مسئولیت حقوقی مدیر غیررسمی ساختمان در صورت وقوع حادثه چیست؟

با سلام و عرض ادب
نداشتن حکم کتبی یا انجام امور ساختمان، به‌خودی‌خود مسئولیتی برای پدر شما ایجاد نمی‌کند؛ مگر آنکه تقصیر و کوتاهی ایشان در حادثه ثابت شود. تهیه بیمه مسئولیت مدنی و بیمه آتش سوزی و زلزله نه‌تنها تقصیر نیست، بلکه بهترین راهکار برای انتقال ریسک به شرکت بیمه و سلب مسئولیت شخصی از ایشان است. برای ایمنی حقوقی کامل، کافی است با یک صورت‌جلسه ساده میان ساکنین، نقش ایشان صرفا به عنوان «مجری داوطلبانه امور جاری» تعیین و تصریح شود تا از بار مسئولیت‌های قانونی مدیران رسمی معاف باشند.

باسلام
صرف انجام امور ساختمان یا خرید بیمه، مسئولیت شخصی برای وی ایجاد نمی‌کند.

خیر، صرف انجام امور جاری یا تهیه بیمه به‌تنهایی موجب مسئولیت حقوقی پدرتان نمی‌شود.
اگر مدیر رسمی انتخاب نشده باشد، مسئولیت بر اساس تقصیر واقعی و نقش هر شخص در وقوع حادثه بررسی می‌شود.
داشتن بیمه نیز معمولا اقدامی احتیاطی و به نفع همه مالکان است، نه دلیلی بر پذیرش مدیریت.
فقط اگر ثابت شود پدرتان در انجام وظایف یا ایجاد حادثه مرتکب تقصیر یا سهل‌انگاری شده، ممکن است مسئول شناخته شود.
در مجموع، با اوصاف ذکرشده، صرف رسیدگی به امور ساختمان مسئولیت خودکار برای او ایجاد نمی‌کند.

سلام و احترام
بنابر اظهارات شما ایشان مسئولیتی ندارند.

چنانچه مسئولیت اقدامات ساختمان را بر عهده داشته باشد علی الظاهر مدیر تلقی می شوند

بنابر اظهارات شما ایشان مسئولیتی ندارند.موفق باشید 🌹

با سلام
صرف انجام امور ساختمان بدون وجود مدرکی دال بر مدیر ساختمان
ایشان مدیر و مسئول نمی باشد

باسلام ودرودبه نظر نمی‌رسد صرف بیمه کردن ساختمان یا انجام برخی امور موردی، به‌طور خودکار مسئولیت مدیر ساختمان را بر عهده پدر شما بگذارد؛ به‌خصوص اگر همه مالکین صراحتا قبول داشته باشند که ایشان مدیر نیست. اما برای جلوگیری از اختلاف و ادعاهای بعدی، تنظیم صورتجلسه کتبی با امضای هر چهار مالک بسیار توصیه می‌شود.

سلام .در فرض سوال هیچ گونه اقدامی از ناحیه پدر شما که دلالت بر انجام امور مدیریت ساختمان چه به صورت مکتوب و رسمی چه به صورت عیر رسمی وجود ندارد و سایرین به این امر امر اذعان دارند . دلالت بر مدیر بودن ایشان نمی کنه و به صرف بیمه کردن ساختمان این امر استنباط نمیشه .بهتره جلسه مجمع ساختمون تشکیل بشه و یه نفر به عنوان مدیر انتخاب بشه

صرف بیمه کردن ساختمان به تنهایی معمولا مسولیت شخصی او را ثابت نمی کند.اما این نکته را نباید فراموش کرد که اگر تقصیر یا قصور او ثابت شود ممکن است مسول شناخته شود

سلام
اگه می‌خوان تا حد امکان مسئولیتی متوجه پدرتون نباشه، بهتره تکلیف این موضوع رو از همین الان مشخص کنن. مثلا ساکنان یه صورتجلسه تنظیم کنن که توش نوشته باشه ایشون مدیر ساختمان نیست و فقط برای همکاری و پیگیری بعضی کارها کمک می‌کنه. همچنین تصمیم‌های مهم مثل تعمیرات، هزینه‌ها و قراردادها با نظر همه مالکان یا مدیر رسمی گرفته بشه و پدرتون هم هیچ سند یا قراردادی رو با عنوان مدیر ساختمان امضا نکنه. با این کارها، اگر بعدا مشکلی پیش بیاد احتمال اینکه مسئولیت شخصی متوجه ایشون بشه خیلی کمتره مگر اینکه ثابت بشه خودش در وقوع حادثه کوتاهی یا بی‌احتیاطی کرده است.

درود
برای اینکه در آینده دوچار مشکل نگردید بهتر است این موضوع مکتوب شود و به امضا مالکین نیز برسد

سلام.

صرف اینکه پدر شما کارهای ساختمان را انجام می‌دهد، به این معنا نیست که در هر حادثه‌ای مسئول شناخته می‌شود. مسئولیت زمانی ایجاد می‌شود که ثابت شود ایشان به عنوان مدیر ساختمان وظیفه‌ای را بر عهده داشته و در انجام آن مرتکب تقصیر یا قصور شده است.

اگر هیچ صورت‌جلسه‌ای مبنی بر انتخاب ایشان به عنوان مدیر وجود ندارد، شارژ یا حق‌الزحمه‌ای دریافت نمی‌کند و ساکنان نیز ایشان را مدیر رسمی نمی‌دانند، این موضوع می‌تواند در رد ادعای مدیریت رسمی مؤثر باشد. البته اگر در عمل تمام امور ساختمان را اداره کرده، با شرکت‌های خدماتی مکاتبه نموده یا خود را مدیر معرفی کرده باشد، دادگاه ممکن است با توجه به اوضاع و احوال، مدیریت عملی را احراز کند.

اقداماتی مانند بیمه کردن ساختمان، به‌تنهایی دلیل بر پذیرش مسئولیت همه حوادث نیست؛ بلکه معمولا نشانه رعایت احتیاط و تلاش برای حفظ منافع ساکنان تلقی می‌شود.

در صورت وقوع حادثه نیز، دادگاه ابتدا بررسی می‌کند که علت حادثه چه بوده، چه کسی مسئول نگهداری آن قسمت از ساختمان بوده و آیا بین رفتار یا ترک فعل شخص و خسارت ایجادشده رابطه سببیت وجود دارد یا خیر. بنابراین صرف انجام امور ساختمان یا تهیه بیمه، موجب مسئولیت خودکار پدر شما نخواهد شد.

اگر هدف این است که در آینده هیچ اختلافی درباره سمت ایشان ایجاد نشود، بهتر است ساکنان وضعیت مدیریت ساختمان را به‌صورت کتبی مشخص کنند یا مدیر رسمی مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها انتخاب شود.

برای اظهارنظر دقیق، لازم است وضعیت اداره ساختمان، بیمه‌نامه، توافق ساکنان و نحوه انجام امور مشترک بررسی شود؛ بنابراین مدارک و مستندات پرونده بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.

با سلام در صورتی که مدرک کتبی نباشد خیر پدر شما ظاهرا مسولیتی ندارد ولی همین که رفتارهاو اقدامات وی مثل بیمه نمودن و شایر اقدامات از وظایف مدیر ساختمان است در صورت شکایت بطورضمنی احتمال زیاد است که بنوعی مسولیت بعده ایشان بیفتد و جوابگو باشند بهتر است از همسایگان بخواهد طی صورتجلسه ای مسولیت را کتبا به فرد دیگری واگذار نماد ویا رسما بعنوان مدیر ساختمان معرفی گردد تا تکلف مشخص باشد .پاینده باشید.🌷🌹

سلام عرض ادب، خیر اگر بدون اجازه سایرین اقدام به تهیه بیمه کرده قابل مطالبه نیست ولی مسئولیتی نیز ندارد.

سلام کاربر گرامی خیر ایشان مسئولیتی در این خصوص ندارد

سلام و عرض ادب

از نظر مسئولیت مدنی (خسارت به دیگران):
اگر حادثه ناشی از «حادثه غیرقابل پیش‌بینی» (Force Majeure) باشد، ایشان هیچ مسئولیتی ندارند. اما اگر حادثه ناشی از «غفلت در مدیریت» باشد، احتمال مسئولیت وجود دارد، هرچند که نداشتن قرارداد رسمی، بار اثبات مسئولیت را برای سایر ساکنین بسیار سنگین می‌کند.

ب) از نظر مسئولیت در برابر بیمه (خطر اصلی):
در اینجا ریسک بالاتر است. از آنجایی که ایشان اقدام به بیمه کرده‌اند، در نظر شرکت بیمه، ایشان «نماینده یا مدیر ساختمان» محسوب می‌شوند (حتی بدون قرارداد). اگر حادثه به دلیل نقص فنی باشد که مدیریت موظف به نظارت بر آن بوده، بیمه ممکن است به دلیل «قصور مدیر» خسارت را پرداخت نکند و سپس علیه پدر شما شکایت کند.

سلام
مطابق با توضیحات مسئولیتی متوجه ایشان نمی باشد

سلام و وقت بخیر
با توجه به توضیحات جنابعالی مسئولیتی متوجه ایشان نمیباشد

مسئولیتی برای ایشان متصور نمی باشد

با سلام،خیر مسئولیتی متوجه ایشان نیست.

با سلام
با توجه به اینکه به صورت کتبی ثبت نشده است مسئولیتی بر عهده ایشان نیست

باسلام
خیر مسئولیتی متوجه شما نمی باشد .

با سلام

صرف انجام امور جاری ساختمان یا تهیه بیمه، به‌تنهایی موجب مسئولیت حقوقی مدیر ساختمان نمی‌شود. مسئولیت زمانی متوجه شخص خواهد بود که تقصیر، قصور یا تخلف او در انجام وظایف و رابطه آن با وقوع خسارت اثبات شود. همچنین نداشتن حکم یا انتخاب رسمی به‌عنوان مدیر، در تشخیص حدود مسئولیت مؤثر است.

سلام، در صورتی که تقصیر مستند به اعمال پدرتان باشد مسئولیت خواهند داشت.

سلام.تقصیر مقصر در صورت تعدی وتفریط ایشان اثبات می شود واز آنجاییکه پدر شما به صورت قانونی مدیر نیستند ودر این خصوص نیز صراحت قانونی وجوددارد اگر اتفاقی بیفتد اقدام پدرتان بدون رضایت سایر ساکنین نیز مدنظر قرار می گیرد.

بادرود
فرقی ندارد مدیر محسوب می شود

پدرتان مسئولیتی ندارد مگر اینکه تقصیر مستقیم او در حادثه اثبات شود؛ بیمه فقط خسارت مادی را پوشش می‌دهد.

درود
در خصوص ایران نمایندگی ظاهری مورد توجه محاکم است. با توجه به اقدامات صورت گرفته پدر شما به ظاهر مدیر ساختمان است.

درود بر شما؛
صرف انجام امور جاری ساختمان، بدون انتخاب رسمی مطابق مواد ۸ و ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، لزوما موجب ایجاد سمت قانونی «مدیر ساختمان» و مسئولیت مطلق نمی‌شود. با این حال، اگر در عمل اداره ساختمان را بر عهده داشته و تقصیر یا بی‌احتیاطی وی در وقوع یا تشدید حادثه احراز شود، مطابق مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی و قواعد تسبیب، امکان مطالبه خسارت وجود دارد. اقدام به اخذ بیمه نیز به‌تنهایی دلیل پذیرش سمت مدیریت یا ایجاد مسئولیت شخصی نیست.

پیشنهاد می‌شود ابتدا روشن شود آیا صورتجلسه انتخاب مدیر، مصوبه مجمع یا هرگونه دلیل بر قبول سمت وجود دارد؟ همچنین نوع حادثه و علت آن چیست؟ پاسخ به این موارد در تعیین مسئولیت حقوقی و امکان دفاع مؤثر، نقش تعیین‌کننده دارد.

با سلام، پیرو سوال شما با توجه به اینکه پدر شما مقام رسمی مدیریت ساختمان را ندارد و هیچ قرارداد یا سند کتبی مبنی بر پذیرش مسئولیت یا دریافت حق‌الزحمه وجود ندارد وی از نظر حقوقی در جایگاه مدیر یا متولی امور ساختمان قرار نمی‌گیرد و لذا مسئولیت مدنی ناشی از قصور در مدیریت یا عدم انجام وظایف مدیریتی بر عهده وی نخواهد بود و در صورت وقوع حادثه مسئولیت اصلی بر عهده مالکان یا هیئت مدیره رسمی ساختمان است اما باید توجه داشت که اقدام ایشان در زمینه بیمه کردن ساختمان می‌تواند به عنوان یک اقدام داوطلبانه و خیرخواهانه تلقی شود و در صورتی که در انجام این کار خطای فاحشی مرتکب شده باشد که منجر به عدم پوشش خسارت توسط شرکت بیمه گردد احتمال مطالبه خسارت از وی وجود دارد که البته اثبات این مسئولیت به دلیل نبود قرارداد رسمی و ماهیت داوطلبانه کار بسیار دشوار خواهد بود و توصیه می‌شود برای جلوگیری از هرگونه ابهام حقوقی در آینده در صورت تمایل به ادامه این امور یک قرارداد مدیریت یا نمایندگی ساده با سایر ساکنین تنظیم شود تا مرز میان اقدامات داوطلبانه و وظایف قانونی مشخص گردد.

باسلام
تمام ساکنین به قدرالسهم مسئولیت دارند

درود
پدر شما با وجود نداشتن قرارداد کتبی رسمی، در صورت بروز حادثه، مسئولیت حقوقی دارد. دلیل آن این است که قانون، «مدیریت عملی» ساختمان را ملاک مسئولیت می‌داند، نه صرفا وجود یک مدرک کتبی.
طبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر ساختمان کسی است که توسط مالکان انتخاب می‌شود و این مسئولیت را «کتبا یا عملا» می‌پذیرد. پدر شما با اقدام عملی (انجام امور جاری و تهیه بیمه) این سمت را پذیرفته و در برابر قانون مسئول است.

اقدام پدر شما در تهیه بیمه، به‌خودی‌خود موجب مسئولیت اضافی نمی‌شود

با سلام
صرف انجام امور ساختمان موجب مسئولیت پدر شما نیست؛ مسئولیت مدنی منوط به احراز سمت، تکلیف قانونی و تقصیر مؤثر در وقوع حادثه است.

سلام
خیر، صرف انجام امور داوطلبانه یا تهیه بیمه، پدرتان را خودبه‌خود «مدیر رسمی» و مسئول همه حوادث نمی‌کند.
اما اگر حادثه ناشی از تقصیر یا بی‌احتیاطی مستقیم او باشد (مثلا دستکاری ناایمن تاسیسات یا کوتاهی در کاری که عملا پذیرفته)، ممکن است مسئولیت مدنی یا کیفری داشته باشد؛ مثل هر شخص دیگری.
برای کاهش اختلاف، بهتر است یک صورت‌جلسه کتبی با امضای همه مالکین تنظیم شود که مشخص کند او صرفا داوطلبانه امور را پیگیری می‌کند و مدیر رسمی نیست؛ البته این نوشته، مسئولیت ناشی از تقصیر شخصی او را حذف نمی‌کند.

با سلام

در مواردی دادگاه و قانونا مدیریت عملی را میپذیرد خصوصا اینکه اقداماتی در این راستا انجام داده باشد .

فوری‌ترین اقدام این است که یک جلسه با تمام مالکان تشکیل دهید و صورت‌جلسه‌ای با امضای همه تنظیم کنید که مسئولیت‌ها به‌صورت مشترک تقسیم شده باشد یا شخص دیگری به‌عنوان مدیر رسمی معرفی شود. همچنین بیمه‌نامه‌ها را بررسی کنید تا ذینفع و بیمه‌گذار آن‌ها پدرتان به‌شکل شخصی نباشد.

وقتی بیمه نموده اگر موردی پیش اومد بیمه جوابگو هست درحد بیمه نامه

با توجه به اینکه ساختمان را بیمه کرده است/ مسئولیت بین کلیه مالکین یکسان خواهد بود

باسلام، برای کاهش مسئولیت احتمالی پدرتان بهتر است از همین ابتدا سمت و حدود فعالیت ایشان مشخص شود؛ ساکنان می‌توانند صورتجلسه‌ای تنظیم کنند که در آن تصریح شود ایشان مدیر ساختمان نیست و صرفا برای همکاری و پیگیری برخی امور کمک می‌کند. همچنین تصمیم‌های مهم مانند تعمیرات، هزینه‌ها و قراردادها بهتر است با نظر مالکان یا مدیر رسمی انجام شود و پدرتان نیز هیچ سند یا قراردادی را با عنوان مدیر ساختمان امضا نکند. با این اقدامات، در صورت بروز مشکل، احتمال مسئولیت شخصی ایشان کاهش می‌یابد، مگر اینکه ثابت شود خود ایشان در وقوع حادثه مرتکب کوتاهی یا بی‌احتیاطی شده است.

صرف اینکه پدرتان امور ساختمان را انجام داده و بیمه را تهیه کرده، به‌تنهایی مسئولیت قانونی مدیر ساختمان را برای او ایجاد نمی‌کند؛ ملاک، انتخاب و پذیرش سمت مدیریت و وظایف قانونی مربوط است. ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها مسئولیت خاص مدیر را در صورت عدم انجام تکلیف بیمه آتش‌سوزی مقرر کرده است.

بنابراین اگر انتخاب رسمی یا عملی او به‌عنوان مدیر قابل اثبات نباشد و سایر مالکان نیز تصریح کنند که وی مدیر نبوده، صرف تهیه بیمه نباید موجب مسئولیت خودکار او شود. البته اگر ثابت شود شخصا در ایجاد حادثه یا ترک یک وظیفه قانونی مؤثر بوده، مسئولیت مستقل او قابل بررسی است. بهتر است برای جلوگیری از اختلاف آینده، صورتجلسه‌ای تنظیم شود که مدیر ساختمان چه کسی است و بیمه به دستور چه شخصی و با هزینه چه کسانی تهیه شده است.

خیر، صرف انجام امور جاری و بیمهکردن ساختمان بدون سمت رسمی مدیر، بهتنهایی مسئولیت حقوقی برای پدر شما ایجاد نمیکند، مگر تقصیر یا تخلف او در انجام این امور اثبات شود و رابطه سببیت با حادثه احراز گردد.

خیر مسئولیت خودکار ندارد
فقط با اثبات تقصیر او
بیمه خسارت را پوشش می‌دهد
صورت‌جلسه بنویسید که مدیر رسمی نیست