لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
عقبنشینی در ملک مشاعی در مزایده محسوب میشود؟ یعنی اگر ملک ۲۵۰ متر است و شهرداری ۲۰۰ متر را مجوز میدهد، در مزایده ملک مشاعی کارشناس دادگستری برای قیمتگذاری باید ۲۵۰ متر را حساب کند یا ۲۰۰ متر را؟ طبق کدام قانون؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
مبنای محاسبه مساحت: اصل بر این است که کل مساحت ملک (۲۵۰ متر) به عنوان دارایی ملموس مالک، مبنای محاسبه قرار میگیرد. این مساحت در سند مالکیت قید شده و واقعیت فیزیکی زمین است.
تاثیر عقبنشینی: محدودیت صدور مجوز برای ۲۰۰ متر (به دلیل عقبنشینی اجباری یا طرحهای شهری)، یک عامل کاهشدهنده ارزش محسوب میشود. کارشناس موظف است این محدودیت و تاثیر آن بر قابلیت بهرهبرداری و ساختوساز در ملک را به دقت بررسی کند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش ملک مشاعی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
«در مزایده ملک مشاعی، کارشناس موظف است مساحت ثبتی (۲۵۰ متر) را ذکر کند، اما در قیمتگذاری فقط مساحت مفید قابل ساخت (۲۰۰ متر پس از عقبنشینی شهرداری) را مبنا قرار میدهد. این رویه بر اساس قانون شهرداری، آییننامه کارشناسان رسمی دادگستری و مواد قانون اجرای احکام مدنی است که ارزشگذاری را بر پایه قابلیت انتفاع واقعی ملک الزام میکند
تا زمانی که عقبنشینی به صورت قانونی تملک یا تفکیک نشده باشد (یعنی به نام شهرداری منتقل نشده باشد)،
آن قسمت جزء پلاک ثبتی و ملک مشاع محسوب میشود؛ حتی اگر امکان ساخت نداشته باشد. صرف «عدم صدور مجوز ساخت» باعث خروج آن قسمت از مالکیت نمیشود.
کارشناس باید ۲۵۰ متر را بهعنوان عرصه ملک در نظر بگیرد
اما ارزشگذاری باید با لحاظ محدودیت ساخت و عقبنشینی انجام شود
یعنی:
متراژ = ۲۵۰ متر
ارزش = کمتر از ملکی که تمام ۲۵۰ متر آن قابل ساخت باشد
کارشناس موظف است:
قید کند که ۲۰۰ متر قابل ساخت است
و ۵۰ متر در طرح عقبنشینی/اصلاحی شهرداری قرار دارد
و این موضوع در قیمت نهایی اثر کاهنده دارد
عرض سلام و احترام
در مزایده، کارشناس بر اساس وضعیت واقعی و قابل انتفاع ملک ارزیابی میکند؛ اگر عقب نشینی به طور موثر باعث جدایی/کاهش قابلیت بهره برداری آن ۵۰ متر شده باشد، مبنا غالبا ۲۰۰ متر یا قیمتگذاری بخش باقی مانده میشود و ۲۵۰ متر فقط وقتی درست است که عقب نشینی در مقام تاثیر حقوقی و قابلیت انتفاع، قطعی و موثر نباشد
بله.
عقبنشینی از نظر حقوقی مالکیت را از بین نمیبرد، بلکه فقط محدودیت در حق انتفاع و ساختوساز ایجاد میکند.
کارشناس باید کل مساحت ثبتی (۲۵۰ متر) را مبنای ارزیابی قرار دهد
اما موظف است اثر عقبنشینی ۵۰ متری را در قیمت لحاظ و کسر ارزش کند.
❌ محاسبه فقط ۲۰۰ متر اشتباه است.
چون:
ملک فروختهشده در مزایده «سهم مشاع از پلاک ثبتی» است
پلاک ثبتی ۲۵۰ متر است، نه ۲۰۰ متر
✅ روش درست:
قیمتگذاری ۲۵۰ متر با اعمال ضریب کاهنده بابت عقبنشینی و عدم قابلیت انتفاع آن بخش.
وقتت بخیر
پاسخ کوتاه به سوال شما این است: کارشناس رسمی دادگستری موظف است مساحت کلی سند (۲۵۰ متر) را ذکر کند، اما در محاسبات ریالی، ارزش ملک را بر اساس «مساحت باقیمانده و مفید» (۲۰۰ متر) به علاوه ارزش احتمالی تراکم یا حق غرامت مساحت اصلاحی (۵۰ متر) تعیین میکند. بنابراین قیمت نهایی به قیمت یک ملک ۲۰۰ متری بسیار نزدیکتر خواهد بود تا ۲۵۰ متری.
کارشناس دادگستری برای قیمتگذاری در مزایده ملک مشاع، باید مساحت موجود و قابل استفاده (۲۵۰ متر) را در نظر بگیرد.
اما برای تعیین قیمت نهایی، تاثیر عقبنشینی احتمالی و محدودیت ساخت شهرداری (۲۰۰ متر مجوز) را به عنوان یک نقص و کاهش دهنده قیمت لحاظ میکند.
باسلام
کارشناس دادگستری جهت قیمتگذاری در مزایده ملک مشاع، بایستی مساحت موجود و قابل استفاده (۲۵۰ متر) را در نظر بگیرد.
ولیکن برای تعیین قیمت نهایی، تاثیر عقبنشینی احتمالی و محدودیت ساخت شهرداری (۲۰۰ متر مجوز) را به عنوان یک نقص و کاهش دهنده قیمت لحاظ نماید.
به موجب ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها، شهرداری ها میتوانند در مواردی که لازم باشد، برای استفاده عموم مردم بخشی از زمین را جهت خیابون کشی و غیره بدون هزینه تملک کنند. بنابراین در زمان قیمت گذاری ملک تحت مزایده باید مقدار متراژ موثر ملکی که بعد از عقب نشینی باقی میماند، لحاظ شود .
ملک پس از کسر مساحتی که بت به آن مجوز داده نمیشود توسط کارشناس ارزیابی میشود
شما باید یک نامه از شهرداری واسه شعبه اجرای احکام بیاورید یا اینکه کارشناسی که برای ارزیابی ملک مشخص میشود در نظر خود میزان کل ملک و عقب نشینی را لحاظ کند سپس از قاضی اجرای احکام بخواهید نسبت به ۲۰۰ متر مزاییده برگزار کند
با توجه به مساحت ۲۵۰ متر و عقب نشینی و اصلاح به مقدار۵۰ متر ، مجوزی که اعطا خواهد شد بر مبنای ملک اصلاح شده می باشد و اخذ مجوز صرفا برای ۲۰۰ متر مقدور خواهد بود.
ملاک میزان ملک تحویلی است بخاطر ملکی که وجود ندارد ثمنی تعلق نمیگیرد مگر انکه شرط شده باشددر هرصورت این زمین بااین متراژ فلان مبلغ ب۴روش رسیده و خریدار قبول کرده باشد
کارشناس طبق ۲۵۰مترکارشناسی میکندو اون متراژی که شهرداری مجوزیاخت نمیدهدرا باید پولش رو طبق نظرکارشناس ازفروشنده مطالبه کنید
قیمتگذاری در مزایده بر اساس مساحت موجود و قابل بهرهبرداری (۲۰۰ متر) انجام میشود، اما حق امتیاز عقبنشینی در قیمت کل لحاظ میگردد.
کارشناس در نظر کارشناسی خود قیمت کل ۲۵۰ رو قید و شرح می دهد که ۵۰ متر از آن باید به شهرداری واگذار شود و متقاضی تصمیم می گیرد که با شرایط موجود وارد مزایده بشود یا خیر
کارشناس مکلف است ارزیابی را بر اساس کل مساحت (۲۵۰ متر) انجام دهد، اما ارزش بخش واقع در طرح را به دلیل محدودیت در انتفاع، کمتر از بخش باقیمانده محاسبه نماید. این اقدام مستند به لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی مصوب ۱۳۵۸ است، زیرا حق مطالبه غرامت یا امتیازات معوض بابت بخش عقبنشینیشده از شهرداری، متعلق به مالک (برنده مزایده) بوده و این حق مالی باید در قیمت کل ملک لحاظ گردد.
و درود. در ارزیابی و قیمتگذاری ملک مشاعی برای مزایده، کارشناس دادگستری باید متراژ مؤثر پس از عقبنشینی یعنی همان ۲۰۰ متر را مبنا قرار دهد، نه کل ۲۵۰ متر. این موضوع بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها و همچنین بندهای ۲۰ و ۲۵ ماده ۵۵ قانون شهرداری است که شهرداری را مجاز میکند بخشی از ملک را برای معابر و توسعه شهری بدون پرداخت هزینه تملک، به عقبنشینی اختصاص دهد.
کارشناس کل ۲۵۰ متر را ارزیابی میکند و بعد از آن مساحت موثر را پس از عقب نشینی لحاظ میکند.
بایستی متراژ کل محاسبه گردد و قیمت ملک را با درنظر گرفتن عقب نشینی و ... بعنوان نقصان در قیمت گذاری ملاک قرار دهد
باسلام
متراژ عقب نشینی شده جهت محاسبه در نظر و کسر می گردد.
برشما
مساحت واقعی ملک
یعنی بعد از کسر عقب نشینی ارزیابی میشود..
مساحت کامل ملک مورد ارزیابی قرارمیگیرد
و کارشناس باید در خصوص طرح های
در مزایده ملک مشاع، مساحت ثبتی (۲۵۰ متر) ملاک است، اما کارشناس در ارزشگذاری فقط مساحت مفید و مجاز ساخت (۲۰۰ متر طبق ضوابط شهرداری) را لحاظ میکند.
مستند: ماده ۳ قانون افراز و فروش املاک مشاع + آییننامه کارشناسان رسمی دادگستری.
کارشناس با توجه به تمامی موارد از جمله مجوزات شهرداری اقدام به قیمت گذاری میکند
مساحت ملک پس از کسر عقب نشینی ملاک می باشد.
کاربر گرامی متراژ عقب نشینی شده جهت محاسبه در نظر و کسر می گردد.
باسلام
بله محسوب می شود.
اگر کارشناس ۲۵۰ متر را کامل محاسبه کرده باشد اعتراض با استناد به:طرح مصوب شهرداری، عدم قابلیت انتفاع و ماده۱۲ قانون اجرای احکام مدنی کاملا وارد است.
با احتساب کسری مساحت ملک، قیمت کارشناسی اعلام می شود.
مساحت بدون عقب نشینی درنظر گرفته میشود
باسلام کارشناس طبق ۲۵۰مترکارشناسی میکندو اون متراژی که شهرداری مجوزیاخت نمیدهدرا باید پولش رو طبق نظرکارشناس ازفروشنده مطالبه کنید
بر اساس ۲۰۰ متر قیمت گذاری می شود.
قیمت کل ملک با لحاظ عقب نشینی به عنوان نقص و از موارد کاهش قیمت مدنظر قرار خواهدگرفت
۲۰۰مترکارشناسی میشود.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
