آیا دادگاه می‌تواند رای عدم افراز ملک مشاع را ابطال کند؟

باسلام مستندات ابلاغ به ورثه را به شعبه رسیدگی کننده ارائه نمایید

احتمال ابطال رای عدم افراز کم است، زیرا با ابلاغ به ورثه و رعایت تشریفات قانونی، رای قطعی محسوب می‌شود. مدارک ابلاغ را جمع‌آوری و در دادگاه ارائه دهید. مشاوره با وکیل توصیه می‌شود.

درود.
اگر ابلاغ بصورت قانونی ابلاغ شده باشد احتمال نقض رای وجود دارد

سلام
در صورت عدم رعایت تشریفات ابلاغ امکان پذیر است

با سلام
چنانچه فرآیند ابلاغ از طریق نشر آگهی توسط اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان مربوطه صورت گرفته باشد ایرادی بر آن مترتب نیست.

چنانچه تشریفات ابلاغ قانونی و نشر اگهی انجام نشده باشد ، امکان پذیر است.

سلام کاربر گرامی بله تحت شرایطی امکانپذیر می باشد.

خیر، دادگاه نمی‌تواند رای عدم افراز را باطل کند، مگر اینکه ثابت شود رای برخلاف قانون صادر شده باشد.

عرض سلام
بصورت کلی اگر تشریفات رعایت نشود امکان ابطال دستور وجود دارد.

باسلام؛
امکان ابطال دستور در صورت عدم رعایت تشریفات وجود دارد.

خیر، صرف فوت یکی از شرکا و ادعای عدم ابلاغ به ورثه، لزوما موجب ابطال تصمیم عدم افراز نمی‌شود. اگر اداره ثبت بر اساس اطلاعات موجود و مطابق تشریفات قانونی اقدام کرده باشد، تصمیم آن معتبر است. ورثه می‌توانند در صورت اثبات نقص مؤثر در ابلاغ یا تضییع حق دفاع، اعتراض کنند، اما اثبات این موضوع بر عهده آنان است. در نتیجه، صدور دستور موقت یا ابطال رای عدم افراز منوط به احراز ایراد مؤثر از سوی دادگاه است، نه صرف ادعای وکیل شرکا.

درود بر شما؛
رای عدم افراز صادره از اداره ثبت، صرفا از طریق دعوای اعتراض در مهلت و مرجع مقرر در قانون قابل رسیدگی است و تا زمان نقض، معتبر و قابل استناد خواهد بود. اگر دستور فروش بر مبنای رای قطعی عدم افراز صادر شده باشد، صرف ادعای عدم ابلاغ به برخی ورثه، بدون اثبات نقض تشریفات مؤثر و طرح دعوای قانونی، موجب ابطال آن نخواهد شد.

مستندات: ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، مواد ۱ و ۲ آیین‌نامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع، مواد ۳۱۰ تا ۳۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی (دستور موقت).

پرسش تعیین‌کننده این است که رای عدم افراز در زمان صدور به چه اشخاصی ابلاغ شده، تاریخ فوت شریک چه زمانی بوده و اعتراض وکیل ورثه در مهلت قانونی نسبت به رای ثبت مطرح شده یا پس از قطعیت آن؟ پاسخ این موارد در سرنوشت دعوا مؤثر است.

با سلام.

در خصوص موضوع شما باید بین ابطال رای عدم افراز اداره ثبت و ایراد به نحوه ابلاغ آن تفکیک کرد.
رای عدم افراز صادرشده از سوی اداره ثبت، در صورتی که مطابق مقررات صادر شده باشد، مبنای قانونی برای درخواست دستور فروش ملک مشاع است. اگر یکی از شرکا فوت کرده باشد، اصولا باید وضعیت وراث و قائم‌مقام‌های قانونی او در فرآیند رسیدگی مشخص شود و ابلاغ‌ها به اشخاصی که در زمان رسیدگی مالک یا قائم‌مقام مالک محسوب می‌شوند، انجام گیرد.

صرف اینکه رای عدم افراز به وراثی که در زمان صدور رای هنوز مالک رسمی یا شناخته‌شده در پرونده ثبت نبوده‌اند ابلاغ نشده باشد، لزوما به معنای بطلان رای نیست؛

با سلام، پیرو سوال شما؛

خیر، دادگاه نمی‌تواند رای عدم افراز را صرفا به دلیل ابلاغ نشدن به ورثه باطل کند، زیرا رای عدم افراز یک رای اعلامی است و حقوق مالکانه را تغییر نمی‌دهد، بلکه فقط وضعیت ملک را تایید می‌کند.
استدلال وکیل مقابل برای ابطال رای عدم افراز از نظر حقوقی ضعیف است؛ زیرا رای عدم افراز برخلاف احکام قطعی که مستلزم ابلاغ به تمامی مالکان است، ماهیت متفاوتی دارد. از آنجایی که شما طبق روال قانونی و با اطلاع اداره ثبت نسبت به جان‌باختن یکی از شرکا و جایگزینی ورثه اقدام کرده‌اید، فرآیند ابلاغ در مرحله فروش ملک (که مرحله اجرایی است) به درستی طی شده است.
بنابراین، تقاضای دستور موقت برای توقف روند فروش باید با استدلال اینکه ابلاغ در مرحله عدم افراز الزامی نبوده و ابلاغ در مرحله فروش به درستی انجام شده، رد شود.
با احترام.

بادرود
اعلام قایل افراز بودن با اداره ثبت است

دادگاه می‌تواند در چارچوب «اعتراض به تصمیم واحد ثبتی درباره عدم افراز» رسیدگی کند و اگر عدم ابلاغ مؤثر به ورثه احراز شود، امکان بی‌اثر کردن تصمیم و تغییر مسیر پرونده (مثلا ادامه روند افراز/یا دستور فروش) وجود دارد

رای عدم افراز را دادگاهدنمی‌تواند باطل کند مرجع صدور عدم افراز ثبت است

سلام، چنانچه تشریفات رسیدگی و صدور رای رعایت نشده باشد، امکان ابطال وجود دارد.

باسلام
دادگاه اصولا می‌تواند در صورت وجود ایراد قانونی، تصمیم اداره ثبت درباره عدم افراز را مورد رسیدگی قرار دهد، اما صرف ادعای اینکه رای عدم افراز به برخی ورثه ابلاغ نشده، لزوما به معنای ابطال آن نیست. موضوع به نحوه رسیدگی اداره ثبت و وضعیت مالکیت در زمان صدور رای بستگی دارد

با یلام خیر مطلقا به جهت اینکه رای اداره ثبت در مورد وضعیت ملک است نه حقوق مالکانه

عدم افراز رای نیست بلکه گواهی است و در وضعیت ملک مورد توجه قرار می گیرد

ابلاغ رای ثبتی به تمام اشخاص ذی‌نفع اهمیت اساسی دارد؛ اگر ورثه در زمان صدور رای مالک مشاع بوده‌اند و رای به آنان ابلاغ نشده باشد، می‌توانند حسب مورد اعتراض کنند. با این حال، صرف عدم ابلاغ لزوما به معنی ابطال قطعی نیست و باید سوابق ثبتی و زمان فوت بررسی شود.

با سلام خیر صرف ابلاغ نصدن به ور۲ه دادگاه این حق را ندارد که رای عدم افراز را باطل نماید

درود. بر فرض اینکه رای به ورثه ابلاغ هم نشده باشد ، رای باطل نمیشود.
اگر شما تاریخ فوت شریک را اعلام کردید این در دفاع از موضع شما بسیار مؤثر است .
صدور دستور موقت و یا ابطال رای با ادعای شریک حادث نمیشود و منوط است به ایراد محکمه پسند.

بااحترام بله در صورتی که رای عدم افراز به ورثه شریک متوفی قانونا ابلاغ نشده باشد و این نقص در روند صدور رای مؤثر باشد امکان اعتراض و بررسی اعتبار رای وجود دارد اما صرف اینکه شما موضوع فوت را به اداره ثبت اطلاع داده‌اید و طبق راهنمایی آن اقدام کرده‌اید لزوما موجب صحت ابلاغ نمی‌شود و مسئولیت رعایت تشریفات ابلاغ با مرجع صادرکننده است در دفاع تاکید کنید که ورثه از طریق دادگاه شناسایی و ابلاغ شده‌اند و اگر مدارکی دارید که اداره ثبت نیز از فوت و ورثه مطلع بوده آنها را ارائه کنید
همچنین درخواست ابطال رای عدم افراز صرفا به دلیل ادعای عدم ابلاغ باید با بررسی پرونده ثبتی و سوابق ابلاغ ارزیابی شود و تا زمانی که رای عدم افراز معتبر و قطعی است اصل بر اعتبار آن خواهد بود مگر بی‌اعتباری آن در مرجع صالح احراز شود.

سلام پیرو سوال شما، صرف اینکه یکی از شرکا پس از صدور رای عدم افراز فوت کرده باشد، به‌خودی‌خود موجب بطلان رای عدم افراز نیست؛ اما اگر رای اداره ثبت در زمانی صادر شده که شریک فوت‌شده دیگر مالک نبوده و ورثه قائم‌مقام قانونی او شده‌اند ولی تصمیم عدم افراز به اشخاصی که باید طرف تصمیم قرار می‌گرفتند ابلاغ نشده باشد، این موضوع می‌تواند مبنای اعتراض و بررسی اعتبار ابلاغ قرار گیرد. از طرفی، اگر شما پیش از صدور دستور فروش، فوت شریک را به اداره ثبت اعلام کرده و گواهی انحصار وراثت را ارائه کرده‌اید، باید بررسی شود که اداره ثبت پس از اطلاع، چه اقدامی انجام داده و آیا تصمیم عدم افراز به ورثه ابلاغ شده یا خیر. دادگاه صرفا با ادعای وکیل شرکا نمی‌تواند خودسرانه رای عدم افراز را باطل کند و باید مشخص شود ایراد قانونی مؤثری در فرایند افراز وجود داشته است؛ ضمن اینکه اگر رای عدم افراز قطعی شده و بر مبنای آن دستور فروش نیز صادر شده باشد، اصل بر اعتبار اقدامات انجام‌شده است مگر مرجع صالح به‌طور قانونی آن را نقض کند. در این وضعیت، دفاع اصلی شما این است که فوت شریک و مشخصات ورثه را به اداره ثبت اعلام کرده‌اید و مطابق دستور خود اداره ثبت عمل کرده‌اید؛ بنابراین اگر نقصی در ابلاغ یا تعیین طرفین وجود داشته، ناشی از اقدام مرجع ثبتی بوده و نباید بدون بررسی سوابق ثبتی، مسئولیت آن متوجه شما شود. همچنین باید فورا به درخواست دستور موقت اعتراض کنید و بر قطعی بودن تصمیم عدم افراز، صدور دستور فروش و رعایت تشریفات قانونی از سوی شما تاکید نمایید.

باسلام، صرف ابلاغ نشدن رای عدم افراز به ورثه لزوما موجب بطلان آن نمی‌شود؛ زیرا رای عدم افراز ماهیت اعلامی دارد و اصولا وضعیت مالکیت را تغییر نمی‌دهد. بنابراین استدلال برای ابطال رای صرفا به دلیل عدم ابلاغ، از نظر حقوقی قابل ایراد است، به‌ویژه اگر پس از فوت یکی از شرکا، ورثه وی با اطلاع اداره ثبت جایگزین شده و ابلاغ‌های لازم در مرحله فروش ملک به‌درستی انجام شده باشد. در نتیجه، برای رد درخواست دستور موقت می‌توان استدلال کرد که ابلاغ در مرحله عدم افراز الزاما موجب بطلان رای نیست و تشریفات ابلاغ در مرحله فروش رعایت شده است.

احتمال ابطال رای عدم افراز کم است
ممکن است دستور فروش موقتا متوقف شود
اگر دادگاه درخواست را به ورثه ابلاغ کرده باشد کافی است
مستندات ابلاغ را ضمیمه کن
لایحه دفاعیه بده

فوت یکی از شرکا پس از صدور رای عدم افراز به‌خودی‌خود موجب بطلان آن نیست اما اگر اداره ثبت بدون ابلاغ رای به ورثه یا بدون توجه به تغییر مالکیت ناشی از فوت اقدام کرده باشد موضوع قابل اعتراض است اگر شما پیش از دستور فروش فوت شریک و انحصار وراثت را اعلام کرده باشید مسئولیت نقص ابلاغ بر عهده اداره ثبت است در این حالت باید به درخواست دستور موقت اعتراض کنید و بر رعایت تشریفات قانونی و عدم مسئولیت خود در قبال اقدامات اداره ثبت تاکید نمایید

با توجه به اینکه ابلاغ رای عدم افراز به ورثه متوفی انجام نشده، درخواست ابطال آن از نظر شکلی موجه است و دادگاه احتمالا به آن رسیدگی خواهد کرد.

درود رای عدم افراز که از اداره ثبت گرفته شده و شما بر اساس همان رای درخواست دستور فروش مطرح کرده اید امکان ابطال آن در این مرحله از رسیدگی امکان ندارد و باید دعوا جدید از طرف ایشان مطرح شود