدام میکردیدو الان پس از گذشت چندروز مشکل میشود اثبات کرد
سلام
همان روز که سردفتر گواهی صادر نکرد باید موضوع را به پلیس ۱۱۰ اطلاع می دادید که گواهی کند.
میتوانید موضوع را از طریق واحد بازرسی اداره ثبت اسناد و املاک پیگیری نمایید .
باید موضوع تخلف سر دفتر را از مراجع نظارتی پیگیری کنید
سلام
سال ۹۶ خونه ای خریدم که فروشنده بهم گفت حیاط خلوت متعلق به منه ( که طبقه همکف رو خریدم ) و سرویس پله هم مشاعه و این داخل مبایعه نامه واحدهای بالا نوشته شده، درحالیکه داخل مبایعه نامه های اونا همچین چیزی نوشته نشده، تو سند هم حیاط مشاع ذکر شده، من با توجه به اینکه گفتن حیاط متعلق به همکفه و این تو مبایعه نامه های طبقه بالا ذکر شده، مجاب شدم که خونه رو بخرم و الا اگه بهم به دروغ نمیگفتن که "حیاط متعلق به همکفه و تو مبایعه نامه اونا این موضوع ذکر شده، اصلا این خونه رو نمیخریدم، چون برام مهم بود ک حیاط داشته باشم، در واقع فروشنده امتیازی به من داد که خلاف واقع بود.
حالا من میتونم بعنوان " فروش ملک برخلاف واقعیت و اظهارات نوشته شده در مبایعه نامه" از فروشنده شکایت کنم؟
و درخواست جبران ضرر و زیان کنم؟
مخاطب گرامی ضمن توجه به این مطلب که سوال یاد شده قبلا طرح و پاسخ داده شده..مشاع بودن حیاط خلوت طبق قوانین و مقررات کشور موضوعی آشکار است و نمی توان به ادعای بیان شفاهی خلاف اکنون مدعی بود ولی حق استفاده از آن با توجه به عدم قابلیت دسترسی دیگران به آن فضا با مالک طبقه اول است.
اگر شما با این شرط خانه را خریدید و این شرط در مبایعه نامه ذکر شده است در صورت منتفی شدن شرط حق فسخ قرارداد را دارید
شکایت فروش ملک برخلاف واقعیت ، نتیجه ندارد
اگر در قرارداد چنین موضوعی ذکر شده است میتوانند با ارائه مدارک شکایت نمایید
در غیر اینصورت بهرحال فقط شما میتوانید از حیاط خلوت انتفاع نماید حالا در سند هم ذکر نشده باشد
در صورت مشاعات تصرف در آن بدون اجازه سایر ساکنین امکان ندارد لاکن در صورتی که صرفا طبقه اول دسترسی به آن داردحق استفاده با طبقه اول خواهد بود
با سلام
لطفا راهنمایی کنید که چطور میشه یک سند عادی که به امضای وراث رسیده و ثبت محضری نشده را تبدیل به سند رسمی کرد تا دارای ارزش قانونی گردد؟
سوال مبهم است . لکن سندعادی مذکور معتبر هست
می توانید به دفتر اسناد رسمی برده و رسمیت بدهید به آن
با درود چنانچه اختلافی بین وراث نیست ملک ار میتوان از طریق همان وراث در دفترخانه اسناد رسمی به ذینفع های آن رسما انتقال داد.
سلام
اگر سند عادی توسط امضا کنندگان اش تصدیق و تایید شده باشد معتبر است و ضرورتی به تبدیل آن به سند رسمی نیست و اصلا چنین امری امکان ندارد چون سند رسمی شرایط صدور خاص دارد
می توانید از طریق دفتر اسناد رسمی اقدام به مراحل انتقال سند را شروع کنید
