سلام و درود
ما در یک مجتمع ۴ واحدی زندگی میکنیم.۳ واحد متعلق به یک نفر است و من مالک واحد هستم .تمام واحد ها پارکینگ دارن. مکانی در مجتمع هست که مشاع است و میتوان ۲ خودرو در آن پارک نمود. این محل توسط مالک آن ۳ واحد نرده کشی شده. به مدت ۲۰ سال هم به عنوان پارکینگ ازش استفاده میکرده و ما هم اعتراضی نداشتیم. اخیرا ما در پارکینگ خود یک خودرو دیگر پارک میکنیم که مورد اعتراض ایشان شده. حرف ما اینکه شما ۲۰ سال از محل مشاع استفاده نمودی حال برای این مدت به مرجع قضایی شکایت نموده. و من را بعنوان تصرف عدوانی به محکمه کشانده، سوال چطور ان مدت ۲۰ سال استفاده رو اثبات کنم؟
نهایت حکم قضایی برای استفاده من از این پارکینگ چه حکمی میتواند باشد؟
برای اثبات استفاده ۲۰ ساله خود از محل مشاع، از شهادت شهود، مدارک و کارشناسی استفاده کنید. حکم قضایی احتمالی میتواند تایید حق استفاده مشاعی شما، تعیین نحوه استفاده، یا رفع تصرف شما باشد. بر مشاعی بودن محل و سابقه استفاده خود تاکید کنید
تفاوت بین پارکینگ اختصاصی و مشاع این است که : پارکینگ اختصاصی با درج شماره قطعه و متراژ در سند مالکیت مشخص می شود
اما پارکینگ مشاع بصورت حق پارک یک خودرو و یا چند سهم از کل در سند آورده می شود .
وقتی که گفتید ۳واحد توسط مالک نرده کشی شده ،۲۰سال استفاده راثابت می کند
برای اثبات ۲۰ سال استفاده ایشان از مشاعات، به معاینه محل، تحقیق محلی و شهادت همسایگان استناد کنید؛ در نهایت با اثبات مشاع بودن ملک، دادگاه حکم به رفع تصرف عدوانی نسبت به نردهکشی و خلع ید از بخشهای مشاع صادر خواهد کرد.
شما هم میتوانید از ایشان بعنوان تصرف مشاعات ساختمان بعنوان پارکینگ شخصی شکایت نمایید و عنوان کنید ۲۰ سال است ایشان تصرفات داشته است و نرده کشی نموده است .
با اثبات نرده کشی در این ۲۰ سال می توانید درخواست دهید اجرت المثلی به سایرین پرداخت کند
نهایت حکم قضایی برای استفاده من از این پارکینگ چه حکمی میتواند باشد؟
نهایتا ملزم به پرداخت اجرت المثل می شوید
شما میتوانید با شهادت شهود ویا تهیه عکس از نرده کشی مشاعات ادعای خود را اثبات کنید وطبق قوانین مشاعات جهت استفاده عموم است و اگر شخصی مانع آن شود عنوان مجرمانه خواهد داشت
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
