لطفا اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی سرقفلی

فردین حسین نژاد سید روح اله معزی فرناز مهری حامد شاکری نیا
۳۷۷ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۷ بر اساس (۴۱۶) دیدگاه مشتریان

مشاوره حقوقی تخصصی تلفنی در خصوص سرقفلی توسط وکیل متخصص امور ملکی

  • قوانین استفاده
ارائه دهندگان ۳۷۷ متخصص این خدمت را ارائه میدهند
تعداد پرونده اجرا شده ۳
قیمت از ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۳۷۷) پیشنهاد خدمت
اشتراک گذاری

۳۷۷ پیشنهاد مشاوره حقوقی تلفنی

انتخاب توسط بنیاد وکلا
انتخاب توسط بنیاد وکلا

با انتخاب این گزینه بنیاد وکلا با توجه به نیازهای شما بهترین متخصص را برای شما انتخاب خواهد کرد.

۴.۷ براساس (۴۱۶) دیدگاه مشتریان

یکی از بسته‌های زیر را انتخاب کنید

۱۵ دقیقه‌ای
۵۴,۸۰۰ تومان
۳۰ دقیقه‌ای
۷۷,۹۰۰ تومان
۴۵ دقیقه‌ای
۹۶,۹۰۰ تومان

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۵۴
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۳۵,۰۰۰ تومان
سید روح اله معزی
سید روح اله معزی وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۲۰
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۴۵,۰۰۰ تومان
عبدالصمد محمدی مقدم
عبدالصمد محمدی مقدم وکیل پایه یک قوه قضاییه
مشاوره ارائه شده ۱۷
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۶۰,۰۰۰ تومان
نسترن زمانی پور
نسترن زمانی پور وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۱۵
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۶۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۳۷۳) متخصص دیگر

۴۱۶ دیدگاه

علیرضا ب علی محبی
علیرضا ب
برای مشاوره تلفنی با علی محبی کارشناس حقوقی
۶ ساعت پیش

سلام عرض شد.بنده میخواهم. ۵ستاره بدهم ولی روشن نمیشود.و برنامه بهم میریزد.بسیار ممنون

میثم س مصطفی عباسی
میثم س
برای مشاوره تلفنی با مصطفی عباسی وکیل پایه یک دادگستری
۲۱ ساعت پیش

راهنمایی ایشون خیلی بجا و ارزنده بود ،استادی بسیار با سواد و خوش برخورد بودن ،فقط از نظر زمان برقراری ارتباط کمی گله داشتم ،چون ساعت ۱۲ ظهر من درخواست مشاوره کردم ولی در نهایت ۸ شب تونستم با ایشون صحبت کنم

احمدرضا ق مینا محمدی
احمدرضا ق
برای مشاوره تلفنی با مینا محمدی همیار ارشد بنیاد
۱ روز پیش

خیلی خوب راهنمایی کردن ایشون
متشکرم

میانگین امتیاز مشتریان
۴.۷
کاملا راضی
۳۳۰ نفر
راضی
۵۸ نفر
خوب
۲۰ نفر
معمولی
۴ نفر
ناراضی
۴ نفر
تعداد ارائه خدمت ۳
متخصص آماده ارائه خدمت ۳۷۷
تعداد دیدگاه مشتریان ۴۱۶
رضایت مشتریان ۱۰۰٪

پرسش و پاسخ‌های مرتبط با سرقفلی (۴,۵۵۳)

بحث تعدیل و افزایش نرخ اجاره بر سرقفلی که توسط مالک که با کارشناسی کارشناسان دادگستری تعیین می گردد بر چه اساسی است
بر اساس نرخ منطقه است یا نرخ تورم بانک مرکزی ؟؟
اگر عرف خیابان یا منطقه ای مثلا بین 10هزار تا 40هزار تومان در ماه باشد آیا کارشناس دادگستری می تواند نرخ آن را به 250 تا 300 هزار تومان در ماه افزایش دهد؟؟

۴ پاسخ
۸,۸۶۲ بازدید

سلام/مغازه ای رو چند سال پیش به صورت سرقفلی فروخته ام و مالکیت اصلیش به اسم خودمه/حالا چطور میتونم مغازه رو پس بگیرم با توجه به اینکه اون طرف قصد فروش مغازه رو نداره/چطور میتونم مغازه رو با حداقل قیمت بخرم؟یا به قیمت منطقه محاسبه میشه برای خرید/چه مزایایی داره این طور مغازه گرفتن؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید/باتشکر

۴ پاسخ
۸,۵۵۷ بازدید

باسلام.
خواستم ببینم آیا ملک سرقفلی را میشود به کس دیگه ای کرایه داد یانه.؟درصورت امکان ممنون میشم بگید درشرایطی اجازه کرایه دادن یاندادن ملک سرقفلی رو داریم.

۶ پاسخ
۷,۹۷۳ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۵ سال پیش پاسخ داده

    در صورتیکه در قرارداد اجاره حق واگذاری به غیر سلب نشده باشد مستاجر میتواند آن را به فرد دیگر اجاره دهد و یا سرقفلی خود را بفروشد.

    موید باشید

  • موسی اسماعیلی
    موسی اسماعیلی وکیل پایه یک دادگستری ۱ سال پیش پاسخ داده

    با سلام در این خصوص ملاک قرارداد طرفین می‌باشد باید دید در قرارداد طرفین چه نکته ای در مورد اجاره و یا عدم اجاره به قید گردیده است

  • فرناز مهری
    فرناز مهری دکترای حقوق ۱۰ ماه پیش پاسخ داده

    در کلام آخر باید بگم سرقفلی مالکیت در معنایی که از تملک بر می آید نیست.سرقفلی همان قرارداد اجاره است عمدتا کسی که مکانی را برای کسب اجاره میکند نمی تواند همان حقوقی که مالکان عین دارند داشته باشد زیرا مستاجر حق مالکانه ۱۰۰ در صدی ندارد.ولی در عرف و رویه دارندگان سرقفلی برای آنکه بتوانند به نوعی از محل استیجاری (سرقفلی ) بی آنکه خود کسب و کار کنند اجاره بگیرند با شخص ثالث در قالب عقد مباشرت و یا بدون انعقاد عقد بر حسب اعتماد دو سویه این کار را انجام می دهند البته توصیه نمی کنم ولی برای آنکه تضمینی به جهت قطع همکاری و بیرون رفتن او در سررسید داشته باشید چک در وجه یا حامل بدون قید ضمانت و دارای مبلغ هم ارزش با قیمت سرقفلی مطالبه کنید.

با سلام
سرقفلی مغازه ای را در سال 90 از مالک خریداری نموده ام , مالک با تهیه جواز ساخت برای ملک خود و املاک اطراف جهت پاساژ سازی و استناد به بند 1 ماده 15 قانون موجر و مستاجر سال 56 وهمان قانون مصوب 76 ضمن جلب نظر کارشناس ,خواستار تعیین حق کسب و پیشه و همچنین تخلیه برای بازسازی داده است.
با توجه به اینکه این مغازه محل امرار معاش بنده می باشد و مالک قصد به گرفتن مغازه به قیمت کارشناسی و پایین تر از قیمت بازار دارد و بنده نیز به ساخت و ساز و گرفتن مغازه جدید موافق هستم چه اقدامی می توانم انجام دهم؟
با تشکر فراوان

۴ پاسخ
۷,۹۷۲ بازدید

اگر شاهدی در قولنامه نباشدو فقط بین دو نفر باشد بدون بنگاه

۱۰ پاسخ
۷,۵۰۶ بازدید

با سلام
آیا وراث بدون انحصار وراثت و با توافق یکدیگر میتوانند از مغازه سرقفلی استفاده کنند ؟
مالک مغازه میتواند سرقفلی مغازه را در صورتی که وراث رضایت داشته باشند و انحصار وراثت صورت نگیرد به شخص دیگری واگذار کند؟

۴ پاسخ
۶,۱۱۰ بازدید

با سلام
حدود 6 ماه پیش دادخواستی مبنی بر تجویز انتقال منافع برای سرقفلی مغازه ای داده ایم، حدود 2 ماه بعد از آن دادگاه بدوی تشکیل و رای صادر کرد ولی به خاطر عدم حضور یکی از وراث مالک ، 40 روز مهلت تجدیدنظر خواهی داده شد، بعد از 40 روز تجدیدنظر خواهی کرد و پرونده به دادگاه تجدید نظر فرستاده شد، دادگاه تجدید نظر زمانی حدودا 2 ماه بعد را برای رسیدگی تعیین کرد ولی 1ماه نشده ،پرونده از دادگاه تجدید نظر عودت داده شد به دادگاه بدوی و دادگاه بدوی همان روز تعیین شده در دادگاه تجدید نظر را به عنوان زمان تشکیل دادگاه جهت بررسی واخواهی صادر کرد و برای دو طرف ابلاغیه جهت حضور صادر شده است.
می خواستم بدونم آیا این روند طبیعیه؟ مگه امکان داره دادگاه تجدید نظر پرونده رو برای بررسی به دادگاه بدوی بفرسته؟
و سوال دوم اینکه آیا بعد از این دادگاه بدوی ، دوباره مهلت تجدید نظر خواهی برای طرف مقابل داده میشه؟
ممنون

۲ پاسخ
۵,۰۸۴ بازدید

با سلام
صاحب ملک با مراجعه به دادگاه درخواست تخلیه جهت نوسازی داده است که صاحب سرقفلی با تخریب جهت نوسازی موافق است ولی صاحب ملک به بهانه نوسازی قصد به خرید ملک به قیمت کارشناسی را دارد.چگونه می توان از این امر جلوگیری نمود.
با تشکر فراوان

۱ پاسخ
۵,۰۴۲ بازدید

اینجانب مالک مغازه (ملک و سرقفلی ) هستم و می خواهم مغازه خود را از طریق قرار داد امانت نامه اجاره دهم و بابت هر ماه اجاره چک از ایشان دریافت کنم .فلذا اگر امین (مستاجر) درپایان مدت قرار داد مبادرت به تخلیه مغازه نکرد و یا چکها پاس نشد سرنوشت قضایی این مغازه چه می شود.آیا میشود براحتی مغازه را تخلیه کرد

۲ پاسخ
۴,۹۸۳ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۵ سال پیش پاسخ داده

    شما باید در خصوص اجاره دادن مغازه قرارداد اجاره با مستاجر تنظیم نمایید تا قوانین مربوط به عقد اجاره شامل حا شما بشود لذا شما در آن صورت باید دادخواست مطالبه ی وجه و خسارت تاخیر تادیه تقدیم دادگاه نمایید.

    موید باشید

  • موسی اسماعیلی
    موسی اسماعیلی وکیل پایه یک دادگستری ۱ سال پیش پاسخ داده

    باسلام اصولا این مدل قراردادها تحت عنوان عقد عاریه تنظیم می گردد و کاربرد آن در زمانی قبل از سال ۱۳۷۶ به جهت فرار از تعلق گرفتن حق سرقفلی و یا همان کسب و پیشه بوده است و در حال حاضر این گونه قراردادها به جز به سه مالیات هیچ گونه مزایا و منافعی برای مالک ندارند

پدر من 12 سال پیش سرقفلی یک مغازه ی زیر پله را که دارای 3 مالک بوده خریداری نمود اکنون قصد دارد آن را اجاره دهد آیا قانون میگوید باید به مالکین وجهی از اجاره دریافتی را پرداخت کند؟؟ یا آیا عرف چنین می باشد؟؟؟؟؟
اگر به جای اجاره دادن مغازه را به امانت به دست شخصی بسپارد چطور؟؟؟؟
لطفا راهی را پیشنهاد دهید که مجبور به پرداخت جه به مالکین مغازه نباشیم

۲ پاسخ
۴,۹۲۲ بازدید
  • مهسا پیشرویان
    مهسا پیشرویان کارشناس حقوقی ۶ سال پیش پاسخ داده

    با سلام
    طبق ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 :هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان
    سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
    بنابراین در صورتی که در قرارداد اجاره این حق از پدر شما سلب نشده باشد نباید وجهی به مالکین پرداخت نماید.
    موفق باشید

  • احمد باقری
    احمد باقری وکیل پایه یک دادگستری ۲ هفته پیش پاسخ داده

    با سلام کار بر گرامی در پاسخ به سوال شما باید قایل به تفکیک شد اگر حق سرقفلی شما مشمول قانون مصوب ۵۶ باشد در آنصورت شما حق انتقال به غیر را نخواهید داشت مگر اینکه صراحتا در قرارداد اجاره این امر شرط شده باشد لیکن چنانچه حق سرقفلی شما مشمول قانون سال ۷۶ باشد در آنصورت اصل بر قابل انتقال بودن حق سرقفلی می باشد مگر اینکه این حق طی شرطی از مستاجر سلب شده باشد. موفق باشید.