اصلاح سوال درباره بنچاق ملک

‎با عرض سلام
اینجانب به وکیلم وکالت دادم که ملکی را با هر شرایط و هر قیمتی با شماره پلاک ثبتی مشخص برای من خریداری نماید و وکیل من با توجه به اینکه شفاها از قیمت ملک مطلع بوده که بنده مبلغ کل ملک را که ۸۰ میلیون تومان بوده که شصت میلیون آن را پرداخت نکرده بودم لیکن در بنچاق از طرف من تایید نموده که ارزش ملک‎دومیلیون است که نقدا به فروشنده پرداخت و طرفین معامله خیارات را خصوصا خیار غبن فاحش حتی به اعلا درجه را از خود ساقط نمودند لیکن سخنی یا مکتوبی از غبن افحش نشده و قیمت ملک هم متاسفانه از ۸۰ میلیون به دو میلیون در بنچاق کاهش داده لذا با توجه به این امر و نیزاختلاف قبلی بنده با فروشنده آیا محتمل است که تقاضای فسخ و پرداخت دو میلیون تومان را به دلیل غبن افحش داشته باشدیا هر در خواست دیگری را بر علیه من بدهد بنده با این مصیبت چکا رکنم لطفا حداکثر راهنمایی را مبذول فرمایید
‎ضمنا در مبایعه نامه قید شده در صورت تنظیم سند رسمی مبایعه نامه از درجه اعتبار ساقط است در حالی که در آن مبایعه نامه قید شده که من بیست میلیون تومان طی چک مشخص جهت آن پلاک ثبتی داده ام وبه جای دو شاهد یک شاهد هم که طرف فروشنده است مبایعه نامه امضا کرده وهم اکنون سند رسمی نیز صادر شده و در دست من است و نمی دانم با مشکلات بعدی چکار کنم
‎لطفا هرگونه می توانید کمکم کنید با تشکر