نحوه شکایت از سازنده و مهندسان ناظر و شهرداری در معاملات پیش فروش چگونه است؟

باسلام
بنده یک واحد اپارتمان ۹۰ متری با ۲۸۰ متر عرصه مورخ ۹۱/۴/۱۷ بصورت پیش فروش از سازنده خریداری نمودم. سازنده متعهد شد پس از ۱۸ ماه طبق نقشه ساختمانی ( ورودی پارکینگ از خیابان اصلی و دارای جک به زیرزمین ) و پروانه ساخت ( ۵۰ درصد تراکم مجاز ) با پارکینگ مشاعی تحویل دهد. سازنده ۶ مورد تخلف ساختمانی انجام داده و پس از طی مراحلی در کمسیون ماده ۱۰۰ شهرداری با پرداخت جریمه پایان کار دریافت نموده است. تخلفات سازنده از قبیل تبدیل همه فضای ازاد به ۳ باب مغازه تجاری و فروش ان، تبدیل ورودی پارکینگ به تجاری و فروش ان. کسری پارکینگ (جای پارکینگ برای ۳ ماشیین است، در صورتی که تعداد ساکنین ۱۰ واحد است) ، و اضافه بنا ۲ طبقه یعنی ۴ واحد.
اکنون ۶ سال از تعهد سازنده گذشته و ورودی پارکینگ را در پشت ساختمان گذاشته ( از لحاظ کارشناسی دارای شیب استاندارد نمیباشد، و سر گیر ورودی رمپ زیر ۲ متر است.) و قابل استفاده نمیباشد. سند اماده میباشد ولی هنوز انتقال نداده ایم ( بدلیل نواقصات پارکینگ و تخلفات سازنده، بنده حاضر به سند زدن نمیباشم).
سوال بنده از وکیل محترم: ایا بنده میتوانم سازنده را الزام به ایفای تعهد طبق نقشه ساختمانی اولیه و پروانه ساخت اولیه نمایم؟ ایا بنده میتوانم تقاضای قلع و قمع احداثات غیر و قانونی سازنده را انجام دهم؟
خواهش میکنم راه قانونی جهت رسیدن به حقم را به بنده راهنمایی فرمایید. با تشکر از وکیل محترم