آیا مبایعه‌نامه دستیِ بدون شاهد من معتبر است؟

پرسیده شده ۸ سال پیش۲۲ پاسخ ثبت شده

دو ماه پیش مبایعه‌نامه فروش دو دانگ از یک ملک را با شخصی به‌صورت دستی تنظیم کردیم. هر دو نفر آن را امضا و اثر انگشت زدیم. این توافق در خارج از کشور و در هتل انجام شد و شاهدی ندارد. آیا این مبایعه‌نامه معتبر است و می‌توانم در دادگاه به آن استناد کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مبایعه‌نامه دستی حتی بدون شاهد به عنوان یک سند عادی معتبر است و در دادگاه می‌توان به آن استناد کرد. این توافق در صورت رعایت شرایط صحت معاملات، میان امضاکنندگان نافذ و الزام‌آور است.

این اعتبار کلی است اما نحوه استفاده از آن به داشتن سابقه ثبتی ملک و هدف شما در دادگاه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار مبایعه‌نامه دستی بدون شاهد در دادگاه

نوشته دستی با امضا و اثر انگشت طرفین به عنوان سند عادی معتبر و طبق قانون بین خریدار و فروشنده نافذ است. عدم حضور شاهد مانع اعتبار آن نیست و در صورت انکار طرف مقابل، امضا و اثر انگشت کارشناسی می‌شود. با این حال اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد، قانون صاحب سند رسمی را اولویت می‌دهد و برای اقداماتی مانند خلع ید، ابتدا باید اثبات مالکیت صورت گیرد. همچنین تحویل واقعی سهم مشاع نیازمند هماهنگی و رضایت سایر شرکا خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علیرضا عبدالله پور

علیرضا عبدالله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

ببینید هر نوشته ای که ذیلش را امضا میکنین نسبت به صاحبان امضا معتبره ولی بستگی داره به اینکه اون ملک چه ملکی هست و کجا واقع شده و هدف و استفاده از این برگه چی باشه.چون علیرغم امضای چنین سندی ما در قانون ثبت ماده ای داریم که میگه در املاکی که دارای سابقه ثبتی هستند قانون صاحب سند را مالک میشناسه.به عنوان مثال اگه خریدار به استناد چنین قولنامه یا بیع نامه ای بره از محکمه نسبت به همون دو دانگ تقاضای خلع ید کنه دادگاه قبول نمیکنه چون میگه باید بدوا مالکیت خودت رو باید اثبات کنی بعد چنین خواسته ای رو مطرح کنی.دلیلش هم مشخصه به لحاظ قانونی وقتی دو سند برای یک ملک باشه یکیش دست نوشت و عادی باشه و دیگری سند رسمی قانون الویت را به سند رسمی میده.بنابراین نمیاد به استناد اون برگه دست نویس حکم به خلع ید بده.مسیله بعدی اینه که شما دو دانگ رو معامله کردین.طبق قانون شما میتونی نسبت به ملک هر معامله ای انجام بده ولی این اختیارات روی کاغذ هست در عمل تحویل ملک مشاع نیازمند جلب رضایت شریک یا شرکاست.مخلص کلام اینکه باید دید هدف شما از اون معامله چیه.چون اهداف مدنظر شما ممکنه با اون برگه صرف محقق نشه.

سها آگهی

سها آگهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۷۶ نظر)

در صورتیکه امضا و اثر انگشت متعلق به هر یک از طرفین باشد قابل استناد است.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با سلام
در محاکم قضایی میتوانید به این سند عادی استناد و بر اثر آن اثبات مالکیت خود را از محاکم بخواهید

علیرضا بیگلری

علیرضا بیگلری

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام و احترام
جون هر دو شخص امضا و اثر انگشت خود را زده اید نافذ است

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا
سید علی محمدی

سید علی محمدی

کارشناس حقوقی

با سلام
عقد بیع نیاز به تشریفات خاصی ندارد و با ایجاب و قبول محقق خواهد شد.
با تشکر محمدی

محمدتقی کریمی زاده

محمدتقی کریمی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۵ نظر)

سلام بله معتبر چون شرایط عقد بیع را رعایت نمدوه اید وطبق ماده ۱۰ قانون مدنی تمامی قراردادهای خصوص که افراد فی مابین خود تنظیم و منعقد میکنند نسبت به ان مسئول هستند و بایستی به ان پایبند باشند

حسین عبدلی

حسین عبدلی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام ،طبق ماده ده قانون مدنی پایبند بودن دو طرف به مفاد قرارداد الزام اور است

فم

فاطمه مهرور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

درود
طبق ماده ۱۰ قانون مدنی،هرگونه توافق بین طرفین دارای اعتبار است به شرطی که خلاف قانون نباشد.امکان طرح دادخواست و ارجاع به کارشناسی در صورت انکار طرف مقابل (جهت تایید امضا و اثر انگشت) وجود دارد.

محمد مهدی رضیان

محمد مهدی رضیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۴ نظر)

معتبر است زیرا شرایط عقد بیع را رعایت نموده اند وطبق ماده ۱۰ قانون مدنی تمامی قراردادهای خصوص که افراد فی مابین خود تنظیم و منعقد می کنندصحیح می باشد

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با سلام..
با توجه به اینکه شرایط عقد بیع را رعایت نموده اید، مفاد قرارداد مذکور طبق ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر بوده و الزام آور می باشد..
موفق باشید..

شهرام غفارپور

شهرام غفارپور

کارشناس حقوقی

به عنوان یک سندعادی دردادگاه میشه به آن استنادکرد،وفق ماده ۱۰قانون مدنی قراردادهایی که بین چندنفرمنعقدمی شوداگرخلاف قانون وبرامری نامشروع نباشدنافذاست وپایبندبه آن الزام آوراست.

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

اگر شرایط صحت معاملات رعایت شده باشد میتوانید به این سند عادی استناد و بر اثر آن اثبات مالکیت خود را از محاکم بخواهید

خدیجه طالبی

خدیجه طالبی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
بله در نزد طرفین و در محاکم وقتی کار قضایی انجام می دهند معتبر است .

محسن جعفری بریس

محسن جعفری بریس

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۴ نظر)

با سلام.این مبایعه نامه قابل استناد است.در صورتی که طرف مقابل امضا و اثر انگشت را انکار کند.با کارشناسی می توانید ثابت کنید که امضا و اثر انگشت به ایشون اختصاص دارد.

امیرحسین حسینی

امیرحسین حسینی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۹ نظر)

سلام و درود
معتبر است تا زمانی که ادعای دیگری بر آن نشود، در غیر اینصورت میبایست اثبات نمایید
موفق و موید باشید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام معتبر است و مشکلی وجود ندارد و نبود شاهد خللی به اعتبار این سندعادی وارد نمیکند.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با سلام در صورت حال بله معتبر است ولی در صورت نزاع و اختلاف در صورت انکار به مشکلاتی خواهید خورد

علیرضا بهرامی

علیرضا بهرامی

کارشناس حقوقی

بادرود. درصورت صحت وعدم انکار توسط طرفین بعنوان سند عادی مورد قبول هست

بهزاد عاشوری

بهزاد عاشوری

کارشناس حقوقی

بله معتبره می بایست دوخواسته دردادخواست بنویسید ۱-اثبات عقدبیع مورخ ... و۲- الزام به تنظیم سند رسمی واینکه طرف می تونه امضا واثرانگشت خودش را انکارکنه یا ادعای جعل کنه که طرق رسیدگی به هرکدومش فرق داره اگر ادعای جعل کرداثرانگشت و امضای اون به کارشناس خط ارجاع میشه واگر انکارکرد وصرفا گفت اثرانگشت وامضا متعلق به من نیست که می بایست شهودحاضرکنید که خبردارندودرجریان وقوع معامله هستند طرف این ملک رو به شما فروخته

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

بله مبایعه نامه سندیت دارد ودر محاکم قابلیت استناد .

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
بله مبایعه نامه دارای اعتبار است.

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

سلام
مبایعه‌نامه دستی بدون شاهد اگر امضا و اثرانگشت طرفین را داشته باشد طبق قانون معتبر و در دادگاه قابل استناد است؛ شاهد شرط صحت آن نیست.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید