لطفا اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی تخلیه املاک مشاعی

بهنام رفیعی ساران سجاد نیستانی سمانه برخورداری مهسا پیشرویان
۲۹۸ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۶ بر اساس (۲۶۴) دیدگاه مشتریان

مشاوره حقوقی تخصصی تلفنی تخلیه املاک مشاعی با وکیل متخصص امور ملکی

  • فرآیند اجرا
  • مدارک مورد نیاز
  • قوانین استفاده
ارائه دهندگان ۲۹۸ متخصص این خدمت را ارائه میدهند
تعداد پرونده اجرا شده ۱
قیمت از ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۲۹۸) پیشنهاد خدمت
اشتراک گذاری

۲۹۸ پیشنهاد مشاوره حقوقی تلفنی

انتخاب توسط بنیاد وکلا
انتخاب توسط بنیاد وکلا

با انتخاب این گزینه بنیاد وکلا با توجه به نیازهای شما بهترین متخصص را برای شما انتخاب خواهد کرد.

۴.۶ براساس (۲۶۴) دیدگاه مشتریان

یکی از بسته‌های زیر را انتخاب کنید

۱۵ دقیقه‌ای
۵۱,۰۰۰ تومان
۳۰ دقیقه‌ای
۷۱,۱۰۰ تومان
۴۵ دقیقه‌ای
۸۵,۸۰۰ تومان

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۵۲
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۳۵,۰۰۰ تومان
سید روح اله معزی
سید روح اله معزی وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۲۰
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۴۵,۰۰۰ تومان
امین احمدی
امین احمدی وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۱۵
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۴۰,۰۰۰ تومان
نسترن زمانی پور
نسترن زمانی پور وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۱۵
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۶۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۲۹۴) متخصص دیگر
  • فرآیند اجرا
  • مدارک مورد نیاز
  • قوانین استفاده

۱ - انتخاب متخصص و ثبت سفارش
۲ - تایید مبلغ پرداختی توسط واحد مالی (در صورت واریز به حساب یا کارت به کارت)
۳ - اطلاع رسانی به متخصص
۴ - تماس با متخصص جهت دریافت مشاوره تلفنی
۵ - پایان مشاوره و درج نظر از کیفیت مشاوره ارائه شده

۲۶۴ دیدگاه

روزا ب آناهید رستمی
روزا ب
برای مشاوره تلفنی با آناهید رستمی کارآموز کانون وکلای دادگستری
۱۵ ساعت پیش

از راهنمایی ایشان کاملاً رضایت داشتم. بسیار دقیق و خوش برخورد.

معصوم ط عبدالصمد محمدی مقدم
معصوم ط
برای مشاوره تلفنی با عبدالصمد محمدی مقدم وکیل پایه یک قوه قضاییه
۱۶ ساعت پیش

مشاوره خوب و مفیدی بود
سپاسگزارآقای محمدی و گروه مفید و کاربردی شما هستم
طاهری

مصطفی ت حامد شاکری نیا
مصطفی ت
برای مشاوره تلفنی با حامد شاکری نیا وکیل پایه یک قوه قضاییه
۱ روز پیش

مشاوره خوب و کاملی بود. از مشاور و همچنین بنیاد وکلا ممنونم.

میانگین امتیاز مشتریان
۴.۶
کاملا راضی
۲۰۷ نفر
راضی
۳۵ نفر
خوب
۱۳ نفر
معمولی
۳ نفر
ناراضی
۶ نفر
تعداد ارائه خدمت ۱
متخصص آماده ارائه خدمت ۲۹۸
تعداد دیدگاه مشتریان ۲۶۴
رضایت مشتریان ۷۵٪

پرسش و پاسخ‌های مرتبط با تخلیه املاک مشاعی (۳,۸۸۳)

سلام وقت بخیر
در یک آپارتمان 4 طبقه با 5 واحد هزینه تعمیر ایزوگام پشت بام بر عهده چه کسی می باشد ؟ اگر یکی از واحد ها از پرداخت یک پنچ کل هزینه خودداری کند باید چیکار کنیم ؟ راه حل این نپرداختن هزینه چی هست ؟ هر طبقه از پشت بام برای کولر و آنتن ها استفاده میکند .

۳ پاسخ
۱۰,۰۶۴ بازدید
  • سها آگهی
    سها آگهی همیار بنیاد ۲ سال پیش پاسخ داده

    جزء مشاعات محسوب خواهد شد و تمامی مالکین باید پرداخت کنند لذا باید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید.

  • سید رسول قاضی
    سید رسول قاضی وکیل پایه یک دادگستری ۷ ماه پیش پاسخ داده

    با سلام
    این هزینه جزء مشاعات ساختمان است و هر مالک باید سهم خود را پرداخت کند
    میتوانید مطابق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها اقدام کنید
    ماده ۱۰ مکرر - در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه یا ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می‌شود.
    هر گاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ – تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غیره با و خودداری کنند و درصورتی‌که مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننمایند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهار نامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و درحال مدیر یا هیئت مدیران موظف می‌باشند که بمحض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فورا اقدام نمایند

  • اکرم پروان
    اکرم پروان وکیل پایه یک قوه قضاییه ۴ روز پیش پاسخ داده

    باسلام هزینه ایزوگام پشت بام بامالک می باشد.

با سلام و ادب و تشکر از سایت بسیار خوبتون
سوالی رو در رابطه با قوانین آپارتمان نشینی خدمتتون داشتم :
بنده در سال 90 یک واحد اپارتمان رو در یک مجتمع مسکونی 5 واحدی خریداری نمودم (طبقه همکف یا طبقه بالای پارکینگ) . موقعیت زمین ساختمان طوری است که بواسطه شیب زمین در ضلع غربی که واقع در کوچه 8 متری است ، حیاط مجتمع دقیقا هم سطح با واحد من و عملا هم سطح با اتاق خوابهایم می باشد و از روز اول با توافق لفظی همه مالکین ساختمان قرار بر این شد که من از حیاط بطور اختصاصی استفاده کنم و با نصب سایه بان در حیاط ماشینم را در حیاط پارک کنم و در عوض حق استفاده پارکینگ خودم در پیلوت ساختمان را به آنها بدهم ( شایان ذکر است که وروردی ساختمان و پارکینگ عمومی در پیلوت ساختمان و در ظلع شمالی واقع شده و مالکین اگر از ضلع غربی وارد حیاط شوند هیچ نوع دسترسی به واحدهای خود را ندارند چرا که همانطوریکه بعرض رساندم حیاط چسپیده به اتاق خوابهای واحد من می باشد) . بنابراین از روز اول وبا توافق همه مالکین بنده درب ماشین رو حیاط را ریموت دار کرده و سایبانی را در حیاط درست کردم و در طول این 5 سال بدون مشکل زندگی می کردیم . اما اخیرا مالک طبقه اول می گوید که دیگر توافق را قبول ندارد و آن را فسخ کرد و الان ایشان هم ماشین دوم خود را در حیاط می گذارد بطوریکه دقیقا آن را می چسپاند به اتاق خواب ما و صدای ناهنجار و بوی دود آن در طول شبانه روز که خودرو را داخل و خارج حیاط می کند زنگی و آسایش ما را بهم زده ، حال سوالم اینه که آیا ایشان حق پارک خودرو و ایجاد چنین مزاحمتی را در حیاط دارد یا خیر ؟ و آیا در حیاط که جزء محوطه مشترک ساختمان است می توان خودرو پارک کرد در حالیکه در پارکینک فضا به اندازه کافی برای 5 واحد وجود دارد؟ زندگی را بنوعی برایمان زجرآور کرده که حاضرم سایبان حیاط را تخریب کنم و من هم ماشین را در پارکینگ پیلوت بزارم و از مزیت حیاط برای خودم صرفنظر کنم، لطفا بزرگواری بفرمائید و راهنمایی کنید که چکارکنم

۲ پاسخ
۷,۰۴۴ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۴ سال پیش پاسخ داده

    بله به دلیل اینکه حیاط ساختمان جزء مشاعات ساختمان میباشد لذا میتوانند از حیاط استفاده کنند و فقط شما با توافق همسایگان میتواند منحصارا با توجه به دلایل خود از حیاط استفاده کنید و یا مانع پارک خودرو توسط همسایگان شوید.

  • اکرم پروان
    اکرم پروان وکیل پایه یک قوه قضاییه ۴ روز پیش پاسخ داده

    باسلام باتوجه به اینکه حیاط ساختمان جزء مشاعات است بنابراین می توانید از حیاط ساختمان برای پارک ماشین استفاده کمید ولی منحصرا، حق استفاده به عنوان پارکینگ را ندارید باید با توافق سایر مالکین استفاده کنید.

منزلی را 5ماه پیش خریداری کردیم در قولنامه ذکر شده که فروشنده باید طی سه ماه از تاریخ قولنامه منزل را تخلیه کند حال بعد از گذشت دو ماه از موعد مقرر ، فروشنده به بهانه های مختلف منزل را تخلیه نمیکند...تکلیف ما چیست؟میتوانیم شکایت کنیم و حکم تخلیه بگیریم؟چند روز طول می کشد؟

۲ پاسخ
۶,۹۸۶ بازدید
  • مهسا پیشرویان
    مهسا پیشرویان کارشناس حقوقی ۶ سال پیش پاسخ داده

    با سلام
    به شورای حل اختلاف مراجعه نمایید و با استناد به قرارداد تقاضای حکم تخلیه نمایید. مدت زمان آن مراحل اجرایی است و نمی توان برای آن تاریخ مشخصی اعلام کرد.
    موفق باشید

  • سیدمهرداد توسلی
    سیدمهرداد توسلی کارشناس حقوقی ۱ سال پیش پاسخ داده

    بسمه تعالی : ابتدا باید تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی بنام خریدار کنید و در صورت انتقال سند رسمی بنام خریدار حق طرح دعوی تخلیه را خواهید داشت زیرا تا سند رسمی بنام شما نباشد قانون شما را بعنوان مالک نمیشناسد که بتوانید دستور تخلیه بگیرید .. لذا ابتدا تکلیف سند مالکیت را روشن کنید تا دعوی تخلیه برای دادگاه قابل استماع باشد در غیر این صورت بهیچ عنوان دستور تخلیه صادر نمیشود الا ذبه استثنا یک الی دو مورد .. بطور مثال در جایی زندگی کنید که اداره ثبت نباشد و هیچ ملکی ثبت نشده باشد و ....... والله و اعلم

با سلام و خسته نباشید
شرحی از اتفاقاتی که افتاده خدمت حضرتعالی عرض میکنم
اینجانب در سال 1393 طی یه مبایعنامه ملکی را درقیقا با این متن " ملک به متراژ 174 متر برابر متراژ موجود درسند و بدون عقب نشینی در چهار طبقه به صورت کاملا تجاری " معاوضه کردم با ساختمان سه طبقه ای و هرکدتم ( خریدار و فروشنده ) ملک دیگری را به صورت وکالت منتقل نمود. پس از گذشت دوماه که اینجانب برای تنظیم سند اقدام نمودم متوجه دو ایراد اساسی در ملک شدم : اول اینکه زیر زمین کاربری انباری داشت و تجاری نگردیده بود به عبارتی هزینه های تجاری پرداخت نشده بود . دوم اینکه ملک عقب نشینی شده بود و متراژموجود با متراژسند مطابقت نداشت به عباری متراژ موجود 154 متر بود که اینجانب شکایت خسارت کسری متراژ با ارجاع به کارشناس را نمودم : کارشناس هر دوملک را قیمت گذاری و ارزش کسری متراژ وزیرزمین انباری را حدود 180 میلیون تومان ارزشگذاری و اینجانب هزینه تمبر دادگستری را نیز واریز نمودم . اما بر خلاف نظر کارشناس دادگاه به استناد ماده 355 قرار منع استماع صادر ودادگاه تجدید نظر نیز رای را تائید کرد .
حال سوال اینجاست :
با توجه به اینکه ملک مذکور را اینجانب به شخص دیگری فروخته ام و امکان فسخ معامله را ندارم آیا از طریق دادخواست دیگری و به نحوه دیگری میتوانم به حقوق ضایع شده خود برسم ؟
ایا میتوان به استناد ماده 384 یا مواد دیگر بخشی از معامله (154 متر موجود ) را پذیرفت و بابت بخش کسری تقاضای بطلان بخشی از معامله نمود ؟

با تشکر فراوان از پاسخگویی حضرتعالی
مشکل اساسی اینجاست که فروشنده حاضر به پرداخت خسارت کسری نیست ؟چگونه و براسا س کدام ماده قانونی میتوان وی را به پرداخت محکوم نمود ؟؟؟؟؟

۳ پاسخ
۶,۹۲۶ بازدید

با عرض سلام خدمت شما بزرگواران
من در یک اپارتمان سه طبقه و سه واحده ساکن هستم.در طبقه اول
همسایه بالا سر من هر شب تا ساعت دو سر و صدای خیلی آزار دهنده ای ایجاد می کنه.تذکر دادم گوش نکرد.
خواستم ببینم امکان داره یک متن نمونه درخواست کیفری برام بگذارید که علیه این خونواده شکایت کنم؟

۱ پاسخ
۶,۶۷۱ بازدید

درود

1- آیا قراردادن موتورسیکت یا دوچرخه در پارکینگ، اما در خارج از فضای اختصاصی 11.5 متر، یعنی در قسمت مشاعات پارکینگ، چه برای آنهایی که پارکینگ اختصاصی دارند و چه ندارند، مجاز است؟ لطفا ماده قانونی را برای بنده ذکر کنید.
2- آیا می توان برای رفع نیاز واجب (گرمای تابستان)، کمپرسور کولر گازی را در مشاع، مثلاً محوطه‌ی پارکینگ یا نمای ساختمان قرار داد؟ اگر نه، آیا نیاز به رضایت تمام مالکین ساختمان است یا رضایت اکثریت کفایت می کند؟ لطفا ماده قانونی ذکر کنید.

سپاس از شما

۴ پاسخ
۵,۱۸۳ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۴ سال پیش پاسخ داده

    افرادی که پارکینگ اختصاصی داشته باشند میتوانند دوچرخه و یا موتور خود را در قسمت پارکینگ خود پارک کنند و افرادی که پارکینگ ندارند نمیتوانند در مشاعات استفاده شخصی کنند و باید رضایت تمامی واحدها را داشته باشند. لذا گذاشتن کولر گازی اگر چاره دیگری نداشته باشند میتوانند در قسمت مشاعات و یا بالکن قرار دهند و نیازی به رضایت ماکلین دیگر نمیباشد.

  • سیدمهرداد توسلی
    سیدمهرداد توسلی کارشناس حقوقی ۱ سال پیش پاسخ داده

    بسمه تعالی : استفاده اختصاصی از قسمتهای مشاع آپگارتمان ممنوع است .برابر تبصره واحخد از ماده ۳ قانون تملک آپارتمانها فصل دوم -قسمتهای مشترک
    ج۲ فرض سوال : با توجه به تصرف در قسمت مشاع و یا نصب در نمای ساختمان را نمیتوان حق انحصاری قرار داد برابر بند ب ماده ۴ قانون تملک آپاذتمانها فصل دوم - قسمتهای مشترک .
    البته تمامی موارد ذکر شده در فوق قابلیت استفاده اختصاصی دارد مگر با رضایت کلیه مالکین . والله و اعلم

  • مصطفی عباسی
    مصطفی عباسی وکیل پایه یک دادگستری ۱ سال پیش پاسخ داده

    با سلام پاسخ هر دو سوال منفی است و اجازه تمام مالکین برای هر نوع تصرف اختصاصی در مشاعات لازم است. ماده استنادی هر دو سوال ماده دوم قانون تملک آپارتمانها است.

در همکف یک آپارتمان ۴۸ واحدی که دارای حیاط خلوتی می باشد، فقط از تراس چهار واحد همکف امکان دسترسی وجوددارد.
برای جدا نمودن حیاط روبروی هر واحد با دیگری با دیوار یا نرده و... نیاز به جلب رضایت دیگران می باشد ؟

۱ پاسخ
۴,۷۰۴ بازدید

باسلام
من در یک ساختمان ۸واحده زندگی میکنم که ۵واحد دارای پارکینگ میباشد . ۳واحد دیگر از حیاط ۱۰۰ متری بجای پارکینگ استفاده میکنند در صورتی ۳ واحد از پارکینگ دار ها ناراضی میباشند . ضمنا با پارک کردن ۳واحد مزاحم در حیاط فرزندان انها در پارکینگ مشغول بازی و سروصدا میشوند و ایجاد مزاحمت ب ای ساکنین و ازار و اذیت برای مهمان ها میشود .
۱:ایا میتوانن از حیاط بجای پارکینگ استفاده کنند .
۲:در حین پارک کردن ماشین در پارکینگ اگر ماشین بر روی سنگ سر بخورد و به یکی از فرزندان بزند مقصر کیست
۳:در صورت پارک کردن در حیاط اگروسیله ای از دست فرزندان یکی از ساکنن بر روی این ماشین ها بیفتد مقصر کیست .
۴:اگر این ماشین ها که در حیاط پارک میکنند دچار حادثه برای ساختمان شوند خسارت با چه کسی میباشد .

۱ پاسخ
۴,۶۲۹ بازدید
  • سها آگهی
    سها آگهی همیار بنیاد ۲ سال پیش پاسخ داده

    اگر تمامی مالکین رضایت نداشته باشند نمیتوانند از حیاط به جای پارکینگ استفاده کنند.

    مقصر خودرو است.

    مقصر کسی است که موجب ورود خسارت شده است. یعنی فرزند.

    کسی که خسارت از طرف خودروی او ایجاد شده است.

با سلام و تشکر از پاسخ سوال . وقتی ساختمانمان دارای پارکینگ مسقف در پیلوت هست و برای هر 5 واحد مطابق با سند هر واحد جای خودرو وجود داره آیا همسایه ها حق پارک ماشین دوم (تاکید میکنم خودروی دوم ) در حیاط را دارند؟ وآن هم در حالی که پارک خودروی همسایه (مالک طبقه اول) در حیاط کاملا ایجاد مزاحمت برای واحد همکف (واحد من که هم سطح حیاط است و عملا اتاق خوابهایم چسپیده به حیاط هستش) می کند . در ضمن من حاضرم از پارک خودروی خودم در حیاط بگذرم و پارکینگ مسقف احداث شده توسط خودم در حیاط را تخریب بکنم و من هم خودروم را در پارکینگ پیلوت بذارم؟ آیا با این شرایط که دیگر من هم در حیاط ماشینم را پارک نکنم می توانم مانع پارک سایر خودروهای همسایه ها (البته فقط یکی از واحدها خودروش را پارک می کند ) باشم ؟با سپاس مجدد از شما دوست عزیز

۳ پاسخ
۴,۴۱۹ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۴ سال پیش پاسخ داده

    خیر هیچ یک از واحدها نمیتواند در مشاعات تصرفی کند که بدون رضایت واحدهای دیگر میباشد به دلیل اینکه حیاط جزء مشاعات میباشد. لذا فقط در صورتیکه میتوانید در قسمت مشاع آپارتمان پارک کنید که تمامی مالکین دیگر رضایت دهند.

  • چیا کهزاد
    چیا کهزاد کارشناس حقوقی ۱ سال پیش پاسخ داده

    حیاط جزء مشاعات بوده و دخل و تصرف ان صرفا با رضایت کل مالکین خواهد بود

  • سیدمهرداد توسلی
    سیدمهرداد توسلی کارشناس حقوقی ۱ سال پیش پاسخ داده

    بسمه تعالی: با توجه به فرض سوال : هر مالک در آپارتمان حق یک واحد پارکینگ در قسمت مشاعات پارکینگ دارد ونمیتواند از مشاعات دیگر مانند حیاط منزل ولو با داشتن فضا استفاده نماید و یا تصرف و تغییری دهد مگر با رضایت کلیه مالکین و مجوز شهرداری( در صورت تغییر کاربری). در صورت بروز مشکل با عنوان ایجاد مزاحمت و تصرف غیر قانونی در دادسرا طرح شکایت میتوانید بکنید .البته نظر حقیر ملاطفت و مهربانی و گذشت است و توافق .. والله و اعلم

باسلام
ششدانگ خانه ام را با سند صلح عمری به همسرم انتقال داده ام . 1- آیا در حیاط من میتواند سند بگیرد وخانه را بفروشد یا بعد از فوت من میتواند سند بگیرد و خانه رابفروشد . صلح با شرط فسخ و تا حیاط من انتفاع خانه با مصالح است . از راهنمائی و مشاوره شما سپاسگزارم

۲ پاسخ
۳,۶۴۸ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۴ سال پیش پاسخ داده

    خیر بعد از فوت شما اموال صلح شده به نام ایشان سند خواهد خورد و در زمان حیات شما امکان اخذ شند نخواهد داشت.

    موید باشید

  • سیدمهرداد توسلی
    سیدمهرداد توسلی کارشناس حقوقی ۱ سال پیش پاسخ داده

    بسمه تعالی : در حبس عمری یا انتفاع عمری :اگر مدت زمان قرار نداده باشید این حق مطلق بوده و تا مادام که شما در قید حیات باشید ( عذر خواهم بخاطر صراحت بیان )منتفع نمیتواند این منفعت را به کسی انتقال دهد نکته : مالک حق رجوع دارد . و در ادامه و چنانچه انتقال دهد میتوانید مسترد کنید و حق مزبور چنانچه منتفع سوئاستفاده کند یا برای تخریب آن اقدامی کند عقد باطل میگردد . لذا جواب میتواند سند بگیرد با عنوان حق عمری یا انتقال عمری اما نمیتواند بفروشد یا تخریب کند یا کاری و عملی انجام دهد که تلف شود . حق رجوع دارید .و در صورت فوت منتفع حق از ایشان زایل گردیده و به مالک برمیگردد .. والله و اعلم