موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در یک مجتمع مسکونی هیئت مدیره برای بازسازی بخشهایی از مشاعات ساختمان اعلام کرده است هر واحد ۶۰ میلیون تومان پرداخت کند و با توجه به تعداد زیاد واحدها، مبلغ کل چند میلیارد تومان میشود و انطباقی با بازسازی مشاعات ساختمان ندارد و بیش از حد نیاز میباشد.
به همین دلیل برخی مالکان از هیئت مدیره و مدیر ساختمان خواستهاند مبنای محاسبه و برآورد این مبلغ را اعلام کند اما هیئت مدیره تمکین نمیکند و ادعا میکند این مبلغ را همه باید پرداخت کنند در غیر اینصورت از مالکان شکایت میکند.
آیا میتوان با اظهارنامه قضایی مبنای محاسبه و برآورد این مبلغ را از هیئت مدیره درخواست کرد؟
باسلام
بله.مالکان میتوانند با ارسال اظهارنامه، هیئت مدیره را ملزم به ارائه مبنای محاسبه هزینههای عمرانی کنند و در صورت عدم همکاری از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه پیگیری کنند.
بله، میتوانید با **اظهارنامه رسمی** از هیئتمدیره بخواهید مبنای محاسبه مبلغ را اعلام کند.
اما:
* طبق **ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها**، هزینهها باید با **تصویب مجمع عمومی و بر اساس صورتحساب شفاف** باشد.
* اگر هیئتمدیره شفافسازی نکند، میتوانید از طریق **دادگاه یا دادگاه صلح** برای الزام به ارائه اسناد و جلوگیری از اخذ وجه غیرقانونی اقدام کنید.
حقوق مالکان در این مورد:
حق درخواست مستندات: هر مالک حق دارد بر اساس ماده ۳۵ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، صورتحساب و مستندات هزینهها را دریافت کند.
حق اعتراض به هزینههای غیرمنطقی: اگر هزینهها با کارشناسی رسمی تناسب نداشته باشد، میتوانید از طریق
سلام اولا هئیت مدیرها بایستی هزینه را باجزییات در اختیار مالکان قرار دهند بنابراین شما ابتدا اظهارنامه را برای هئیت مدیره ارسال کنید اگر شفاف سازی نکردنداز طریق دادگاه خواستار شوید
با سلام و احترام.
بله، ارسال اظهارنامه قضایی یک اقدام کاملا صحیح، قانونی و بسیار هوشمندانه در این مرحله است. این کار نه تنها یک درخواست رسمی و قابل استناد است، بلکه اولین گام حقوقی برای مستند کردن عدم شفافیت هیئت مدیره و دفاع از حقوق خودتان محسوب میشود.
سلام و عرض ادب باتوجه به اینکه هنوز مبلغی پرداخت نکردید و مدیریت ساختمان این مبلغ رو اعلام کرده میتوانید از طریق اظهارنامه درخواست کنید پیش فاکتور تهیه و به شما ارائه دهند.
