بین‌ الملل

مراحل خرید خانه در کانادا

شما تصمیم گرفته‌اید که کجا می‌خواهید زندگی کنید.

به خانه‌های مختلفی در محله‌های شهر مورد انتخاب خود سر زده‌اید؛ پس از این همه کار و تلاش سخت، بالاخره خانه رویاهای خود را توانسته‌اید پیدا کنید.

تبریک می گوییم!

اکنون، چگونه باید پیشنهاد خرید برای آن ارائه دهید، و پس از آن چه کارهایی را باید انجام دهید؟

برای آسان‌تر کردن پروسه خرید یک خانه، شرکت رهن و مسکن کانادا (CHMC) این توصیه‌ها و پیشنهادها را به شما ارائه کرده است، با مطالعه این مقاله، یاد خواهید گرفت که چگونه یک معامله را نهایی کرده و اولین خانه خود را در کانادا خریداری کنید:

یک پیشنهاد (آفر)، یک طرح پیشنهادی قانونی و حقوقی برای خرید یک خانه است.

اگر این پیشنهاد توسط فروشنده مورد قبول واقع قرار بگیرد، از نظر قانونی الزام آور می‌باشد.

بنابراین، اگر از خدمات یک وکیل استفاده می‌کنید، قبل از ارائه پیشنهاد با او صحبت کنید، و مطمئن شوید که قبل از ارائه پیشنهاد، به تمامی موارد ذکر شده در آن پایبند خواهید بود.

پیشنهاد خرید یک خانه می‌تواند مشروط باشد؛ این بدین معنی است که پیشنهاد شما مشروط بر چیز دیگری معتبر می‌باشد.

مثلاً این که درخواست وام شما پذیرفته شود یا این که قبل از نهایی شدن خرید، بازرسی خانه به صورت کامل صورت بپذیرد.

اگر هر یک از این شرط‌ها برآورده نشود، شما می‌توانید پیشنهاد خود را تغییر داده یا لغو کنید، حتی اگر فروشنده قبلاً آن را قبول کرده باشد.

در بسیاری از موارد، یک پیشنهاد برای خرید یک خانه شامل اطلاعات زیر می‌شود:

  1. نام شما، نام فروشنده خانه و آدرس خانه
  2. قیمت پیشنهادی شما، که ممکن است از قیمت درخواستی فروشنده کم‌تر باشد.
  3. تمامی لوازم و اشیائی که شما می‌خواهید در قیمت خرید محسوب شود، مانند پرده‌ها، فرش‌ها، لوازم خانگی یا لوسترها
  4. جزئیات مالی، مانند میزان پولی که به عنوان سپرده پرداخت می‌کنید، میزان سودی که قرار است برای سپرده پرداخت شود و جزئیات مالی کامل وام مسکن شما
  5. تاریخ نهایی شدن فروش و تاریخی که شما می‌خواهید خانه را تحویل بگیرید (معمولاً بین ۳۰ تا ۹۰ روز پس از تاریخ قرارداد تعیین می‌شود)
  6. درخواست ارائه نسخه‌ای از نقشه زمین به فروشنده؛
  7. تاریخ انقضای پیشنهاد (تاریخی که پیشنهاد شما لغو می‌شود)، که معمولاً بین ۴۸ تا ۷۲ ساعت پس از زمان ارائه پیشنهاد تعیین می‌شود
  8.  هر شرط و شروطی که می‌خواهید در پیشنهاد خود اعمال کنید، مانند الزام بازرسی خانه یا معتبر بودن پیشنهاد پس از تأیید وام مسکن درخواستی شما.

پس از این که وکیل شما پیشنهادتان را بررسی کرد، مشاور املاک شما پیشنهاد را به فروشنده ارائه می‌کند.

فروشنده می‌تواند پیشنهاد شما را قبول یا رد کرده، یا یک پیشنهاد متقابل ارائه کند.

پیشنهاد متقابل، پیشنهادی است که فروشنده قصد فروش خانه به شما را دارد، ولی می‌خواهد تغییراتی را در پیشنهاد شما اعمال کند، مانند افزایش قیمت یا تغییر تاریخ نهایی شدن قرارداد.

پس از این وظیفه شماست که آن را قبول یا رد کرده و یا یک پیشنهاد متقابل دیگر، به فروشنده ارائه کنید.

این مورد در بسیاری از پروسه‌های خرید و فروش خانه‌ها بین خریدار و فروشنده اتفاق می افتد، پس اگر برای شما نیز شرایطی این چنینی به وجود آمد، نگران نباشید؛ این یک بخش طبیعی از پروسه خرید یک خانه می‌باشد.

فقط اطمینان حاصل کنید که یک حداکثر قیمت خرید در ذهن خود تعیین کرده‌اید، و هر لحظه که این قیمت تعیین شده را رد کرده و نتوانستید با فروشنده به توافق برسید، از معامله بیرون بیایید.

زمانی که پیشنهاد شما مورد قبول واقع شد، فقط چند کار دیگر باقی می‌ماند تا خانه متعلق به شما شود.

در روز نهایی شدن قرارداد (روزی که خانه را تحویل می‌گیرید)، بانک پول وام شما را به وکیل شما می‌دهد و شما پیش قسط خود را که معمولاً یک چک تضمین شده می‌باشد، به فروشنده می‌دهید.

وکیل تمامی هزینه‌ها را از جانب شما پرداخت کرده و پول را به وکیل فروشنده می‌فرستد.

در نهایت، وکیل شما کارهای ثبت خانه را به نام شما انجام داده و سند مالکیت و کلیدهای خانه جدیدتان را به شما می‌دهد.

به یاد داشته باشید: یک پیشنهاد خرید، از نظر قانون قراردادی الزام آور است.

از این رو، قبل از ارائه پیشنهاد به فروشنده، حتماً در حضور وکیل یا مشاور املاک خود، به خوبی آن را بررسی کنید.

میانگین امتیازات ۵ از ۵
از مجموع ۱ رای

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا