چگونه می‌توانم از تصرف مشاعات جلوگیری کنم؟

عرض سلام و احترام ،
در پرونده شما اگر رفع تصرف عدوانی از جهت سبق با دشواری روبه رو است، بهترین مسیر معمولا طرح ممانعت از حق و الزام به رفع مزاحمت و تخلیه و اعاده وضعیت مشاعات همراه با درخواست دستور موقت است، چون با وجود نظریه کارشناسی درباره تصرف و تغییر وضعیت، می توان محور رسیدگی را از سبق تصرف به احراز حق مالکانه نسبت به مشترکات و سلب بهره برداری منتقل کرد

دعوای رفع تصرف عدوانی ممکن است به دلیل عدم اثبات «سبق تصرف» با مشکل مواجه شود.
راهکار جایگزین:
طرح دعوای تخلیه عین غیرمنقول (مشاعات) با استناد به ماده ۱۰۸ قانون مدنی (تصرف عدوانی) و ماده ۶۰ قانون تملک آپارتمانها (حفظ مشاعات).
همچنین می‌توان دعوای الزام به تنظیم سند تفکیکی و اعاده وضعیت مشاعات یا اتخاذ قرار تامین خواسته (مانع تصرف جدید) را در نظر گرفت.
تاکتیک: تمرکز بر تصرف عدوانی سازنده به عنوان مالک مشاع و نه اثبات «سبق تصرف» ساکنان.

در این وضعیت، دعوای رفع تصرف عدوانی به‌دلیل دشواری اثبات سبق تصرف ساکنین معمولا با ریسک رد مواجه است.
راهکار مؤثرتر، طرح دعوای «رفع مزاحمت و ممانعت از حق» یا «الزام به رفع تصرف و اعاده وضع مشاعات» با استناد به مقررات آپارتمان‌ها، نظریه کارشناس و ماهیت ذاتی مشاع بودن زیرزمین و خرپشته است؛ همزمان می‌توانید دستور موقت منع استفاده اشخاص ثالث را هم مطالبه کنید.

مشاعات، چون «سبق تصرف» شرط دعوای تصرف عدوانی است، این دعوا معمولا قابل استناد نیست.
راه صحیح، طرح دعوای مالکیتی است:
- الزام به رفع تصرف از مشاعات
- ممانعت از حق
- الزام به رعایت مشاعات و اعاده وضع به حال سابق
در این دعاوی، مالکیت مشاعی کافی است و نیاز به سبق تصرف ندارید.

به‌دلیل عدم امکان اثبات سبق تصرف در مشاعات، دعوای رفع تصرف عدوانی توفیق چندانی ندارد؛ لذا طرح دعوای ممانعت از حق استفاده از مشاعات توام با الزام به رفع تصرف و قلع‌وقمع مستحدثات و عنداللزوم ابطال واگذاری مشاعات به ثالث و اخذ دستور موقت، مسیر حقوقی مؤثرتر محسوب می‌شود.

دعوای رفع تصرف عدوانی بدون احراز سبق تصرف قابل توفیق نیست و در این وضعیت رد میشود
به جای آن دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق نسبت به مشاعات قابل طرح است
همزمان میتوان دعوای الزام به تحویل و منع انتفاع غیرمجاز از مشاعات را اقامه کرد
در صورت فوریت میتوان دستور موقت و منع واگذاری درخواست نمود

راه حل این موضوع نسبتا پیچیده:
اگر بنای دادگاه بر این باشد که سابقا به تصرف شما داده نشده ، شما میتوانید از عنوان الزام به تحویل مبیع استفاده کنید ، اگر مدعی شود به شما تسلیم شده است ناخواسته سبق تصرف شما اقرار نموده است.

می توانید دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق طرح نمایید. سبق تصرف لازم نیست، پس مشکل رفع تصرف عدوانی را ندارد. می‌توان از آن برای خلع ید مشاعات یا جلوگیری از تغییر وضعیت استفاده کرد شواهد کارشناسی و مدارک مالکیت شما، برگ برنده هستند

رکن رکین دعوای رفع تصرف عدوانی سبق تصرف خواهان و لحوق تصرف خوانده است. چون سازنده از ابتدا ملک را در اختیار داشته، شما سابقه تصرف ندارید و این دعوا محکوم به رد است. راهکار صحیح، طرح دعوای حقوقی با خواسته خلع ید مشاعی و قلع و قمع مستحدثات در صورت ساخت‌وساز است. در دعوای خلع ید، دیگر نیازی به اثبات سابقه تصرف شما نیست، بلکه مالکیت شما ملاک است. از آنجا که طبق صورتمجلس تفکیکی یا عرف ساخت‌وساز، زیرزمین و خرپشته جزو مشاعات است و مالکیت مشاعات متعلق به همه مالکین است، سازنده حق تصرف انحصاری ندارد و دادگاه حکم به خلع ید او خواهد داد تا تمام مالکین بتوانند به صورت مشترک از آن استفاده کنند.
موفق باشید

/ با فقدان سبق تصرف، دعوای تصرف عدوانی شکست می‌خورد؛ باید دعوای رفع مزاحمت را بر مبنای مالکیت قراردادی پیش ببرید.نیاز به بررسی مدارک است.

همراه گرامی، بهترین دعاوی جایگزین: الزام سازنده به تحویل کامل مبیع (شامل زیرزمین و خرپشته) + رفع تصرف ثالث (کارشناسی فعلی‌تان مستقیما کمک می‌کند + قرارداد پیش فروش)/ الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی + تحویل مشاعات(قبل از پایان کار هم قابل طرح است) و یا در نهایت رفع مزاحمت یا ممانعت از حق

خلع ید فعلا مناسب نیست چون سند تفکیکی ندارید.
اگر خریداران متعددند، دعوای جمعی یا از طریق هیئت مدیره موقت خیلی مؤثرتر است.

در رابطه با رفع مزاحمت امکان اقدام دارید

تحت عنوان رفع مزاحمت و ممانعت از حق قابل پیگیری است

دعوای الزام به تحویل مبیع (مشاعات طبق نقشه و قرارداد) را علیه سازنده مطرح کنید.

رفع ممانعت از حق و در صورت امکان اثبات مالکیت دعوی خلع ید مطرح کنید

نیاز به بررسی بیشتر دارد . میتونید ابتدا الزام به اخذ سند رسمی و .... مطالبه کند و همزمان تصرف عدوانی رو هم مطالبه کنید

در تصرف مشاعات، سبق تصرف به معنای تصرف اختصاصی لازم نیست و استفاده مشترک ساکنین، برای تحقق سبق تصرف کفایت می‌کند.
با این حال، اگر اثبات سبق تصرف در قالب دعوای تصرف دشوار باشد، مسیر صحیح‌تر دعوی خلع ید از مشاعات و الزام به رفع تصرف غیرقانونی سازنده است، نه صرفا رفع تصرف عدوانی

به نظر می‌رسد دعوای تصرف عدوانی دعوای صحیحی تلقی نمیشود

باسلام
بنابراظهارات شما دعوای رفع مزاحمت مطرح نمائید.

به دلیل نوساز بودن نیازی به سبق تصرف نمی‌باشد.

می توانید در خصوص رفع مزاحمت اقدام کنید

بادرود
در آپارتمان کلیه مشاعات مربوط به کلیه ساکنین است

می توانید دعوای رفع مزاحمت مطرح نمایید.ـــــ

بهتر است نسبت به رفع مزاحمت اقدام کنید.

بادسلام،رفع دعوای ممانعت از حق ثبت کنید.

دعوای رفع ممانعت از حق مطرح کنید.

دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق را مطرح نمایید

دعوایی مبنی بر رفع مزاحمت ارائه نمایید

کاربر گرامی دعوای رفع مزاحمت را مطرح نمایید

به نظر طرح دعوی ممانعت و مزاحمت از حق مثمر ثمرباشه.

می توانید دعوای رفع مزاحمت مطرح نمایید.

در خصوص رفع مزاحمت اقدام کنید

رفع ممانعت از حق یا خلع ید مشاعی یا الزام به ایفا تعهد طبق شرایط قراردادی چنانچه ارکان آن دعوی موجود باشد

با عنایت به نظریه کارشناس و تایید تصرفات خوانده، جهت رفع تصرف غیر قانونی ایشان دعوای خلع ید مطرح نمایید

دعوای ممانعت و مزاحمت از حق.

راهکار جایگزین ،رفع ممانعت از حق با استناد به نقشه های مصوب شهرداری و بدوا تامین دلیل می باشد.

از وکلای بنیاد بهره مند شوید

دعوای رفع ممانعت مطرح کنید