فروش مال غیر در ملک اجاره داده شده

با سلام و عرض ارادت مادرمان قطعه زمینی (ارث پدری) داشت این قطعه زمین با عبور بدو قسمت تقسیم شد 1400متر و 120 متر. پسر داییمان به مادرمان مراجعه کرد و گفت چون بنده در مغازه اجاره ای هستم اجازه دهید در قسمت قطعه کوچکتر مغازه ای درست کنم و استفاده کنم. مادرمان نیز اجازه دادند(25 سال پیش) .و ایشان سه دهنه مغازه ساخت که تا امروز از منافع آن فقط خودشان منتفع شده اند . بعد پدرم برای زمین بنام خودش سند گرفت که مشخصات و حدود هر دو قطعه در نقشه و نامه ثبتی با پلاک بنام پدرم ثبت گردید.و قطعه بزرگتر را فروخت. اکنون دوسال است پسر داییم فوت نموده و اکنون مطلع شدیم برادر بزرگ ایشان بدون مدارک مستدل و فقط با یک قولنامه قطعه کوچک با سه مغازه را فروخته است. با توجه به اینکه ما ملکیت زمین را به کسی واگذار یا هبه نکرده ایم و مادرمان نیز زنده و در قید حیات میباشند و همین نظر را دارند آیا میتوانیم بر علیه پسر دایییمان شکایت فروش مال غیر داشته باشیم؟ آیا حق استرداد داریم و به نتیجه خواهیم رسید؟ با سپاس و تشکر فراوان