اسقاط خیارات در سند رسمی با وجود شرط فسخ در مبایعه‌نامه چه اثری دارد؟

سلام عرض ادب امضای سند رسمی حاوی «اسقاط کافه خیارات» کار شما را سخت می‌کند، اما لزوما و به‌صورت قطعی حق فسخ ناشی از پاس‌نشدن چک‌ها را از بین نمی‌برد. نتیجه به متن دقیق مبایعه‌نامه، متن سند رسمی، تاریخ سررسید چک‌ها، نحوه درج شرط فسخ، و تشخیص دادگاه از قصد واقعی طرفین بستگی دارد.

باسلام و ادب.تمایز قائل شدن بین دو نوع حق فسخ مهمترین نکته، تفکیک حق فسخی است که شما در مبایعه نامه عادی به عنوان یک «شرط ضمن عقد» ایجاد کردید، از خیارات قانونی مانند خیار غبن، عیب، یا تاخیر ثمن. عبارت «اسقاط کافه خیارات» عموما به معنای ساقط کردن همان خیارات قانونی است، نه خیارات و شروطی که خود طرفین ایجاد میکنند در نتیجه شما میتوانید حق فسخ خود را اعمال نمایید.

سلام، بله کلیه خیارات منتفی است،انتقال سند بشکل قانونی صورت گرفته است.

با سلام
خیر، درج عبارت اسقاط کافه خیارات در سند رسمی، حق فسخ قراردادی شما را از بین نمی‌برد.

درود
بحث شرط فسخ مندرج در قرارداد با اعمال خیارات قانونی متفاوت است و اسقاط کافه خیارات به وجود این شرط لطمه‌ای نمیزد. درنتیجه حق شما برای فسخ معامله همچنان محفوظ است.

با سلام

اگر حق فسخ پیشبینی شده در مبایعه‌نامه، در سند رسمی هم قید شده باشد، همچنان حق فسخ برای شما محفوظ است. در غیر این صورت خیر

درود
معمولا، آخرین اراده طرفین در قراردادها حاکم است، از طرف دیگر در تعارض سند عادی و سند رسمی غلبه با سند رسمی است. بنابراین فرضیات قانونی به نفع شما نیست، بایستی به هر نحو ممکن، اعتبار سند عادی را مجدد به تایید خریدار برسانید.
لازم نیست وارد جزییات شوید، به شکل کلی هم بنویسد مفاد سند عادی به قوت خودش باقی است با درج تاریخ کفایت میکند. جهت راهنمایی بیشتر، مشاوره آنلاین یا تلفنی پیشنهاد می شود.

درود بر شما؛
خیر، صرف درج عبارت اسقاط کافه خیارات در سند رسمی، لزوما حق فسخ ناشی از شرط مندرج در مبایعه‌نامه را از بین نمی‌برد. اگر حق فسخ به‌صورت شرط مستقل و صریح در مبایعه‌نامه پیش‌بینی شده باشد، اصل بر بقای آن است؛ زیرا خیار شرط با توافق خاص طرفین ایجاد شده و اسقاط آن نیازمند اراده صریح و روشن است. در صورت تعارض میان مفاد مبایعه‌نامه و سند رسمی، احراز قصد مشترک طرفین و تفسیر قرارداد با توجه به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۲۲۴، ۲۳۴، ۳۹۹ و ۴۴۸ قانون مدنی انجام می‌شود و صرف انتقال رسمی مالکیت نیز مانع اعمال حق فسخ ناشی از تخلف از شرط نیست. بررسی دقیق مفاد دو سند، زمان تحقق تخلف و ادله اثباتی، در نتیجه دعوا تعیین‌کننده است؛ آیا عبارت سند رسمی ناظر به اسقاط خیار شرط نیز بوده یا صرفا خیارات قانونی را شامل می‌شده است؟ این موضوع نیازمند بررسی تخصصی اسناد و تنظیم راهبرد حقوقی مناسب است.

سلام . البته تاریخ عقد قرارداد شما و نوع سند رسمی ملک موضوع معامله در پاسخی که قراره به این سوال بدیم مهمه اما در حالت کلی باید بدونید که مفاد سند رسمی به نظر به خاطر اینکه موخر برای مبایعه‌نامه دستی شما بوده به عنوان آخرین اراده انشایی طرفین قرارداد لحاظ میشه

سلام . خیر تاثیری در شرط خیار شما ندارد .
موفق باشید

سلام خیر بر اساس قانون تخصیص می خورد و امکان فسخ قرارداد از بابت خیار شرط وجود خواهد داشت

عرض سلام
اگر حق فسخ ناشی از تخلف از شرط پرداخت چک‌ها در مبایعه‌نامه به‌طور صریح پیش‌بینی شده باشد، درج عبارت «اسقاط کافه خیارات» در سند رسمی لزوما آن حق را از بین نمی‌برد، مگر اینکه اسقاط حق فسخ ناشی از آن شرط نیز صراحتا مورد توافق قرار گرفته باشد.

سلام
خیر در صورت تحقق این شرط، حق فسخ برای شما ایجاد خواهد شد

وقت بخیر،
از آنجایی که سند رسمی و مفاد آن بعد از مبایعه نامه امضا شده به عنوان اخرین اراده انشایی طرفین در نظر گرفته میشود و عنوان اسقاط کافه خیارات ،باعث از بین رفتن شرط حق فسخ داخل مبایعه نامه میشود.

درود و احترام. منظور از اسقاط کافه خیارات، اسقاط خیاراتی است که قهرا ممکن است حادث شود و خیار شرط از آن خروج موضوعی دارد، یعنی اینکه اسقاط کافه خیارات هیچ ربطی به خیار شرط فسخ عقد در صورت پاس نشدن چک‌ها ندارد و از این بابت خیالتان راحت باشد. یک مثال: در یک مسابقه کشتی، شما با طرف مقابل شرط میکنید که بابت آسیبهایی که در اثر کشتی میبینید از یکدیگر شکایت نکنید به هیچ عنوان، حال اگر وسط کشتی طرف مقابل با سنگ شما را مجروح کند، برای فرار از مجازات نمیتواند به شرط عدم شکایت استناد کند چرا که منظور از آن شرط، این نبوده که صدمات عمدی قابل پیگیری نباشد. موفق باشید.

باسلام
لزوما خیر. درج عبارت «اسقاط کافه خیارات» در سند رسمی، به خودی خود، الزاما حق فسخی را که به‌صورت شرط قراردادی مستقل در مبایعه‌نامه پیش‌بینی شده از بین نمی‌برد؛ اما نتیجه نهایی به نحوه تنظیم اسناد و تفسیر دادگاه بستگی دارد.

سلام عرض ادب، این موضوع تفسیر پذیر است ولی علی الاصول با اسقاط کافه خیارات علاوه بر خیارات قانون خیار شرط نیز قابل اسقاط است.

خیر جای نگرانی ندارد و‌بیع شما لازم است مگر خیار غبن در شرایطی که ارزش ملک و ثمن یکی نباشد

صرف درج عبارت اسقاط کافه خیارات در سند رسمی، لزوما حق فسخ ناشی از شرط صریح مندرج در مبایعه‌نامه را از بین نمی‌برد؛ زیرا حق فسخ ناشی از خیار شرط یا شرط فاسخ تابع توافق طرفین در قرارداد اصلی است، مگر اینکه در سند رسمی به‌طور صریح، آن شرط نیز نسخ یا اسقاط شده باشد. بنابراین اگر حق فسخ بابت عدم پرداخت چک‌ها به‌صراحت در مبایعه‌نامه پیش‌بینی شده و در سند رسمی توافقی بر حذف آن وجود نداشته باشد، همچنان می‌توان به آن استناد کرد؛ هرچند تفسیر نهایی با دادگاه و بررسی مجموع اسناد خواهد بود.

با سلام
اگر شرط مزبور ناظر به پرداخت ثمن در سند قطعی غیرمنقول نیز درج گردیده حق فسخ شما زایل نگردیده است.

سلام امکان فسخ قرارداد از بابت خیار شرط وجود دارد

با دزود
خیر در صورت تحقق این شرط، حق فسخ برای شما ایجاد می گزدد

امضای سند رسمی حاوی عبارت «اسقاط کافه خیارات» متاسفانه حق فسخ ناشی از خیار شرط یا خیار تخلف از شرط را که در مبایعه‌نامه عادی داشتید، ساقط کرده است؛ چرا که سند رسمی آخرین اراده مکتوب و توافق قطعی طرفین محسوب می‌شود و بر قرارداد عادی قبلی حاکم است. با این حال، شما همچنان حق دارید بابت چک‌های پاس‌نشده، دادخواست «مطالبه وجه چک» به همراه خسارت تاخیر تادیه و توقیف اموال خریدار را از طریق دادگاه یا اجرای ثبت پیگیری کنید. همچنین در صورتی که بتوانید ثابت کنید درج این عبارت در دفترخانه بدون آگاهی، به صورت تحمیلی یا با اشتباه و تدلیس رخ داده، امکان طرح دعوای «ابطال بند اسقاط خیارات» وجود دارد که البته اثبات آن در محاکم بسیار دشوار است.

سلام، چنانچه سند بعد از تیر ماه ۱۴۰۳ تنظیم شده باشد بنظر فقط مفاد سند رسمی ملاک عمل است، حتی در صورت درج چنین شرطی و ایجاد حق برای شما مراحل و شرایطی وجود دارد که برای فسخ بایستی رعایت شود.

سلام
خیر علی القاعده شرط خیاری که بنا به توافق و جداگانه در قرارداد ذکر میشود جدای از مواد اسقاط کافه خیارات است و حتی با درج این عبارت خللی به اعتبار شرط خیاز مستقل وارد نمی شود

بله، درج اسقاط کافه خیارات در سند رسمی، حق فسخ شما را از بین می‌برد، مگر اینکه اثبات کنید اشتباها امضا کرده‌اید.

با سلام
تنظیم سند رسمی و اسقاط کافه خیارات خللی در شرط توافقی مبایعه نامه ایجاد نمی کند.

سلام و عرض ادب

با توجه به اینکه سند رسمی تنظیم شده و اسقاط خیارات انجام شده، شانس شما برای فسخ سخت‌تر شده. اما اگر چک‌ها برگشت خورده، می‌تونید از مسیر اجرای ثبت چک اقدام کنید و همزمان دادخواست فسخ به استناد شرط ضمن عقد بدید.
حتما با یک وکیل متخصص ملکی مشورت کنید تا متن دادخواست رو دقیق تنظیم کنه.

درود
متاسفانه این امر در صورت بروز کار شما را سخت تر کرده است. با این حال به نظر از مواردی باشد که باید دید قاضی چه تصمیمی میگیرد.

با سلام
خیار شرط بر اساس توافق طرفین ذکر شده در قرارداد حتی با عبارت اسقاط کافه خیارات قانونی چه در همان مبایعه نامه و چه سند رسمی قابل تخدیش نیست مگر تصریحا آن را ساقط کرد .
پس به نظر می‌رسد آن حق محفوظ بوده و قابل اعمال

بادرود
مشکلی نیست داگر یکی از چکها برگشت خوررد اگر قید شده باشد امکان فسخ وجوددارد

سلام
باتوجه به اینکه اسقاط کافیه خیارات جدا از شرط مذکورتصریح شده است به نظر به خیار شرط تسری نمی کند و شامل اسقاط سایر خیارات قانونی می شود و خللی به حق فسخ شما در خصوص برگشت چک وارد نمی شود.

با سلام
امضای سند رسمی با عبارت اسقاط کافه خیارات می‌تونه حق فسخی که در مبایعه‌نامه داشتید رو از بین ببره؛ چون سند رسمی نسبت به توافقات قبلی مقدم و معتبرتره.
اما با این حال، با توجه به اینکه این بند قبلا با توافق طرفین حذف شده بود، شاید بشه تحت شرایطی مثلا اشتباه در تنظیم سند یا تدلیس برای ابطال اون بند اقدام کرد.

ملاک توافق طرفین می‌باشد و شروط ضمن عقد معتبر و صحیح هستند مگر با تنظیم سند رسمی قصد اسقاط آنرا داشته باشید.

سلام - دشوار است حق فسخ برای شما را همچنان باقی بدانیم به دو دلیل ۱- ارحجیت داشتن سندرسمی بر سند عادی که در سندرسمی حق فسخ شما منعکس نگردیده است ۲- اراده موخر شما در سندرسمی که فاقد هرگونه حق فسخ بوده
لذا به نظر بنده به سختی بتوانید اثبات کنید که حق فسخ شما همچنان موجود است .

باسلام معمولا ملاک سند رسمی است چون نیاز به اثبات ندارد ولی بر فرض اشتباه و با اثبات اینکه اراده هر دو طرف حذف ان بوده و بصورت اشتباه در دفتر اسناد رسمی نگارش گردیده قابل تامل است و با قبول طرفین تاثیری ندارد و حق شما محفوظ است

سلام وقت بخیر
توافق طرفین ملاک می باشد

سلام و احترام؛
چنانچه حق فسخ ناشی از تخلف از شرط پرداخت چک‌ها در مبایعه‌نامه صراحتا قید شده باشد ولو درج اسقاط کافه خیارات در سند رسمی آن را از بین نمی برد مگر اسقاط این حق فسخ نیز صراحتا مورد توافق واقع شده باشد.

باسلام، در صورت تحقق شرایط خیار شرط، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.

خیر، درج مجدد عبارت «اسقاط کافه خیارات» در سند رسمی، لزوما حق فسخ شما را از بین نمی‌برد.

دلایل حقوقی:
۱. تضاد با اراده اصلی: از آنجا که اسقاط خیارات در مبایعه‌نامه (که پایه عقد است) وجود نداشته، امضای سند رسمی با وجود وجود شرط فسخ، می‌تواند به عنوان «غلط در قرارداد» یا «تقصیر دفترخانه در انعکاس صحیح اراده طرفین» مورد استناد قرار گیرد.
۲. استناد به شرط فاسخه‌: شرط فسخ ناشی از عدم پرداخت ثمن (عدم پرداخت چک)، یک «شرط فاسخه‌» است و اسقاط خیارات معمولا به خیارات فسخ (مانند غبن یا عدم تطابق) اشاره دارد، نه به شرایط مخل اجرای تعهد (عدم پرداخت).
۳. راهکار: امکان طرح دعوای «ابطال بخشی از سند» یا «اعاده وضعیت به حال سابق» به دلیل عدم رعایت اراده طرفین در تنظیم سند وجود دارد.

احتمالا حق فسخ شما از بین نرفته، مگر اینکه در سند رسمی یا اوضاع و احوال، اسقاط صریح همان شرط فسخ ثابت شود

اگر در مبایعه‌نامه حق فسخ ناشی از عدم پرداخت چک صریحا شرط شده و بند اسقاط کافه خیارات حذف شده باشد، اصل بر اعتبار آن شرط است. درج مجدد اسقاط خیارات در سند رسمی، در صورت تعارض با توافق قبلی، لزوما حق فسخ را از بین نمی‌برد و دادگاه باید قصد مشترک طرفین و تقدم قرارداد پایه را بررسی کند. رویه دیوان عالی کشور نیز شرط فسخ صریح را، در صورت احراز قصد واقعی طرفین، معتبر می‌داند و اسقاط خیارات را شامل خیار شرط توافق‌شده نمی‌داند، مگر اینکه طرفین به‌طور روشن از آن نیز صرف‌نظر کرده باشند.

با سلام
خیار شرط مندرج در سند عادی با خیارات قانپنی متفاوت میباشد و خیار شرط نوعی شرط نتیجه در ضمن عقد لازم است و موردی ندارد

سلام کاربر گرامی خیر حق فسخ شما پابرجاست

خیر، حق فسخ شما از بین نمی‌رود، زیرا شرط فسخ در مبایعه‌نامه (قرارداد عادی) مقدم بر سند رسمی است و اسقاط خیارات در سند رسمی، با توافق قبلی شما مغایر است (ماده ۱۰ قانون مدنی).
برای احقاق حق، از طریق دادگاه حقوقی و با استناد به مبایعه‌نامه اقدام کنید.

سلام با توجه به اینکه اسقاط کافه خیارات به صورت مستقل از شرط مورد نظر در قرارداد تصریح شده است به نظر می رسد این اسقاط ناظر به سایر خیارات قانونی باشد و به خیار شرط تسری نداشته باشد. بنابراین در صورت تحقق شرایط مقرر برای اعمال خیار شرط حق فسخ شما به علت برگشت چک همچنان محفوظ است.

سلام
صرف درج عبارت «اسقاط کافه خیارات» در سند رسمی، لزوما حق فسخی را که به‌صورت مستقل و صریح در مبایعه‌نامه شرط شده است، از بین نمی‌برد.

اگر در مبایعه‌نامه شرط شده باشد که در صورت برگشت هر یک از چک‌های ثمن، فروشنده حق فسخ دارد، این حق، یک شرط قراردادی مستقل (خیار شرط یا شرط فاسخ، حسب مفاد قرارداد) است و صرف اسقاط خیارات در سند رسمی، الزاما آن را ساقط نمی‌کند؛ مگر اینکه از مفاد سند رسمی به‌طور روشن برآید که طرفین قصد داشته‌اند شرط فسخ قبلی را نیز لغو کنند.

در چنین اختلافی، دادگاه با بررسی:

* متن دقیق مبایعه‌نامه،
* متن سند رسمی،
* قصد مشترک طرفین،
* و نحوه تنظیم اسناد،

تشخیص می‌دهد که آیا شرط فسخ همچنان معتبر است یا خیر.

اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.

با سلام
خیر، صرف درج اسقاط کافه خیارات در سند رسمی لزوما حق فسخ قراردادی شما را از بین نمی‌برد؛ چون حق فسخ ناشی از شرط مندرج در مبایعه‌نامه می‌تواند مستقل از خیارات قانونی باشد.

خیر حق فسخ شما در قرارداد تصریح شده است

سلام پیرو سوال شما، صرف درج عبارت «اسقاط کافه خیارات» در سند رسمی لزوما حق فسخی را که شما در مبایعه‌نامه به‌طور مستقل و مشخص بابت عدم پرداخت چک‌های ثمن برای خود شرط کرده‌اید از بین نمی‌برد؛ زیرا این حق، «خیار شرط قراردادی» است و با خیارات قانونی تفاوت دارد. ماده ۴۴۸ قانون مدنی اجازه اسقاط خیارات را داده، اما رای وحدت رویه شماره ۸۲۱ ۱۴۰۱/۰۲/۲۰ نیز تصریح دارد که باید مفاد قرارداد و اراده واقعی طرفین درباره حق فسخ بررسی شود، و در خصوص شرط فسخ ناشی از عدم پرداخت ثمن، رای وحدت رویه ۸۱۰ ۱۴۰۰/۰۳/۰۴ اعتبار چنین شرطی را تایید کرده است. اگر در مبایعه‌نامه صریحا نوشته‌اید «در صورت پاس نشدن هر یک از چک‌ها فروشنده حق فسخ دارد» و در همان مبایعه‌نامه اسقاط کافه خیارات را با توافق حذف کرده‌اید، این سند مقدماتی دلیل مهمی برای اثبات استمرار حق فسخ شماست؛ عبارت درج‌شده در سند رسمی می‌تواند علیه شما مورد استناد قرار گیرد، اما با توجه به تعارض دو سند، دادگاه باید مفاد مبایعه‌نامه، سند رسمی، قصد مشترک طرفین و شرایط تنظیم سند رسمی را بررسی کند. بنابراین اگر چکی برگشت خورده، فورا اظهارنامه اعلام فسخ ارسال کنید و سپس حسب مورد دعوای تایید فسخ و استرداد ملک را مطرح کنید؛ البته متن دقیق بند فسخ و عبارت سند رسمی برای ارزیابی قطعی بسیار تعیین‌کننده است.

عبارت اسقاط کافه خیارات در سند رسمی که با امضای شما تنظیم شده، تمام خیارات از جمله خیار شرط را ساقط میکند و حق فسخ شما را از بین میبرد، مگر اینکه ثابت کنید سند به دلیل اشتباه، اکراه یا تدلیس باطل بوده است. اثبات این موارد بسیار دشوار است و نیاز به ادله قوی دارد. با این حال، اگر چکها پاس نشده باشند، میتوانید به استناد شرط ضمن عقد در مبایعهنامه که فسخ را مجاز دانسته، دعوای فسخ و استرداد ملک را مطرح کنید، اما موفقیت آن منوط به اثبات عدم توجه به شرط در هنگام امضای سند رسمی است. رویه قضایی معمولا بر اعتبار سند رسمی و اسقاط خیارات تاکید دارد، مگر اینکه خلاف آن به وضوح ثابت شود. برای نتیجه بهتر، با وکیل متخصص مشورت و تمام مدارک را برای اثبات اشتباه یا اکراه جمعآوری کنید.

بله اسقاط کافه خیارات در سند رسمی حق فسخ شما را از بین نمی برد.شرط فسخ شما خیار شرط است نه خیار قانونی
طبق نظر هیئت عالی دیوان عالی کشور ایجاد حق خیار برای فروشنده منافاتی با اسقاط کافه خیارات ندارد
رویه قضایی هم اسقاط عام خیارات را منصرف از خیار تخلف از شرط می داند پس حق فسخ شما به قوت خود باقی است

بااحترام
درج اسقاط کافه خیارات در سند رسمی لزوما حق فسخ قراردادی شما بابت پاس نشدن چک را از بین نمی‌برد چون این حق بر مبنای شرط مستقل قراردادی ایجاد شده و اسقاط خیارات به خودی خود شرط فسخ را ساقط نمی‌کند مگر اینکه از مفاد سند رسمی و توافق نهایی طرفین احراز شود که آن شرط نیز صریحا از بین رفته است بنابراین با توجه به متن مبایعه نامه و سند رسمی امکان استناد به حق فسخ شما وجود دارد

درود خیر شما همچنان مطابق قرارداد فی مابین حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت ثمن خواهید داشت و تنظیم ششندن سند رسمی مانع این امر نخواهد بود که شما نتوانید از حق خود در فسخ قرار داد استفاده کنید.