لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
من و همسرم یک خانه ویلایی سهطبقه را بدون سند رسمی و با قولنامه، بهصورت نصفنصف خریدهایم. بعد از طلاق و بابت مهریه، دادگاه یک طبقه را برای من تعیین کرده، اما در عمل هنوز معلوم نیست کدام طبقه و کدام واحد متعلق به من یا همسرم است و ملک همچنان مشاع مانده است. همسرم همکاری نمیکند و من میخواهم بدون تخلیه، سهمها مشخص شود تا بتوانم دو طبقه خودم را بازسازی و اجاره بدهم. قصد فروش ندارم و فقط میخواهم طبقهها و نیمطبقه مربوط به هر نفر دقیق تعیین شود.
بدون سند رسمی، افراز ثبتی ممکن نیست و دادخواست «افراز» هم معمولاً به نتیجه تعیین طبقه به نام شما نمیرسد؛ راه درست، طرح دعوای «تقسیم و تعیین حدود و تحویل سهمالشرکه» و در صورت غیرقابلتقسیم بودن، «فروش مال مشاع» است. تخلیه شرط طرح دعوا نیست، اما اجرای تحویل و تصرف اختصاصی ممکن است به رفع تصرف و تخلیه قسمتهای در اختیار طرف مقابل منتهی شود.
طبق ماده ۵۸۹ قانون مدنی، هر شریک هر وقت بخواهد میتواند تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید. طبق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، افراز املاک فاقد سابقه ثبتی در دادگاه رسیدگی میشود.
دادخواست «تقسیم مال مشاع و تعیین سهم هر شریک با جلب نظر کارشناس و نقشهبردار» بدهید و تقاضای صدور دستور موقت برای جلوگیری از ایجاد مانع در تعمیرات ضروری قسمتهای مورد استفادهتان را هم مطرح کنید. اگر کارشناس اعلام کند تقسیم به طبقات ممکن نیست، همزمان یا پس از آن، درخواست «فروش مال مشاع» بدهید تا از بنبست خارج شوید.
با سلام
اگر ملک سابقه ثبتی دارد سند مشاعی بگیرید و از اداره ثبت اقدام به افراز کنید
ولی اگر تا بحال سابقه ثبتی نداشته (دادخواست تقسیم مال مشاعی)دهید
سلام
از طریق دادگاه دادخواست تقسیم ملک مشاعی بدهید اگر قابل افراز باشد افراز می شود
درود
باید از طریق دادگاه درخواست تقسیم مطرح شود و بنابر توضیحات ملک قابلیت افراز نخواهد داشت و در مزایده به فروش باید برود.
سلام
حسب توضیحات موضوع از طریق دادگاه قابل پیگیری است
باید از طریق دادگاه درخواست تقسیم مطرح شود و بنابر توضیحات ملک قابلیت افراز نخواهد داشت و در مزایده به فروش باید برود.
درود تفکیک و افراز ملک مشاع، به خصوص در مواردی که ملک فاقد سند رسمی است، خارج از توافق طرفین،صرفا از طریق دادگاه و طرح دعوی امکان پذیر نمی باشد.
در صورتی که هریک از طبقات دارای صورت مجلس تفکیکی مجزا باشد، مراحل با سهولت بیشتر انجام خواهد پذیرفت،
تعیین واحد اختصاصی و تصرف در سهم مشاع نیازمند طرح دعوای افراز یا تقسیم به نحو صحیح حقوقی است که برای احقاق حق بدون نیاز به فروش، مشورت با وکیل ضرورت دارد؛ جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
