درود بر شما؛
برای مطالبه اجرت المثل.
اگر شما از تصرف و انتفاع محروم بوده اید، دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علیه مادر و خواهر در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید. مستند اصلی ماده ۳۲۰ قانون مدنی و نیز قاعده استیفای بلاجهت در ماده ۳۳۶ قانون مدنی است. برای اثبات محرومیت از انتفاع، اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجرت و اعلام عدم رضایت ارسال کنید، سپس با نظریه کارشناس رسمی اجاره بها، میزان اجرت المثل تعیین می شود. معمولا اجرت المثل از زمانی قابل مطالبه است که عدم رضایت شما احراز شود، بنابراین ارسال اظهارنامه و جمع آوری ادله بر عدم اذن شما بسیار کلیدی است.
برای فروش ملک مشاع.
اگر ملک قابل افراز باشد، درخواست افراز به اداره ثبت محل ارائه می شود، و اگر غیر قابل افراز باشد، گواهی عدم افراز صادر می شود. سپس با استناد به قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، دادخواست فروش ملک مشاع به دادگاه عمومی حقوقی داده می شود و پس از صدور دستور فروش، ملک از طریق اجرای احکام یا اجرای ثبت مزایده می گردد و سهم هر شریک پرداخت می شود. اگر ملک سابقه ثبتی نداشته باشد، مستقیما دادخواست تقسیم و فروش در دادگاه مطرح می شود.
نکات راهبردی.
هم زمان دو مسیر را پیش ببرید، یک مطالبه اجرت المثل با درخواست ارجاع به کارشناسی و در صورت نیاز تامین دلیل برای وضعیت تصرف و میزان اجاره بها، دو افراز یا دستور فروش برای خروج از اشاعه. اگر احتمال انتقال یا تبانی وجود دارد، درخواست دستور موقت و تامین خواسته نسبت به سهم خواندگان را هم بررسی کنید.
برای اینکه دقیق و قابل اقدام راهنمایی کنم، لطفا فقط این سه مورد را بفرمایید؟
سند رسمی و پلاک ثبتی دارید؟ ملک در تصرف چه کسی است، مادر و خواهر یا مستاجر؟ آیا تا حالا اظهارنامه یا پیام رسمی مبنی بر عدم رضایت از سکونت رایگان ارسال کرده اید؟
سرافرازو پیروز باشید.
