موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. در سال ۹۱ آپارتمانی را پیشخرید کردم و در سال ۹۳ تحویل گرفتم و سند به نام من منتقل شد. مالک زمین مجتمع در سال ۱۳۸۲ قراردادی با سازنده دیگری داشت که فسخ شد و سازنده واحدی را به شخصی پیشفروش کرد. خریدار اولیه دادخواستهای مختلفی ارائه داده که تنها به استرداد وجه بیعانه منجر شد. آیا ممکن است برای من و مالکیت من مشکلی پیش بیاید؟ آیا میتوانم پیش از جلسه اول دادگاه از قاضی تقاضای قرار تامین وثیقه کنم و در صورت عدم ارائه، رد دادخواست صادر شود؟ با توجه به ارزش آپارتمان که حدود ۷ میلیارد است، چه مبلغی برای قرار تامین وثیقه تقاضا کنم؟ ممنونم.
اگر سند رسمی مالکیت به نام شما صادر شده و دعاوی قبلی خریدار اولیه صرفا به استرداد وجه منتهی شده است، در حالت عادی مالکیت شما از پشتوانه قانونی قوی برخوردار است.
در خصوص تامین، در دعاوی حقوقی نمیتوان از دادگاه درخواست "قرار تامین وثیقه" از خواهان کرد تا در صورت نسپردن آن، دادخواست رد شود. فقط در مواردی که قانون پیشبینی کرده (مانند برخی درخواستهای خاص)، امکان اخذ تامین خسارت احتمالی وجود دارد و میزان آن را دادگاه تعیین میکند، نه خوانده. بنابراین درخواست مبلغ مشخصی مانند ۷ میلیارد تومان مبنای قانونی ندارد.
عرض سلام
باتوجه به اینکه قرارداد سازنده فسخ شده است انتقالات بعدی وی معتبر نیست. می توانید درخواست صدور قرار تامین دعوای واهی مطرح کنید اما در رویه زیاد مورد توجه قضات نیست.
باسلام؛
اظهارات شما موضوع را مشخص ننموده لذا بهتر است مدارکتان بررسی شود. اما به طور کلی به عنوان خوانده اگر باشید می توانید درخواست تامین دعوای واهی نمائید.
درود بر شما؛
خیر. در این فرض، درخواست «تامین وثیقه» موضوعیت ندارد. آنچه قابل طرح است «درخواست اخذ تامین از خواهان» مطابق مواد ۱۰۸ تا ۱۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی است که صرفا در موارد مصرح قانونی و با احراز شرایط آن امکانپذیر است و عدم تودیع تامین، حسب مورد میتواند به رد دادخواست یا رد درخواست تامین منجر شود، نه صرف اقامه دعوا.
با توجه به اینکه سند رسمی مالکیت به نام شما صادر شده و دعاوی پیشین خریدار اولیه نیز به استرداد ثمن منتهی شده است، اصل بر اعتبار سند رسمی و ثبات مالکیت شماست و مدعی باید ادعای خود را با دلایل قانونی اثبات کند. مبلغ تامین نیز رقم ثابتی ندارد و به تشخیص دادگاه، با توجه به خسارت احتمالی و اوضاع پرونده تعیین میشود؛ لذا مطالبه مبلغ مشخص مانند ۷ میلیارد تومان فاقد مبنای قانونی است.
برای بررسی امکان درخواست تامین از خواهان، دفاع مبتنی بر اعتبار سند رسمی، اعتبار امر مختومه و تنظیم لایحه مؤثر، مطالعه دادخواست، خواسته دعوا و سوابق پرونده ضروری است.
سلام
با توجه به اینکه سند رسمی به نام شما منتقل شده است تا حدودی خیالتان راحت باشد ولیکن در صورت طرح دعوی بعنوان خوانده میتوانید تقاضای تامین برای دعوی واهی را از دادگاه بخواهید.
قرارتامین وثیقه در دعوی شما مفهومی ندارد.
درود مالکیت شما با سند رسمی تقریبا امن است
«وثیقه برای رد دعوا» مفهومی ندارد
تامین خواسته برای توقیف اموال خوانده است، نه ابطال دعوا
مبلغ آن معمولا برابر ارزش خواسته (مثلا ۷ میلیارد) در نظر گرفته میشود
دوست عزیز، داشتن سند رسمی مزیت بزرگی است اما تقاضای تامین وثیقه و دفاع در برابر ادعاهای معارض نکات فنی و حساسیتهای خاصی دارد که پیشنهاد میشود حتما با وکلای سایت مشورت کنید.
سلام وقتت بخیر
سوال :: آیا ممکن است برای مالکیت شما مشکلی پیش بیاید؟
به طور کلی بله، از نظر نظری هر کسی میتواند طرح دعوا کند؛ اما موفق شدن او مسئله دیگری است.
در وضعیت شما، اگر سند رسمی به نام شماست، طرف مقابل برای تعرض به مالکیت شما باید ادله محکم داشته باشد؛ مثلا بتواند یکی از اینها را ثابت کند:
معامله یا انتقالهای بعدی فضولی، باطل یا بلااثر بوده،
قرارداد اولیه او همچنان معتبر بوده و حق عینی یا حق الزامآور مؤثر داشته،
آرای قبلی مانع از طرح دعوای جدید نیستند و موضوع جدیدی مطرح کرده،
یا بتواند ابطال سند رسمی شما را با مبنای قوی بخواهد.
اما اگر همان شخص قبلا در دعاوی مختلف فقط به استرداد وجه رسیده و نه الزام به تنظیم سند یا تحویل ملک، این موضوع معمولا نشان میدهد که مسیر حقوقی او بیشتر به سمت مطالبه خسارت/ثمن رفته نه اثبات مالکیت نسبت به واحد شما. این برای شما علامت مثبت است، هرچند قطعی نیست.
سوال :: آیا میتوانید از قاضی بخواهید «تامین» بسپارد و اگر نداد دادخواستش رد شود؟
اینجا باید یک تفکیک مهم را در نظر بگیرید:
الف) اگر منظورتان «تامین خواسته» یا «تامین دلیل» یا «وثیقه» به معنای کیفری است:
اینها با مورد شما یکی نیستند.
ب) آنچه احتمالا مدنظر شماست: تامین دعوای واهی / تامین خسارت احتمالی
در آیین دادرسی مدنی، در بعضی موارد خوانده میتواند از دادگاه بخواهد خواهان برای خسارات احتمالی ناشی از دادرسی تامین بسپارد.
این تامین، معمولا وثیقه کیفری نیست، بلکه نوعی سپرده/تضمین برای خسارت احتمالی است.
اما چند نکته مهم:
این درخواست در همه دعاوی و برای هر خواهان به سادگی پذیرفته نمیشود.
پذیرش آن منوط به شرایط قانونی خاص است.
دادگاه اگر شرایط را موجود بداند، مهلت میدهد تا خواهان تامین بسپارد.
در صورت عدم سپردن تامین در مهلت مقرر، قرار رد دادخواست یا توقف رسیدگی ممکن است مطرح شود، ولی این بسته به قالب و مبنای قانونی درخواست و نظر دادگاه است.
آیا قبل از جلسه اول میشود این درخواست را داد؟
بله، بهتر است در اولین فرصت این کار انجام شود:
یا در لایحه دفاعیه قبل از جلسه اول،
یا در اولین جلسه دادرسی،
و حتی بهتر است همزمان با دریافت ابلاغ دادخواست، وکیل شما فورا لایحه بدهد.
چون برخی ایرادات و درخواستها باید در اولین دفاع مطرح شوند تا اثر مناسب داشته باشند.
خیر مالکیت شما به عنوان خریدار با حسن نیت محفوظ است. می توانید تامین خواسته به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان بخواهید.خیر مالکیت شما به عنوان خریدار با حسن نیت محفوظ است. می توانید تامین خواسته به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان بخواهید.
سلام و عرض ادب
به نظر می رسد مورد شما مشمول تلف حکمی باشد لذا بعید به نظر می رسد که برای مالکیت شما مشکلی به وجود آید در عین حال اگر منظورتان تامین دعوای واهی است در صورت فقدان ادله قوی امکان این امر وجود دارد که با درخواست شما در جلسه اول صورت می پذیرد
سلام
سوال شما درست طرح نشده، تمام پاسخ های هم که داده شده صرفا بر اساس حدس و گمان می باشد، پیشنهاد می کنم یا سوال رو بهتر و با جزئیات بیشتر مجدد طرح کنید یا تماس مشاوره بگیرید.
سلام ظاهرا توضیحاتی درباره نتیجه دعاوی مطرح شده از سوی خریدار اولیه دادید ولی اطلاعات راجع دعاوی اخیر به اندازهای نیست که امکان اظهارنظر باشد. بهتر است درخواست مشاوره ثبت کنید جهت اظهار نظر دقیق
سلام، با اینکه سوال مبهم و پاسخ به سوال شما مستلزم بررسی قراردادهای مشارکت و فروش و کلیه جزئیات میباشد ولیکن بنظر باتوجه به توضیحات مشکلی برای مالکیت شما پیش نخواهد آمد. اگر منظورتان از قرار وثیقه، ایراد تامین دعوای واهی است، می توانید تقاضا کنید.
سلام با توجه به توضیحاتی که بیان کردین مشکلی جهت مالکیت شما پیش نمیاد
اما بهتر است از مشاوره تلفنی وکلا استفاده کنید تا مدارک و اسناد به درستی بررسی گردد و راهنمایی صحیح صورت گیرد
با اینکه پاسخ به سوال شما مستلزم و بررسی قراردادهای مشارکت و فروش میباشد ولیکن باتوجه به توضیحات مشکل برای شما بعید به نظر میرسد...
پیشنهاد میشود تقاضای مشاوره جهت بررسی دقیق بنمایید.
با درود ، بنابه اظهارات شما و دلایل و مستندات قانونی شما ، چون خواسته خواهان مذکور فقط منتج به استرداد وجه بیعانه شده ، به عقیده من ، فروشنده واحد مذکور ، طبق قرارداد مشارکت حق فروش واحد در اون مرحله به غیر نداشته ، نهایتا فقط باید وجه بیعانه اش را از سازنده قبلی اخذ کنند.
به هرحال با این شرایط خطری متوجه شما نیست، ولی اگر شما خوانده هستید ، طبق قانون آیین دادرسی مدنی میتوانید باستناد سند مالکیت و قرارداد پیش خرید و تصمیم دادگاه ، بعلت طرح دعوی واهی ،تقاضای صدور قرار تامین خسارت احتمالی حدود ده تا بیست درصد ارزش ملک تون علیه خواهان نمایید،
بهتر است با ارسال تصاویر رای صادره و متن دادخواست خواهان و قرارداد تون به ما از طریق سایت بنیاد وکلا مشورت کنید تا راهکارهای مناسب قانونی ارائه گردد
با سلام با توجه به مواردی که عنوان نمودید مشکلی برای شما پیش نمیاد در مورد پرسش دوم باید تقاضای تامین خسارت احتمالی از خواهان بنماید و ربطی به رد دادخواست ندارد
سلام. نگرانی شما کاملا قابل درک است. با توجه به اینکه سند رسمی ملک به نام شماست (و نه فقط پیشخرید)، مالکیت شما قوی و محفوظ است، اما همچنان باید هوشیار باشید. پاسخ پرسشهایتان را به ترتیب میدهم:
۱. آیا ممکن است برای مالکیت من مشکلی پیش بیاید؟
به احتمال بسیار زیاد خیر، اما یک ریسک کوچک وجود دارد.
· شما مالک رسمی هستید (سند به نام شما). طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، هر کسی که سند رسمی دارد، مالک مطلق شناخته میشود مگر اینکه سند به دلیل کلاهبرداری یا جعل باطل شود.
· خریدار اولیه (از سازنده قبلی) فقط یک دعوای حقوقی علیه همان سازنده دارد و رای هم فقط به استرداد بیعانه منجر شده. او هیچ حقی نسبت به زمین یا آپارتمان شما ندارد.
· تنها سناریوی خطرناک: اگر ثابت شود که سازنده اصلی (سال ۱۳۸۲) اصلا حق فروش آن واحد را نداشته و شما هم در زمان خرید «توجه به اصالت نداشتن سازنده» را نادیده گرفتهاید، ممکن است دعوای خلع ید مطرح شود. اما با توجه به اینکه سند رسمی دارید و سالها بدون مزاحمت بودید، شانس موفقیت طرف مقابل نزدیک به صفر است.
توصیه: نگران نباشید، اما پرونده را رها نکنید. حتما در جلسه دادگاه حاضر شوید و سند رسمی و قرارداد پیشخرید خود را ارائه دهید.
۲. آیا میتوانم تقاضای قرار تامین وثیقه کنم تا بدون وثیقه، دادخواست رد شود؟
خیر، این قرار به این شکل کار نمیکند. توضیح دهم:
· قرار تامین وثیقه زمانی صادر میشود که خواهان (طرف مقابل) بخواهد از محکومعلیه (شما) توقیف اموال کند. این قرار علیه خواهان صادر نمیشود.
· آنچه شما میتوانید درخواست کنید، تامین خسارت احتمالی علیه خواهان است (ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی). به این معنی که اگر خواهان نتواند حق خود را اثبات کند و به شما خسارت وارد شود، دادگاه از او وثیقه میگیرد.
· اما رد دادخواست به دلیل عدم ارائه وثیقه مربوط به مواردی است که خود خواهان دستور تامین خواسته گرفته باشد. اینجا جای آن نیست.
پس به طور خلاصه: شما نمیتوانید با درخواست وثیقه از طرف مقابل، باعث رد دادخواست او شوید.
۳. چه مبلغی برای تامین وثیقه تقاضا کنم؟
اگر منظورتان همان تامین خسارت احتمالی علیه خواهان است (که توصیه میکنم حتما درخواست دهید)، مبلغ پیشنهادی:
· حداقل ۱۰ درصد ارزش ملک = ۷۰۰ میلیون تومان
· بهتر و مؤثرتر: ۲۰ درصد ارزش ملک = ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان (چون دادگاه معمولا مبلغی بین ۱۰ تا ۲۰ درصد قبول میکند)
اما توجه کنید: دادگاه تشخیص نهایی را دارد. اگر مبلغ را خیلی بالا ببرید (مثلا ۵۰ درصد)، ممکن است رد کند. محدوده ۱۰ تا ۲۰ درصد منطقیترین است.
نحوه درخواست: در اولین جلسه دادگاه، به قاضی بگویید: «خواهان بدون داشتن حق، باعث مزاحمت ملکی من شده است. با توجه به ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای تامین خسارت احتمالی به میزان ۱ میلیارد تومان از خواهان دارم تا در صورت اثبات بیحقی او، هزینه دادرسی و خسارت تاخیر اجرای حکم از محل آن وصول شود.»
توصیه نهایی و فوری:
۱. یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی در شهر محل وقوع ملک بگیرید (حتی برای یک جلسه مشاوره). هزینه آن بسیار کمتر از ریسک از دست دادن ملک است.
۲. تمام مدارک زیر را آماده کنید: سند رسمی مالکیت، قرارداد پیشخرید سال ۹۱، رسید پرداختها، برگه تحویل ملک در سال ۹۳، هر نامه یا رای قبلی صادر شده برای خریدار اولیه.
۳. در هیچ جلسهای غیبت نکنید. اگر نتوانید بروید، وکیل بفرستید.
۴. اگر طرف مقابل بارها دعوای بیاساس مطرح کرده، میتوانید پس از پایان پرونده، خواستار محکومیت او به پرداخت خسارت ناشی از اقامه دعوای واهی شوید.
آرامش داشته باشید؛ حقوق شما به خوبی قابل دفاع است. اگر سوال دیگری دارید، در خدمتم.
درود
خواسته شما از دادگاه چه میباشد؟
می بایست اسناد و مدارک و قرارداد مشارکت و همچنین دادنامه صادره بررسی شوند تا بتوان به قطعیت نظر داد، پیشنهاد میشود از قسمت مشاوره سایت جهت پاسخ دقیق اقدام کنید.
