لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ما بهتازگی یک واحد از یک ملک دو واحدی (کلا دو طبقه) خریداری کردیم که پارکینگ طولی دارای جای پارک دو ماشین دارد و در سند ما قید شده است.
ولی فروشنده منزل، تعهد محضری داده که طبقه بالا حق استفاده از پارکینگ را دارند و به ما هم اطلاع ندادند که چنین تعهدی دادهاند.
میخواستم ببینم تعهد محضری ایشان ربطی به ما دارد و ما هم باید حتما اجرا کنیم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بر اساس اطلاعات حقوقی موجود، تعهد محضری فروشنده به طبقه بالا مبنی بر حق استفاده از پارکینگ، در صورتی که این تعهد در سند شما قید نشده باشد و شما نیز از وجود چنین تعهدی بیاطلاع بودهاید، از نظر قانونی برای شما الزامآور نیست.
نکات کلیدی:
سند مالکیت: از آنجایی که پارکینگ در سند رسمی شما قید شده است، این پارکینگ به عنوان بخشی از ملک شما محسوب میشود و حقوق مربوط به آن با فروش واحد به شما منتقل شده است.
عدم اطلاع خریدار: اگر فروشنده تعهدی به شخص ثالث (در اینجا مالک طبقه بالا) داده باشد اما این موضوع را به شما اطلاع نداده و در سند شما نیز ذکر نشده باشد، این تعهد معمولا برای شما به عنوان خریدار جدید لازمالاجرا نخواهد بود.
اصل بر محتویات سند: در معاملات املاک، آنچه در سند رسمی ملک ذکر شده است، مبنای حقوق و تعهدات طرفین، به ویژه خریدار جدید که با حسن نیت و با اتکا به مندرجات سند اقدام به خرید کرده، قرار میگیرد.
بنابراین، با توجه به اینکه پارکینگ در سند شما ثبت شده و از تعهد قبلی فروشنده مطلع نبودهاید، اصولا ملزم به اجرای آن تعهد نیستید. با این حال، مسائل حقوقی مربوط به املاک میتواند پیچیده باشد و برای اطمینان کامل و بررسی تمام جوانب پرونده، مشورت با یک وکیل یا کارشناس حقوقی توصیه میشود.
برای پاسخ به این سوال فرضیات مختلفی مطرح است مثلا اینکه در قرارداد فروش ملک به همراه پارکینگ فروخته شده است یا خیر؟دوم اینکه در متن تعهدنامه چه جزییاتی ذکر شده. اما در حالت کلی آن تعهدنامه در مورد شما ازم الاجرا نمیباشد.
تعهد ایشان لزوما ارتباطی به مالک جدید ندارد ولی رای راهنمایی دقیقتر مفاد تعهدنامه باید بررسی گردد
خیر تعهد قراردادی دیگران الزامی برای شما ایجاد نمیکند
با توجه به توضیحات به نظر تعهدی متوجه شخص شما نیست
با توجه به اینکه پارکینگ در سند ملک دیگر قید نشده است بنابراین تعهد مالک قبلی برای شما الزام ایجاد نمیکند
باسلام اگر پارکینگ در سند شما قید شده باشد ملک شماست و تعهد ایشان برای شما الزام اور نیست
برای راهنمایی و اظهار نظر دقیق باید مفاد قرارداد بررسی شود
عرض سلام و احترام، الزامی برای شما نیست
