موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در سال ۹۸، زمینی به مساحت ۳۰۰۰ متر و به مبلغ ۶۰ میلیون به عنوان ضمانت برای پولی که برای طلاق دخترم گرفته بودم، به فردی دادم. قولنامه دستی نوشته شد و قرار شد سود ماهی ۱ میلیون باشد. اما طرف سه ماه سود را از مبلغ برداشت و بعد از آن درخواست ۸۵ میلیون یا زمین را کرد. زمین منابع طبیعی است و کارشناس دادگاه قیمت ۷۵ میلیون را برای آن تعیین کرده است. دادگاه بدوی و تجدیدنظر به نفع او رای دادهاند. زمین هنوز تحت تصرف من است و کارشناس تایید کرده که زمین در زمان قرارداد منابع طبیعی بوده است. چگونه میتوانم در این پرونده دفاع کنم؟
درود بر شما؛
با فرض صحت مطالب اعلامی، اگر ثابت شود زمین در زمان تنظیم قرارداد جزء اراضی ملی یا منابع طبیعی بوده و قابلیت نقل و انتقال قانونی نداشته است، میتوان به بطلان یا عدم نفوذ معامله از جهت فقدان موضوع مشروع و مخالفت با قوانین آمره استناد کرد. همچنین اگر انتقال زمین صرفا برای تضمین بازپرداخت قرض با سود ماهانه بوده باشد، ماهیت واقعی قرارداد قابل بررسی از حیث ربوی بودن یا معامله با قصد تضمین دین است و صرف عنوان مبایعهنامه، مانع رسیدگی به قصد واقعی طرفین نیست.
با توجه به صدور رای قطعی، راهکار شما دیگر دفاع ماهوی عادی نیست؛ باید بررسی شود آیا جهات اعاده دادرسی موضوع ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی، فرجامخواهی (در صورت قابلیت)، یا اعتراض ثالث و یا حتی درخواست اعمال ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری در فرض وجود خلاف بین شرع، حسب مورد وجود دارد یا خیر. همچنین مقررات قانون ملی شدن جنگلها و مراتع، قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع و مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۴، ۲۱۵ و ۳۴۸ قانون مدنی در ارزیابی اعتبار قرارداد قابل استناد است.
پیش از هر اقدام، باید مشخص شود خواسته دعوای اولیه دقیقا چه بوده، متن قولنامه چه عباراتی دارد، رای دادگاه بر چه مستنداتی استوار شده و سند ملی بودن زمین در چه تاریخی صادر شده است؟ پاسخ این موارد، تعیینکننده مؤثرترین راهکار قضایی خواهد بود.
اگر ثابت شود قرارداد در واقع برای تضمین بدهی بوده و نه بیع واقعی، یا موضوع معامله در زمان انعقاد قابلیت نقلوانتقال قانونی نداشته (مانند اراضی ملی)، میتوانید از طریق فرجامخواهی (در صورت امکان)، اعاده دادرسی یا اعتراض فوقالعاده در صورت وجود جهات قانونی اقدام کنید. با توجه به قطعی بودن آراء، بررسی دقیق متن قرارداد و دادنامهها توسط وکیل برای انتخاب راهکار مناسب ضروری است.
با استناد به عدم مالکیت شما (منابع طبیعی بودن)، دادخواست ابطال معامله (به دلیل باطل بودن موضوع) و اعاده دادرسی (ماده ۴۷۷) با ارائه نظریه کارشناسی، اقدام کنید.
سلام مهمترین دفاع شما این است:
قرارداد از اساس باطل است
اگر زمین در زمان قرارداد منابع طبیعی/ملی بوده، اصولا قابل معامله نبوده و قولنامه نسبت به آن اعتبار ندارد.
پس میتوانید بگویید:
موضوع معامله، مال غیرقابل نقل و انتقال بوده
بنابراین بیع/فروش صحیحی واقع نشده
و رایی که بر پایه این قولنامه صادر شده، قابل ایراد است
ماهیت واقعی قرارداد را ضمانت/رهن نشان دهید، نه فروش
از توضیحات شما برمیآید که:
پول برای ضمانت قرض/کمک مالی داده شده
سود ماهانه هم تعیین شده
زمین فقط وثیقه بوده
پس استدلال کنید که این معامله در واقع رهن یا تضمین بدهی بوده، نه فروش واقعی.
اگر این را ثابت کنید، مطالبه ۸۵ میلیون یا زمین میتواند غیرموجه باشد، مخصوصا اگر سودها قبلا برداشت شده باشد.
اگر رای قطعی شده، راه شما اعاده دادرسی یا بررسی شکایت فوقالعاده است
چون بدوی و تجدیدنظر تمام شده، باید سریعا با وکیل بررسی کنید:
آیا اعاده دادرسی قابل طرح هست یا نه
آیا نظریه کارشناس مبنی بر ملی بودن زمین میتواند بهعنوان دلیل مؤثر جدید استفاده شود
آیا رای بر مبنای اشتباه در ماهیت مال صادر شده
نکته مهم دفاعی بگویید:
زمین هنوز در تصرف شماست
ملک در زمان قرارداد منابع طبیعی بوده
طرف مقابل هم از ماهیت واقعی معامله و ضمانتی بودن آن مطلع بوده
سه ماه سود را هم از همان مبلغ برداشته، که نشان میدهد معامله، قرض/تضمین با سود بوده نه خرید و فروش عادی
