آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سازنده مجتمع بلافاصله پس از اتمام ساخت مجتمع آپارتمانی مسکونی، اقدام به تصرف زیرزمین و اتاقک خرپشته با اشخاص ثالث مینماید. در حال حاضر پایان کار و سند تفکیکی اخذ نشده است. در دعاوی رفع تصرف عدوانی، نظریه کارشناسی تصرف مشاعات و تغییر وضعیت آن تایید شده است. اما در سبق تصرف به مشکل خوردم، چرا که تصرفات همزمان با حضور ساکنین در مجتمع بوده است و گذشتهای وجود نداشته که آزاد و مشاع بودن آن نواحی اثبات شود.
به نظر بزرگواران، دعوای رفع تصرف عدوانی به هیچ وجه قابل توفیق نیست؟ چه دعوایی میتوان طرح کرد؟ اکثر دعاوی تصرف مشاعات، سبق تصرف خواهان میخواهد ظاهرا.
در این مسئله، با توجه به اینکه سازنده پس از اتمام ساخت مجتمع اقدام به تصرف مشاعات کرده است و تاکنون پایان کار و سند تفکیکی اخذ نشده، شما با چالش اثبات سبق تصرف مواجه هستید.
طبق ماده ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی، برای طرح دعوای رفع تصرف عدوانی، خواهان باید سبق تصرف خود را اثبات کند. اما در این شرایط که امکان اثبات سبق تصرف وجود ندارد، میتوانید از راههای دیگری اقدام کنید:
۱. **دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:** با توجه به اینکه هنوز سند تفکیکی اخذ نشده است، میتوانید از این طریق الزام سازنده به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار را درخواست کنید.
۲. **دعوای تأیید حقوق مشاعی:** با استناد به این که مشاعات متعلق به همه ساکنین مجتمع است و هرگونه تغییر یا تصرف در آنها باید با رضایت اکثریت ساکنین باشد.
۳. **دعوای خلع ید:** با توجه به تأیید تصرف مشاعات توسط کارشناس، میتوانید دعوای خلع ید را مطرح کنید تا تصرفات غیرقانونی از بین برود.
پیشنهاد میشود که با در نظر گرفتن موارد قانونی ذکر شده، از طریق دادگاه اقدام کنید و حقوق خود را مطالبه نمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
در این وضعیت، دعوای رفع تصرف عدوانی بهدلیل دشواری اثبات سبق تصرف ساکنین معمولا با ریسک رد مواجه است.
راهکار مؤثرتر، طرح دعوای «رفع مزاحمت و ممانعت از حق» یا «الزام به رفع تصرف و اعاده وضع مشاعات» با استناد به مقررات آپارتمانها، نظریه کارشناس و ماهیت ذاتی مشاع بودن زیرزمین و خرپشته است؛ همزمان میتوانید دستور موقت منع استفاده اشخاص ثالث را هم مطالبه کنید.
