آیا مصوبه تمدید خودکار اجاره به دادخواست‌های قبل از تصویب تسری می‌یابد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
قرارداد اجاره‌ام در ۳۰ خرداد پایان یافته و من ۳۱ خرداد دادخواست تخلیه تقدیم کرده‌ام. مصوبه تمدید خودکار اجاره از ۱ تیر لازمالاجرا شده است. آیا این مصوبه عطف به ماسبق میشود و به پرونده‌ام آسیب می‌زند، با توجه به اینکه دادخواست من پیش از تصویب آن ثبت شده؟ همچنین دو استثنا ظاهراً شامل حال من میشود: اول، نیاز شخصی (هیچ ملک دیگری ندارم و کارمند رسمی دولت در همان استان هستم)؛ دوم، تخلف مستاجر (عدم پرداخت قبوض آب، برق و گاز در طول دو سال و پرداخت معوق اجاره‌بها). آیا نیاز به دادخواست جداگانه برای احراز نیاز شخصی دارم یا قاضی همزمان رسیدگی میکند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
درباره عطف به ماسبق شدن مصوبه تمدید اجاره میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند اصل بر عدم سرایت به قبل است و برخی آن را نسبت به پرونده جاری هم جاری می‌دانند. در مورد استثنائات نیاز شخصی و تخلف مستاجر، رسیدگی نیازمند احراز قضایی است و معمولا در همان پرونده مطرح میشود و نیازی به دادخواست مستقل ندارد.
اینکه دادگاه پرونده شما را مشمول مصوبه بداند یا نه، به متن دادخواستِ ثبت‌شده و ادله استثنائات شما بستگی دارد.
