با سلام و احترام
در خصوص خرید و فروش امتیاز مسکن ملی و نحوه استفاده از سفته ضمانت، نکات حقوقی زیر جهت اطلاع شما بیان میشود:
۱. وضعیت قانونی معامله: از منظر دولت و وزارت راه و شهرسازی، خرید و فروش امتیاز مسکن ملی تا قبل از انتخاب واحد و صدور برگه واگذاری ممنوع است. اما از نظر حقوقی، قرارداد (مبایعه‌نامه) فیمابین شما در محاکم به عنوان یک قرارداد خصوصی طبق ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر شناخته میشود، هرچند که در برابر سازمان‌های دولتی فعلا قابل استناد نیست.
۲. به اجرا گذاشتن سفته: بله، شما میتوانید سفته را به اجرا بگذارید. از آنجا که شماره سفته در تعهدنامه قید شده و جنبه ضمانتی دارد، در صورت اثبات "تخلف فروشنده از تعهدات مندرج در قرارداد یا تعهدنامه"، سفته از حالت امانت خارج شده و قابلیت وصول پیدا می‌کند. شما باید ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی، انجام تعهد را از فروشنده مطالبه کنید و در صورت عدم همکاری، اقدام به واخواست سفته و ثبت دادخواست مطالبه وجه نمایید.
۳. تنظیم شکواییه: در مورد تنظیم شکواییه (مسیر کیفری)، باید دقت داشته باشید که صرف عدم همکاری در انتقال امتیاز معمولا "حقوقی" تلقی میشود و جنبه "کیفری" ندارد. اما اگر فروشنده امتیاز را همزمان به شخص دیگری بفروشد (معامله معارض) یا از ابتدا مدارک جعلی ارائه داده باشد، میتوانید تحت عنوان کلاهبرداری یا انتقال مال غیر شکایت نمایید.
۴. ترتیب اثر مدارک: مدارک شما شامل مبایعه‌نامه، تعهدنامه غیرمالی، شماره سفته قید شده و وکالت کاری، همگی در دادگاه حقوقی به عنوان ادله اثبات دعوی معتبر هستند. دادگاه با استناد به این مدارک، فروشنده را ملزم به ایفای تعهدات یا در صورت عدم امکان، ملزم به پرداخت وجه سفته و خسارات وارده خواهد کرد.
با توجه به وکالت کاری که دارید، تا حد امکان امور اداری را پیش ببرید؛ اما برای انتقال قطعی نهایی، حتما باید بر مبنای همان مبایعه‌نامه و سفته ضمانت، فشار قانونی لازم را از طریق مراجع قضایی بر فروشنده وارد کنید تا در مرحله انتقال سند یا انتخاب واحد، ملزم به حضور شود.
