آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. همسر من بدلیلی نمی توانند سند ملکی که قرار است بخریم را بنام خودشان بزنند و سند خانه قرار است به نام من بزنند و در ضمن قراردادی هم تنظیم کنیم که من بدون اجازه ایشون حق فروش یا رهن این خانه را نداشته باشم.
با تشکر
درود
به نظر نگارنده ، بیع شما با فروشنده نافذ اما قرارداد شما با همسرتان باطل است و همسرتان در قبال خریدار یا مستاجر اینده نمیتواند به ان استناد کند زیرا :
مستند به ماده ۲۳۲ " شرط خلاف مقتضای ذات عقد باطل و مبطل عقد است "
از اثار بیع مالکیت خریدار است بر مبیع ، و مالک حق همه گونه تصرف قانونی و عرفی را دارد مگر تصرفی که به اضرار دیگری باشد.
همچنین مستند به مواد زیر :
۳۰ قانون مدنی ، هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همهگونه تصرف و انتفاع دارد، مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.
۹۵۹ قانون مدنی ، هیچ کس نمیتواند به طور کلی حق تمتع و یا حق اجرای تمام یا قسمتی از حقوق مدنی را از خود سلب کند ، در فرض سوال شما ، حق شما نسبت به فروش ملک نسبت همه اشخاص ( به طور کلی ) سلب و به همسرتان تفویض گردیده.
و نهایتا ، اصل ۲۲ که مطلق بود مالکیت از ان استنتاج میشود .
نتیجه گیری : وقتی شما شرط میکنید که فروش خانه به اذن همسر خود باشد از مفهوم مخالف ان استنباط میشود در صورت عدم اجازه همسر به شما ، شما نمیتوانید ملک را بفروشید ، که این حکم با استناد به مواد فوق الذکر و قاعده تسلیط ( ان الناس مسلطون علی اموالهم) و نهایتا به دلیل شرط خلاف اقتضای ذات عقد بیع باطل است ، چنانکه توضیح داده شد از اثار بیع ، مالکیت و حکومت مطلق خریدار بر مبیع است و هیچ شرط خلافی ، با این حکومت توان مقاومت و مقابله ندارد و محکوم به بطلان وشکست است و این بطلان به عقد سرایت میکند.
موفق باشید