آیا ظرفیت استفاده‌نشده پروانه ساختمانی پس از انقضا یا صدور پایان‌کار ساقط می‌شود؟

خیر، شهرداری صرفا به دلیل انقضای اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار نمی‌تواند ادعا کند که ظرفیت استفاده‌نشده پروانه به طور خودکار از بین رفته است.
در قوانین و مقررات عمومی، هیچ ماده، تبصره، آیین‌نامه، بخشنامه یا رای وحدت رویه‌ای وجود ندارد که سقوط خودکار ظرفیت باقیمانده پروانه را تصریح کرده باشد.
پایان‌کار فقط نشان می‌دهد بخش احداث‌شده مطابق مقررات تکمیل شده است و به خودی خود حقوق ناشی از ظرفیت استفاده‌نشده را ساقط نمی‌کند.
در صورت درخواست توسعه بنا، مالک باید حسب رویه شهرداری، پروانه توسعه یا پروانه اصلاحی اخذ کند.
شهرداری می‌تواند درخواست را بر اساس ضوابط شهرسازی و مقررات لازم‌الاجرای زمان رسیدگی بررسی کند.
بنابراین، اگر شهرداری قصد رد درخواست توسعه را داشته باشد، باید تصمیم خود را به قانون یا ضابطه معتبر شهرسازی مستند کند، نه صرفا به انقضای اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار.
در فرضی که ملک دارای یک پلاک ثبتی واحد است و درخواست صرفا توسعه ۵۰ مترمربعی بنای موجود است، استدلال «سقوط خودکار ظرفیت استفاده‌نشده پروانه» به تنهایی مبنای قانونی صریح ندارد.

در اصل، خیر.
شهرداری صرفا به استناد انقضای مدت پروانه قبلی یا صدور پایان‌کار برای ۱۰۰ مترمربع احداث‌شده نمی‌تواند بگوید باقی‌مانده ظرفیت ساخت ملک خودبه‌خود ساقط شده و لذا از صدور پروانه توسعه ۵۰ مترمربعی خودداری کند؛ مگر اینکه در ضوابط فعلی طرح هادی/تفصیلی، سطح اشغال یا سایر حقوق ساختمانی ملک کاهش یافته یا مانع قانونی جدیدی ایجاد شده باشد.
پایان‌کار فقط وضعیت بنای موجود اجراشده را تایید می‌کند، نه اینکه لزوما باقی‌مانده حق ساخت قانونی ملک را از بین ببرد.
انقضای پروانه هم معمولا به این معناست که برای ادامه عملیات باید پروانه جدید یا تمدید/اصلاح اخذ شود، نه اینکه اصل ظرفیت مجاز ملک قهرا نابود شود.
ملاک اصلی، ضوابط شهرسازی روز ملک است: اگر الان هم ملک طبق طرح و ضوابط، امکان همان توسعه را داشته باشد، شهرداری باید درخواست را بررسی و در صورت انطباق، پروانه صادر کند.

خیر، صرف انقضای مدت پروانه یا صدور پایان‌کار برای ۱۰۰ مترمربع، به‌تنهایی موجب سقوط خودکار باقیمانده سطح اشغال یا تراکم مندرج در پروانه اولیه نمی‌شود و در قوانین و مقررات عمومی شهرداری‌ها نیز نص صریحی که چنین سقوط قهری را مقرر کرده باشد، وجود ندارد.

در فرض سؤال:
- ملک همچنان یک پلاک ثبتی واحد است،
- تفکیک یا افراز انجام نشده،
- درخواست فعلی صرفا توسعه بنای موجود است نه احداث مستقل،
- و مجموع بنا هنوز از سقف مجاز اولیه تجاوز نکرده است.

بنابراین شهرداری نمی‌تواند صرفا با استناد به «سوخت شدن ظرفیت پروانه قبلی» از صدور مجوز خودداری کند؛ بلکه مکلف است درخواست جدید را بر اساس ضوابط و طرح حاکم در زمان رسیدگی بررسی کند. اگر توسعه مورد درخواست با ضوابط فعلی (تراکم، سطح اشغال، عقب‌نشینی و…) مغایرت نداشته باشد، رد درخواست فاقد مستند قانونی کافی و قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری خواهد بود.

رای وحدت رویه یا مقرره صریحی که سقوط خودکار ظرفیت استفاده‌نشده پروانه را پس از انقضا یا صدور پایان‌کار تصریح کرده باشد، در مقررات عمومی شناخته‌شده وجود ندارد.

باسلام
اصل سقوط خودکار ظرفیت استفاده‌نشده پروانه ساختمانی وجود ندارد مگر اینکه در مقررات محلی یا شرایط خاص پرونده، به‌طور صریح محدود شده باشد.تا زمانی که ملک تخریب، تفکیک یا تغییر کاربری مؤثر نشده باشد،
و تا زمانی که ضوابط طرح شهری تغییر بنیادین نکرده باشد،اصل بر این است که حقوق مکتسبه ناشی از پروانه قبلی در حد باقیمانده قابل استناد است.شهرداری می‌تواند با استناد به ضوابط روز و انقضای پروانه، درخواست را مشمول بررسی جدید کند.

صدور پایان‌کار برای ۱۰۰ مترمربع لزوما به معنای از بین رفتن حق استفاده از ظرفیت باقی‌مانده ملک نیست؛ خصوصا وقتی پلاک همچنان واحد است و درخواست شما توسعه همان بناست.
اما انقضای مدت پروانه می‌تواند از جهت لزوم صدور پروانه جدید و رعایت ضوابط روز شهرسازی مؤثر باشد. اینکه شهرداری بتواند کل ظرفیت استفاده‌نشده را ساقط‌شده تلقی کند، نیازمند مستند قانونی مشخص است و صرف ادعای «انقضای پروانه» یا «صدور پایان‌کار» به‌تنهایی کافی نیست.
بنابراین اگر شهرداری چنین استدلالی کرده، می‌توان مستند قانونی تصمیم را مطالبه و در صورت فقدان مبنای قانونی، موضوع را در دیوان عدالت اداری پیگیری کرد. برای بررسی دقیق، متن پروانه و پاسخ کتبی شهرداری مهم است.

پروانه سابق ساخته شده ونسبت به همان میزان پایان کار و پروانه با جواز دهیاری ساختان است.
درحال حاضر با توجه به اتمام مهلت و انقضای مهلت جواز مجددا نسبت به اخذ جواز از شهرداری اقدام نمایید. چون از نظر شهرداری اون پروانه و پایان کار کار منقضی و فاقد اعتبار میباشد.یا تمدید میکند یا مجدد مهلت را دراخیارسان با جواز دراختیارتان قرار میدهد؛ درواقع به نفع شما میشود.موفق باشید

خیر، ظرفیت استفاده‌نشده از سطح اشغال و تراکم (توسعه) به محض انقضای مدت اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار برای بنای موجود، به صورت خودکار و به معنای حقوقی «سقوط» نمی‌شود؛ بلکه «حق استحقاق» مالک برای بهره‌برداری از ضوابط طرح جامع یا مصوبات شورای شهر باقی می‌ماند.

شما حق دارید بر اساس آخرین ضوابط مصوب منطقه برای توسعه آن ۵۰ متر درخواست بدهید، مشروط بر اینکه طبق قوانین جدید، ظرفیت آن را داشته باشید.

برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.

پروانه سابق ساخته شده ونسبت به همان میزان پایان کار و پروانه با جواز دهیاری ساختان است.
درحال حاضر با توجه به اتمام مهلت و انقضای مهلت جواز مجددا نسبت به اخذ جواز از شهرداری اقدام نمایید. چون از نظر شهرداری اون پروانه و پایان کار کار منقضی و فاقد اعتبار میباشد.یا تمدید میکند یا مجدد مهلت را دراخیارسان با جواز دراختیارتان قرار میدهد؛ درواقع به نفع شما میشود.

با توجه به اینکه ملک تفکیک نشده و پروانه اولیه برای کل زمین صادر شده، مالک حق داره تا سقف مجاز سطح اشغال بنا بسازه. صدور پایان‌کار برای بخشی از اون به معنی انصراف از باقی‌مانده ظرفیت نیست.
شهرداری معمولا برای توسعه بنا، پروانه جدید با رعایت ضوابط فعلی صادر می‌کنه. قانونی وجود نداره که بگه ظرفیت استفاده‌نشده خودبه‌خود ساقط می‌شود.

بله با توجه به توضیحات شما و با توجه به اینکه ملک ، جدیدا در محدوده شهر قرار گرفته است و پروانه ساختمانی قبلی توسط بنیاد مسکن و دهیاری صادر شده است بله شهرداری می تواند از مالک بخواهد که درخواست صدور پروانه جدید را ثبت نماید
ولی اگر کاربری ملک مسکونی باشد شهرداری نمی تواند اصلا پروانه ساخت به مالک ندهد و در صورت عدم صدور پروانه ساخت ساخت ، مالک می تواند در دیوان عدالت اداری شکایت نماید

معمولا شهرداری الزامی به پذیرش حقوق مکتسبه نشات گرفته از ظرفیت استفاده نشده پروانه قدیمی ندارد و برای توسعه جدید، صدور پروانه یا اصلاح پروانه را منطبق بر ضوابط و طرح‌های جاری زمان درخواست مورد بررسی قرار می دهد.

بله، با صدور پایان‌کار، ظرفیت باقی‌مانده پروانه ساقط می‌شود و برای توسعه نیاز به پروانه جدید با رعایت ضوابط روز است (مستند به بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و رای دیوان عدالت اداری).

عرض سلام
معمولا شهرداری برای توسعه جدید، صدور پروانه یا اصلاح پروانه را بر اساس ضوابط و طرح‌های جاری زمان درخواست بررسی می‌کند و الزامی به پذیرش حقوق مکتسبه ناشی از ظرفیت استفاده‌نشده پروانه قدیمی ندارد.

ظرفیت باقیمانده پروانه، با صرف انقضا یا پایان‌کار خودبه‌خود ساقط نمی‌شود؛ شهرداری برای رد درخواست توسعه باید به ضابطه یا منع قانونی مشخص استناد کند.

کاربر گرامی
بله، با صدور پایان‌کار، ظرفیت باقی‌مانده پروانه ساقط می‌شود و برای توسعه نیاز به پروانه جدید با رعایت ضوابط روز است (مستند به بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و رای دیوان عدالت اداری).

صرف انقضای مدت اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار برای بنای احداث‌شده، به‌طور صریح در قوانین به معنای سقوط خودکار ظرفیت استفاده‌نشده پروانه نیست و مقرره‌ای که چنین اثری را به‌طور عام مقرر کرده باشد، وجود ندارد. با این حال، پس از پایان اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار، ادامه عملیات ساختمانی یا توسعه بنا نیازمند اخذ پروانه جدید یا اصلاحی از شهرداری است و شهرداری درخواست را بر اساس ضوابط و مقررات زمان رسیدگی بررسی می‌کند. بنابراین، امتناع شهرداری باید مستند به ضوابط شهرسازی و مقررات معتبر باشد، نه صرف ادعای از بین رفتن ظرفیت باقیمانده پروانه.

بله با صدور پایان کار ظرفیت باقی مانده پروانه قبلی از بین می رود و برای هرگونه توسعه یا احداث اضافه بنا باید پروانه جدید مطابق ضوابط و مقررات روز اخذ شود.

هیچ نص یا ماده یا رای وحدت رویه وجود ندارد .
شما بایستی به شهرداری مراجعه نمایید و درخواست اصلاح پروانه یا توسعه آن را دهید در صورت عدم موافقت امکان اعتراض متصور است.

پروانه ساخت پس از انقضای زمان معتبر نمیباشد و باید تمدید شود و یا مجددا اخذ پروانه نمود

کاربر گرامی
منقضی شدن باساقط شدن متفاوت میباشد انقضا قابلیت ابقا دارد و این موضوع محوریت دارد

کاربر محترم
با صدور پایان کار، پروانه ساختمانی مربوط به آن از اعتبار ساقط می شود.

بله ساقط می شود و مستلزم صدور پروانه جدید می باشد

خیر نمیتوانداما صدور پروانه براساس ضوابط امروز تعیین میشود
و هیچ مبنای قانونی هم برای سقوط خودکار ظرفیت وجود ندارد

خیر پروانه ساخت پس از انقضای زمان معتبر نمیباشد و باید تمدید شود

باسلام ، انقضای اعتبار پروانه ساختمانی یا صدور پایان‌کار جزئی، به‌تنهایی موجب سقوط ظرفیت ساختمانی استفاده‌نشده نمی‌شود و مالک اصولا می‌تواند با رعایت ضوابط و مقررات حاکم، برای اخذ پروانه توسعه یا تکمیل بنا اقدام کند

خیر باید سقوط خودکار ظرفیت استفاده نشده نمی شود.

کاربر گرامی باید پروانه جدید اخذ نمایید

بادرود
باید برای مجوز جدیداقدام نمایید

صدور پایان کار یا انقضای مدت اعتبار پروانه را از بین می برد ، می بایست درخواست صدور مجدد پروانه دهید یا مدت آن را تمدید نمایید

بنظر بایستی پروانه جدید اخذ کنید..

باید برای صدور پروانه جدید اقدام فرمایید.

باید پروانه جدید صادر شود