امکانش هست که شکایت کنم و مبایعه نامه رو فسخ کنم؟

سلام ... کسی که سواد نداره و یه خونه فروخته
املاکی که مبایعه نامه رو نوشته از این قضیه سوءاستفاده کرده و توی مبایعه نامه چیزه دیگه ای رو نوشته
با اطمینان به این قضیه که متن درسته،امضا زده و و املاکی مبایعه نامه رو همان شب تحویل نداده
و بعد کلی پیگیری و در آخر با دعوا، بعد ۴ روز مبایعه نامه رو تحویل داده در نهایت به املاک تذکر دادن
امکانش هست که شکایت کنم و مبایعه نامه رو فسخ کنم؟
شاهد هم به اون صورت سواد نداشته که کامل متن رو بخونه، و امضا زده
برای اینکه شرایط رو کامل بدونید
شرط معامله به این صورت بوده که مبلغ فلان تومن نقد دریافت بشه
فلان تومن طی ۲ هفته
و مابغی که مبلغ فلان تومن بود موقع تخلیه خونه
ولی چون املاکی توی این معامله ذینفع بوده شرط ۲ هفته ای رو توی مبایعه نامه وارد نکرده
و نوشته مابغی مبلغ رو تا تاریخ معین شده هروقت زودتر خریدار پول داشت میتونه پرداخت کنه
و نکته بعدی اینکه اصلا املاکی بابته مابغی مبلغ هیچ چکی از خریدار دریافت نکرده

با این تفاسیر میشه از املاکی شکایت کرد؟