قوانین اجاره مسکن در کانادا

اجاره نامه چیست؟

اجاره نامه یک قرارداد و تفاهم نامه قانونی هنگام اجاره یک خانه، بین شما و صاحب خانه است.

این قرارداد می‌تواند نوشتاری، یا یک تفاهم نامه شفاهی باشد. اجاره نامه با اسامی دیگری مانند لیز یا قرارداد اجاره نیز شناخته می‌شود.

در اجاره نامه، موارد زیر مشخص می‌شود:

• مدت زمان اجاره نامه (معمولاً ۱۲ ماه)
• میزان اجاره ماهانه
• میزان و زمان افزایش احتمالی اجاره
• چه مواردی در اجاره لحاظ شده‌اند (به عنوان مثال، هزینه‌های شارژ، پارکینگ و غیره)

هر چیزی که در اجاره نامه شما با قانون اجاره مسکونی (RTA) مغایرت داشته باشد، معتبر نیست.

صاحب خانه می‌تواند از شما درخواست امضای توافق نامه‌ای را بکند که طی آن شما مجبور به تبعیت از برخی قوانین خانه خواهید شد؛ این قوانین نمی‌توانند حقوق شما به عنوان مستأجر را نقض کنند.

زمانی که یک اجاره نامه را امضا می‌کنید، شما مسئول پرداخت اجاره بها در طول دوره مندرج در اجاره نامه خواهید بود.

شما همچنین مسئولیت‌های دیگری نیز خواهید داشت.

در پایان مدت اجاره نامه، شما هم می‌توانید آن را به مدت یک سال دیگر تمدید کنید، هم می‌توانید به صورت ماه به ماه به حضور خود در آن خانه ادامه دهید.

اجاره نامه را به دقت مطالعه کنید

اگر چیزی را در اجاره نامه به طور کامل درک نمی‌توانید بکنید، یا کاری از شما خواسته شده که قادر به انجام آن نخواهید بود، به هیچ وجه با آن‌ها موافقت نکنید.

اگر مشکلی در درک و فهم مطالب مندرج در اجاره نامه دارید، از صاحب خانه بخواهید که آن را برای مطالعه بیشتر برده و بعداً باز گردانید.

این گونه شما می‌توانید آن را نزد یک دوست و فامیل یا یک فعال اجتماعی برده و از آن‌ها در تکمیل فرم کمک بگیرید.

صاحب خانه چه سوالاتی را می‌تواند بپرسد؟

بسیاری از صاحب خانه‌ها قبل از اجاره خانه یا آپارتمان خود به شما، از شما درخواست می‌کنند تا یک فرم را پر کنید.

گاهی اوقات، فرم‌های درخواست اجاره سؤالات بسیار حساسی را می‌پرسند، مانند شماره حساب بانکی، مدرک برای اثبات درآمد و غیره.

سوالاتی که صاحب خانه می‌تواند بپرسد

یک صاحب خانه، هر نوع سوالی را در مورد اجاره می‌تواند از شما بپرسد، البته تا زمانی که سؤال وی به حقوق شما تجاوز نکند:

آن‌ها می‌توانند سوالاتی مانند موارد زیر را از شما بپرسند:

• درآمد شما چقدر است؟
• آیا کار می‌کنید؟ کجا کار می‌کنید؟
• چند نفر قرار است با شما زندگی کنند و اسامی آن‌ها چیست؟
• آیا حیوان خانگی دارید؟
• آیا سیگار می‌کشید؟
• آیا اجازه کردیت چک را به من می‌دهید؟
• آیا می‌توانم با صاحب خانه‌های قبلی شما، در ارتباط با شما صحبت کنم؟

سوالاتی که صاحب خانه نمی‌تواند بپرسد

صاحب خانه‌ها نمی‌توانند سوالاتی شخصی از شما بپرسند که حقوق شما را تحت منشور حقوق شهروندی زیر پا می‌گذارد.

از این رو، سوالاتی در مورد سن، معلولیت، محل تولد، وضعیت خانواده، تمایلات جنسی، گرایش‌های جنسیتی و دیگر موارد مرتبط با حقوق بشر را صاحب خانه نمی‌تواند از شما بپرسد.

آن‌ها نمی‌توانند سوالاتی مانند موارد زیر را از شما بپرسند:

• آیا باردار هستید؟
• آیا قصد دارید فرزندان بیشتری داشته باشید؟
• آیا متأهل، مجرد یا مطلقه هستید؟
• پس زمینه قومی و نژادی یا دینی شما چیست؟
• گرایش جنسی شما چیست؟
• آیا کمک‌های دولتی دریافت می‌کنید؟
• چند سال دارید؟
• آیا شهروند کانادا هستید؟

آیا صاحب خانه می‌تواند شماره بیمه اجتماعی (SIN) من را بپرسد؟

بسیاری از صاحب خانه‌ها، قبل از این که بخواهند خانه خود را به شما اجاره دهند، تمایل دارند تا وضعیت کردیت شما را بررسی کنند. بسیاری افراد فکر می‌کنند که وجود شماره بیمه اجتماعی (SIN) برای انجام این کار ضروری است، ولی طبق اعلام Equifax، که یک موسسه اعتبار پژوهی کانادایی می‌باشد، این موضوع درست نیست.

یک صاحب خانه می‌تواند با داشتن اطلاعاتی مانند نام کامل، آدرس فعلی و تاریخ تولد، تاریخچه کردیت شما را بررسی کند.

این بدین معناست ک دادن شماره SIN برای بررسی کردیت الزامی نبوده و به خود شما بستگی دارد.

اگر یک صاحب خانه اصرار می‌کند که شما حتماً باید شماره بیمه اجتماعی خود را در اختیار وی قرار دهید، شما می‌توانید این درخواست او را رد و آپارتمانش را اجاره نکنید، یا می‌توانید از آن‌ها بپرسید که چگونه از شماره SIN شما در میان مدارک خود محافظت خواهند کرد تا به راحتی در دسترس نباشد.

تا جایی که امکان دارد، فرم درخواست اجاره را به طور کامل پر کنید.

اگر فرم کامل نباشد، صاحب خانه می‌تواند آن را بهانه‌ای برای اجاره ندادن خانه یا آپارتمان خود به شما مطرح کند؛ به عنوان مثال، اگر قبلاً صاحب خانه‌ای نداشته‌اید، قسمت مخصوص به آن را در فرم درخواست خالی نگذاشته و بنویسید که به تازگی وارد کانادا شده‌اید و رفرنسی در کانادا ندارید.

اگر در کشور محل تولد خود رفرنسی دارید، آن را به صاحب خانه می‌توانید پیشنهاد کنید. اگر فرم درخواست را به خوبی پر کرده باشید، این موضوع بعداً اگر صاحب خانه بخواهد به دلایل واهی شما را رد کند، می‌تواند وی را به چالش بکشد.

اگر مشکلی در پر کردن فرم درخواست دارید، از صاحب خانه یا مشاور املاک بخواهید که آن را برای مطالعه بیشتر برده و بعداً باز گردانید.

این گونه شما می‌توانید آن را نزد یک دوست و فامیل یا یک فعال اجتماعی برده و از آن‌ها در تکمیل فرم کمک بگیرید.

آیا به یک ضامن نیاز خواهم داشت؟

در بسیاری از استان‌های کانادا، صاحب خانه به صورت قانونی اجازه دارند تا از شما اطلاعاتی در مورد میزان درآمد، کردیت و همچنین رفرنس‌های صاحب خانه‌های قبلی بخواهند.

در برخی مواقع، صاحب خانه می‌تواند برای اجاره آپارتمان یا خانه خود به شما، درخواست یک ضامن بکند.

ضامن کسی است که قبول می‌کند، زمانی که شما قادر به پرداخت اجاره ماهانه خود نیستید، آن را پرداخت کند؛ معمولاً، فقط دوستان نزدیک یا فامیل‌ها قبول می‌کنند که در چنین مواردی ضامن شما باشند.

یک صاحب خانه اگر به این نتیجه برسد که شما درآمد کافی برای پرداخت هزینه اجاره ندارید، یا اگر فکر کند که قبل از پایان زمان قرارداد، خانه را تخلیه خواهید کرد، ممکن است درخواست ضامن کند.

هر چند، یک صاحب خانه نباید از این الزامات به شیوه‌ای تبعیض آمیز و به گونه‌ای که منشور حقوق شهروندی را نقض کند استفاده کند.

اگر شما کسی را نمی‌شناسید که بتواند ضامن شما باشد، باید صاحب خانه را قانع کنید که فردی مسئولیت پذیر بوده و پول کافی برای پرداخت اجاره ماهانه دارید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

صاحب خانه‌ها چه مدارکی را درخواست می‌کنند؟

صاحب خانه‌ها، قبل از اجاره واحد خود به شما، ممکن است از شما رفرنس و مدارکی که نشان دهد فردی مسئولیت پذیر هستید و پول کافی برای پرداخت اجاره ماهانه دارید درخواست کنند.

آن‌ها ممکن است موارد زیر را از شما بخواهند:

• اطلاعات کلی در مورد محل زندگی و کار شما.
• یک نامه از سوی کارفرمای شما که درآمد سالانه شما در آن ذکر شده است.
• یک نامه بانکی که نشان می‌دهد شما پول کافی برای پرداخت اجاره چند ماه داشته یا حاوی اطلاعات مرتبط با کردیت چک شما است.
• یک ضامن (فردی که تضمین می‌کند در صورتی که اجاره را نپردازید، یا از شهر و کشور خارج شوید، اجاره خانه آپارتمان را پرداخت خواهد کرد).
• رفرنس (اسامی و اطلاعات تماس افرادی که شما را می‌شناسند و می‌توانند تأیید کنند که شما مستأجر خوبی هستید، به عنوان مثال، صاحب خانه‌های قبلی یا دوستان).

مهاجران تازه وارد ممکن است در ارائه این موارد دچار مشکلاتی شوند. برای رفرنس، برخی از این مهاجران به یک اداره دولتی، یک فعال اجتماعی، یا مثلاً به معلم زبان خود روی می‌آورند.

از سویی دیگر، پیدا کردن ضامن کار بسیار سخت‌تری است.

اگر از دولت کمک هزینه دریافت می‌کنید، می‌توانید یک کپی از مدارک آن را به صاحب خانه نشان داده و ثابت کنید که پول کافی برای پرداخت اجاره هر ماه را دارید.

یک صاحب خانه نمی‌تواند با توجه به نژاد، محل تولد، ریشه‌های قومی، دین و مذهب، جنسیت، سنت، گرایش جنسی، وضعیت تأهل، وضعیت خانواده یا معلولیت، مستأجری را قبول یا رد کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

نرخ آپارتمان‌های خالی از سکنه در استانی مانند اونتاریو چقدر است؟

نرخ آپارتمان‌های خالی از سکنه به درصد خانه‌های اجاره‌ای در دسترس در یک شهر و منطقه گفته می‌شود.

نرخ آپارتمان‌های خالی از سکنه در جای جای اونتاریو بسیار متفاوت می‌باشد.

به طور کلی، شهرها و مناطقی که نرخ آپارتمان‌های خالی از سکنه کم‌تری دارند، بدین معنی که خانه‌های کم‌تری برای اجاره کردن در آن‌ها وجود دارد، قیمت اجاره در آن‌ها بسیار بالا می‌باشد.

این نرخ سال به سال می‌تواند تغییر کند. این موضوع را حتماً زمانی که به فکر انتخاب محل زندگی و گرفتن تصمیمات برای آینده خانواده خود هستید، در نظر بگیرید.

به عنوان مثال، یک شهری که الان آپارتمان‌های خالی زیادی دارد، ممکن است هنگامی که آماده مهاجرت به آن شهر شده‌اید، تعداد آپارتمان‌های خالی بسیار کم‌تری داشته باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد بازار اجاره مسکن در منطقه خود، لطفاً با شعبه شرکت رهن و مسکن کانادا (CMHC) تماس بگیرید.

شما همچنین می‌توانید با ادارات محلی و مراکز اطلاعات مسکن برای اطلاع از قیمت اجاره و موارد مرتبط با آن، تماس بگیرید.

نرخ کلی خانه‌های خالی از سکنه در برخی شهرهای کانادا (%)

• بری: ۲٫۲
• برنتفورد: ۲٫۱
• گوئلف: ۱
• همیلتون: ۳٫۸
• کینگستون: ۲٫۶
• منطقه کیچنر: ۲٫۲
• لندن: ۲٫۱
• منطقه نیاگارا: ۲٫۲
• اتاوا: ۳
• پیتربورو: ۱
• سادبری: ۵٫۳
• تاندر بی: ۵
• تورنتو: ۱٫۳
• ویندسور: ۲٫۸

این اعداد از آمار منتشر شده در سال ۲۰۱۶ توسط شرکت رهن و مسکن کانادا گرفته شده است.

هزینه اجاره یک آپارتمان در استان اونتاریو چقدر است؟

هزینه اجاره یک خانه به اندازه آن (تعداد اتاق خواب)، منطقه و محله‌ای که در آن واقع شده، و سن و وضعیت ساختمان بستگی دارد.

قیمت‌ها شهر به شهر، و سال به سال متفاوت می‌باشند.

به طور کلی، شهرهای کوچک هزینه‌های اجاره کم‌تری در مقایسه با شهرهای بزرگ‌تر دارند.

شما می‌توانید در گزارش‌های بازار اجاره مسکن CMHC، اطلاعات خوبی را در مورد میانگین هزینه‌های اجاره در سال‌های اخیر کسب کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد بازار اجاره مسکن در منطقه خود، لطفاً با شعبه شرکت رهن و مسکن کانادا (CMHC) تماس بگیرید.

شما همچنین می‌توانید به آگهی‌های موجود در روزنامه محلی خود، یا در وب سایت‌ها مراجعه کنید.

شما همچنین می‌توانید با ادارات محلی و مراکز اطلاعات مسکن برای اطلاع از قیمت اجاره و موارد مرتبط با آن، تماس بگیرید.

آپارتمان دانشجویی

• آپارتمان ۱ خوابه
• آپارتمان ۲ خوابه
• آپارتمان ۳ خوابه و بیشتر
• بری
• ۷۴۹
• ۱۱۱۲
• ۱۱۵۰
• ۱۳۸۷
• برنتفورد
• ۶۷۶
• ۸۳۳
• ۹۰۸
• ۱۰۹۰
• گوئلف
• ۷۳۵
• ۹۵۲
• ۱۰۷۸
• ۱۱۷۲
• همیلتون
• ۶۷۳
• ۸۶۹
• ۱۰۳۷
• ۱۲۳۲
• کینگستون
• ۶۹۶
• ۹۴۲
• ۱۱۱۹
• ۱۷۹۸
• کیچنر
• ۷۱۰
• ۸۷۲
• ۱۰۵۰
• ۱۴۸۰
• لندن
• ۶۲۱
• ۸۰۲
• ۱۰۰۲
• ۱۱۶۶
• منطقه نیاگارا
• ۶۳۴
• ۸۰۲
• ۹۵۸
• ۱۱۰۵
• اتاوا
• ۸۱۲
• ۹۸۲
• ۱۲۰۱
• ۱۴۵۷
• پیتربورو
• ۶۹۱
• ۸۳۴
• ۹۸۰
• ۱۲۰۸
• سادبری
• ۶۰۰
• ۷۷۶
• ۹۹۰
• ۱۱۱۱
• تاندر بی
• ۶۰۸
• ۷۶۵
• ۹۴۰
• ۱۱۷۰
• تورنتو
• ۹۵۷
• ۱۱۳۲
• ۱۳۲۷
• ۱۵۱۵
• ویندسور
• ۵۴۴
• ۷۰۶
• ۸۵۲
• ۱۰۴۶

این اعداد از آمار منتشر شده در سال ۲۰۱۶ توسط شرکت رهن و مسکن کانادا گرفته شده است.

هنگام تخلیه خانه‌ای که اجاره کرده‌ام، باید چه کسانی را با خبر کنم؟

اگر صاحب خانه دارید، باید به وی اطلاع دهید. برخی ادارات دولتی و شرکت‌هایی وجود دارند که ممکن است نیاز باشد به آن‌ها نیز اطلاع دهید.

اگر مستأجر هستید، باید از قبل به صاحب خانه خود بگویید که قصد تخلیه خانه را دارید.

شما می‌توانید با خرید یک سرویس ویژه از اداره پست کانادا، به مدت ۶ ماه یا ۱۲ ماه، تمامی نامه‌هایی که به آدرس قبلی شما ارسال می‌شوند را در آدرس جدیدتان دریافت کنید.

ادارات و خدمات دولتی

وقتی که خانه محل زندگی خود را عوض می‌کنید، شما باید این موضوع را به اطلاع ادارات و خدمات دولتی زیر برسانید:

• اداره امور مالیاتی کانادا
• بیمه اشتغال
• برنامه بازنشستگی کانادا
• اداره کار
• OSAP یا دیگر تأمین کنندگان وام‌های دانشجویی

مدارک هویتی

با استفاده از برخی سرویس‌های آنلاین، می‌توانید آدرس خود را در گواهینامه رانندگی، اسناد مالکیت خودرو، کارت بیمه سلامت و برخی موارد دیگر تغییر دهید.

همچنین می‌توانید این موارد را به مراجعه به ادارات مربوط به روز رسانی نمایید.

دیگر موارد

شما همچنین ممکن است بخواهید این موسسه‌ها، سازمان‌ها و شرکت‌ها را نیز از تغییر محل زندگی خود با خبر کنید:

• کارفرماها
• بانک‌ها و مؤسسات اعتباری
• مخابرات
• مدارس
• شرکت‌های بیمه
• پزشکان و دندانپزشکان
• اشتراک‌های مجله یا روزنامه

چگونه می‌توانم به جست و جوی خانه‌های اجاره‌ای بپردازم؟

راه‌های زیادی برای جست و جوی خانه‌های اجاره‌ای در کانادا وجود دارد.

از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

تابلوهای اعلانات:

در مراکز اجتماعی، خشکشویی ها، هایپر مارکت ها و دیگر کسب و کارهای محلی، آگهی‌های اجاره را می‌تواند روی تابلوهای اعلانات پیدا کرد.

اگر دانشجو هستید، می‌توانید به انجمن‌های مسکن کالج یا دانشگاه خود نیز مراجعه کنید.

آگهی‌ها:

بخش تبلیغات روزنامه‌های بزرگ و هفته نامه‌های محلی، همگی ستون ویژه برای اجاره خانه دارند.

شما می‌تواند در کتابخانه‌های عمومی، به صورت رایگان، روزنامه‌ها را بخوانید.

بسیاری از روزنامه‌ها امکان جست و جوی آنلاین آگهی‌های خود را به صورت رایگان فراهم کرده‌اند.

دوستان و خانواده:

بسیاری از افراد، خانه‌هایی که اجاره می‌نمایند را از طریق دوستان و فامیل‌های خود پیدا می‌کنند.

از دوستان، فامیل‌ها، همکاران و دیگر افراد می‌توانید در مورد خانه یا آپارتمان‌هایی که برای اجاره موجود هستند، سؤال بپرسید.

راهنماهای اجاره:

این راهنماها رایگان هستند. آن‌ها را می‌توانید در باکس‌های ویژه کنار خیابان یا در ورودی فروشگاه‌ها پیدا کنید.

وب سایت‌های اجاره خانه:

وب سایت‌های زیادی وجود دارند که لیست آگهی‌های اجاره خانه را ارائه می‌نمایند.

موارد زیر نمونه‌هایی از این سایت‌ها می‌باشند و با استفاده از موتورهای جست و جو، نمونه‌های دیگری از این دست را می‌توانید پیدا کنید:

1. کریگ لیست
2. GottaRent دات کام
3. GSC Rentals
4. Next Home
5. Kijiji
6. PadMapper
7. ۴Rent دات ca
8. Rent Compass
9. Renters Pages
10. RentSeeker
11. Viewit دات ca

شرکت‌های اجاره:

این‌ها شرکت‌هایی خصوصی هستند که مسکن اجاره‌ای مورد نیازتان را برای شما پیدا می‌کنند.

سرویس‌های این شرکت‌ها رایگان نیست.

علامت‌ها:

می‌توانید در محله‌های مورد علاقه خود به گشت و گذار پرداخته و به دنبال علامت‌هایی جلوی خانه‌ها یا روی پنجره‌ها باشید که روی آن‌ها "For Rent" یا "Vacancy" نوشته شده است.

حتی اگر علامتی وجود نداشته باشد، می‌توانید بپرسید که چه آپارتمان‌هایی اکنون خالی هستند یا قرار است در آینده‌ای نزدیک تخلیه شوند. حتماً بپرسید که آیا می‌توانید اسم خود را در لیست انتظار ثبت کنید یا نه.

مراکز اطلاعات مسکن و ادارات محلی، لیست‌های اجاره‌ها را مدیریت می‌کنند.

حقوق من به عنوان یک صاحب خانه چیست؟

در استان اونتاریو، قانون اجاره مسکونی، برخی حقوق مشخص و مسئولیت‌هایی را به صاحب خانه‌ها می‌دهد.

قانون اجاره مسکونی، در بسیاری از شرایط و موقعیت‌های اجاره اعمال می‌شود.

انتخاب یک مستأجر

شما این حق را دارید که با کمک اطلاعات درآمد، کردیت چک‌ها، رفرنس‌ها، تاریخچه اجاره، ضامن‌ها و دیگر مواردی که همه در منشور حقوق شهروندی اونتاریو توصیف شده است، یک مستأجر برای خانه یا آپارتمان خود انتخاب کنید.

شما نمی‌توانید با توجه به نژاد، محل تولد، ریشه‌های قومی، دین و مذهب، جنسیت، سنت، گرایش جنسی، وضعیت تأهل، وضعیت خانواده یا معلولیت، مستأجری را قبول یا رد کنید.

پس از ورود مستأجر به خانه

در زمانی که یک مستأجر منزلی را از شما اجاره می کنید، این‌ها برخی از مهم‌ترین حقوق شما می‌باشند:

دریافت پول رهن:

وقتی که شما و مستاجرتان یک اجاره نامه را امضا می‌کنید، شما می‌توانید از او پول رهن دریافت کنید.

حداکثر میزان این رهن همان مقدار برای یک دوره اجاره می‌باشد. (به عنوان مثال، یک ماه یا یک هفته)

دریافت پول اجاره:

شما بایستی پول اجاره خانه را، به طور کامل و در روزی که در قرارداد تعیین شده، از مستأجر دریافت کنید.

ورود به واحد اجاره داده شده:

شما به منظور تعمیرات یا نگهداری، برای نشان دادن خانه به مستأجر آتی یا در مواقع اضطراری، می‌توانید وارد خانه‌ای که اجاره داده‌اید بشوید.

هر چند، شما بایستی از برخی دستورالعمل‌های ورود مشخص، تبعیت کنید.

افزایش اجاره:

شما می‌توانید یک بار در طول مدت ۱۲ ماهه قرارداد، اجاره را افزایش دهید. هر چند، باید از دستورالعمل‌های افزایش اجاره پیروی نمایید.

اخراج مستأجر:

در برخی از شرایط، شما می‌توانید مستأجر خود را اخراج کنید.

اگر شما از مستأجر خود بخواهید که خانه را تخلیه کند، و آن‌ها با این درخواست شما موافقت نکنند، شما این حق را دارید که نزد انجمن صاحب خانه و مستأجر شکایت کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

وظایف من به عنوان یک صاحب خانه چیست؟

اجاره خانه به مستاجرها در استان اونتاریو وظایف و مسئولیت‌های بسیاری را به عهده صاحب خانه می‌گذارد که تمامی آن‌ها در قانون اجاره مسکونی ذکر

شده‌اند.

موارد زیر برخی از وظایف و مسئولیت‌های شما می‌باشند:

تعمیرات و نگهداری مناسب خانه

• شما باید در مواقع لزوم خانه را تعمیر کرده و آن را در وضعیتی مناسب تحویل مستأجر دهید، شما همچنین ملزم به رعایت استانداردهای سلامت، ایمنی و نگهداری خاصی که توسط شهرداری تعیین می‌شود می‌باشید.
• شما حتی مسئول مشکلات و ایراداتی هستید که مستأجر قبل از توافق برای اجاره خانه از وجود آن‌ها خبر داشته است.
• مستاجرها مسئول خسارت‌هایی هستند که آن‌ها یا مهمان‌هایشان ممکن است به خانه شما وارد کنند.

حفظ و نگهداری مشاعات

• شما مسئول تمیز کردن و نگهداری مشاعات ساختمان مانند راه پله و حیاط می‌باشید.
• مسئولیت برف روبی مقابل منزل و حیاط نیز به عهده صاحب خانه می‌باشد.

ارائه دسترسی به خدمات اساسی

• شما باید دسترسی به مواردی مانند آب گرم و سرد، برق، گرمایش و سوخت را برای مستأجر فراهم کنید.
• شما حتی وقتی که مستأجر اجاره ماهانه خود را نمی‌پردازد، حق قطع این سرویس‌ها را نخواهید داشت. – شما می‌توانید به منظور رسیدگی و تعمیرات، این سرویس را به صورت موقتی قطع کنید.
• شما و مستاجرتان می‌توانید توافق کنید که مستأجر هزینه این خدمات را هر ماه با مبلغ مشخصی به عنوان شارژ پرداخت کند یا این که بر حسب میزان استفاده، هزینه آن‌ها را پرداخت نماید.

گرمایش

• شما از تاریخ اول سپتامبر تا ۱۵ ژوئن باید امکانات گرمایش را برای مستأجر خود فراهم کنید.
• در طول این مدت، حداقل دما ۲۰ درجه سانتی گراد باید باشد.
• برخی از شهرها، الزامات متفاوت و مختص به خود را در این مورد دارند.
• برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد حداقل استاندارد گرمایشی در شهر یا منطقه خود، می‌توانید به وب سایت شهرداری آن مراجعه کنید.

ارائه مدارک

• شما باید یک کپی از اجاره نامه و مدارک قانونی نام و آدرس خود را به مستأجر ارائه کنید.
• اگر مستأجر از شما رسید دریافت اجاره ماهانه را بخواهد، باید آن‌ها را در اختیار وی قرار دهید.
• شما نمی‌توانید برای ارائه این مدارک به مستأجر، از وی درخواست هزینه کنید.
• شما هیچ یک از مسئولیت‌ها و وظایف مذکور را نمی‌توانید با توافق شفاهی یا کتبی با مستأجر تغییر دهید.
• اگر شما شرایطی را در اجاره نامه لحاظ کنید که با وظایف و مسئولیت‌های شما مغایرت داشته باشد، این شرایط از نظر حقوقی معتبر نخواهند بود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی موسسه بنیاد وکلا استفاده کنید یا با یک مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

حقوق من به عنوان یک مستأجر چیست؟

به عنوان یک مستأجر در استان اونتاریو، شما حقوق قانونی مختص خود را دارید. این حقوق به طور کامل در منشور حقوق شهروندی و همچنین قانون اجاره مسکونی توضیح داده شده‌اند.

منشور حقوق شهروندی شامل تمامی ساکنان استان اونتاریو می‌شود. قانون اجاره مسکونی شامل برخی از افرادی که خانه خود را اجاره می‌دهند می‌شود.

قبل از اجاره خانه

صاحب خانه نمی‌تواند به خاطر موارد زیر، از اجاره دادن خانه به شما امتناع بورزد:

• نژاد، محل تولد یا ریشه قومی؛
• دین و مذهب،
• جنسیت، سن، گرایش جنسی یا وضعیت تأهل؛
• وضعیت خانوادگی؛ یا
• معلولیت

به عنوان مثال، یک صاحب خانه در کانادا نمی‌تواند به دلیل این که شما به تازگی به این کشور مهاجرت کرده‌اید یا به دلیل این که فرزند دارید به شما خانه ندهد.

پس از ورود به خانه

زمانی که وارد خانه اجاره‌ای خود می‌شود، شما حقوق بسیار مهمی دارید.

برخی از مهم‌ترین آن‌ها شامل موارد زیر می‌شود:

حق داشتن یک خانه امن

• خانه شما باید امنیت خوبی داشته و از وضعیت خوبی برخوردار باشد
• این موضوع شامل مشکلات و مواردی نیز می‌شود که قبل از اجاره خانه نیز از وجود آن‌ها اطلاع داشته‌اید.

خدمات اساسی

• شما باید به مواردی مانند آب گرم و سرد، برق، گرمایش و سوخت دسترسی داشته باشید.
• حتی اگر شما اجاره ماهانه خود را پرداخت نکرده باشید، صاحب خانه حق ندارد این خدمات را قطع کند.
• صاحب خانه می‌تواند به منظور تعمیرات، به صورت موقت این خدمات را قطع کند.
• صاحب خانه شما ممکن است هزینه این خدمات را پرداخت کند؛ در غیر این صورت پرداخت هزینه‌های آن‌ها به عهده شما خواهد بود.

گرمایش

• صاحب خانه شما وظیفه دارد از اول سپتامبر تا ۱۵ ژوئن، گرمایش خانه شما را تأمین کند.
• تجهیزات گرمایشی ارائه شده توسط صاحب خانه به گونه‌ای باید باشد که حداقل دمای خانه ۲۰ درجه سانتی گراد باشد.
• برخی از شهرها حداقل دمای بالاتری دارند. – برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد حداقل استاندارد گرمایشی در شهر یا منطقه خود، می‌توانید به وب سایت شهرداری آن مراجعه کنید.

حریم خصوصی

• صاحب خانه شما فقط به دلایل خاصی می‌تواند وارد خانه شما شود؛ به عنوان مثال، صاحب خانه شما می‌تواند به منظور تعمیرات یا نشان دادن خانه به مستأجری دیگر یا در مواقع اضطراری، وارد خانه شما شود.

افزایش اجاره کنترل شده

• صاحب خانه شما می‌تواند یک بار در طول ۱۲ ماه مدت اجاره، مبلغ آن را افزایش دهد. – میزان این افزایش باید در محدوده قانونی باشد.

محافظت در برابر اخراج غیرقانونی

• شما فقط به دلایل خاصی می‌توانید توسط صاحب خانه مجبور به تخلیه شوید.
• اگر صاحب خانه تلاش به اخراج شما بکند، شما این حق را خواهید داشت تا از او نزد دادگاه شکایت کنید.

موضوع فرزندان در خانه

• شما این حق را دارید که همراه با فرزندان خود در خانه زندگی کنید.
• فرزندان و اعضای خانواده شما این حق را دارند که به میزان معقولی سر و صدا داشته باشند.

مدارک

• شما حق داشتن یک نسخه از اجاره نامه، یک نسخه قانونی از نام و آدرس صاحب خانه و رسیدهای پرداخت اجاره را دارید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

وظایف من به عنوان یک مستأجر چیست؟

به عنوان یک مستأجر در استان اونتاریو، شما حقوق قانونی مختص خود را دارید.

این حقوق در قانون اجاره مسکونی به طور کامل توضیح داده شده‌اند.

شما باید از بندهای مندرج در این قانون و همچنین شرایط موجود در اجاره نامه خود تبعیت کنید.

زمانی که مستأجر هستید شما باید:

• اجاره خود را سر موقع بپردازید.
• اجاره کامل خود را در روزی که در اجاره نامه توافق کرده‌اید پرداخت کنید.
• خانه را تمیز نگه دارید.
• شما باید به گونه‌ای خانه را نگهداری کنید که طبق عرف تمیز گفته می‌شود.
• آسیب‌هایی که به خانه وارد کرده‌اید را تعمیر کنید.
• خرابی‌هایی که را شما یا مهمان‌های شما به بار آورده‌اید را تعمیر نمایید.
• به گونه‌ای منطقی باید آرام و بی سر و صدا باشید. طوری که خانواده‌های دیگری که در ساختمان شما زندگی می‌کنند اذیت نشوند.
• از قانون تبعیت کنید؛ به عنوان مثال، شما باید از قوانینی که توسط شهرداری در مورد شلوغی بیش از حد تصویبی شده پیروی کنید. این بدین معناست که شما نمی‌تواند بیش از میزانی که توسط قانون برای زندگی در یک خانه اجازه داده شده است، عضو خانه داشته باشید.
• به موارد مندرج در اجاره نامه احترام بگذارید: از شرایط مندرج در اجاره نامه پیروی کنید. اگر اجاره نامه شما شرایطی دارد که قوانین مندرج در قانون اجاره مسکونی را نقض می‌کند، مجبور به پیروی از آن‌ها نیستید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

چه زمانی صاحب خانه می‌تواند مرا اخراج کند؟

صاحب خانه شما باید دلیل قانونی برای این کار داشته باشد و این مورد حتماً باید در قانون اجاره مسکونی ذکر شده باشد.

صاحب خانه می‌تواند شما را به خاطر هر یک از دلایل زیر، مجبور به تخلیه کند:

• شما اجاره خود را نمی‌پردازید، یا اجاره را مرتباً دیر پرداخت می‌کنید.
• شما یا مهمان شما کاری غیر قانونی در داخل خانه انجام می‌دهید.
• خسارتی قابل توجه به آپارتمان یا ساختمان وارد کرده‌اید.
• شما یا مهمان شما، به گونه‌ای غیر منطقی موجب آزار و اذیت صاحب خانه یا دیگر مستاجرهای ساختمان می‌شوید.
• تعداد اعضای خانه شما بیش از حد مجاز است. در این مورد، بیش از حد مجاز به معنی تعدادی است که بر خلاف استانداردهای سلامت و ایمنی می‌باشد.
• در فرم درخواست اجاره، در مورد میزان درآمدتان دروغ گفته‌اید.
• صاحب خانه یا یکی از اعضای خانواده او می‌خواهد به جای شما در خانه زندگی کند؛ در این مورد، خانواده به معنی همسر، فرزند، پدر و مادر، فرزند همسر، پدر و مادر همسر یا یکی از پرستاران هر کدام از آن‌ها می‌باشد.
• مالک می‌تواند ساختمان را تخریب کند، تعمیرات اساسی در آن انجام دهد که نیاز به خالی شدن واحد دارد، یا کاربری آن را به گونه‌ای تغییر دهد که دیگر نتوان برای سکونت خانوادگی از آن استفاده کرد.

صاحب خانه به دلایل زیر نمی‌تواند شما را مجبور به تخلیه واحد کند:

• شما صاحب فرزند هستید، یا فرزندان شما سر و صدا می‌کنند.
• حیوان خانگی دارید (مگر این که دیگران را اذیت کنند).
• درخواست تعمیر خانه را داده‌اید.
• عضو یک انجمن مستاجران شده‌اید.

صاحب خانه نمی‌تواند به صورت فیزیکی شما را مجبور به تخلیه خانه بکند.

وی باید یک ابتدا یک درخواست به انجمن صاحب خانه و مستأجر ارائه دهد.

در بسیاری از پرونده‌ها، انجمن صاحب خانه و مستأجر یک جلسه بین دو طرف برگزار می‌کند، و اگر انجمن تصمیم بگیرد که شما باید خانه را تخلیه کنید، فقط اداره پلیس می‌تواند به صورت فیزیکی خانه شما را تخلیه کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

چند وقت یک بار صاحب خانه می‌تواند اجاره را افزایش دهد؟

صاحب خانه شما در طول هر ۱۲ ماه فقط یک بار می‌تواند اجاره را افزایش دهد. قبل از افزایش اجاره، شما باید نامه‌ای کتبی مبنی بر این موضوع را از سوی صاحب خانه دریافت کنید.

وقتی که برای اولین بار یک خانه را اجاره می‌کنید، شما و صاحب خانه در مورد میزان اجاره و خدماتی که شامل آن می‌شود تصمیم می‌گیرید (مانند پارکینگ و غیره)؛ میزان اجاره با توجه به قیمت فعلی بازار تعیین می‌گردد.

قیمت بازار برای یک واحد می‌تواند به طور قابل توجهی بالاتر از مقداری باشد که برای واحد قبلی خود پرداخت می‌کردید.

هزینه اجاره‌ای که صاحب خانه برای مستأجر جدید با توجه به شرایط بازار تعیین می‌کند، میزان حداکثری برای آن وجود ندارد.

آپارتمان‌های دولتی، غیر انتفاعی و دانشجویی شرایط متفاوتی دارند.

چه مقدار صاحب خانه می‌تواند هزینه اجاره را افزایش دهد؟

وقتی که وارد یک خانه اجاره‌ای می‌شوید، صاحب خانه بایستی از یک دستورالعمل کنترل اجاره خاصی پیروی کند.

ادارات مرتبط استانی هر ساله دستورالعمل‌های جدید را تعیین می‌کنند.

این دستورالعمل تعیین می‌کند که صاحب خانه شما چقدر می‌تواند هزینه اجاره را به طور سالانه افزایش دهد.

در سال ۲۰۱۶، محدودیت افزایش اجاره ۲ درصد بوده است.

در سال ۲۰۱۷، این محدودیت ۱٫۵ درصد تعیین شده است.

انجمن صاحب خانه و مستأجر باید هر افزایش بیشتر از این محدوده را تأیید کند؛ به عنوان مثال، اگر صاحب خانه شما تعمیرات اساسی روی خانه انجام داده یا سیستم امنیتی جدیدی را در آن نصب کرده است، می‌تواند با تأییدیه این انجمن هزینه اجاره را با درصد بیشتری افزایش دهد.

آیا اجاره خانه من کنترل شده است؟

دستورالعمل کنترل اجاره شامل ساختمان‌های اجاره‌ای جدید نمی‌شود.

یک ساختمان اجاره‌ای جدید ساختمانی است که برای نخستین بار پس از ماه نوامبر سال ۱۹۹۱ به عنوان یک واحد مسکونی شناخته شده است؛ مانند یک ساختمان یا آپارتمان ساخته شده پس از این تاریخ یا یک کارخانه که تغییر کاربری داده و اکنون یک آپارتمان مسکونی است.

قوانین دیگری نیز در این زمینه وجود دارند که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به الزام ارائه درخواست کتبی برای افزایش اجاره از ۹۰ روز قبل از سوی صاحب خانه به مستأجر اشاره کرد.

با این حال، صاحب خانه شما فقط اجازه دارد در یک دوره ۱۲ ماهه یک بار هزینه اجاره را افزایش دهد.

برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با انجمن صاحب خانه و مستأجر تماس بگیرید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

خانه تعاونی چیست؟

خانه تعاونی نوعی از مسکن غیر انتفاعی می‌باشد. اگر شما واجد شرایط زندگی در خانه تعاونی باشید، هزینه اجاره ماهانه شما بسیار پایین‌تر از یک خانه شخصی خواهد بود یا ممکن است حتی از سوی دولت هم برای پرداخت اجاره ماهانه یارانه دریافت کنید.

علاوه بر این، خانه‌های تعاونی مستأجر و صاحب خانه ندارند. به جای آن، با زندگی در خانه‌های تعاونی، شما عضوی از آن می‌شوید و در کنار تمامی ساکنان حق رأی خواهید داشت، همچنین وظیفه مدیریت ساختمان نیز بر عهده خود ساکنان خواهد بود.

الزامات و هزینه‌ها

به عنوان عضوی از خانه‌های تعاونی، شما واجد شرایط یکی از موارد زیر خواهید بود:

• واحدهای تجاری – شما اجاره کامل آن‌ها را پرداخت می‌کنید، ولی هزینه آن‌ها هنوز هم به میزان قابل توجهی کم‌تر از خانه‌هایی می‌باشد که توسط شرکت‌های خصوصی اداره می‌شود.
• واحدهای یارانه‌ای – میزان اجاره ماهانه شما با توجه به میزان درآمدی که دارید تعیین می‌شود.

همه افراد واجد شرایط استفاده از واحدهای تجاری هستند، ولی برای سکونت در واحدهای یارانه‌ای شما باید واجد شرایط و الزامات خاصی باشید.

علاوه بر این، از آن جایی که واحدهای یارانه‌ای ارزان‌ترین نوع مسکن در کانادا می‌باشند، شما ممکن است برای سکونت در یکی از این واحدها مدت زیادی در لیست انتظار قرار بگیرید.

مزایا

زمانی که شما عوض تعاونی می‌شوید، شما از مزایایی مانند مسکن ارزان و امنیت خوب بهره مند خواهید شد، میزان اجاره در خانه‌های تعاونی توسط اعضای تعاونی کنترل و تعیین می‌شود و تمامی اعضا حق رأی در تصمیم گیری‌های مهم دارند.

در واقع، به عنوان یک عضو، شما در جلسه سالانه تصویب بودجه حق رأی خواهید داشت، در این جلسه میزان اجاره‌ها برای سال بعد تعیین می‌شوند.

اعضا همچنین می‌توانند برای عضویت در هیئت مدیره درخواست خود را ارائه کنند.

انواع مسکن تعاونی

در حالی که مسکن تعاونی شامل مجموعه گسترده‌ای از مردم می‌شود، برخی مسکن‌های تعاونی وجود دارند که فقط روی بخشی خاص از جامعه تمرکز می‌کنند.

برخی از انواع مسکن تعاونی شامل موارد زیر می‌شود:

• مسکن تعاونی دانشجویی
• مسکن تعاونی بانوان
• مسکن تعاونی هنرمندان
• مسکن تعاونی سالمندان

شما می‌توانید در وب سایت فدراسیون مسکن تعاونی کانادا در مورد این نوع مسکن جست و جو کرده یا در منطقه خود، به دنبال مسکن‌های تعاونی باشید.

برای ارائه درخواست عضویت در مسکن تعاونی، می‌تواند با تعاونی مورد نظر خود تماس گرفته و از آن‌ها در مورد پروسه عضویت و دیگر اطلاعات مرتبط سؤال کنید.

برای اجاره یک خانه، با چه کلماتی باید آشنایی داشته باشم؟

در این بخش لیستی از کلمات و عباراتی را برای شما آورده‌ایم که پس از شروع جست و جو برای اجاره خانه، ممکن است خیلی آن‌ها را بشنوید:

Arrears Unpaid:

اجاره‌ای که مستأجر به صاحب خانه بدهکار است.

Bachelor / Studio Apartment:

یک آپارتمان کوچک که فقط یک اتاق دارد و از آن به عنوان اتاق پذیرایی و خواب استفاده می‌شود.

Credit Check:

 بسیاری از صاحب خانه‌ها برای بررسی سابقه کردیت یک مستأجر، به موسسه‌های اعتبار پژوهی مراجعه می‌کنند.

معمولاً، صاحب خانه‌ها اعتقاد دارند که داشتن یک کردیت خوب به این معنی است که مستأجر اجاره خود را سر موقع پرداخت خواهد کرد.

Den:

یک اتاق کوچک، که در کنار اتاق خواب و اتاق پذیرایی در بعضی از آپارتمان‌ها وجود دارد.

از این اتاق معمولاً به عنوان اتاق تلویزیون یا دفتر استفاده می‌شود.

Detached House:

یک خانه مستقل که تحت مالکیت یک یا چند نفر می‌باشد.

مالکان این نوع خانه‌ها معمولاً یک یا چند اتاق و یا کل خانه را اجاره می‌دهند.

Evict:

مجبور کردن مستأجر به تخلیه خانه

Guarantor / Co-/Signer:

فردی که به عنوان ضامن اجاره نامه فردی دیگر را امضا می‌کند و تضمین می‌کند که در صورت عدم پرداخت اجاره از سوی مستأجر، آن را پرداخت خواهد کرد.

Housing Help Agency / Centre:

 یک سازمان غیر انتفاعی که به مردم، مخصوصاً مهاجران جدید در پیدا کردن خانه کمک می‌کند.

در اونتاریو، بسیاری از شهرهای بزرگ چنین سازمان‌هایی را دارند و معمولاً خدمات آن‌ها رایگان می‌باشد.

Landlord:

 شخص یا شرکتی که آپارتمان و خانه‌هایی داشته و آن را به افراد دیگر اجاره می‌دهد.

در کانادا برخی افراد به جای این عنوان، از Lessor نیز استفاده می‌کنند.

Lease:

 یک قرارداد حقوقی بین یک صاحب خانه و یک مستأجر. قرارداد اجاره را اجاره نامه نیز می‌نامند.

این قرارداد می‌تواند یک توافق شفاهی یا یک توافق کتبی باشد.

Legal Aid Clinic / Community Legal Clinic:

 یک موسسه حقوقی که خدمات مشاوره حقوقی رایگان به افرادی که درآمد کمی دارند ارائه می‌کند.

بسیاری از شهرها حداقل یک موسسه حقوقی این چنینی دارند.

Month-to-Month:

 اجاره‌ای که مستأجر خانه را به صورت ماهیانه اجاره می‌کند.

Neighbourhood:

 یک منطقه کوچک شهری که بخشی از یک شهر یا شهرک بزرگ‌تر می‌باشد.

Reference:

 فردی که می‌تواند اطلاعاتی در مورد مستأجری که قصد اجاره خانه یک فرد دیگر را دارد به صاحب خانه ارائه کند، از جمله این اطلاعات می‌توان به شخصیت، وضعیت شغلی یا توانایی پرداخت اجاره اشاره کرد.

فردی که رفرنس ارائه می‌کند وظیفه‌ای در قبال پرداخت اجاره در صورتی که مستأجر آن را پرداخت نکند ندارد.

Rent:

 پولی که مستأجر به صاحب خانه پرداخت می‌کند، این پرداخت معمولاً ماهانه می‌باشد و به وی اجازه می‌دهد تا در خانه یا آپارتمان صاحب خانه زندگی کند.

Rent Deposit:

 پول رهنی که صاحب خانه قبل از ورود مستأجر به خانه دریافت می‌کند.

این پول به منظور پوشش هزینه‌های آسیب‌های احتمالی یا دیرکرد یا عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر، دریافت می‌گردد.

میزان رهن نمی‌تواند بیشتر از اجاره یک ماه باشد. (یا اجاره یک هفته، اگر قصد اجاره هفتگی دارید).

Semi-Detached House:

یک خانه مستقل که توسط یک دیوار از خانه کناری خود جدا می‌شود.

Social Housing:

 مسکن یارانه‌ای دولتی و غیر انتفاعی که توسط شهرداری‌ها یا گروه‌های اجتماعی و مذهبی مدیریت می‌شود.

این نوع خانه را گاهی اوقات مسکن یارانه‌ای نیز می‌نامند.

برخی از خانه‌های مؤسسات غیر انتفاعی، خانه‌های تعاونی نیز نامیده می‌شوند.

خانه‌های تعاونی توسط ساکنان خود مدیریت می‌شوند.

Tenancy Period:

مدت زمان اجاره یک خانه یا آپارتمان. این مدت معمولاً در اجاره نامه تعیین می‌شود.

بسیاری از اجاره نامه‌ها معمولاً در ابتدا یک ساله هستند، هر چند اجاره‌های ماه به ماه نیز در کانادا زیاد دیده می‌شوند.

Tenant:

فردی که در یک آپارتمان یا خانه اجاره‌ای زندگی می‌کند؛ در کانادا به این افراد گاهی Lessee نیز گفته می‌شود.

Townhouse / Row House:

یک خانه کوچک که به صورت ردیفی در کنار آن چند خانه کوچک دیگر نیز وجود دارند.

Vacancy Rate:

درصد آپارتمان‌های اجاره‌ای خالی از سکنه در یک شهر یا منطقه.

Vital Services:

خدماتی که برای یک خانه اساسی و حیاتی هستند. از جمله آن‌ها می‌توان به مواردی مانند آب گرم و سرد، برق، گرمایش و سوخت اشاره کرد.

چگونه می‌توانم از کلاه برداری‌های مرتبط با اجاره خانه پیش گیری کنم؟

پیدا کردن خانه در برخی استان‌های شلوغ مانند اونتاریو می‌تواند کار سختی باشد.

برخی افراد ممکن است از شما که به دنبال خانه هستید، سوء استفاده کنند.

آگاهی شما از حقوقی که دارید و آشنا بودن با علایم و نشانه‌های کلاه برداری احتمالی، از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.

یک کلاه برداری مسکن می‌توان به شیوه‌های مختلفی شما را تحت تأثیر قرار دهد.

برخی افراد ممکن است سر شما را کلاه گذاشته و مبالغی از شما برای اجاره واحدی که ندارند یا اجازه لازم برای پیدا کردن مستأجر برای آن واحد را ندارند دریافت کنند.

آن‌ها همچنین ممکن است با شیوه‌هایی خاص، اطلاعات شخصی شما را گرفته و برای مقاصد غیر قانونی از آن‌ها استفاده کنند.

در اونتاریو، بسیاری از صاحب خانه‌ها هنگام انعقاد قرارداد اجاره ماه اول و آخر را از شما درخواست می‌کنند.

آن همچنین می‌توانند برای آگاهی از سابقه کردیت شما، درخواست برخی اطلاعات شخصی شما را بکنند. هر چند، برخی از صاحب خانه‌ها ممکن است به صورت غیر قانونی از شما مبالغی را که مجبور به پرداخت آن‌ها نیستید درخواست نمایند.

به همین دلیل است که آگاهی شما از حقوقی که دارید و درک کامل آن‌ها که به طور کامل در قانون اجاره مسکونی توصیف شده‌اند، از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.

در این بخش، برخی از نشانه‌هایی را ذکر کرده‌ایم که می‌توانند منجر به کلاه برداری احتمالی شوند:

• صاحب خانه شما را ملزم می‌کند که هزینه اجاره را به صورت نقدی یا از طریق حواله بانکی پرداخت کنید.
• آپارتمان یا خانه مورد نظر شما، در مقایسه با واحدهای دیگر همان منطقه بسیار ارزان‌تر است.
• صاحب خانه به صورت شخصی در روز بازدید از واحد حضور پیدا نکرده است.
• واحد مورد نظر در وب سایت‌های مختلف با اطلاعات تماس متفاوتی آگهی شده است.
• واحد مورد نظر در مقایسه با تصاویری که قبلاً از آن دیده‌اید متفاوت است.
• صاحب خانه برای اجاره واحد خود به شما درخواست مبلغ زیادی پول می‌کند.

اگر شما فکر می‌کنید قربانی یک کلاه برداری بوده‌اید، با پلی محلی یا با مرکز ضد کلاه برداری کانادا تماس بگیرید.

شما همچنین در این موارد می‌توانید از کمک‌های مؤسسات حقوقی خیری استفاده کرده یا با انجمن صاحب خانه و مستأجر تماس بگیرید.

در این جا، توصیه‌هایی برای پیشگیری از این نوع کلاه برداری‌ها هنگام اجاره خانه برای شما آورده‌ایم:

• آدرس خانه را به صورت آنلاین جست و جو کنید تا اگر موارد غیر عادی در مورد آن وجود دارد را بیابید.
• به دقت اجاره نامه و دیگر مدارکی که از شما خواسته شده آن‌ها را امضا کنید را مطالعه نمایید.
• از شخصی که واحد را به شما نشان می‌دهد در مورد تاریخچه آن و مستاجرهای قبلی که داشت سوالاتی را بپرسید.
• بدون ملاقات از نزدیک با صاحب خانه و دیدن واحد، به هیچ وجه پولی را به وی پرداخت نکنید.
• حواستان باشد که اطلاعات شخصی خود را در اختیار چه کسانی قرار می‌دهید. – شماره بیمه اجتماعی (SIN) شما برای کردیت چک به هیچ وجه مورد نیاز نمی‌باشد؛ هر چند، در فرم درخواست اجاره معمولاً از شما این شماره درخواست می‌شود.

من یک دانشجوی خارجی هستم. کجا می‌توانم زندگی کنم؟

اگر شما یک دانشجوی خارجی هستید، با دفتر دانشجویان خارجی در کالج یا دانشگاهی که تحصیل می‌کنید برای این منظور تماس بگیرید.

این دفتر قادر خواهد بود تا به شما در یافتن محل اقامت کوتاه مدت یا بلند مدت کمک کند.

بسیاری از دانشگاه‌ها و کالج‌ها خوابگاه‌هایی برای دانشجویان خود دارند. تقریباً همه دانشگاه‌های تابلوهای اعلاناتی دارند که دانشجوها روی آن آگهی‌های مرتبط با اجاره اتاق یا آگهی‌های جست و جوی هم خانه را نصب می‌کنند.

برخی از دانشگاه‌ها و کالج‌ها برنامه‌های Homestay ارائه می‌کنند، در این نوع اقامت، شما همراه با یک خانواده زندگی خواهید کرد.

به طور کلی، شما اتاق مختص به خود را دارید و خانواده تمامی وعده‌های غذایی شما را آماده می‌کند.

هنگام اجاره یک آپارتمان یا خانه، به چه مواردی باید دقت کنم؟

قبل از این که جست و جوی خود را شروع کنید، نیازهای خود و همچنین میزان اجاره ماهانه‌ای که قادر به پرداخت آن هستید را مشخص کنید.

قبل از تصمیم گیری در مورد خانه‌ای که می‌خواهید اجاره کنید، حتماً چند مورد مختلف را ببینید.

هر چند، گاهی اوقات در مناطقی که آپارتمان‌های خالی از سکنه در آن‌ها کم می‌باشند، رقابت می‌تواند بالا باشد و بهتر است که سریعاً در مورد خانه‌ای که می‌خواهید اجاره کنید، تصمیم گیری نمایید.

این موارد جزوی از کارهایی می‌باشند که باید انجام دهید:

• یک چک لیست از مواردی که از خانه مورد نظر خود انتظار دارید ایجاد کنید.

شما معمولاً می‌توانید لیست را به دو دسته بندی تقسیم کنید: چیزهای که باید وجود داشته باشد، و چیزهایی که بهتر است وجود داشته باشد.

• چند آگهی را که با چک لیست شما مطابقت دارد انتخاب و با صاحب خانه یا نماینده آن‌ها تماس بگیرید.

بپرسید که آیا واحد هنوز موجود است یا نه و تمام آن چه که در آگهی نوشته شده را از زبان صاحب خانه یا نماینده وی تأیید بگیرید.

شما معمولاً پشت تلفن می‌توانید با صحبت با صاحب خانه‌های مختلف گزینه‌های خود را کم‌تر کنید.

• برای دیدن واحدهایی که مورد پسندتان واقع شده، با صاحب خانه قرار ملاقات بگذارید.

روز ملاقات سر وقت در محل خانه حاضر شوید و به ظاهر و رفتار خود اهمیت دهید؛ جایی که گزینه‌های زیادی برای صاحب خانه وجود داشته باشد، برخورد اول بسیار اهمیت خواهد داشت.

واحد را به خوبی بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که:

• سیستم گرمایش، لوله کشی، برق و لوازم خانگی مانند اجاق گاز و یخچال حتماً سالم هستند.
• هیچ نشانی از وجود موش، سوسک یا دیگر حیوانات و حشرات موذی نیست.
• واحد و ساختمان امن می‌باشد. (به عنوان مثال قفل تمامی درب‌ها سالم است).
• آسانسور، درب‌ها و راهروها خیلی باریک نیستند. در غیر این صورت، جابجایی اسباب و وسایل بسیار سخت خواهد بود.
• اگر شما انگلیسی صحبت نمی‌کنید، یا به خوبی انگلیسی بلد نیستید، فردی که با این زبان به طور کامل آشنا می‌باشد را همراه با خود ببرید. برخی از ادارات و سازمان‌هایی که به امور مهاجران رسیدگی می‌کنند، در این گونه موارد یک همراه را با فردی که قصد اجاره خانه دارد می‌فرستند.

هنگام انتخاب یک هم خانه، چه مواردی را باید در نظر بگیرم؟

هم خانه شدن با افراد دیگر می‌تواند به شما در کاهش هزینه‌هایی که دارید بسیار کمک کند و فرصت آشنایی با افراد جدید را برای شما فراهم بیاورد.

اگر شما تصمیم گرفته‌اید که در یک خانه مشترک زندگی کنید، مواردی وجود دارند که حتماً باید آن‌ها را در نظر بگیرید، با چه دسته افرادی می‌توانید زندگی کنید، چه نوع افرادی از نظر شما مناسب زندگی نیستند؟

برخی از مواردی که هنگام انتخاب یک هم خانه یا هم اتاقی باید آن‌ها را در نظر بگیرید:

رابطه:

ابتدا، ابتدا تصمیم بگیرید که چه نوع رابطه‌ای می‌خواهید با هم خانه جدید خود داشته باشید. اگر به تازگی وارد کانادا شده‌اید، ممکن است بخواهید یک دوست جدید داشته باشید که به شما در آشنایی با سبک زندگی کانادایی کمک خواهد کرد یا شاید شما قبلاً با شرایط زندگی در این کشور خو گرفته‌اید و فقط به دنبال کسی هستید که هزینه‌های خود را نصف کرده و زندگی‌های مستقلی داشته باشید.

هر چیزی که به دنبالش هستید، حتماً قبلاً آن را با کسی که قرار است هم خانه شما شود مطرح کنید و مطمئن شوید که انتظارات متفاوتی از هم ندارید.

سبک زندگی:

عادات خوابیدن، برنامه کار، تمایلات غذایی، آلرژی‌ها، سیگار کشیدن و استفاده از مواد مخدر، حیوانات خانگی و سرگرمی همه بخش‌های بسیار مهمی از سبک زندگی یک فرد می‌باشد.

شما مجبور نیستید که سبک زندگی مشابهی با هم خانه خود داشته باشید، ولی اطمینان حاصل کنید که همدیگر را درک می‌کنید و سبک‌های زندگی شما با هم سازگار می‌باشد.

پاکیزگی:

بسیاری از افراد می گویند که فرد تمیزی هستند، ولی مردم ایده‌ها، نظرات و تعاریف متفاوتی از پاکیزگی دارند.

برخی از افراد اعتقاد دارند جارو کشیدن هر روز خانه امری عادی است. برخی دیگر هر چند ماه یک بار شاید خانه خود را جارو بکشند.

برخی افراد با انبوهی از ظروف کثیف در آشپزخانه خود مشکلی ندارد، در حالی که حمامشان باید همیشه پاک و براق باشد. قبل از توافق روی هر چیزی، اطمینان حاصل کنید که هر دوی شما درک مشابهی از پاکیزگی دارید.

مسئولیت پذیری:

از خود در مقابل سورپرایزهای ناخوشایندی که ممکن با آن‌ها مواجه شوید، با پرسیدن سؤالات سخت ولی مؤدبانه در مورد وضعیت مالی کسی که قرار است هم خانه شما شود، محافظت کنید.

هنگام صحبت در این مورد، به زبان بدن آن‌ها توجه کنید، یا کمی دقت می‌توان از نوع پاسخ و رفتار آن‌ها اطلاعاتی را در مورد وضعیت اقتصادی‌شان به دست آورد.

شما باید مطمئن شوید که آن‌ها از نظر اقتصادی در جایگاهی هستند که می‌توانند مسئولیت‌ها و وظایف مالی و اقتصادی اشتراک یک خانه را قبول کنند.

مهمان‌ها:

حتماً از هم خانه احتمالی خود در مورد تمایلات سرگرمی، مهمانان خانگی و شرکای عشقی که دارند سؤال بپرسید.

اگر شما ترجیح می‌دهید دوستانتان مکرراً به خانه شما بیایند، حتماً اطمینان حاصل کنید که آن‌ها با این موضوع مشکلی ندارند.

اگر هر کدام از شما قرار است مهمان‌های زیادی داشته باشید، در این مورد توافق کنید که مهمان‌ها تا چه مدتی می‌توانند در کنار شما حضور داشته باشند.

با مشورت هم تصمیم بگیرید که چند شب در هفته دیگران می‌توانند در خانه شما بخوابند؛ حتی اگر هیچ کدام از شما در حال حاضر رابطه عاشقانه‌ای ندارید، ممکن است هر دو در آینده وارد این نوع روابط شوید.

حل اختلاف:

وجود اختلاف یا تفاوت نظر و آرا میان دو نفر غریبه که کنار هم زندگی می‌کنند امری کاملاً طبیعی است. چالش‌های بسیاری نیز ممکن در طول این مدت برای هر دو طرف به وجود بیاید.

چه مشکل سر و کله زدن با مهمان‌هایی باشد که از آن‌ها خوشتان نمی‌آید، یا این که فقط با هم کنار نمی‌آیید، روش حل مشکل یک فرد در گذشته معمولاً نشان می‌دهد که همان فرد در آینده چگونه با برخی مشکلات برخورد خواهد کرد.

سوالاتی در مورد تجارب قبلی همدیگر بپرسید، بدین ترتیب خواهید توانست ایده‌ای در ذهنتان داشته باشید که طرف مقابل شما تحت فشار و شرایط سخت، چگونه رفتار خواهد کرد.

رفرنس‌ها:

وقتی که گزینه‌های خود را به چند هم خانه احتمالی کاهش داده‌اید، شما می‌توانید با هم خانه‌های قبلی یا صاحب خانه‌های آن‌ها صحبت کرده و اطلاعات بهتری در مورد آن‌ها کسب کنید.

شما همچنین می‌توانید اکانت های آن‌ها در شبکه‌های اجتماعی را بررسی کرده و با سبک زندگی آن‌ها آشنا شوید.

شبکه‌های اجتماعی همچنین منبع خوبی برای تأیید صحبت‌هایی هستند که آن‌ها در مورد خود اظهار داشته‌اند.

یکی دیگر از روش‌های خوب برای آشنا شدن با هم خانه احتمالی آینده شما، دعوت آن‌ها به وقت گذرانی با شما در کنار شما و دوستانتان می‌باشد.

آن‌ها هم اگر شما را به چنین مجالسی دعوت کنند، در آشنایی هر چه بیشتر هم دیگر کمک زیادی خواهد کرد؛ این موضوع امکان آشنایی با یکدیگر در یک فضای غیر رسمی را فراهم می‌کند.

Smart Meter چیست؟ آیا باید یکی از این دستگاه‌ها خریداری کنم؟

 Smart Meter دستگاهی است که میزان مصرف برق شما، و همچنین اطلاعات مرتبط با زمان مصرف برق در طول روز را ذخیره می‌کند.

اگر این دستگاه را دارید، برقی که در طول ساعات اوج مصرف برق مصرف می‌کنید، هزینه بالاتری در مقایسه با دیگر ساعات روز خواهد داشت.

به این روش، قیمت گذاری مبتنی بر استفاده زمانی (TOU) نیز گفته می‌شود.

Smart Meter می‌تواند به شما در مدیریت هزینه‌های برق و کاهش فشار سیستم برق کمک کند.

اگر دوست دارید اطلاعاتی در مورد میانگین مصرف برق خود کسب کنید، می‌توانید با شرکت تأمین کننده برق خود تماس بگیرید.

شما همچنین می‌توانید از یک محاسبه گر لوازم خانگی برای پیش بینی هزینه‌های خود استفاده کنید.

Suite Meters

اگر شما در یک خانه اجاره‌ای زندگی می‌کنید، می‌توانید با استفاده از یک Suite Meter در مصرف انرژی صرفه جویی کنید.

به طور کلی، اگر هزینه برق شما در اجاره ماهانه محسوب شده است، اگر از Suite Meter استفاده کنید، صاحب خانه شما باید هزینه اجاره را کاهش دهد، زیر شما هزینه برق را خودتان پرداخت خواهید کرد.

صاحب خانه شما باید به صورت کتبی، میزان کاهش اجاره را به شما اطلاع دهد. اگر صاحب خانه شما این کار را انجام ندهد، می‌توانید در انجمن صاحب خانه و مستأجر از وی شکایت کنید.

شما اگر از Suite Meter استفاده کنید، صاحب خانه هنوز هم مجبور خواهد بود تا گرمایش خانه شما را تأمین کند (به صورت الکتریکی یا هر روش دیگر).

اگر صاحب خانه شما می‌خواهد از یک Suite Meter استفاده کند، وی ابتدا باید رضایت شما را جلب کند، و وی باید اطلاعاتی در مورد هزینه‌ها و سیاست‌های شرکت ارائه کننده Suite Meter در اختیار شما قرار دهد.

در این روش، انتخاب با شما خواهد بود که آیا می‌خواهید هزینه‌های برق را خودتان پرداخت کنید یا نه.

کاهش هزینه‌های برق

علاوه بر داشتن یک Smart Meter، شما می‌توانید برای کاهش هزینه‌های برق، کارهای دیگری نیز انجام دهید.

شما می‌توانید:

• در ساعات غیر اوج مصرف، از برق استفاده کنید.
• اگر امکان آن وجود داشته باشد، از لوازم خانگی دارای تأییدیه Energy Star استفاده کنید.
• هنگام خواب یا زمانی که در خانه حضور ندارید، دمای ترموستات را تا درجه سانتی گراد کاهش دهید.
• لباس‌های خود را با آب سرد شسته و با آویزان کردن آن‌ها را خشک کنید.
• لامپ‌های قدیمی را با لامپ‌های فلورسنت جدید جایگزین کنید.
• لوازم خانگی، لامپ‌ها و دستگاه‌هایتان را زمانی که استفاده نمی‌کنید خاموش نمایید.
• با تعمیر شیرها و لوله‌هایی که چکه می‌کنند، در مصرف آب صرفه جویی کنید. – هنگامی که مسواک می‌زنید یا لباس می‌شویید، شیر آب را باز نگذارید.

حقوق شما به عنوان مستأجر

اگر شما نگرانی‌هایی در مورد اسمارت مترها و سوئیت مترها و همچنین حقوق خود به عنوان مستأجر دارید، شما می‌توانید با مراکز زیر تماس بگیرید:

• انجمن صاحب خانه و مستأجر: ۱-۸۸۸-۳۳۲-۳۲۳۴
• فدراسیون Metro Tenants' (خط تلفن ویژه، فقط در تورنتو): ۴۱۶-۹۲۱-۹۴۹۴

آیا صاحب خانه می‌تواند وارد خانه من شود؟

بله، البته فقط تحت شرایطی خاص. در مواقع اضطراری، صاحب خانه شما می‌تواند هر زمانی و بدون اطلاع قبلی وارد خانه شما شود.

معمولاً، صاحب خانه شما باید:

• اطلاعیه‌ای برای شما ارسال کنید که چرا قصد دارد وارد خانه شما شود،
• ۲۴ ساعت قبل از ورود به خانه به شما خبر دهد، و
• فقط بین ساعات ۸ صبح تا ۸ صبح به خانه شما بیاید.

ولی، در شرایط اضطراری و اورژانسی، صاحب خانه می‌تواند بدون اطلاع قبلی وارد خانه شما شود.

حقوق شما به عنوان مستأجر

شما به عنوان مستأجر حقوق زیادی دارید؛ این حقوق به طور کامل در قانون اجاره مسکونی توضیح داده شده‌اند.

به عنوان مثال، شما حق حفظ حریم خصوصی خود را دارید. این بدنی معناست که صاحب خانه شما اکثر اوقات، قبل از ورود به خانه باید شما را مطلع کند. آن‌ها همچنین برای ورود به خانه شما باید دلیل داشته باشند.

به عنوان مثال، صاحب خانه شما ممکن است به خاطر موارد زیر بخواهد وارد خانه شما شود:

• تعمیر چیزی یا بررسی سالم کار کردن برخی لوازم و تجهیزات (مانند اجاق گاز، یخچال یا کولر)
• اطمینان حاصل کردن از امن بودن خانه شما (طبق استانداردها و قوانین ایمنی)
• نشان دادن خانه به فردی که قصد خرید آن را دارد، نماینده بیمه یا نماینده بانک.
• بررسی خانه قبل از تبدیل آن به مالکیت مشترک.

این‌ها برخی از دلایل معمولی هستند که صاحب خانه‌ها وارد خانه‌های مستأجر می‌شوند ولی، به طور کلی صاحب خانه شما می‌تواند به هر دلیل منطقی وارد خانه شما شود.

زمانی که وارد خانه شده‌اید، شما یک قرارداد با صاحب خانه امضا کرده‌اید. اجاره نامه را حتماً بخوانید. در اجاره نامه برخی از دلایلی که صاحب خانه می‌تواند وارد خانه شما شود ذکر شده است.

زمانی که می‌خواهید از خانه بروید

صاحب خانه شما می‌تواند به منظور نشان دادن خانه به کسی که ممکن است پس از خروج شما آن جا را اجاره کند وارد خانه شما شود.

در این مورد، صاحب خانه مجبور نیست قبل از آمدن به خانه، به صورت کتبی آن را به اطلاع شما برساند. ولی آن‌ها معمولاً ابتدا به شما خبر می‌دهند.

صاحب خانه شما وقتی فقط می‌تواند خانه را به فردی دیگر نشان دهد که:

• شما و صاحب خانه توافق کرده‌اید که قصد دارید خانه را تخلیه کنید؛ یا
• شما تصمیم به تخلیه خانه گرفته‌اید، یا
• صاحب خانه از شما درخواست کرده که واحد را تخلیه کنید.

به یاد داشته باشید، صاحب خانه شما فقط می‌تواند بین ساعات ۸ صبح تا ۸ عصر فردی دیگر را برای بازدید خانه شما بیاورد.

تمیز کردن خانه

در برخی موارد، وظیفه تمیز کردن خانه بر عهده صاحب خانه می‌باشد. روز و ساعت تمیز کردن معمولاً در اجاره نامه ذکر می‌شود؛ در غیر این صورت، آن‌ها می‌توان بدون اطلاع قبلی و بین ساعات ۸ صبح تا ۸ عصر به خانه شما بیایند.

در مواقع اورژانسی و اضطراری

اگر شرایطی اضطراری وجود داشته باشد، صاحب خانه شما می‌تواند در هر زمانی بدون اطلاع قبلی وارد خانه شما شود.

موقعیت اضطراری به اتفاقی غیر مترقبه و خطرناک مانند آتش سوزی یا سیل گفته می‌شود.

در مواقع اضطراری، صاحب خانه مجبور نیست قبل از آمدن به خانه به شما اطلاع دهد.

اگر صاحب خانه به صورت غیر قانونی وارد خانه شما شد چه کارهایی می‌توانید انجام دهید

اگر صاحب خانه بدون اجازه شما وارد خانه شد، می‌توانید علیه او در انجمن صاحب خانه و مستأجر شکایت کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

چه کار می‌توانم انجام دهم اگر صاحب خانه بخواهد مرا اخراج کند؟

صاحب خانه در برخی شرایط می‌تواند شما را مجبور به تخلیه کند.

اگر صاحب خانه قصد اخراج شما را دارد، وی باید یک اطلاعیه کتبی و رسمی در اختیار شما قرار دهد؛ این اطلاعیه می‌تواند اطلاعیه فسخ قرارداد یا اطلاعیه پایان مستأجری باشد.

در این اطلاعیه به شما اعلام می‌شود که چگونه و چه زمانی صاحب خانه می‌خواهد شما خانه را ترک کنید.

صاحب خانه باید این اطلاعیه را مدت زمان مشخصی قبل‌تر از تاریخی که می‌خواهد خانه را تخلیه کنید به شما بدهد؛ این مدت زمان بسته به فصل تخلیه متفاوت بوده و می‌تواند بین ۰ تا ۳۶۵ روز باشد.

وقتی که این اطلاعیه را دریافت می‌کنید، می‌توانید خانه را تخلیه کنید. در برخی موارد، در اطلاعیه می‌آید که چگونه می‌توانید با اصلاح مشکل، آن را لغو کنید.

اگر شما خانه را تخلیه نکنید یا مشکل را حل ننمایید، صاحب خانه شما باید نزد انجمن صاحب خانه و مستأجر یک درخواست دستور تخلیه بدهد؛ اگر این اتفاق بیفتد، شما باید در قبال پرونده خود مشاوره حقوقی دریافت کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

انجمن صاحب خانه و مستأجر روز و ساعت مشخصی را برای شنیدن صحبت‌های دو طرف تعیین می‌کند.

صاحب خانه شما باید یک احضاریه رسمی به شما بدهد که زمان و مکان جلسه در آن درج شده است، یک نسخه از درخواست نیز که موارد مطرح شده توسط صاحب خانه در آن درج شده بایستی در اختیار شما قرار بگیرد.

صاحب خانه شما باید حداقل ۱۰ روز قبل از جلسه موارد مذکور را در اختیار شما قرار دهد.

جلسه

حضور شما در جلسه بسیار مهم است. اگر در جلسه حاضر نشوید، انجمن جلسه را در هر حال برگزار می‌کند، و احتمال این که نتیجه آن تخلیه خانه شما باشد بسیار بالا می‌رود، زیرا آن‌ها در این صورت فقط حرف‌های صاحب خانه را استماع می‌کنند.

شما باید با جمع آوری هر مدرکی به پرونده شما می‌تواند کمک کند (مانند مدارک، عکس، شاهدان و غیره) و با دستانی پر و پرونده‌ای قوی در جلسه حاضر شوید.

اگر بخواهید، می‌توانید همراه با یک وکیل یا نماینده در جلسه حاضر شوید. نماینده می‌تواند هر کسی باشد، مانند یک دوست یا فامیل، نماینده را شما انتخاب خواهید کرد.

پس از جلسه، انجمن تصمیم خود را اعلام می‌کند. اگر آن‌ها دستور تخلیه صادر کنند، شما باید تا تاریخی که در نامه دستور درج می‌شود، واحد را تخلیه کنید.

در برخی از پرونده‌ها، انجمن صاحب خانه و مستأجر می‌تواند بدون برگزاری جلسه دستور تخلیه را صادر کند. به عنوان مثال، زمانی که انجمن قبلاً یک دستور تخلیه صادر کرده و شما واحد را تخلیه نکرده‌اید.

اگر انجمن دستور تخلیه را بر علیه شما صادر کند و شما درخواست تجدید نظر داشته باشید، حتماً باید مشاوره حقوقی بگیرید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

چه زمانی باید به صاحب خانه خود اطلاع بدهم که قصد تخلیه خانه را دارم؟

قبل از تخلیه خانه، شما باید این موضوع را به اطلاع صاحب خانه برسانید. به این اطلاعیه دادن گفته می‌شود.

شما باید اطلاعیه‌ای کتبی برای صاحب خانه خود ارسال کنید؛ شما این کار را می‌توانید با پر کردن یک فرم که می‌توانید از انجمن صاحب خانه و مستأجر آن را دریافت کنید، یا با نوشتن یک نامه که شامل اطلاعات خاصی می‌باشد انجام دهید.

این که چه مقدار زمان باید به صاحب خانه خود بدهید به اجاره نامه شما بستگی دارد:

اگر اجاره را به صورت روزانه یا هفتگی پرداخت می‌کنید، باید ۲۸ روز قبل اطلاع بدهید. (به عنوان مثال، اگر می‌خواهید روز اول مارس واحد را تخلیه کنید، باید اطلاعیه را تا اول فوریه به صاحب خانه ارسال کنید.)

اگر اجاره را به صورت ماهانه پرداخت می‌کنید، به طور کلی ۶۰ روز قبل از تخلیه باید اطلاعیه را برای صاحب خانه ارسال کنید.

اگر قرارداد شما بیشتر از یک ماه می‌باشد، به طور کلی باید ۶۰ روز قبل از تاریخ تخلیه به صاحب خانه اطلاع دهید.

زمانی که اطلاعیه را ارسال می‌کنید، باید در آن به روزی که قصد دارید مستأجری خود را به اتمام برسانید اشاره کنید؛ این باید آخرین روز دوره اجاره باشد؛ به عنوان مثال، اگر اجاره را به صورت ماهانه پرداخت می‌نمایید، آخرین روز مستأجری شما باید آخرین روز ماه باشد.

اگر شما قربانی خشونت خانگی یا جنسی هستید، شما می‌توانید ۲۸ روز قبل از تخلیه، موضوع را به اطلاع صاحب خانه برسانید؛ تحت این شرایط، نوع اجاره دیگر اهمیتی ندارد و هر زمانی که بخواهید می‌توانید اطلاعیه را برای صاحب خانه ارسال کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

اگر خانه‌ای که اجاره می‌خواهم بکنم نیاز به تعمیر داشته باشد چه کاری باید انجام دهم؟

در یک آپارتمان، صاحب خانه مسئول تعمیر و نظافت مشاعات می‌باشد.

مشاعات شامل مکان‌هایی مانند لابی، راهروها، آسانسورها، پله‌ها، خشکشویی و اتاق زباله می‌شود؛ همچنین مسئولیت کوتاه کردن چمن‌ها و برف روبی نیز به عهده صاحب خانه است.

اگر یک خانه اجاره کنید، در اجاره نامه ذکر می‌شود که وظایف مذکور به عهده چه کسی خواهد بود. وظیفه نظافت داخل آپارتمان یا خانه به عهده خود شماست.

وظیفه تعمیر و نگهداری در تمامی انواع خانه‌های اجاره‌ای بر عهده صاحب خانه می‌باشد.

این موارد شامل تعمیرات سیستم گرمایش، لوله کشی، برق و لوازم خانگی می‌شود که همراه با آپارتمان اجاره داده شده‌اند.

اگر شما یک مهمان شما خسارتی به واحد یا ساختمان وارد کند، مسئولیت تعمیر آن پای شماست.

اگر چیزی نیاز به تعمیر دارد، ابتدا موضوع را با صاحب خانه مطرح کنید. برخی از صاحب خانه‌ها از شما درخواست تکمیل یک فرم را می‌کنند.

اگر تعمیر مورد آسیب دیده به زودی انجام نگرفت، در نامه‌ای کتبی دوباره این موضوع را از وی درخواست کنید. نسخه‌ای از نامه را پیش خود نگاه دارید.

اگر صاحب خانه به درخواست‌های شما اهمیتی نمی‌دهد، با شهرداری تماس گرفته و بپرسید که چگونه می‌توانید با شرکت بازرسی خانه‌ها در محله خود تماس بگیرید.

اداره نگهداری و استانداردهای اونتاریو، در شهرهایی که بازرس ساختمانی ندارند خدمات ارائه می‌کند.

شما از طریق شماره تلفن ۱-۸۸۸-۷۷۲-۹۲۷۷ می‌توانید با این اداره تماس بگیرید.

شما همچنین می‌توانید مشکلات احتمالی خود با صاحب خانه را به اطلاع انجمن صاحب خانه و مستأجر برسانید.

این انجمن می‌تواند این دستورها را به صاحب خانه شما بدهد:

• انجام تعمیرات
• بازپرداخت هزینه در صورتی که تعمیر را خودتان انجام داده‌اید.
• باز پس دادن بخشی از اجاره برای مدت زمانی که تعمیر انجام نشده بوده است.
• صدور اجازه خروج بدون اطلاع قبلی.

شما نمی‌توانید به دلیل انجام نشدن تعمیرات، از پرداخت اجاره خودداری کنید.

چگونه می‌توانم اجاره نامه را زودتر فسخ کنم؟

معمولاً، زمانی که مدت اجاره نامه به پایان می‌رسد، مستأجری شما هم تمام می‌شود. اگر چه، شرایط خاصی هستند که شما می‌توانید اجاره نامه خود را زودتر فسخ کنید.

خانه اجاره‌ای مشکلی دارد:

اگر صاحب خانه شما وظایف خود را به درستی انجام ندهد، شما می‌توانید با ارائه درخواستی به انجمن صاحب خانه و مستأجر، اجاره نامه خود را زودتر از موعد مقرر فسخ کنید.

شما باید ثابت کنید که صاحب خانه شما قانون اجاره مسکونی را نقض کرده است. شما همچنین باید اثبات کنید که بهترین راه حل این مشکل، خروج شما از خانه است.

شما قبول می‌کنید که اجاره نامه را زودتر فسخ کنید:

با صاحب خانه خود صحبت کرده و ببینید آیا او راضی است که شما زودتر از موعد مقرر خانه را تخلیه کنید یا نه.

اگر صاحب خانه با این موضوع موافق است، حتماً یک رضایت نامه کتبی از او دریافت کنید.

شما یک مستأجر جدید پیدا کرده‌اید:

اگر صاحب خانه شما قبول نکند که زودتر از زمان تعیین شده خانه را تخلیه کنید، شما این حق را دارید که برای مدت باقی مانده از قرارداد اجاره، یک مستأجر جدید را به او پیشنهاد کنید.

اگر صاحب خانه با این موضوع موافقت کند، شما می‌توانید اجاره نامه را به مستأجر جدید منتقل کنید.

اگر این اتفاق بیفتد، حتماً رضایت نامه کتبی از صاحب خانه دریافت کنید.

صاحب خانه می‌توانید مستأجر جدیدی که معرفی کرده‌اید را رد کند، ولی برای این موضوع باید دلیلی منطقی داشته باشد.

صاحب خانه می‌تواند تمامی هزینه‌های مرتبط با انتقال اجاره نامه به فرد جدید را از شما دریافت کند. به عنوان مثال، هزینه انجام کردیت چک برای مستأجر جدید.

اگر صاحب خانه تلاش بکند که پول زیادی از شما بگیرد، یا دلیلی منطقی برای رد کردن مستأجر جدید نداشته باشد، شما می‌توانید برای حل مشکل به انجمن صاحب خانه و مستأجر مراجعه کنید.

شما واحد خود را به فردی دیگر اجاره می‌دهید:

وقتی شما واحد اجاره‌ای خود را به فردی دیگر اجاره می‌دهید، بدین معنی است که شما برای مدتی از خانه خارج شده و اجازه می‌دهید تا زمان برگشت شما، او در خانه شما زندگی کند.

معمولاً، وقتی که مستأجر می‌خواهد قبل از این که اجاره نامه تمام شود دوباره به خانه خود برگردد این کار را انجام می‌دهد.

در این مورد، شما هنوز هم مستأجر اصلی هستید و فرد دیگر، مستأجر فرعی می‌باشد. مسئولیت همه چیز در این شرایط کاملاً بر عهده شماست.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد می‌توانید با یک موسسه حقوقی یا مرکز اطلاعات مسکن تماس بگیرید.

شما تحت خشونت خانگی یا جنسی قرار دارید:

اگر باور دارید که شما یا فرزندتان با زندگی در خانه ممکن است در معرض آسیب قرار داشته باشد، می‌توانید ۲۸ روز قبل با ارسال یک اطلاعیه به صاحب خانه، خانه را تخلیه کنید.

در این روش، شما باید فرم پایان مستأجری به دلیل ترس از آسیب‌های خشونت خانگی یا جنسی (فرم N15) را پر کرده و به صاحب خانه ارسال کنید.

همچنین شما باید بیانیه مستأجر در مورد خشونت خانگی و جنسی را امضا کنید. به جای این موارد، شما همچنین می‌توانید یک نسخه از دستور دادگاه مبنی بر قرار منع یا قرار صلح را به صاحب خانه بدهید.

به طور کلی، صاحب خانه باید این مدارک را به صورت محرمانه نگه دارد.

چه زمانی صاحب خانه نمی‌تواند اموال من را تصاحب کند؟

در بسیاری از مواقع، تصاحب اموال شما توسط صاحب خانه غیر قانونی می‌باشد؛ به عنوان مثال، حتی اگر شما اجاره خود را پرداخت نکرده‌اید، به واحد آسیب زده‌اید، یا قانونی را زیر پا گذاشته‌اید، صاحب خانه از نظر قانون اجازه ندارد اموال شما را تصاحب کند.

همچنین، صاحب خانه نمی‌تواند هنگامی که خانه را تخلیه می‌کنید، چیزی از اموال شما برداشته، یا جلوی خارج کردن اموال شما از خانه را بگیرد.

چه زمانی صاحب خانه می‌تواند اموال من را تصاحب کند؟

اگر پس از تخلیه واحد، وسایلی را در خانه جا بگذارید، صاحب خانه می‌تواند آن را بفروشد، برای خود بردارد، یا آن‌ها را دور بریزد.

این شامل مبلمان، خودرو، لوازم خانگی، لباس، غذا یا هر چیز دیگری می‌شود. حتی کانکس‌ها و کاروان‌های خودروها نیز شامل این مورد می‌شوند.

این مورد امکان پذیر است اگر:

• شما پس از ارسال اطلاعیه به صاحب خانه، پس از دریافت اطلاعیه از طرف صاحب خانه، یا پس از توافق بین شما و صاحب خانه برای خروج، خانه را تخلیه کرده‌اید،
• شما طی حکم انجمن صاحب خانه و مستأجر مجبور به تخلیه شده‌اید، یا
• شما بدون هیچ اطلاعیه یا توافق خانه را تخلیه کرده‌اید.

اگر شما وسایلی دارید که به طور کامل متعلق به شما نیست، مانند وسیله‌هایی که به روش اجاره به شرط تملیک فروخته می‌شوند، یا خودرویی که هنوز اقساط آن باقی مانده، وضعیت می‌تواند بسیار پیچیده‌تر شود. اگر این اتفاق برای شما افتاد، حتماً برای خود وکیل بگیرید.

اگر مستأجر فوت کند، چه اتفاقی رخ می‌دهد؟

اگر یک مستأجر فوت کند و مستأجر دیگری در خانه نباشد، صاحب خانه می‌تواند وسیله‌های نا ایمن را سریعاً دور بریزد.

صاحب خانه باید بقیه لوازم مستأجر متوفی را تا ۳۰ روز نگه دارد تا فامیل یا نمایندگان قانونی او برای تصمیم گیری در مورد آن‌ها با وی تماس بگیرند.

نماینده قانونی معمولاً کسی است که نام او در وصیت نامه ذکر شده است، گاهی اوقات یک فرد طی حکم دادگاه هم می‌تواند برای پیگیری اموال متوفی نماینده قانونی او معرفی شود.

پس از ۳۰ روز، صاحب خانه می‌تواند هر کاری که دوست دارد با اموال متوفی انجام دهد.

اگر صاحب خانه آن‌ها را بفروشد، می‌تواند تمامی پولی را که توسط مستأجر پرداخت نشده، یا پول آسیب‌های احتمالی وارده را بردارد.

اگر پس از این کار پولی باقی بماند، یکی از اعضای فامیل و خانواده یا نماینده قانونی متوفی می‌تواند آن را از صاحب خانه درخواست کند.

آن‌ها باید تا شش ماه پس از مرگ متوفی، این درخواست را ارائه کنند.

اگر صاحب خانه چیزی را برای خود برداشته باشد، و در این مدت شش ماهه یکی از اعضای خانواده متوفی یا نماینده قانونی وی برای دریافت آن ادعایی را مطرح کند، صاحب خانه باید آن را به وی تحویل بدهد.

صاحب خانه و نماینده قانونی می‌توانند در مورد اموال متوفی روی موارد مختلفی توافق کنند؛ این توافق نامه حتماً باید کتبی باشد.

اگر با چنین شرایطی مواجه شدید، حتماً برای خود یک وکیل استخدام کنید.

چه چیزهایی باید در مورد بازسازی خانه بدانید

هنگامی که یک پیمانکار برای بازسازی خانه استخدام می‌کنید، چند اقدام احتیاطی وجود دارد که حتماً باید آن‌ها را لحاظ کنید.

حتماً در مورد گزینه‌هایی که دارید تحقیق کرده و به طور کامل، حقوق خود را به عنوان مشتری بدانید.

چند توصیه

• برای برخی از بازسازی‌ها، باید اجازه ساخت دریافت کنید، پی حتماً قبل از شروع کار موضوع را با شهرداری منطقه خود مطرح کنید. شما همچنین باید قوانین منطقه‌ای را نیز بررسی کنید.
• وقتی یک پیمانکار استخدام می‌کنید، رفرنس‌ها و گارانتی‌های آن‌ها را به دقت مطالعه کنید. – تا زمانی که آن‌ها را از نزدیک ملاقات نکرده‌اید، هیچ قراردادی را امضا نکنید.
• شما همچنین می‌توانید مجوزهای پیمانکار انتخابی خود را از طریق ادارات مربوطه بررسی کنید.
• حتماً آن چه را که می‌خواهید از قبل با پیمانکار خود مطرح کنید. تغییر برنامه هنگام اجرای پروژه می‌تواند به هزینه‌های شما بیفزاید.
• حداقل از ۳ یا ۴ پیمانکار مختلف، برآورد هزینه پروژه کتبی دریافت کنید و از پیمانکارهایی که قبل از بررسی خانه شما قیمت‌های ثابت می‌دهند دوری کنید.
• از پرداخت پول نقد خودداری کنید. اگر قصد دارید هزینه را نقداً پرداخت کنید، حتماً رسید و مدارک مربوط به آن را دریافت کنید.
• برای بهره مندی از برخی مزایا و تخفیف‌ها، بلافاصله پس از بازرسی خانه توسط پیمانکار با آن‌ها قرارداد نبندید.
• قبل از شروع کار بخش زیادی از مبلغ را پرداخت نکنید، معمولاً پرداخت ۱۰ درصد مبلغ قرارداد پیش از شروع کار عاقلانه است. تا زمانی هم که پروژه به طور کامل تمام نشده است مبلغ قرارداد را به طور کامل به پیمانکار نپردازید.
• اطمینان حاصل کنید که همه چیز به خوبی در قرارداد ذکر شود، هزینه، تاریخ شروع و اتمام و کسی که مسئول تمیزکاری خواهد بود.
• اگر مبلغ پروژه بالاست، بهتر است برای بستن قرارداد یک وکیل استخدام کنید.

حقوق شما

حقوق شما به عنوان مصرف کننده توسط قانون محافظت می‌شود و هیچ کسی نمی‌تواند این حقوق را از شما بگیرد.

شما حق تا ۱۰ روز پس از امضای قرارداد می‌توانید آن را لغو کنید، به شرطی که پروژه شروع نشده باشد.

هزینه نهایی نمی‌تواند بیش از ۱۰ درصد بالاتر از برآورد هزینه اولیه باشد؛ هر چند، پیمانکار و شما می‌توانید بر سر تغییر برآورد هزینه در صورتی که خدمات یا کالاهای اضافی مورد نیاز باشد توافق کنید.

به کمک احتیاج دارید؟

اگر شکایتی از پیمانکار دارید، قبل از هر گونه اقدام، موارد زیر را انجام دهید:

1. با شرکت تماس گرفته و شکایت خود را به آن‌ها توضیح دهید.
2. نسخه‌ای کتبی از توضیحات خود تهیه و مدارک تحویل شکایت به آن‌ها و هر نوع مکاتبات دیگر با شرکت را نزد خود نگاه دارید.