لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، من چند ملک مشترک با خواهر و برادران دارم در شهری دیگر. خودم ساکن تهران هستم. ملک‌ها مستاجر دارند ولی مستاجر اجاره پرداخت نمی‌کند! آیا امکانش هست من وکالت مبنی بر پیگیری فقط امور اجاره‌ها به یکی از برادرانم بدهم و برایش پست کنم به آن شهر؟ آیا خود برادرم نمی‌تواند به تنهایی پیگیری قانونی کند و حتما نیاز به وکالت من هست؟
برای اینکه برادرتان بتواند امور مربوط به اجاره را به نیابت از شما پیگیری کند، لازم است که به او وکالت رسمی بدهید. این وکالتنامه باید به صورت رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و به او اجازه پیگیری حقوقی در خصوص امور اجاره را بدهد.
در صورتی که برادرتان بخواهد به تنهایی و بدون داشتن وکالت از شما اقدامی انجام دهد، نمی‌تواند به عنوان نماینده شما در دعاوی حقوقی مربوط به اجاره شرکت کند. بنابراین، برای پیگیری قانونی امور اجاره، وکالتنامه رسمی ضروری است.
مطابق با ماده ۶۶۲ قانون مدنی ایران، وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می‌نماید. بنابراین، برای انجام امور مربوط به اجاره و پیگیری قانونی، وکالتنامه از جانب شما به برادرتان لازم است.
سلام،موجر بعنوان خواهان می تواند علیه دادخواست اجاره بهاء اقامه نمایید،
اصالتا یا اینکه توسط وکیل دادگستری این موضوع مطرح کند
بله، امکان دارد شما با تنظیم **وکالتنامه‌ی رسمی**، اختیار پیگیری امور اجاره و دریافت اجاره‌بها را به یکی از برادران خود واگذار کنید. در این صورت، برادر شما میتواند به نمایندگی از شما اقدامات لازم را انجام دهد.
### نکات مهم:
۱. **ضرورت وکالتنامه**:
- اگر ملک‌ها **مشاع** (مشترک) هستند، هر یک از شرکا به‌تنهایی می‌توانند برای مطالبه اجاره‌بها اقدام کنند، اما اگر بخواهند به‌جای شما هم اقدام کنند (مثلا مستاجر را به نام شما هم اخطار دهند یا شکایت کنند)، نیاز به **وکالت** از طرف شما دارند.
- اگر برادرتان بخواهد **به‌نام خودش** به‌تنهایی پیگیری کند، ممکن است با محدودیت‌هایی روبه‌رو شود، چون مستاجر میتواند بگوید فقط به یک شریک بدهکار است.
۲. **نحوه تنظیم وکالتنامه**:
- بهتر است وکالتنامه را **به صورت رسمی** (در دفتر اسناد رسمی) تنظیم کنید تا اعتبار قانونی کامل داشته باشد.
- میتوانید **وکالت موردی** بدهید، مثلا فقط برای **دریافت اجاره‌بها، اخراج مستاجر و اقدامات حقوقی مرتبط**.
- اگر نمی‌خواهید به دفتر اسناد رسمی بروید، میتوانید **وکالتنامه‌ی محضری** (با امضای شما و تایید دادگاه یا اداره ثبت) ارسال کنید، اما رسمی امن‌تر است.
۳. **ارسال وکالتنامه**:
- پس از تنظیم وکالتنامه، میتوانید آن را **از طریق پست سفارشی** یا **نمابر** (اگر دفترخانه اجازه دهد) برای برادرتان بفرستید.
۴. **اقدامات قانونی بدون وکالت**:
- اگر برادرتان **به‌عنوان شریک** بخواهد مستاجر را تحت فشار بگذارد، میتواند **به‌نام خودش** اظهارنامه ارسال کند یا حتی **شکایت کند**، اما اگر مستاجر به سایر شرکا (شما) هم بدهکار باشد، ممکن است نتیجه کامل نگیرد.
### توصیه:
- اگر رابطه‌ی خوبی با برادران دارید، بهتر است **همگی به یک نفر وکالت دهید** تا بتواند یک‌پارچه اقدام کند.
- اگر مستاجر اصلا اجاره نمی‌پردازد، میتوانید **از طریق اجرای ثبت** یا **دادگاه حقوقی** برای فسخ اجاره و تخلیه ملک اقدام کنید.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر، میتوانید با یک **وکیل امور ملکی** مشورت کنید.
با سلام برای پیگیری در دادگستری می‌بایست توسط وکیل دادگستری اقدام شود
برای پیگیری اجاره و مراجعه برای گرفتن اجاره میتواند ولی برای پیگیری قضایی خود نمی‌تواند پیگیری کند و باید برای این مسئله وکیل دادگستری بگیرد.
سلام
وکالت مدنی اعطا کنید می توانند در امور اداری از طرف شما اقدام کنند ولی حق طرح دعوا از طرف شما را ندارند
باسلام
شما میتوانید وکالت به هر شخصی از جمله بردارتان بدهید توجه داشته باشیدبردارتان با استفاده از آن وکالت صرفا امور اداری و کاری میتواند انجام و پیگیری نماید
چنانچه پیگیری در محاکم قضایی نیاز باشد فقط باید به وکیل دادگستری وکالت داده شود
