لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
عقبنشینی در ملک مشاعی در مزایده محسوب میشود؟ یعنی اگر ملک ۲۵۰ متر است و شهرداری ۲۰۰ متر را مجوز میدهد، در مزایده ملک مشاعی کارشناس دادگستری برای قیمتگذاری باید ۲۵۰ متر را حساب کند یا ۲۰۰ متر را؟ طبق کدام قانون؟
در مورد املاک مشاعی و مزایده آنها، باید به قوانین مربوط به املاک و مستغلات و همچنین قوانین مربوط به شهرداریها مراجعه کرد.
در حالت کلی، اگر ملک شما دارای بخشی است که باید طبق قوانین شهرداری عقبنشینی کند، این بخش در تعیین قیمت ملک تاثیرگذار است.
بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها، شهرداریها میتوانند در مواردی که لازم است، بخشی از املاک را برای استفاده عمومی مانند خیابانکشیها و یا توسعه شهر، بدون پرداخت هزینه تملک کنند. بنابراین، در زمان قیمتگذاری ملک برای مزایده، باید متراژ موثر ملک که پس از عقبنشینی باقی میماند، لحاظ شود.
برای اطلاعات دقیقتر و تصمیمگیری در این خصوص، مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی توصیه میشود.
سلام وقت بخیر
مساحت کل ملاک محاسبه میشود
مساحت کامل مورد محاسبه قرار میگیرد اما باید عقب نشینی رو هم در نظر بگیرد
درود برشما
مساحت واقعی ملک
یعنی بعد از کسر عقب نشینی ارزیابی میشود..
سلام
مساحت کامل ملک مورد ارزیابی قرارمیگیرد
و کارشناس باید در خصوص طرح های
مساحت ملک پس از کسر عقب نشینی ملاک می باشد..
باسلام
کارشناس دادگستری جهت قیمتگذاری در مزایده ملک مشاع، بایستی مساحت موجود و قابل استفاده (۲۵۰ متر) را در نظر بگیرد.
ولیکن برای تعیین قیمت نهایی، تاثیر عقبنشینی احتمالی و محدودیت ساخت شهرداری (۲۰۰ متر مجوز) را به عنوان یک نقص و کاهش دهنده قیمت لحاظ نماید.
سلام کاربر گرامی متراژ عقب نشینی شده جهت محاسبه در نظر و کسر می گردد.
باسلام
متراژ عقب نشینی شده جهت محاسبه در نظر و کسر می گردد.
کارشناس دادگستری برای قیمتگذاری در مزایده ملک مشاع، باید مساحت موجود و قابل استفاده (۲۵۰ متر) را در نظر بگیرد.
اما برای تعیین قیمت نهایی، تاثیر عقبنشینی احتمالی و محدودیت ساخت شهرداری (۲۰۰ متر مجوز) را به عنوان یک نقص و کاهش دهنده قیمت لحاظ میکند.
با سلام کارشناس کل ۲۵۰ متر را ارزیابی میکند و بعد از آن مساحت موثر را پس از عقب نشینی لحاظ میکند.
سلام عرض ادب مساحت بدون عقب نشینی درنظر گرفته میشود
مساحت بدون عقب نشینی درنظر گرفته میشود
با سلام
مساحت ملک پس از کسر عقب نشینی ملاک می باشد.
مبنای محاسبه مساحت: اصل بر این است که کل مساحت ملک (۲۵۰ متر) به عنوان دارایی ملموس مالک، مبنای محاسبه قرار میگیرد. این مساحت در سند مالکیت قید شده و واقعیت فیزیکی زمین است.
تاثیر عقبنشینی: محدودیت صدور مجوز برای ۲۰۰ متر (به دلیل عقبنشینی اجباری یا طرحهای شهری)، یک عامل کاهشدهنده ارزش محسوب میشود. کارشناس موظف است این محدودیت و تاثیر آن بر قابلیت بهرهبرداری و ساختوساز در ملک را به دقت بررسی کند.
بله.
عقبنشینی از نظر حقوقی مالکیت را از بین نمیبرد، بلکه فقط محدودیت در حق انتفاع و ساختوساز ایجاد میکند.
کارشناس باید کل مساحت ثبتی (۲۵۰ متر) را مبنای ارزیابی قرار دهد
اما موظف است اثر عقبنشینی ۵۰ متری را در قیمت لحاظ و کسر ارزش کند.
❌ محاسبه فقط ۲۰۰ متر اشتباه است.
چون:
ملک فروختهشده در مزایده «سهم مشاع از پلاک ثبتی» است
پلاک ثبتی ۲۵۰ متر است، نه ۲۰۰ متر
✅ روش درست:
قیمتگذاری ۲۵۰ متر با اعمال ضریب کاهنده بابت عقبنشینی و عدم قابلیت انتفاع آن بخش.
سلام شما باید یک نامه از شهرداری واسه شعبه اجرای احکام بیاورید یا اینکه کارشناسی که برای ارزیابی ملک مشخص میشود در نظر خود میزان کل ملک و عقب نشینی را لحاظ کند سپس از قاضی اجرای احکام بخواهید نسبت به ۲۰۰ متر مزاییده برگزار کند
درود بر شما
با توجه به مساحت ۲۵۰ متر و عقب نشینی و اصلاح به مقدار۵۰ متر ، مجوزی که اعطا خواهد شد بر مبنای ملک اصلاح شده می باشد و اخذ مجوز صرفا برای ۲۰۰ متر مقدور خواهد بود.
سلام.۲۰۰مترکارشناسی میشود.
باسلام
بله محسوب می شود.
اگر کارشناس ۲۵۰ متر را کامل محاسبه کرده باشد اعتراض با استناد به:طرح مصوب شهرداری، عدم قابلیت انتفاع و ماده۱۲ قانون اجرای احکام مدنی کاملا وارد است.
با سلام
قیمتگذاری در مزایده بر اساس مساحت موجود و قابل بهرهبرداری (۲۰۰ متر) انجام میشود، اما حق امتیاز عقبنشینی در قیمت کل لحاظ میگردد.
با سلام
اصولا بر اساس ۲۰۰ متر قیمت گذاری می شود.
با سلام
به موجب ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها، شهرداری ها میتوانند در مواردی که لازم باشد، برای استفاده عموم مردم بخشی از زمین را جهت خیابون کشی و غیره بدون هزینه تملک کنند. بنابراین در زمان قیمت گذاری ملک تحت مزایده باید مقدار متراژ موثر ملکی که بعد از عقب نشینی باقی میماند، لحاظ شود .
سلام بر اساس ۲۰۰ متر قیمت گذاری می شود.
با سلام و عرض ادب ، می بایست ۲۰۰ متر قیمت گذاری شود
سلام
ملک پس از کسر مساحتی که بت به آن مجوز داده نمیشود توسط کارشناس ارزیابی میشود
با سلام می بایست ۲۰۰ متر قیمت گذاری شود
با سلام.
با احتساب کسری مساحت ملک، قیمت کارشناسی اعلام می شود.
سلام وقتت بخیر
پاسخ کوتاه به سوال شما این است: کارشناس رسمی دادگستری موظف است مساحت کلی سند (۲۵۰ متر) را ذکر کند، اما در محاسبات ریالی، ارزش ملک را بر اساس «مساحت باقیمانده و مفید» (۲۰۰ متر) به علاوه ارزش احتمالی تراکم یا حق غرامت مساحت اصلاحی (۵۰ متر) تعیین میکند. بنابراین قیمت نهایی به قیمت یک ملک ۲۰۰ متری بسیار نزدیکتر خواهد بود تا ۲۵۰ متری.
سلام و درود. در ارزیابی و قیمتگذاری ملک مشاعی برای مزایده، کارشناس دادگستری باید متراژ مؤثر پس از عقبنشینی یعنی همان ۲۰۰ متر را مبنا قرار دهد، نه کل ۲۵۰ متر. این موضوع بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها و همچنین بندهای ۲۰ و ۲۵ ماده ۵۵ قانون شهرداری است که شهرداری را مجاز میکند بخشی از ملک را برای معابر و توسعه شهری بدون پرداخت هزینه تملک، به عقبنشینی اختصاص دهد.
با سلام و عرض ادب ،کارشناس طبق ۲۵۰مترکارشناسی میکندو اون متراژی که شهرداری مجوزیاخت نمیدهدرا باید پولش رو طبق نظرکارشناس ازفروشنده مطالبه کنید
باسلام کارشناس طبق ۲۵۰مترکارشناسی میکندو اون متراژی که شهرداری مجوزیاخت نمیدهدرا باید پولش رو طبق نظرکارشناس ازفروشنده مطالبه کنید
با سلام و احترام؛ کارشناس مکلف است ارزیابی را بر اساس کل مساحت (۲۵۰ متر) انجام دهد، اما ارزش بخش واقع در طرح را به دلیل محدودیت در انتفاع، کمتر از بخش باقیمانده محاسبه نماید. این اقدام مستند به لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی مصوب ۱۳۵۸ است، زیرا حق مطالبه غرامت یا امتیازات معوض بابت بخش عقبنشینیشده از شهرداری، متعلق به مالک (برنده مزایده) بوده و این حق مالی باید در قیمت کل ملک لحاظ گردد.
تا زمانی که عقبنشینی به صورت قانونی تملک یا تفکیک نشده باشد (یعنی به نام شهرداری منتقل نشده باشد)،
آن قسمت جزء پلاک ثبتی و ملک مشاع محسوب میشود؛ حتی اگر امکان ساخت نداشته باشد. صرف «عدم صدور مجوز ساخت» باعث خروج آن قسمت از مالکیت نمیشود.
کارشناس باید ۲۵۰ متر را بهعنوان عرصه ملک در نظر بگیرد
اما ارزشگذاری باید با لحاظ محدودیت ساخت و عقبنشینی انجام شود
یعنی:
متراژ = ۲۵۰ متر
ارزش = کمتر از ملکی که تمام ۲۵۰ متر آن قابل ساخت باشد
کارشناس موظف است:
قید کند که ۲۰۰ متر قابل ساخت است
و ۵۰ متر در طرح عقبنشینی/اصلاحی شهرداری قرار دارد
و این موضوع در قیمت نهایی اثر کاهنده دارد
سلام
مساحت ۲۰۰ متر قیمت گذاری خواهد شد
سلام «در مزایده ملک مشاعی، کارشناس موظف است مساحت ثبتی (۲۵۰ متر) را ذکر کند، اما در قیمتگذاری فقط مساحت مفید قابل ساخت (۲۰۰ متر پس از عقبنشینی شهرداری) را مبنا قرار میدهد. این رویه بر اساس قانون شهرداری، آییننامه کارشناسان رسمی دادگستری و مواد قانون اجرای احکام مدنی است که ارزشگذاری را بر پایه قابلیت انتفاع واقعی ملک الزام میکند
سلام وقت بخیر
در مزایده ملک مشاع، مساحت ثبتی (۲۵۰ متر) ملاک است، اما کارشناس در ارزشگذاری فقط مساحت مفید و مجاز ساخت (۲۰۰ متر طبق ضوابط شهرداری) را لحاظ میکند.
مستند: ماده ۳ قانون افراز و فروش املاک مشاع + آییننامه کارشناسان رسمی دادگستری.
با سلام - کارشناس در نظر کارشناسی خود قیمت کل ۲۵۰ رو قید و شرح می دهد که ۵۰ متر از آن باید به شهرداری واگذار شود و متقاضی تصمیم می گیرد که با شرایط موجود وارد مزایده بشود یا خیر
با سلام و عرض ادب ،کارشناس با توجه به تمامی موارد از جمله مجوزات شهرداری اقدام به قیمت گذاری میکند
درود بر شما
کارشناس با توجه به تمامی موارد از جمله مجوزات شهرداری اقدام به قیمت گذاری میکند
سلام
باید کارشناسی شود و کارشناس نظر دهد
