لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
عقبنشینی در ملک مشاعی در مزایده محسوب میشود؟ یعنی اگر ملک ۲۵۰ متر است و شهرداری ۲۰۰ متر را مجوز میدهد، در مزایده ملک مشاعی کارشناس دادگستری برای قیمتگذاری باید ۲۵۰ متر را حساب کند یا ۲۰۰ متر را؟ طبق کدام قانون؟
در مورد املاک مشاعی و مزایده آنها، باید به قوانین مربوط به املاک و مستغلات و همچنین قوانین مربوط به شهرداریها مراجعه کرد.
در حالت کلی، اگر ملک شما دارای بخشی است که باید طبق قوانین شهرداری عقبنشینی کند، این بخش در تعیین قیمت ملک تاثیرگذار است.
بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها، شهرداریها میتوانند در مواردی که لازم است، بخشی از املاک را برای استفاده عمومی مانند خیابانکشیها و یا توسعه شهر، بدون پرداخت هزینه تملک کنند. بنابراین، در زمان قیمتگذاری ملک برای مزایده، باید متراژ موثر ملک که پس از عقبنشینی باقی میماند، لحاظ شود.
برای اطلاعات دقیقتر و تصمیمگیری در این خصوص، مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی توصیه میشود.
سلام عرض ادب مساحت بدون عقب نشینی درنظر گرفته میشود
مساحت بدون عقب نشینی درنظر گرفته میشود
با سلام
مساحت ملک پس از کسر عقب نشینی ملاک می باشد.
مبنای محاسبه مساحت: اصل بر این است که کل مساحت ملک (۲۵۰ متر) به عنوان دارایی ملموس مالک، مبنای محاسبه قرار میگیرد. این مساحت در سند مالکیت قید شده و واقعیت فیزیکی زمین است.
تاثیر عقبنشینی: محدودیت صدور مجوز برای ۲۰۰ متر (به دلیل عقبنشینی اجباری یا طرحهای شهری)، یک عامل کاهشدهنده ارزش محسوب میشود. کارشناس موظف است این محدودیت و تاثیر آن بر قابلیت بهرهبرداری و ساختوساز در ملک را به دقت بررسی کند.
بله.
عقبنشینی از نظر حقوقی مالکیت را از بین نمیبرد، بلکه فقط محدودیت در حق انتفاع و ساختوساز ایجاد میکند.
کارشناس باید کل مساحت ثبتی (۲۵۰ متر) را مبنای ارزیابی قرار دهد
اما موظف است اثر عقبنشینی ۵۰ متری را در قیمت لحاظ و کسر ارزش کند.
❌ محاسبه فقط ۲۰۰ متر اشتباه است.
چون:
ملک فروختهشده در مزایده «سهم مشاع از پلاک ثبتی» است
پلاک ثبتی ۲۵۰ متر است، نه ۲۰۰ متر
✅ روش درست:
قیمتگذاری ۲۵۰ متر با اعمال ضریب کاهنده بابت عقبنشینی و عدم قابلیت انتفاع آن بخش.
سلام شما باید یک نامه از شهرداری واسه شعبه اجرای احکام بیاورید یا اینکه کارشناسی که برای ارزیابی ملک مشخص میشود در نظر خود میزان کل ملک و عقب نشینی را لحاظ کند سپس از قاضی اجرای احکام بخواهید نسبت به ۲۰۰ متر مزاییده برگزار کند
