آیا میشود با وضعیت کنونی تحدید حدود کرد؟

با سلام و خسته نباشید
حدود ۱۰ سال قبل زمین مزروعی داشتیم که هم گواهی ثبتی و هم سوابق حدود اجمالی در اداره ی ثبت، با آن هم خوانی داشت، همان سال طی یک قولنامه به صورت دست نویس، بدون اثر انگشت و بدون مهر بنگاه، فقط با امضا فروختیم خریدار چند سال بعد دور تا دور زمین زراعی را دیوارکشی میکند خلاصه بعد سال ها متوجه شدیم، زمین ما بزرگ تر بوده (درواقع ادامه ی همین زمینی که فروختیم (که خریدار دور تا دور آن را دیوار کشی کرده بود )، زمینی است که مربوط به همین پلاک ما میشود و ادامه ی آن است اما زمین حصارکشی ندارد ..با تحقیقاتی که ما در اداره ی ثبت کردیم فهمیدیم خریدار زمین ما (که دور تا دور دیوار کشی کرده )خوشبختانه برای سند ششدانگ به اداره ی ثبت مراجعه نکرده است.
خدمت وکلای محترم دو سوال دارم.
آیا میشود با وضعیت کنونی تحدید حدود کرد؟
چون میخواهیم کل زمین را شش دانگ کنیم (اداره ی ثبت ما را مالک کل پلاک میشناسد
بنظره وکلای محترم ما با قولنامه ی عادی بدون مهر بنگاه و بدون اثر انگشت زمین را فروختیم، آیا قانونا میتوانیم در قولنامه ای که ۱۰ سال قبل ضلع شرق را به اشتباه نوشتیم به اقای x میخورد را اصلاح نماییم؟
در اصل باید ضلع شرق ما به مالک اصلی (یعنی خودمان نوشته میشد. .چون اگر قولنامه ی ما در ضلع شرق اصلاح نشود. خریدار زمین ما شاید بتواند ادعا کند این زمین جدید که متصل است به زمین دور تا دور دیوار کش از او است.
لازم به ذکر است قولنامه ی ما با حدود اجمالی و سوابق ثبت دقیقا هم خوانی دارد اما فقط در قولنامه ی ما ضلع شرق به اشتباه خودمان نوشته شده به اقای x در حقیقت باید نوشته میشد به مالک اصلی یعنی بازم خودمان.
یک نکته وجود دارد که قسمت فروخته شده در ۱۰ سال پیش ۱۰۰۰ هزار متر است(فروخته و دیوارکشی شده) و قسمت باقی مانده ۳۰۰ متر است که تازه متوجه شدیم و خریدار ما نمیداند، و از ما است، چون طبق قولنامه دست نویس انگار ما کل زمین را بهش دادیم، اینجوری که حق ما در ۳۰۰متر ضایع میگردد
راه حل چیست خواهشا کمک کنید.