آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مدتی قبل منزل ما که ارث ورثه است و دست مستاجر بوده، همسایه پایینی اعلام کرد چند ماه نبوده و وقتی آمده دیده آب از سقف آمده و به کابینت و ... خسارت سنگین زده. شکایت کرد از ما ولی چون خوانده را یک نفر زده بود و اشارهای به منشا آب نکرده بود، رد شد. بعد صاحب منزل پایینی فوت کرد و دیگر شکایت نکردند هنوز. ولی الان ما منزل ورثهای را فروختیم و نیاز به نامه تسویه هیئت مدیره ساختمان داریم ولی میگویند باید تعهد دهید اگر شکایت این همسایه شما را محکوم کرد بیایید خسارت دهید. آیا به هیئت مدیره ربطی دارد و میتواند از دادن نامه تسویه امتناع کند در صورتی که نه شکایتی در جریان است و نه حکمی؟
هیئت مدیره ساختمان معمولاً وظایف و اختیارات مشخصی دارد که در اساسنامه یا قوانین مربوط به مدیریت ساختمان تعریف شده است. در این مورد، اگر هیچ شکایتی در جریان نیست و حکمی صادر نشده، هیئت مدیره نمیتواند به صورت خودسرانه از دادن نامه تسویه امتناع کند یا تعهد خاصی را بر شما تحمیل نماید.
با این حال، در صورتی که در اساسنامه ساختمان یا توافقات قبلی، بندی وجود داشته باشد که به هیئت مدیره اجازه دهد از ساکنان تعهدات خاصی بخواهد، این موضوع ممکن است متفاوت باشد.
در این خصوص، به ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن توجه کنید که ممکن است به موضوعات مربوط به هیئت مدیره و وظایف آن بپردازد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه کردید و قوانین مربوط به تملک آپارتمانها در ایران، در ادامه به تحلیل وضعیت شما و پاسخ به پرسشهایتان میپردازیم.
آیا اقدام هیئت مدیره قانونی است؟
خیر، اقدام هیئت مدیره برای مشروط کردن صدور نامه تسویه حساب به ارائه تعهدنامه در مورد یک دعوای خصوصی و احتمالی در آینده، فاقد وجاهت قانونی است. هیئت مدیره از حدود اختیارات خود فراتر رفته است.
دلایل اصلی این موضوع:
محدودیت وظایف هیئت مدیره: وظیفه اصلی هیئت مدیره، حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی مالکین است. این وظایف عمدتا به امور مربوط به قسمتهای مشترک ساختمان (مشاعات) مانند جمعآوری شارژ، بیمه کردن بنا، و نگهداری از تاسیسات مشترک مربوط میشود.
ماهیت نامه تسویه حساب: بر اساس ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها، دفاتر اسناد رسمی هنگام تنظیم سند انتقال، موظف به دریافت "گواهی مربوط به تسویه حساب هزینههای مشترک" هستند. این گواهی صرفا تایید میکند که مالک بدهی بابت شارژ و سایر هزینههای مشترک ساختمان ندارد و ارتباطی به اختلافات شخصی بین ساکنین یا دعاوی خصوصی آنها ندارد.
عدم وجود شکایت یا حکم قطعی: هیئت مدیره نمیتواند بر اساس یک احتمال یا یک شکایت که در گذشته رد شده است، اقدام کند. از آنجایی که در حال حاضر نه شکایتی در جریان است و نه حکمی از سوی دادگاه مبنی بر محکومیت شما صادر شده، هیئت مدیره هیچ مبنای قانونی برای این درخواست ندارد. مسئولیت جبران خسارت تنها پس از احراز مسئولیت توسط محاکم قضایی به وجود میآید.
دعوای خصوصی بین دو واحد: خسارت وارد شده به همسایه پایینی یک مسئله حقوقی خصوصی بین مالک آن واحد و شما (به عنوان وراث مالک واحد بالا) است. هیئت مدیره در این دعوای خصوصی سمتی ندارد و نمیتواند نقش مرجع قضایی یا ضامن را ایفا کند، مگر اینکه منشا خسارت از قسمتهای مشترک ساختمان (مانند لوله اصلی آب) بوده باشد و هیئت مدیره در انجام وظایف نگهداری خود کوتاهی کرده باشد.
چه اقداماتی میتوانید انجام دهید؟
با توجه به اینکه اقدام هیئت مدیره قانونی نیست و شما برای نهایی کردن فروش ملک نیاز به نامه تسویه دارید، میتوانید مراحل زیر را دنبال کنید:
مذاکره و ارائه استدلال قانونی:
به صورت رسمی و کتبی به هیئت مدیره مراجعه کنید و توضیح دهید که بر اساس قانون، نامه تسویه حساب صرفا برای بدهیهای مربوط به هزینههای مشترک ساختمان است.
تاکید کنید که هیچ بدهیای بابت شارژ ندارید و اختلاف با همسایه یک دعوای حقوقی خصوصی است که هیئت مدیره صلاحیتی برای ورود به آن ندارد.
ارسال اظهارنامه قضایی:
اگر هیئت مدیره همچنان از صدور نامه امتناع کرد، میتوانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک اظهارنامه رسمی برای هیئت مدیره ارسال کنید.
در این اظهارنامه، ضمن اشاره به تسویه کامل هزینههای مشترک، از آنها بخواهید که ظرف مدت معینی (مثلا ۴۸ ساعت) نامه تسویه را صادر کنند و اعلام کنید که در غیر این صورت، مسئولیت هرگونه خسارت ناشی از تاخیر در فروش ملک (مانند فسخ معامله توسط خریدار) بر عهده آنها خواهد بود.
طرح دعوا در مراجع قضایی:
به عنوان آخرین راه حل، میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی، دعوای "الزام هیئت مدیره به صدور گواهی تسویه حساب هزینههای مشترک" را مطرح کنید.
با توجه به صراحت قانون، به احتمال بسیار زیاد دادگاه به نفع شما رای خواهد داد و هیئت مدیره را ملزم به صدور نامه خواهد کرد. همچنین میتوانید خسارات ناشی از این تاخیر را نیز مطالبه نمایید.
به طور خلاصه، هیئت مدیره نمیتواند صدور نامه تسویه حساب را به حل و فصل یک اختلاف شخصی یا ارائه تعهدی برای یک دعوای احتمالی در آینده مشروط کند. این اقدام یک سوءاستفاده از موقعیت و خارج از چارچوب وظایف قانونی آنها محسوب میشود.
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر هیئتمدیره فقط باید بررسی کند که شما بدهیای بابت شارژ یا هزینههای مشترک ندارید. اگر چنین بدهیای نیست، قانونا موظف است نامه تسویه را صادر کند و نمیتواند بهدلیل احتمال شکایت آینده از این کار امتناع کند.
