تعیین تکلیف خسارت وارده به قسمت مشاع آپارتمان به چه صورت است؟

باسلام
در یک ساختمان ۳طبقه با ۶ واحد مسکونی ساکن هستیم. یکی از ساکنین طبقه ۳ در پشت بام ساختمان چندین مرتبه فرش شسته است و از کولرش هرساله آب چکه میکند و خراب است . در حال حاضر چون پشت بام قیرگونی است بعد از گذشت چندین سال فرسوده شده و به سقف خانه همین همسایه آب نفوذ کرده و باعث خرابی شده. حالا ساکنین دیگر میگویند که کولر خراب و آبریزش آن باعث خرابی قیرگونی در آن قسمت شده و شستشوی فرش در پشت بام هم مزید بر علت شده و باعث صدمه دیدن قیرگونی پشت بام شده. و همین همسایه محترم که کولرش خراب است و فرش هم در پشت بام شسته را مقصر میدانند و میگویند ما هزینه ایی بابت ایزوگام پشت بام نمیدهیم و هرکس باعث خرابی آن شده خودش باید هزینه اش را پرداخت کند.
قانون در این مورد چه میگوید؟
لطفا راهنمایی کنید.
ضمنا یکی از واحدها هم چند ساله که در ساختمان ما خالی از سکنه است و مالک این واحد خالی میگوید چون من استفاده ایی از این واحد ندارم اگر بنا به پرداخت هزینه ایزوگام پشت بام باشد من نصف مبلغ را پرداخت میکنم.
آیا حرف ایشان مستند قانونی دارد؟
و یک واحد خالی در یک ساختمان باید هزینه ها را نصف پرداخت کند؟

باسپاس از شما