فسخ قرارداد مشارکت پس از توقف کار به چه صورتی میباشد؟

با سلام و خسته نباشید

بیش از 2 سال پیش قرارداد مشارکتی با سازنده نوشتیم که در ضمن آن پیش فروش با تایید و امضای مالک مجاز شمرده شده بود ولی اخیرا متوجه شدیم سازنده همه واحدهای خود را بدون اطلاع مالک فروخته البته بجز 2 واحد که به تایید رسیده است.
اکنون که بیش از 6 ماه از موعد تحویل گذشته، تقریبا نیمی از کار تکمیل شده و ساختمان نیمه کاره است.

مدتی قبل پیوستی به قرارداد اضافه شد و به امضای طرفین رسید و ضمن آن مالک اجازه فسخ قرارداد را در صورت عدم پیشرفت کار (با نظر کارشناس) دارد و در این صورت بایستی با کسر 30 درصد هزینه های سازنده، 70 درصد هزینه ها را به سازنده پرداخت، قرارداد را فسخ و ملک را از وی تحویل بگیرد.

با توجه به اینکه مبلغ 70 درصدی که سازنده قرار است دریافت کند برابر با قیمت دو واحد فروخته شده مورد تایید مالک بعلاوه خسارت دیرکرد در ساخت (روزانه 1 میلیون تومان) میباشد، آیا در صورت فسخ میتوانیم بدون هیچگونه پرداختی سازنده را خلع ید نماییم؟

و آیا بهتر است ابتدا قرارداد را فسخ کرده و سپس درخواست خسارت دیرکرد و فروش غیرمجاز کنیم و یا ابتدا به دنبال دریافت خسارت و اعتراض به فروش غیرقانونی باشیم و سپس قرارداد را فسخ کنیم؟ وهمچنین تکلیف خریداران غیرمجاز چه میشود؟

با تشکر از راهنمایی شما