خرید قولنامه‌ای واحد آپارتمان بدون تفکیک سند و وجود دعوای حقوقی بر ملک چه حکمی دارد؟

معامله نسبت به ملک دارای سند سبز رنگ باید بصورت رسمی انجام شود، اگر معامله عادی باشد هیچ ادعا و دعوایی مسموع نیست بجز دعوای استرداد مبلغ پرداختی

سلام
با توجه به توضیحات شما ، ابتدا می‌بایست مشخص گردد که ایا فروشنده مالک آپارتمان مورد معامله بوده است و یا خیر ؟
ایا فروش مال غیر و معامله فضولی محقق شده است و یا خیر ؟
شما ابتدا اظهارنامه تنظیم و برای فروشنده و برای شخصی که مالک سه دانگ از کل ملک است ارسال نمایید

با توجه به اینکه شخصی مدعی مالکیت نسبت به سه دانگ از تمام ملک است و شکایت مطرح و ثبت شده است شما می بایست به عنوان ورود ثالث در دعوای ایشان وارد بشوید تا از حق خود دفاع نمایید
شما می توانید منتظر بمانید تا نسبت به دعوای ایشان حکم قطعی صادر گردد و سپس درخواست اعتراض ثالث را مطرح نمایید

سلام، اگر سند رسمی "سبز رنگ" باشد هیچ دعوایی مسموع نیست مگر استرداد مبلغ پرداخت شده. برای راهنمایی بهتر از مشاوره اختصاصی استفاده نمایید

درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف خرید قولنامه‌ای باطل نیست؛ اما تا قبل از تفکیک و انتقال رسمی، خریدار صرفا دارای حقوق قراردادی است و در صورت وجود دعوا نسبت به ملک، باید فورا برای حفظ حقوق خود اقدام قضایی نماید. در صورت احتمال نقل‌وانتقال یا تضییع حقوق، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پس از انجام مقدمات قانونی، حسب مورد اثبات وقوع بیع، الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی و انتقال رسمی، همراه با درخواست دستور موقت یا تامین خواسته، قابل بررسی است. همچنین لازم است وضعیت دقیق دعوای مطروحه، مشخصات ثبتی ملک، زمان طرح دعوا و میزان تاثیر آن بر معامله بررسی شود؛ زیرا نتیجه دعوا می‌تواند بر امکان انتقال رسمی مؤثر باشد. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳، ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، مواد ۱۰۸ و ۳۱۰ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، و رای وحدت رویه شماره ۴۳ مورخ ۱۳۵۱/۰۸/۱۰ هیات عمومی دیوان عالی کشور.

با سلام
ابتدا باید مشخص شود که فروش به صورت مال غیر و معامله فضولی است یا خیر ، در صورت صحت معامله می توان اظهارنامه برای فروشنده ارسال و به عنوان ورود ثالث طرح دعوا نمایید.

با سلام. در صورتی که سند ملک از ۲ تیر ۱۴۰۳ به بعد صادر شده است و پس از این تاریخ اقدام به عقد قرارداد نموده‌اید، تنها می‌توانید وجه پرداختی را مسترد کنید.

با سلام
معامله انجام شده به صورت قولنامه ای و قبل از تفکیک سند بوده و هنوز مالکیت رسمی برایتان ایجاد نکرده با توجه به اینکه دعوای ثالث به سه دانگ ملک
لازم است ابتدا وضعیت پرونده و میزان مالکیت فروشنده برسی شود سپس برای حفظ حقوق شما اقداماتی مانند طرح دعوای الزام به تنظیم سند،درخواست منع نقل و انتقال و در صورت احراز عدم مالکیت فروشنده پیگیری فسخ یا ابطال معامله و مطالبه خسارت انجام خواهد شد⚖️

چنانچه سند ملک مربوط به بعد از تیرماه ۱۴۰۳ باشد و مقدمات ثبت و تنظیم سند رسمی را انجام نداده باشید هیچ ادعایی در محاکم از شما پذیرفته نمیشود

با سلام کاربر گرامی
در فرض سوال شما معامله باطل نمیباشد و دارای حق و حقوق ناشی از قرارداد میباشید
در صورت ادعایی از ناحیه شخص ثالث از ابزاهای قانونی همچون اثبات وقوع عقد بیع الزام به تنظیم سند و غیره استفاده نمایید

در فرض سوال به عنوان اقدامات بدوی و تهیه مقدمات الزام به تنظیم سند رسمی بایستی طرف مقابل رو الزام به اخذ پایان کار،صورتمجلس تفکیکی نمایید .و دادخواست اثبات وقوع بیع هم می تونید ارایه کنید . در هر حال فروشنده مالک ۶ دانگ و رسمی بوده و مشخص نیست فردی که ادعای ۳ دانگ دارد چه دعوایی طرح کرده .به عنوان وارد ثالث می تونید وارد دعوی شون بشید

با سلام
برای حفظ حقوق خود، ابتدا فورا قرارداد، سند مادر و سوابق ثبتی ملک را بررسی و وضعیت ادعای شخص ثالث را مشخص کنید. سپس با توجه به مفاد قولنامه، می‌توانید علیه فروشنده الزام به تنظیم سند رسمی و انجام مقدمات قانونی انتقال را مطرح کنید و در صورت وجود خطر انتقال ملک به دیگری، اقدامات تامینی لازم را انجام دهید.
همچنین اگر ادعای شخص ثالث به سند یا مالکیت ملک مربوط است، ورود به دعوا یا طرح دعوای مناسب برای حفظ حقوق شما اهمیت دارد. در این وضعیت، بررسی فوری اسناد و پرونده ادعایی توسط وکیل ضروری است تا قبل از هر انتقال یا تصمیم قضایی، حق شما از بین نرود.

همین امروز وضعیت ثبتی ملک را استعلام کنید، برای فروشنده اظهارنامه رسمی بفرستید، هم‌زمان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را نسبت به سهم قابل انتقال موضوع قرارداد مطرح کنید، و درخواست تامین خواسته/دستور موقت منع نقل‌وانتقال بدهید تا قبل از روشن شدن دعوای سه دانگ، حق شما تضییع نشود

با سلام
فورا فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی نمایید زیرا قولنامه فاقد ارزش اثبات حقوقی در دادگاه است . در ضمن از طریق استعلام جویای آن شوید که شخص ثالث بر حسب چه مدرک و مبنایی سخن می گوید و یا فروشنده راجع به آن سه دانگ مالک بوده یا به صورت فضولی اقدام کرده است تا روشن شدن *دو موضوع * از دادگاه درخواست دستور موقت * جلوگیری از انتقال ملک* نمایید

عرض ادب
بسته به اینکه در سال ۱۴۰۳ به بعد بوده باشد یا قبل آن ، موضوع متفاوت می‌شود . ارائه طریق مشتلزم اطلاعات بیشتری است
موفق باشید

سلام می بایست بررسی گردد معامله چه زمانی بوده است اگر قبل از تیر ۱۴۰۳ باشد در اسرع وقت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و حسب مورد الزام به تفکیک و انتقال سهم خریداری‌شده را مطرح کنید.
در صورت وجود دعوای مرتبط با ملک، درخواست ورود ثالث یا جلب ثالث در آن پرونده را نیز بررسی نمایید.
همچنین در صورت احتمال انتقال ملک به دیگری، تقاضای دستور موقت یا تامین خواسته برای حفظ حقوق خود قابل طرح است.
قولنامه، رسیدهای پرداخت و سایر ادله خرید را به دادگاه ارائه کنید.
اقدام سریع قضایی، بهترین راه برای جلوگیری از تضییع حقوق و ایجاد معارض نسبت به ملک است.
ولی چنانچه بعد از تیرماه ۱۴۰۳ باشد دیگر دعاوی فوق قابل استماع نیست صرفا می توانید دادخواست استرداد ثمن دهید.

با سلام،هر کس ادعایی دارد از طریق مدارک از طریق دادگاه اقدام کند تاریخ معامله شما اگر مقدم باشد معامله شما صحیح و نافذ است.

سلام، اچنانجه معامله نسبت به سند رسمی سبز رنگ بعد از تیرماه ۱۴۰۳باشد هیچ دعوایی مبنی بر مالکیت شما مسموع نخواهد بود مگر استرداد مبلغ پرداخت شده طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول . برای راهنمایی بهتر از مشاوره با وکیل استفاده نمایید

با توجه به اینکه معامله شما با سند عادی انجام شده و هنوز انتقال رسمی صورت نگرفته است، باید هرچه سریع‌تر پرونده‌ای که شخص ثالث مطرح کرده بررسی شود تا مشخص شود ادعای او دقیقا نسبت به چه بخشی از ملک و با چه مبنایی است.

اگر این دعوا بر حقوق شما اثر بگذارد، برای حفظ حقوقتان باید در زمان مناسب وارد پرونده شوید و از منافع خود دفاع کنید. همچنین لازم است هم‌زمان وضعیت انتقال رسمی ملک از سوی فروشنده نیز پیگیری شود تا در صورت استنکاف، اقدامات قانونی لازم علیه وی انجام گیرد.

در حال حاضر توصیه من این است که بدون بررسی پرونده و مدارک، هیچ اقدام یا توافقی با فروشنده یا اشخاص دیگر انجام ندهید. ابتدا باید تصویر کاملی از وضعیت ثبتی ملک، مفاد دعوا و مدارک معامله به دست آوریم و سپس بهترین اقدام حقوقی را انتخاب کنیم.

با سلام بدوا بررسی نمایید که مدعی خرید به چه شکلی و کدام واحد را خریده است ودلیل مالکیت بررسی گردد طی اظهار نامه ای از فروشنده بخواهید تکلیف این خریدار را مشخص و نسبت به انتقال سند شما در اسرع وقت اقدام نماید در غیر اینصورت دادخواسا اثبات بیع و الزام به تنظیم سند و رفع مشکل با ماک جدید در صورت مشاع بودن ملک و طرح دعوا بطرفیت انها اقدام نمایید.

سلام اگر سند تک برگ سبز رنگ باشد به جز استرداد ثمن دعوایی قابل طرح نیست
در غیر این صورت نیاز به بررسی بیشتر می باشد

بادرود
شما هم میتوانید ادعا نمایید

با توجه به اینکه هنوز سند رسمی یا وکالت انتقال نگرفته‌اید و نسبت به بخشی از ملک ادعای ثالث مطرح شده است، برای حفظ حقوق خود این اقدامات را انجام دهید:

۱. فورا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت فراهم بودن مقدمات قانونی) یا الزام به انجام تعهدات قراردادی علیه فروشنده مطرح کنید.
۲. اگر احتمال انتقال ملک به دیگری وجود دارد، درخواست دستور موقت مبنی بر منع نقل‌وانتقال یا در صورت وجود دعوا، تامین خواسته را نیز مطرح کنید.
۳. در پرونده‌ای که شخص ثالث درباره سه‌دانگ اقامه کرده، در صورت تاثیر بر حقوق شما، به‌عنوان وارد ثالث یا جلب‌شده وارد دعوا شوید تا رای بدون حضور شما صادر نشود.
۴. اگر فروشنده مالکیت یا وضعیت حقوقی ملک را برخلاف واقع اعلام کرده باشد، در صورت ورود خسارت، حق مطالبه خسارت یا فسخ قرارداد نیز برای شما قابل بررسی است.

تا تعیین تکلیف دعوای مربوط به سه‌دانگ، از پرداخت باقیمانده ثمن (در صورت باقی بودن) و هرگونه توافق جدید بدون مشاوره حقوقی خودداری کنید

تامین دلیل از شورای حل اختلاف بگیرید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی طرح کنید در دعوای شخص ثالث با درخواست ورود ثالث وارد شوید

تاریخ معامله مهم است، پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سند عادی در اثبات مستقیم مالکیت و دعوای عینی با محدودیت جدی روبه‌روست ولی اگر فروشنده همان مالک رسمی باشد و انتقال رسمی هنوز به ثالث انجام نشده باشد می‌توان حسب مورد الزام فروشنده به انجام مقدمات انتقال رسمی، تفکیک، و تنظیم سند را مطرح کرد و در صورت تعذر، فسخ، استرداد ثمن و خسارت خواست. با توجه به ادعای شخص ثالث عنداللزوم ورود ثالث یا جلب ثالث، همراه با درخواست دستور موقت یا تامین خواسته برای جلوگیری از انتقال یا تضییع حق، مدنظر قرار گیرد. البته این امکان وجود دارد رویکرد قاضی محترم‌ مخصوصا در معاملات موخر، تنها استرداد ثمن را بپذیرد بنابراین حتما از یک وکیل کمک بگیرید

با سلام

با استناد به قولنامه خود ، دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده و ذینفعان دیگر تقدیم کنید .

زمان معامله مهم است،با استناد به قولنامه خود دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.وبا یک وکیل مشورت نماید.

باسلام
خرید قولنامه‌ای به‌خودی‌خود باطل نیست، اما تا زمانی که سند رسمی یا وکالت معتبر دریافت نکرده‌اید و واحدها تفکیک نشده‌اند، ریسک حقوقی بیشتری وجود دارد،
اگر هنوز دعوا در جریان است، در صورت ارتباط دعوا با ملکی که خریده‌اید، از طریق وکیل امکان ورود به دعوا یا جلب فروشنده را بررسی کنید تا رای بدون حضور شما صادر نشود.
در صورت امتناع فروشنده از انتقال رسمی، حسب مورد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی (پس از فراهم شدن امکان انتقال) و در صورت لزوم الزام به تفکیک یا اخذ پایان‌کار را مطرح کنید.اگر فروشنده هنگام معامله وجود دعوا یا معارض را پنهان کرده باشد، بسته به شرایط ممکن است حق مطالبه خسارت یا حتی فسخ قرارداد نیز برای شما مطرح شود.
مدارک شامل قولنامه، رسیدهای پرداخت و هرگونه مکاتبه را حفظ کنید و وضعیت پرونده و سند را از طریق دادگاه و اداره ثبت پیگیری کنید.

طبق ماده ی ۲۲۳ قانون مدنی قرارداد فی نفسه صحیح است اما خریدار با دو چالش نقص در سند رسمی و اختلاف در مالکیت میان فروشنده و ثالث مواجه است توضیح این که اولا صورت مجلس تفکیکی مقدمه و پیشنیاز سند رسمی است یعنی تا حدوث و مختصات ملک معلوم و مشخص نشود نه تنها انتقال سند رسمی به نام خریدار ممکن نیست بلکه تهیه ی سند تک برگ غیر ممکن است موضوف دیگر وجود اختلاف مالکیت میان فروشنده و ثالث است که دعوی حقوقی این دو میتواند در وضعیت مالکیت خریدار تاثیرگذار باشد اگر دعوی در دادگاه منجر به اثبات مالکیت فروشنده شود فروشنده و خریدار روند تهیه سند مالکیت و انتقال به نام خریدار را طی مینمایند ولی اگر ثالث مالک شناخته شود معامله بین فروشنده و خریدار فزولی بوده و ثالث باید آن را تنفیذ نماید در خاتمه ذکر این نکته لازم است که ما در زمان حکومت قانون الزام ثبت اموال غیر منقول قرار داریم و شهروندان میبایست در معاملات خود دقت نمایند

مراتب مستلزم توضیحات تفضیلی است پیشنهاد می گردد مشاوره تخصصی دریافت نمایید.

باسلام،با توجه به توضیحات شما، لازم است در اسرع وقت وضعیت ثبتی ملک و پرونده مطروحه بررسی شود. اگر نسبت به سه‌دانگ ملک ادعای شخص ثالث مطرح شده، برای حفظ حقوق خود می‌توانید حسب مورد دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، تامین خواسته و در صورت وجود خطر انتقال ملک، درخواست دستور موقت مطرح کنید.
همچنین اگر مشخص شود فروشنده ملک را با علم به وجود معارض یا به چند نفر منتقل کرده است، حسب شرایط امکان طرح شکایت کیفری نیز وجود دارد. توصیه می‌شود قبل از هر اقدام، قرارداد، سند تک‌برگ و سوابق پرونده توسط وکیل بررسی شود تا مناسب‌ترین اقدام حقوقی انتخاب گردد.

موضوعات زیادی در پرونده شما می‌تواند دخیل باشد
زمان معامله، بند ها و ماده‌های قرارداد و...
بهتر است از وکلای این مجموعه مشاوره دریافت نمایید

فورا اقدامات زیر را انجام دهید:

۱. طرح دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده در دادگاه حقوقی.
۲. ثبت دعوای واخواهی یا اعتراض ثالث نسبت به پرونده‌ای که شخص دیگر علیه سه دانگ مطرح کرده، تا رای غیابی علیه شما صادر نشود.
۳. در دفترخانه، اظهاری مبنی بر خرید قبلی ثبت کنید تا فروشنده نتواند ملک را به دیگری انتقال دهد.
۴. کلیه مدارک (قولنامه، رسیدهای پرداخت، عکس و مستندات) را نزد مشاور حقوقی نگه دارید.

نکته: تا وقتی سند رسمی به نام شما نشده، مالک رسمی شما نیستید، اما با این اقدامات حق خود را در دادگاه حفظ می‌کنید.

سلام
برای ثبت رسمی مالکیت و جلوگیری از ضایع شدن حق‌تان، باید در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک علیه فروشنده (و در صورت نیاز، مالک رسمی سند تک‌برگ) دادخواستی با خواسته های زیر مطرح کنید:
تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک: این مهم‌ترین اقدام فوری در دادخواست است. با صدور دستور موقت، فروشنده یا سایر مالکین تا پایان پرونده حق فروش یا انتقال سند مادر به شخص دیگری را نخواهند داشت.
الزام به اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی: از آنجا که واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند، دادگاه ابتدا باید فروشنده را ملزم به اخذ صورتمجلس تفکیکی کند.
الزام به تنظیم سند رسمی انتقال: به میزان سهم خریداری‌شده (یک واحد کامل + ۳ دانگ از واحد دیگر به صورت قدرالسهم مشاعی از سند مادر).
اثبات وقوع بیع: در صورتی که فروشنده مالکیت شما یا صحت مبایعه‌نامه را انکار کند، این خواسته نیز به دادخواست اضافه می‌شود.

با سلام
اساسا خرید املاک بدون سند توصیه نمی شود ولی در این مورد شما می توانید در دادگاه شرکت کرده و اسناد خرید را ارایه دهید تا حقوق عینی تان از بین نرود.

سلام وقت بخیر
علی الاصول خرید املاک به این صورت توصیه نمیگردد . لیکن میتوانید در دادکاه حاضر شده و اسناد خود را ارئه نمایید

سلام و احترام
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

با سلام، پیرو سوال شما؛ با توجه به اینکه ملک دارای سند تک‌برگ است اما تفکیک نشده، شما در حال حاضر مالک مشاع هستید و باید بلافاصله با طرح دعوای اثبات مالکیت و اعلام مالکیت نسبت به سهم مشاع خود در کل مجموعه، از ورود ثالث جلوگیری کنید و همزمان با طرح دعوای اجبار به انتقال سند رسمی علیه فروشنده، حق خود را تثبیت نمایید و در صورت بروز هرگونه مزاحمت، دعوای منع تعرض را نیز علیه مدعی ثالث مطرح کنید. با احترام.

سلام
در این وضعیت، مهم‌ترین موضوع این است که قولنامه به‌تنهایی مالکیت رسمی ایجاد نمی‌کند و خریدار باید حقوق خود را در برابر فروشنده و وضعیت ثبتی ملک حفظ کند.

اقدامات پیشنهادی:

* ابتدا از اداره ثبت اسناد وضعیت ثبتی پلاک مادر، مالک رسمی و هرگونه بازداشت، رهن یا دعوای ثبتی را بررسی کنید.
* اگر فروشنده متعهد به انتقال سند بوده، می‌توانید حسب شرایط دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
* اگر نسبت به بخشی از ملک (سه دانگ) شخص دیگری ادعا دارد، باید منشا ادعای او، تاریخ آن و وضعیت ثبتی بررسی شود.
* در صورت احتمال انتقال ملک به دیگری یا ایجاد مشکل، می‌توان حسب مورد درخواست تامین خواسته یا دستور موقت مطرح کرد.

اینکه واحدها تفکیک نشده‌اند، لزوما معامله را باطل نمی‌کند؛ اما ریسک حقوقی آن بیشتر است و باید مشخص شود فروشنده دقیقا چه چیزی را منتقل کرده است (واحد مشخص، سهم مشاع، یا حقوق ناشی از ساخت).

اسناد و مدارک، از جمله قولنامه، سند تک‌برگ، مدارک تفکیک، سوابق ثبتی و پرونده دعوای شخص ثالث، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.

درود
اگر ملک دارای سند سبز رنگ باشد، کلیه معاملات باید بموجب سند رسمی باشد.

بهتر است نسبت به تنظیم سند و اثبات وقوع بیع اقدام کنید.

با سلام
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروسنده مطرح کنید

با توجه به اینکه ملک هنوز تفکیک و به صورت رسمی به شما منتقل نشده، مهم‌ترین اقدام این است که هرچه سریع‌تر وضعیت ثبتی ملک و موضوع دعوای مطرح‌شده را بررسی کنید. اگر دعوای شخص ثالث مربوط به همان سه دانگی باشد که شما خریداری کرده‌اید، ممکن است در آینده در انتقال سند رسمی با مشکل مواجه شوید.

در صورت طرح دعوا نسبت به ملک، می‌توانید با تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و حسب مورد، درخواست صدور دستور موقت یا تامین خواسته، از نقل و انتقالات بعدی جلوگیری کنید. همچنین اگر پرونده‌ای درباره مالکیت سه دانگ در جریان است، در صورت تاثیر آن بر حقوق شما، باید برای ورود به دعوا یا جلب ثالث اقدام کنید تا حقوقتان در آن پرونده مورد رسیدگی قرار گیرد.
تا زمانی که سند رسمی یا وکالت‌نامه معتبر از فروشنده دریافت نکرده‌اید، صرف مبایعه‌نامه شما را در برابر برخی ادعاهای اشخاص ثالث در موقعیت ضعیف‌تری قرار می‌دهد؛ بنابراین پیگیری وضعیت ثبتی ملک و دعوای مطروحه باید در اولویت باشد.
مستند قانونی: مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی، مواد ۱۳۰ و ۱۳۵ قانون آیین دادرسی مدنی (ورود و جلب ثالث) و مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک.

با ادله مستند ابتدا اثبات وقوع بیع را انجام دهید و سپس دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید

سلام کاربر گرامی باید مشخص کنید که تاریخ مبایعه نامه ها به چه صورت می باشد

با سلام و عرض ادب
اگر مدعی قبل از شما ملک را خریداری کرده یا بابت طلب خود توقیف یا طرح شکایت کرده نسبت به شما حق تقدم دارد
باید در قرارداد خود قید میکردید در صورت مستحق اللغیر شدن مبیع چه اتفاقاتی می‌افتد(خسارات تعیین میکردید)

طرح دعوا علیه فروشنده وشخص ثالث که مدعی مالکیت سه دانگ از کل مجموعه هست

با توجه به وضعیت موجود حسب مورد باید طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل ملک و اگر شخص ثالث نسبت به مطالبه خود طرح دعوا کرده باشد، طرح دعوای ورود ثالث جهت دفاع از حق خود ضروری است/ البته اکیدا پیشنهاد می گردد با وکیل مشورت نمایید

باسلام، خرید قولنامه‌ای فی‌نفسه باطل نیست، اما تا زمان اخذ سند رسمی یا وکالت معتبر و تفکیک واحدها، ریسک حقوقی دارد. در صورت ارتباط دعوای جاری با ملک، می‌توان ورود به دعوا یا جلب فروشنده را بررسی کرد. همچنین حسب مورد، الزام به تنظیم سند رسمی، تفکیک یا اخذ پایان‌کار قابل طرح است و در صورت پنهان‌کردن دعوا یا معارض، امکان مطالبه خسارت یا فسخ نیز وجود دارد. حفظ کلیه مدارک و پیگیری وضعیت ملک و پرونده ضروری است.

ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده برای ایفای تعهدات قراردادی اعم از اخذ پایان کار تفکیک و تنظیم سند الزامی است درخواست تامین دلیل برای تثبیت وضعیت فعلی ملک و جلوگیری از انکار تغییرات جهت دفاع در دعاوی احتمالی ضرورت دارد طرح دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک مسیر قانونی مطالبه حق است در خصوص ادعای ثالث نسبت به سه دانگ بررسی سوابق ثبتی و استعلام وضعیت مالکیت مادر قبل از هر اقدامی الزامی است مستندسازی دقیق پرداخت‌ها قراردادها و هرگونه ادله الکترونیکی رابطه حقوقی طرفین را تقویت میکند اخذ مشاوره حقوقی تخصصی برای دفاع در پرونده‌های درگیری مالکیت جهت جلوگیری از تضییع حقوق توصیه اکید میگردد

سریعا دادخواست الزام به تفکیک و تنظیم سند رسمی به همراه دستور موقت منع نقل و انتقال علیه فروشنده ثبت کنید و همزمان به عنوان وارد ثالث در دعوای شخص مدعی وارد شوید تا از حق خود دفاع کنید