امکان ثبت رسمی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در رهن بانک چگونه است؟

خیر؛ بطور مطلق مانع از پیش فروش ملک در رهن وجود ندارد ولی باید رضایت بانک و حفظ منافع یا تسویه مرتهن رعایت شود، درغیر اینصورت دفتر محضر اسناد رسمی نیز انجام نخواهند داد.
درواقع پیش فروش کننده باید موافقت بانک (مرتهن) را اخذ یا نسبت به فک یا تجزیه رهن اقدام نماید تا امکان تنظیم و ثبت رسمی قرارداد پیش‌فروش و انتقال قانونی واحد فراهم شود.
و همچنین اخذ پایان‌کار و اصلاح اسناد ثبتی... متناسب با طبقه چهارم نیز حسب مورد ضروری است.

سلام، پیش فروش با حفظ حقوق مرتهن بلامانع است

با سلام،بستگی به قرارداد اولیه و رضایت بانک و حفظ حقوق مرتهن دارد.

بله، اصل «در رهن بودن سند مادر» به‌تنهایی مانع تنظیم قرارداد پیش‌فروش نیست؛ اما در عمل، تنظیم و ثبت رسمی پیش‌فروش واحدی که روی ملک در رهن بانک ساخته شده، منوط به رعایت حقوق مرتهن (بانک) و الزامات قانون پیش‌فروش ساختمان است. در فرض شما چند نکته مهم وجود دارد:

مطابق «قانون پیش‌فروش ساختمان» مصوب ۱۳۸۹، قرارداد پیش‌فروش باید به‌صورت رسمی و در دفترخانه تنظیم شود و تنظیم آن نیازمند مدارکی مانند:

سند مالکیت،
پروانه ساختمانی،
شناسنامه فنی مستقل،
بیمه و
استعلام ثبتی
است

تا زمان رفع رهن بانکی، تنظیم سند رسمی ممکن نیست؛ میتوانید با پیشفروشنده قرارداد عادی (با قید شرط رفع رهن) تنظیم کنید و پس از آزادسازی، سند رسمی بگیرید.

در حالت عادی، در رهن بودن سند مادر مانع تنظیم سند رسمی پیش‌فروش نیست، اما تنظیم قرارداد رسمی منوط به رعایت الزامات قانونی، از جمله قانون پیش‌فروش ساختمان، و همکاری دفترخانه و در مواردی موافقت مرتهن (بانک) است.
از آنجا که طبقه چهارم ابتدا خلاف ساخته شده، ابتدا باید وضعیت آن از نظر شهرداری و پایان‌کار اصلاح و مجوزهای لازم اخذ شده باشد. در صورتی که این مراحل انجام شده باشد، امکان تنظیم سند رسمی بررسی می‌شود.
اگر دفترخانه به علت رهن بودن سند یا سایر موانع از تنظیم قرارداد خودداری کند، خریدار می‌تواند از پیش‌فروشنده بخواهد ابتدا فک رهن یا موافقت بانک را اخذ کند و در صورت وجود تعهد قراردادی، حسب مورد از طریق دادگاه الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش یا انجام مقدمات آن را مطالبه نماید.

درود
پیش فروش با حفظ حقوق و منافع مرتهن و رضایت آن، بلامانع است؛ در غیراینصورت، دفترخانه از تنظیم سند خودداری می‌کند. موفق باشید

دادخواست الزام ب فک رهن ب طرفیت مالک و سازنده و هر کسی ک وام را دریافت کرده بدهید و همینطور تقاضای الزام ب تنظیم سند رسمی و اگر ملک پایان کار ندارد موضوع الزام ب اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایان کار را هم ارائه دهید

با سلام
بانک موردنظر باید اجازه دهد

سلام
معاملات نسبت به این ملک باید با اذن بانک صورت پذیرد

باسلام
در رهن بودن سند مادر به‌خودی‌خود مانع مطلق تنظیم قرارداد رسمی پیش‌فروش نیست؛ اما نحوه ثبت رسمی آن به وضعیت رهن، موافقت بانک و فراهم بودن سایر شرایط قانونی بستگی دارد.
اگر دفترخانه از ثبت قرارداد خودداری کند، چه باید کرد:راهکارهای متداول:اخذ موافقت بانک برای پیش‌فروش و تعیین تکلیف سهم واحد مورد نظر.فک رهن کلی یا جزئی نسبت به واحد مربوط، در صورتی که بانک با آزادسازی آن موافقت کند.
در برخی پروژه‌ها، بانک با دریافت بخشی از مطالبات خود، نامه فک رهن یا آزادسازی واحد مشخص را صادر می‌کند تا انتقال یا پیش‌فروش رسمی آن واحد امکان‌پذیر شود.
اگر فروشنده تعهد کرده باشد که امکان تنظیم سند رسمی را فراهم کند ولی از انجام مقدمات لازم (مانند اخذ موافقت بانک یا فک رهن) خودداری کند، در صورت احراز شرایط، می‌توان از طریق مراجع قضایی الزام وی به انجام تعهدات قراردادی یا مطالبه خسارت را پیگیری کرد.

سلام و احترام؛
در وهله اول گواهینامه فنی پیش فروش از دفتر خدمات شهری دریافت که این گواهی براساس پروانه ساختمانی صادر می شودو بدون اذن مرتهن انتقال آن امکان پذیر نیست.

بادرود
بله امکان تنظیم سند وجوددارد طبق قانون پیش فروش آپارتمان حتما باید در دفاتر اسناد رسمی صورت گیر د

سلام، قرارداد پیش فروش فقط با اخذ شناسه یکتا معتبر است. برای معامله اذن بانک لازم است.

اگر قصد دارید این واحد را با کمترین ریسک بخرید، این ترتیب را دنبال کنید:

۱. از فروشنده بخواهید استعلام ثبتی ملک را ارائه دهد تا مشخص شود سند مادر همچنان در رهن بانک است.

۲. مجوزهای طبقه چهارم را بررسی کنید؛ مطمئن شوید جریمه پرداخت شده و پایان کار اصلاحی و سایر مجوزهای لازم صادر شده است.

۳. به یک دفترخانه مراجعه کنید و از سردفتر بخواهید امکان تنظیم سند رسمی پیش‌فروش را با توجه به در رهن بودن سند بررسی کند.

۴. اگر دفترخانه اعلام کرد به دلیل رهن بودن سند امکان تنظیم سند نیست، از فروشنده بخواهید فک رهن کند یا موافقت کتبی بانک را بگیرد.

۵. تا قبل از تنظیم سند رسمی یا روشن شدن وضعیت رهن، بخش عمده ثمن معامله را پرداخت نکنید

۶. اگر فروشنده نتوانست رهن را رفع کند یا مدارک قانونی طبقه چهارم را ارائه دهد، از معامله صرف‌نظر کنید یا انجام معامله را به رفع این مشکلات موکول کنید.

این چند مرحله، مهم‌ترین اقداماتی است که از بروز بسیاری از اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند.

سلام
بایستی رضایت مرتهن (اخذ ) گردد در غیراینصورت عقد غیرنافذ است

ثبت رسمی پیش‌فروش طبقه چهارم منوط به سه مقدمه ضروری است: اخذ پایان‌کار متمم به‌دلیل ساخت خلاف،صورتمجلس تفکیکی و نهایتا فک رهن یا جلب رضایت بانک. موفقیت در این مسیر، علاوه بر دادخواست دقیق با خواسته های هم راستا ولی مستقل، احیانا مستلزم آشنایی با رویه‌های شهرداری و بانکی است تا از طریق مذاکره با دست‌اندرکاران، پیگیری مسیر فک رهن جزئی یا اخذ رضایت‌نامه کتبی به نتیجه برسد تا مانع ثبتی انتقال سند برطرف شود. بنابراین حتما از وکیل کمک بگیرید

باسلام
قرارداد پیش فروش با حفظ حقوق مرتهن و با شرط فک رهن توسط پیش فروشنده امکانپذیر می باشد.

با سلام
چنانچه مرتهن اعلام رضایت نماید امکان پذیر است.

باسلام ، هرچند اصل معامله باطل نیست. اما تا زمانی که سند مادر در رهن بانک است، انتقال رسمی واحد معمولا بدون فک رهن یا موافقت بانک (مرتهن) امکان‌پذیر نمی باشد

با سلام

در صورتی که معامله با اذن بانک انجام شود مانعی ندارد. زیرا حقوق بانک در اولویت می‌باشد و معامله مالی که در رهن است نباید با حقوق مرتهن/بانک منافات داشته باشد.

باسلام و ادب. اگر بانک موافقت کند میتوانید ثبت رسمی انجام دهید

سلام
۱-باید گواهینامه فنی پیش فروش را از دفتر خدمات شهری دریافت کنید .
۲-این گواهی صرفا براساس پروانه ساختمانی صادر می شود .
۳-بدون اذن مرتهن(بانک) امکان انتقال رسمی دفترخانه ای وجود ندارد. رضایت نامه کتبی از بانک بابت انتقال بگیرید یا از بانک تقاضای تجزیه و فک رهن نمایید.
بدون فک رهن صرفا می توانید به صورت عادی قرارداد پیش فروش تنطیم شود که طبق قانون پیش فروش از بسیاری مزایا بهره مند نخواهید شد.

با سلام و درود. در رهن بودن سند مادر لزوما مانع تنظیم قرارداد رسمی پیش‌فروش نیست؛ اما دفترخانه باید شرایط قانونی از جمله وجود مجوزهای لازم و رعایت حقوق مرتهن (بانک) را احراز کند. اگر بانک با پیش‌فروش موافقت نکند یا حقوق رهنی آن مخدوش شود، ممکن است ثبت رسمی امکان‌پذیر نباشد. در این وضعیت، بهتر است ابتدا وضعیت رهن، موافقت بانک و اسناد مربوط به اخذ مجوز طبقه چهارم بررسی شود و در صورت استنکاف پیش‌فروشنده از انجام تعهد، امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش یا انجام تعهدات قراردادی وجود دارد.

وقت بخیر،
بهتر است نماینده بانک قرارداد را امضا نماید در غیر اینصورت هرگونه اقدام درخصوص ملک مذکور غیر قانونی می باشد.

سلام
خیر؛ تا وقتی سند مادر در رهن بانک است، معمولا تنظیم و ثبت رسمی قرارداد پیش‌فروش با مانع جدی روبه‌روست و دفترخانه‌ها غالبا بدون رضایت رسمی بانک این کار را انجام نمی‌دهند.
در مورد طبقه چهارم هم علاوه بر رهن بودن ملک، باید وضعیت شهرداری، پایان‌کار اصلاحی و امکان تفکیک آن واحد کاملا قانونی شده باشد؛ صرف پرداخت جریمه به‌تنهایی کافی نیست.

باسلام،اصل معامله دارای اعتبار است ولیکن انتقال سند رسمی پس از فک رهن و یا با امضا و رضایت نماینده بانک حاصل خواهد شد.

باسلام با توجه به این که ملک در رهن است خیر ابتدا بایستی فک رهن و سپس معامله نمایید در غیر اینصورت به مشکل برخواهید خورد.

سلام. به دلیل رهن بودن سند مادر در بانک، امکان ثبت رسمی قرارداد پیش‌فروش در دفترخانه وجود ندارد. همچنین تا زمان نهایی شدن اصلاح پروانه برای طبقه چهارم، وضعیت ثبتی ملک محدود است.
جهت حفظ حقوق، پیشنهاد می‌شود:
۱. تنظیم قرارداد خصوصی جامع با ذکر تمامی جزئیات وضعیت رهن و مجوزهای طبقه چهارم.
۲. اخذ تعهدنامه رسمی از فروشنده جهت رفع محدودیت‌های ثبتی در آینده.
۳. دریافت ضمانت‌نامه بانکی یا گرو از سوی فروشنده جهت جبران خسارت احتمالی در صورت عدم امکان انتقال رسمی

سلام با توجه به اینکه طبقه چهارم ( آپارتمان مورد معامله ) به صورت غیرقانونی ساخته شده است امکان تنظیم قرارداد پیش فروش رسمی در دفترخانه اسناد رسمی وجود نخواهد داشت

سلام
خیر با توجه به موضوع مطرح شده امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد

فعلا امکان ثبت رسمی نیست؛ پس با تنظیم یک قرارداد رسمی در دفترخانه که شامل تمام جزئیات رهن و تعهدات پیش‌فروشنده باشد، از حقوق خود محافظت کنید.

سلام کاربر گرامی خیر امکان پذیر نیست،یک قرارداد در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد

عرض سلام و احترام

اگر سند مادر در رهن بانک باشد، تنظیم و ثبت رسمی پیش‌فروش معمولا بدون رضایت مرتهن یا فک رهن با مانع روبه‌رو می‌شود. چون ملک در وثیقه بانک است و انتقال یا تعهد نسبت به آن، باید با رعایت حق بانک انجام شود.

اگر طبقه چهارم بعدا قانونی شده و پایان کار یا مجوز لازم هم اخذ شده باشد، باز هم برای ثبت رسمی پیش‌فروش باید وضعیت رهن روشن شود؛ یعنی یا بانک اجازه دهد، یا پیش‌فروشنده ابتدا فک رهن کند، یا در قرارداد صریحا تکلیف رهن و تعهدات طرفین مشخص شود. اگر این امکان نباشد، بهترین کار مطالبه تنظیم سند رسمی با رفع مانع رهن یا فسخ و استرداد ثمن است.

جمع بندی کوتاه
تا وقتی سند مادر در رهن بانک است، پیش‌فروش رسمی بدون رضایت بانک معمولا ممکن نیست؛ باید فک رهن شود یا رضایت بانک اخذ گردد.

سلام
خیر، تا زمانی که سند مادر در رهن بانک باشد، تنظیم سند رسمی پیش‌فروش معمولا بدون موافقت بانک امکان‌پذیر نیست؛ زیرا ملک در وثیقه بانک قرار دارد.

راهکارها:

* اخذ موافقت بانک برای انتقال یا پیش‌فروش؛
* فک رهن سند مادر؛
* یا تنظیم قرارداد با تعهد فروشنده به فک رهن و انتقال رسمی در موعد مشخص.

با توجه به اینکه طبقه چهارم ابتدا خلاف ساخته شده و بعدا مجوز گرفته، قبل از هر اقدامی باید وضعیت ثبتی و امکان صدور سند مستقل آن نیز بررسی شود.

اسناد و مدارک، از جمله قرارداد پیش‌فروش، وضعیت رهن بانک، مجوزهای شهرداری و وضعیت ثبتی ملک، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.

با سلام کاربر گرامی
با رعایت حقوق مرتهن امکان ثبت رسمی وجود دارد

سلام برای پیش فروش باید گواهی فنی پیش فروش از دفتر خدمات شهری دریافت شود که صرفا بر اساس پروانه ساختمانی صادر می شود. تا زمانی که ملک در رهن بانک است انتقال رسمی بدون رضایت بانک امکان پذیر نیست و باید رضایت کتبی بانک یا فک رهن انجام شود. در غیر این صورت فقط قرارداد عادی قابل تنظیم است و از مزایای قانون پیش فروش بهره مند نمی شوید.

با سلام
در حالت کلی، تا زمانی که سند مادر در رهن بانک باشد، انتقال رسمی و تنظیم سند برای واحدها با محدودیت مواجه است و معمولا نیاز به رضایت مرتهن (بانک) یا فک رهن دارد.

با حفظ حقوق مرتهن امکان الزام فروشنده به تنظیم سند وجود دارد

با حفظ حقوق مرتهن ممکن است

بعد از ساخت وساز الزام به ثبت قرارداد پیش فروش معنی ندارد/ الزام به تنظیم سند رسمی باید اقامه گردد

بله، در رهن بودن سند مادر لزوما مانع تنظیم رسمی قرارداد پیش‌فروش نیست، اما دفترخانه باید وضعیت رهن و حقوق بانک را رعایت کند؛ قانون پیش‌فروش، پاسخ استعلام ثبتی را لازم دانسته و قرارداد پیش‌فروش باید رسمی تنظیم و خلاصه آن در سند مالکیت ثبت شود. همچنین طبق آیین‌نامه جدید، اگر ملک در رهن باشد، شناسه یکتای واحد نیز باید به همان میزان در رهن قرار گیرد؛ بنابراین ابتدا باید رضایت/هماهنگی بانک و تعیین تکلیف رهن نسبت به واحد طبقه چهارم انجام شود. اگر بانک موافقت نکند، پیش‌فروشنده نباید با یک قرارداد عادی شما را در وضعیت پرریسک قرار دهد؛ در این حالت بهتر است الزام به ایفای تعهدات و اخذ مجوزهای لازم برای تنظیم سند رسمی پیش‌فروش و حسب قرارداد، تامین حقوق خودتان را پیگیری کنید. ضمن اینکه با توجه به اینکه طبقه چهارم ابتدا خلاف پروانه بوده، حتما باید مجوز و وضعیت ثبتی و شهرداری آن طبقه قبل از پرداخت وجه بیشتر بررسی شود.

با سلازمانی این امکان وجود دهرد که سند مادر در رهن بانک نباشد لذا تا ان موقع ملک مرهونه بدون اذن مرتهن یا بانک قابل انتقل نمیباشد

با توجه به اینکه سند مادر در رهن بانک است، امکان تنظیم و ثبت رسمی قرارداد پیش‌فروش وجود ندارد، زیرا رضایت بانک (به عنوان مرتهن) برای انتقال الزامی است.
برای رفع این مشکل، پیش‌فروشنده باید ابتدا با بانک توافق کند که بخشی از زمین از رهن خارج شود یا وام را تسویه کند تا سند آزاد شود.
در غیر این صورت، می‌توانید یک قرارداد عادی با قید تعهد به اخذ رضایت بانک و دریافت سند رسمی در آینده تنظیم کنید.
همچنین می‌توانید در قرارداد قید کنید که در صورت عدم اخذ رضایت بانک تا زمان معین، معامله فسخ و وجه شما مسترد شود.

سلام. صرف در رهن بودن سند مادر، به‌تنهایی به این معنا نیست که هیچ قراردادی قابل تنظیم نیست، اما تا زمانی که حقوق بانک تعیین تکلیف نشده باشد، دفترخانه نمی‌تواند برخلاف حق مرتهن برای شما حق رسمی ایجاد کند. بنابراین ابتدا باید وضعیت رهن و امکان فک یا انتقال مورد معامله با موافقت بانک مشخص شود.در مورد طبقه چهارم هم حتما باید بررسی شود که مجوز بعدی شهرداری واقعا ساخت این طبقه را قانونی کرده و مدارک ثبتی ساختمان نیز با وضعیت جدید مطابقت دارد. صرف پرداخت جریمه به‌تنهایی کافی نیست.پیشنهاد می‌کنم قبل از پرداخت وجه بیشتر، استعلام ثبتی و وضعیت رهن بانک و همچنین مدارک شهرداری و پایان‌کار را بررسی کنید. اگر امکان تنظیم پیش‌فروش رسمی وجود نداشته باشد، بسته به متن قرارداد می‌توان الزام فروشنده به انجام تعهد یا در صورت وجود شرایط، فسخ و استرداد وجوه را پیگیری کرد.

خیر، تا زمانی که سند مادر در رهن بانک است و رضایت کتبی بانک برای تنظیم سند رسمی پیش‌فروش اخذ نشود، ثبت رسمی قرارداد امکان‌پذیر نیست؛ باید ابتدا با توافق بانک نسبت به فک رهن یا اخذ موافقت نامه اقدام و سپس مبادرت به تنظیم سند رسمی شود.

خیر تا فک رهن یا رضایت کتبی بانک سند رسمی پیش فروش تنظیم نمی شود
راه حل تسویه وام و فک رهن یا جلب رضایت بانک
اگر نشد قرارداد با تعهد فک رهن و سپس دعوای الزام به فک رهن و تنظیم سند
مجوز کمیسیون ماده ۱۰۰ برای طبقه چهارم مانع ثبت نیست