لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
عقبنشینی در ملک مشاعی در مزایده محسوب میشود؟ یعنی اگر ملک ۲۵۰ متر است و شهرداری ۲۰۰ متر را مجوز میدهد، در مزایده ملک مشاعی کارشناس دادگستری برای قیمتگذاری باید ۲۵۰ متر را حساب کند یا ۲۰۰ متر را؟ طبق کدام قانون؟
در مورد املاک مشاعی و مزایده آنها، باید به قوانین مربوط به املاک و مستغلات و همچنین قوانین مربوط به شهرداریها مراجعه کرد.
در حالت کلی، اگر ملک شما دارای بخشی است که باید طبق قوانین شهرداری عقبنشینی کند، این بخش در تعیین قیمت ملک تاثیرگذار است.
بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها، شهرداریها میتوانند در مواردی که لازم است، بخشی از املاک را برای استفاده عمومی مانند خیابانکشیها و یا توسعه شهر، بدون پرداخت هزینه تملک کنند. بنابراین، در زمان قیمتگذاری ملک برای مزایده، باید متراژ موثر ملک که پس از عقبنشینی باقی میماند، لحاظ شود.
برای اطلاعات دقیقتر و تصمیمگیری در این خصوص، مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی توصیه میشود.
باسلام
متراژ عقب نشینی شده جهت محاسبه در نظر و کسر می گردد.
کارشناس دادگستری برای قیمتگذاری در مزایده ملک مشاع، باید مساحت موجود و قابل استفاده (۲۵۰ متر) را در نظر بگیرد.
اما برای تعیین قیمت نهایی، تاثیر عقبنشینی احتمالی و محدودیت ساخت شهرداری (۲۰۰ متر مجوز) را به عنوان یک نقص و کاهش دهنده قیمت لحاظ میکند.
با سلام کارشناس کل ۲۵۰ متر را ارزیابی میکند و بعد از آن مساحت موثر را پس از عقب نشینی لحاظ میکند.
سلام عرض ادب مساحت بدون عقب نشینی درنظر گرفته میشود
مساحت بدون عقب نشینی درنظر گرفته میشود
با سلام
مساحت ملک پس از کسر عقب نشینی ملاک می باشد.
