تکلیف متراژ ملک چیه؟

سلام
روزتون بخیر
داخل قولنامه خرید یک باب مغازه نوشته ۳ دانگ از پروانه شماره .... به متراژ ۱۰۰ متر که متراژ خریدار ۵۰ متر همکف و ۲۵ متر بالکن و ۲۰ متر پارکینگ تجاری و در توضیحات قولنامه نیز نوشته که طبق توافق طرفین متراژ از ۱۰۰ متر تا ۱۲۰ متر چنانچه اضافه شد خریدار کلیه هزینه ها رو پرداخت کرده و سهم خریدار تا ۱۲۰ متر بلامناصفه میباشد و بعد از گذشت چند ماه معلوم شده که پروانه کلا ۶۰ متر همکف داره و ۴۰ متر هم حریم تجاری ( پله ) و بالکن هم کلا ۲۵ متر داره و حتی زیر زمین هم کلا مجوز و پروانه ندارد و البته الان خیلی بیشتر از این متراژ رو بدون مجوز ساخته فروشنده و کلا شاید ۲ برابر پروانه حتی منفی ۱ و ۲ هم باز ساختن و میخاستم بدونم الان تکلیف متراژ تحویل ما چیه و ۳ دانگ ۳ دانگ پروانه هستیم ( طبق حریم و تجاری با اینکه ما کلا اطلاع نداشتیم ) یا متراژ خریدمون ( ۵۰ متر همکف و ۲۵ بالکن و ۲۰ پارکینگ تجاری یا همون منفی ۱ ) یا کلاا با این اضافه بناهای غیر مجاز ۳ دانگ ۳ دانگ هستیم؟ ( داخل قولنامه در مورد پارکینگ تجاری در چند قسمت نوشته پارکینگ تجاری و بعضی جاها نوشته منفی یک تجاری و البته نوشته مبلغ پارکینگ گروهی رو پرداخت کردن ) ( در مورد مبلغ خرید نوشته شده مثلا ۷۰۰ میلیون خریداری شده و شرایط پرداخت نیز قید شده است ) ( در ضمن فروشنده روز قولنامه به گفته خودش متراژ رو گفته و یک عدد کپی پروانه داشته و اصل پروانه همراش نبوده)
ممنون و تشکر🌹🙏🏻