لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و درود، ما در طبقه چهارم ساختمان زندگی میکنیم که به علت بارش باران و عدم جاروب پشت بام و گرفتگی کف شوی پشت بام موجب خیس شدن سقف اتاق خواب، سرویسها و راهرو شده است.
با توجه به عدم همکاری همسایگان در ایزولاسیون پشت بام به عنوان مشاعات ساختمان، حالا که من خودم میخواهم پشت بام را تعمیر کنم از این کار من هم ممانعت میکنند. چه باید بکنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به مشکلی که برای شما پیش آمده است، طبق قوانین تملک آپارتمانها در ایران، شما حقوق مشخصی دارید و میتوانید از طریق راهکارهای قانونی موضوع را پیگیری کنید. در ادامه، مراحل و نکات حقوقی مربوط به شرایط شما توضیح داده شده است.
وضعیت حقوقی پشت بام و مسئولیت تعمیرات
بر اساس ماده ۳ قانون تملک آپارتمانها، پشت بام جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود، مگر اینکه در سند مالکیت واحد خاصی به صورت اختصاصی قید شده باشد که معمولا چنین نیست. بنابراین:
مسئولیت مشترک: هزینههای مربوط به نگهداری، تعمیرات و ایزولاسیون (مانند ایزوگام) پشت بام بر عهده تمام مالکین ساختمان است و این هزینه باید بر اساس سهم هر واحد یا طبق توافق مالکان تقسیم شود. این تصور که طبقات پایینتر مسئولیتی در قبال تعمیر پشت بام ندارند، کاملا اشتباه و خلاف قانون است.
استفاده مشترک: همانطور که همهی ساکنین حق استفاده متعارف از پشت بام را دارند، در هزینههای آن نیز شریک هستند.
راهکارهای حل مشکل
با توجه به اینکه همسایگان نه در تعمیرات مشارکت میکنند و نه به شما اجازه تعمیر میدهند، شما میتوانید اقدامات زیر را به ترتیب انجام دهید:
۱. ارسال اظهارنامه رسمی
اولین قدم قانونی، ارسال اظهارنامه رسمی برای همسایگانی است که همکاری نمیکنند. شما میتوانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اظهارنامهای تنظیم کرده و در آن موارد زیر را قید کنید:
شرح کامل مشکل (نشت آب و خسارت به واحد شما).
ضرورت فوری تعمیرات اساسی و ایزولاسیون پشت بام.
یادآوری مسئولیت قانونی مشترک تمام مالکین در قبال هزینههای مشاعات.
درخواست رسمی برای مشارکت در پرداخت هزینهها و عدم ممانعت از انجام تعمیرات.
اعلام اینکه در صورت عدم همکاری، از طریق مراجع قضایی اقدام خواهید کرد.
این اقدام، جنبه رسمی و قانونی به درخواست شما میدهد و در صورت طرح دعوا در دادگاه، به عنوان مدرک استفاده میشود.
۲. تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف
برای اثبات ضرورت فوری تعمیرات و میزان خسارت، به شورای حل اختلاف محل ملک خود مراجعه کرده و درخواست تامین دلیل کنید. شورا یک کارشناس رسمی دادگستری را برای بازدید از ساختمان و تهیه گزارش تعیین میکند. این گزارش کارشناسی، وضعیت فرسودگی، علت نشت آب و لزوم فوری تعمیرات را به صورت مستند ثبت میکند و مدرک بسیار محکمی در دادگاه خواهد بود.
۳. طرح دعوا در دادگاه
اگر اقدامات بالا نتیجهبخش نبود، میتوانید با در دست داشتن گزارش کارشناس و اظهارنامه، در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، دادخواست خود را ثبت کنید. دو نوع دعوا میتوانید مطرح کنید:
دعوای الزام به تعمیر مشاعات: در این دعوا، از دادگاه میخواهید که سایر مالکین را ملزم به مشارکت در تعمیرات و پرداخت سهم خود کند.
دعوای رفع ممانعت از حق: از آنجایی که همسایگان مانع تعمیر توسط شما نیز شدهاند، این دعوا به شما اجازه میدهد تا با حکم دادگاه، مانع اقدامات آنها شوید و تعمیرات را انجام دهید. جلوگیری از تعمیرات ضروری، مصداق ممانعت از حق است.
۴. درخواست دستور موقت
با توجه به اینکه نشت آب به واحد شما خسارت وارد میکند و تاخیر در تعمیرات موجب زیان بیشتر میشود، میتوانید همزمان با دادخواست اصلی، درخواست صدور دستور موقت را نیز مطرح کنید. در صورت موافقت قاضی، دادگاه حکمی فوری صادر میکند که به شما اجازه میدهد تعمیرات را بدون فوت وقت آغاز کنید تا از خسارت بیشتر جلوگیری شود.
نکات مهم
پرداخت هزینه توسط شما: قانون این اجازه را میدهد که در موارد ضروری، یکی از مالکین برای جلوگیری از افزایش خسارت، هزینهها را شخصا پرداخت کرده و سپس سهم سایرین را از طریق مراجع قضایی مطالبه کند. اما چون همسایگان شما به صورت فیزیکی مانع کار شدهاند، ابتدا باید از طریق دستور موقت یا حکم دادگاه، مجوز انجام تعمیرات را بگیرید.
مدیر ساختمان: اگر ساختمان شما مدیر یا هیئت مدیره دارد، وظیفه پیگیری این امور در وهله اول بر عهده اوست. شما میتوانید ابتدا از مدیر بخواهید که اقدامات لازم را انجام دهد و در صورت عدم اقدام از سوی او، شخصا پیگیری کنید.
خسارات وارده: شما میتوانید خساراتی که به دلیل نشت آب به واحد و وسایل شما وارد شده است را نیز با نظر کارشناس برآورد کرده و از مالکین دیگر مطالبه کنید.
در نهایت، با توجه به پیچیدگیهای قانونی و برای تسریع روند کار، توصیه میشود از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی بهرهمند شوید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۲۰۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
میتوانید موضوع را از طریق طرح در مجمع مالکین ساختمان پیگیری نمایید . در صورت مخالفت میتوانید تامین دلیل کرده و با اخذ نظریه کارشناسی مبنی بر لزوم تعمیرات شخصا اقدام به تعمیر کرده و هزینه انجام شده را از سایرین مطالبه قانونی نمایید .
با توجه به اینکه پشت بام جزو مشاعات ساختمان و هزینه تعمیرات آن بر عهده تمام مالکین است، بهتر است موضوع را ابتدا در مجمع مالکین ساختمان مطرح نمایید. در صورت مخالفت میتوانید ابتدا تامین دلیل کرده و با اخذ نظریه کارشناسی مبنی بر لزوم تعمیرات، به هزینه شخصی تعمیرات را انجام داده و در نهایت، سهم سایر مالکین را از آنها به موجب دادخواست مطالبه نمایید.
چون پشتبام و کفشوی آن جزء مشاعات است و نگهداری آن بر عهده مدیریت ساختمان است در صورت اثبات کوتاهی در نظافت و رفع گرفتگی میتوانید هزینه تعمیرات و خسارت واردشده به واحد را مطالبه کنید
برای اثبات خسارت تامین دلیل با نظر کارشناس بگیرید و عکس و فیلم و گزارش تعمیرکار را هم نگه دارید
شما میتوانید با تامین دلیل و دریافت رای از دادگاه، اقدام به تعمیرات ضروری کرده و هزینهها را از سهم سایر واحدها طبق قانون تملک آپارتمانها مطالبه کنید.
بادرود و احترام
پشتبام جزو «مشاعات» (بخشهای مشترک) ساختمان است و طبق قانون تملک آپارتمانها، هزینه نگهداری و تعمیر آن بر عهده تمام واحدهاست. برای حل مشکل و مقابله با ممانعت همسایگان، مسیر قانونی زیر را طی کنید:
۱-از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل کنید
۲-اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات قضایی برای ساکنین ارسال بفرمایید
۳-در صورت کمناعت از همکاری دادخواست الزام به تعمیر مطرح کنید
هزینه هارا از ساکنین میتوانید دریافت کنید و فاکتور برای تعمیرات داشته باشید
پشتبام طبق قانون تملک آپارتمانها جزو مشاعات است و تصمیمگیری درباره تعمیر یا ایزوگام آن باید با نظر اکثریت مالکان انجام شود.
اگر همسایگان مانع شوند، میتوان ابتدا از طریق مجمع عمومی ساختمان موضوع را مطرح کرد و در صورت عدم همکاری، با ارسال اظهارنامه و سپس دادخواست «الزام به تعمیر مشاعات» موضوع را پیگیری نمود.
بنابراین، اقدام انفرادی بدون رضایت جمعی میتواند محل اعتراض باشد، اما قانون در نهایت شما را برای حفظ بنا و رفع ضرر، پشتیبانی خواهد کرد.
موید باشید.
و درود،
پشتبام مال مشاع است؛ همه موظف به پرداخت هزینه تعمیر هستند. اگر مانع شما شدند، اظهارنامه بدهید و سپس از دادگاه دستور موقت و الزام به تعمیر بگیرید.
ابتدا اقدام به تامین دلیل و بعد دادخواست الزام به تعمیر به طرفیت کلیه ساکنان آپارتمان مطرح نمایید.
ابتدا تامین دلیل مطرح کنید و پس از صرف هزینه می توانید هزینه ها را از سهم سایر واحد ها مطالبه نمایید.
پس از تامین دلیل و اخذ نظریه کارشناسی نسبت به انجام تعمیرات ضروری اقدام نمایید.
امکاناقامه دعوا علیه همسایگان را دارد
بادرود
بدوا اظهارنامه ارسال نمایید سپس بعدز ترمیمی اقدام طرح دعوی ومطالبه هزینه های انجام شده را مطالبه نمایید
اول اظهار نامه ارسال کنید در صورت عدم همکاری شخصا تعمیر کنید سپس از همسایگان مطالبه کنید.
باسلام از انجا که مشاع محسوب می شود ابتدا تامین دلیل طرح کنید سپس الزام به تعمیر مطرح کنید
چون از مشاعات محسوب می شود باید دادخواست الزام به تعمیر به طرفیت کلیه ساکنان آپارتمان بدید
بدوا اقدام به تامین دلیل و سپس دادخواست الزام به تعمیر به طرفیت کلیه ساکنان آپارتمان مطرح نمایید.
دادخواست الزام به تعمیر به طرفیت کلیه ساکنان آپارتمان بدید
ابتدا موضوع را تامین دلیل کنید و سپس دادخواست الزام به تعمیر دهید.
ابتدا اقدام به تامین دلیل و بعد دادخواست الزام به تعمیر به طرفیت کلیه ساکنان آپارتمان مطرح نمایید.
پرداخت هزینه مربوط به مشاعات با تمامی مالکین می باشد
به شورای حل اختلاف دادخواست تجویز و الزام همسایگان را بدهید
کاربر محترم وقت بخیر ابتدا تامین دلیل نمایید و سپس دادخواست دهید
ابتدا تامین دلیل بگیرید وبعد از آن مطالبه خسارت کنید
به طرفیت همسایهها طرح دعوا کنید
ابتدا تامین دلیل مبنی بر ایجاد خسارت وارده بگیرید.سپس دادخواست جهت خسارت وارده مطرح نمایید.
ابتدا اقدام به تامین دلیل و بعد دادخواست الزام به تعمیر
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
