آیا شهرداری می‌تواند صدور پروانه توسعه بنا را منوط به تفکیک ملک کند؟

خیر، صرف توسعه و الحاق ۴۰ مترمربع به بنای موجود، در صورت نیاز به عملیات ساختمانی، مستلزم اخذ پروانه ساختمانی اصلاحی یا توسعه است؛ اما این امر به‌تنهایی موجب شمول ماده ۱۰۱ قانون شهرداری نمی‌شود. ماده ۱۰۱ ناظر به تفکیک و افراز اراضی است، نه توسعه ساختمان بر روی یک پلاک ثبتی واحد. بنابراین تا زمانی که مالک تقاضای تفکیک نداشته باشد، شهرداری اصولا مجاز به مشروط کردن صدور پروانه توسعه به تفکیک ملک نیست و چنین الزامی مستند قانونی ندارد. در صورت انطباق درخواست با طرح تفصیلی، ضوابط شهرسازی، تراکم و سطح اشغال مجاز، شهرداری مکلف به رسیدگی و صدور پروانه بر همان پلاک ثبتی است. امتناع از صدور پروانه صرفا به استناد عدم تفکیک، قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است. آیا شهرداری در پرونده حاضر مستند قانونی یا مصوبه مشخصی برای الزام به تفکیک اعلام کرده یا صرفا به ماده ۱۰۱ قانون شهرداری استناد نموده است؟

۱. برای احداث بنای جدید به متراژ ۴۰ مترمربع، حتی اگر متصل به ساختمان قبلی باشد، اخذ پروانه ساختمانی جدید و یا اصلاحیه پروانه از شهرداری الزامی می باشد.

۲ و ۳. ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مربوط به تفکیک و افراز اراضی می باشد. اگر مالک تقاضای تفکیک نکند، اصولا شهرداری نمی‌تواند بخاطر درخواست توسعه بنا، مالک را ملزم به تفکیک و اجرای ماده ۱۰۱ نماید.

۴. در صورت عدم درخواست تفکیک و انطباق طرح با ضوابط شهرسازی، اصل بر این است که شهرداری اصولا باید درخواست پروانه را بر روی همان پلاک واحد بررسی نماید.

۵. صرف اضافه کردن ۴۰ مترمربع بنا روی همان پلاک ثبتی بدون ایجاد قطعات جدید، موجب شمول ماده ۱۰۱ و تکلیف به تفکیک نمی گردد.

عرض سلام
۱. بله، برای احداث ۴۰ مترمربع بنای جدید، حتی اگر متصل به ساختمان قبلی باشد، اخذ پروانه یا مجوز اصلاحی از شهرداری الزامی است.

۲ و ۳. ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مربوط به تفکیک و افراز اراضی است. اگر مالک تقاضای تفکیک نکرده باشد، اصل بر این است که شهرداری نمی‌تواند صرفا به دلیل درخواست توسعه بنا، مالک را ملزم به تفکیک و اجرای ماده ۱۰۱ کند.

۴. در صورت عدم درخواست تفکیک و انطباق طرح با ضوابط شهرسازی، شهرداری اصولا باید درخواست پروانه را بر روی همان پلاک واحد بررسی کند.

۵. خیر، صرف اضافه کردن ۴۰ مترمربع بنا روی همان پلاک ثبتی و بدون ایجاد قطعات جدید، به‌خودی‌خود موجب شمول ماده ۱۰۱ و تکلیف به تفکیک نمی‌شود.

در پاسخ به سوال اول
طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، هرگونه احداث یا توسعه بنا پس از قرار گرفتن ملک در محدوده شهر مستلزم اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری است. حتی اگر قبلا برای بنای موجود پایان‌کار صادر شده باشد، توسعه جدید بدون پروانه مجاز نیست. لذا شما ملزم به دریافت پروانه اصلاحی و یا الحاقی می باشید .
در پاسخ به سوال دوم
ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ناظر به تقاضای تفکیک یا افراز است، نه هر درخواست پروانه ساختمانی لذا در صورتیکه مالک قصد تفکیک یا افراز ندارد و صرفا قصد افزایش بنا را دارد موضوع از شمول این ماده خارج می باشد .
پاسخ به سوال سوم
پاسخ منفی است یعنی الزام قانونی وجود ندارد اما گاها شهرداری ها با توجه به طرح تفصیلی قبل از صدور پروانه تفکیک را مطالبه می کنند .
سوال ۴
صرف نبودن تفکیک، به تنهایی نباید مانع صدور پروانه باشد؛ زیرا موضوع درخواست، تفکیک نیست بلکه توسعه بنای موجود است.
سوال ۵
صرف اضافه شدن ۴۰ مترمربع به ساختمان، موضوع ماده ۱۰۱ نیست.

کاربر گرامی
اخذ پروانه ساختمانی برای توسعه بنای موجود الزامی است.
شهرداری نمی‌تواند صدور پروانه را صرفا به تفکیک ملک و اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداری منوط کند.
اجرای ماده ۱۰۱ فقط در صورت درخواست تفکیک یا افراز ملک موضوعیت دارد و توسعه بنای موجود مشمول آن نیست.
تا زمانی که مالک قصد تفکیک نداشته و ملک دارای پلاک ثبتی واحد است، شهرداری مکلف است درخواست پروانه را بر همان پلاک و مطابق ضوابط قانونی بررسی و در صورت احراز شرایط صادر کند.
افزودن بنا به ساختمان موجود، بدون تفکیک یا افراز، به‌تنهایی موجب شمول ماده ۱۰۱ قانون شهرداری نمی‌شود.
بنابراین، الزام مالک به تفکیک ملک به‌عنوان شرط صدور پروانه توسعه، فاقد مبنای قانونی است.

به‌طور کلی:
۱. بله، برای اضافه‌ بنا اخذ پروانه ساختمانی لازم است؛ حتی اگر به ساختمان موجود متصل باشد.
۲. صرف اینکه مالک قصد تفکیک ندارد، اصولا نباید صدور پروانه توسعه را منوط به تفکیک ملک کرد؛ مگر اینکه ضوابط شهرسازی یا وضعیت خاص ملک، مستند قانونی مشخصی برای این الزام ایجاد کند.
۳. ماده ۱۰۱ ناظر به تفکیک و افراز اراضی است و صرف اضافه‌کردن ۴۰ مترمربع به ساختمان، به‌خودی‌خود تفکیک محسوب نمی‌شود.
۴. بنابراین اگر پلاک واحد باشد و درخواست صرفا توسعه همان ساختمان باشد، شهرداری باید درخواست را بر اساس ضوابط فنی و شهرسازی بررسی کند و نمی‌تواند صرفا با استناد کلی به ماده ۱۰۱ از صدور پروانه خودداری کند.
اگر شهرداری چنین شرطی گذاشته، گرفتن پاسخ کتبی و بررسی مستند قانونی آن مهم است؛ چون در صورت نبود مبنای قانونی، تصمیم قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است

۱. بله، برای توسعه بنا اخذ پروانه یا اصلاحیه پروانه ساختمانی جدید الزامی است، حتی اگر توسعه به ساختمان موجود متصل باشد.

۲ و ۳. ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ناظر به قصد مالک بر تفکیک و افراز اراضی است و شرط یا لزوم تفکیک برای صدور پروانه ساختمانی نیست .

۴. بله، اگر مالک ضوابط شهرسازی (سطح اشغال، تراکم، کاربری) را رعایت کند، شهرداری مکلف است پروانه توسعه را روی همان پلاک واحد صادر کند. الزام به تفکیک هم تکلیفی خارج از اختیارات قانونی شهرداری است و قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری می‌باشد.

۵. خیر. افزودن ۴۰ مترمربع به ساختمان موجود بدون تفکیک، موجب شمول ماده ۱۰۱ قانون شهرداری نمی‌شود .

و درود

۱.بله اخذ پروانه جدید الزامی است.
۲.خیر، به این شکل مطلق نمی‌تواند.
شهرداری نمی‌تواند صرفا به این دلیل که ملک تفکیک نشده، از صدور پروانه توسعه خودداری کند.
۳.خیر، مبنای قانونی مستقیمی برای الزام به تفکیک به عنوان شرط صدور پروانه توسعه وجود ندارد.
ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مربوط به تخلفات ساختمانی است (یعنی اگر بدون پروانه بسازید).
اگر شما برای اضافه‌سازی ۴۰ مترمتری پروانه بگیرید، دیگر تخلفی صورت نگرفته و ماده ۱۰۱ جاری نمی‌شود.
۴.بله، شهرداری مکلف است.
۵.خیر، اگر پروانه بگیرید، ماده ۱۰۱ جاری نمی‌شود.

توصیه: قبل از هر اقدامی، با وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید تا لایحه دفاعیه مناسبی برای شهرداری تنظیم شود.

.برای افزودن ۴۰ مترمربع به ساختمان، اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری الزامی است.
صرف توسعه بنای موجود، بدون درخواست تفکیک یا افراز، مشمول ماده ۱۰۱ قانون شهرداری نیست.
بنابراین شهرداری اصولا نمی‌تواند صدور پروانه را فقط به دلیل عدم تفکیک ملک، منوط به اجرای ماده ۱۰۱ کند.
. ماده ۱۰۱ تنها در صورت درخواست تفکیک یا افراز زمین قابل اعمال است.
اگر مالک قصد تفکیک نداشته باشد و ضوابط شهرسازی رعایت شود، پروانه باید روی همان پلاک واحد صادر شود.
.افزودن ۴۰ مترمربع به بنای موجود، به‌تنهایی موجب شمول ماده ۱۰۱ نمی‌شود. مگر اینکه مانع قانونی دیگری در طرح تفصیلی یا سایر مقررات شهرسازی وجود داشته باشد.

بله، در این فرض باید بین دو موضوع کاملا جدا تفکیک کرد:
اصل لزوم اخذ مجوز برای احداث یا توسعه بنا
بحث تفکیک/افراز و شمول ماده ۱۰۱ قانون شهرداری
برای افزودن ۴۰ مترمربع، اخذ پروانه یا مجوز توسعه بنا از شهرداری لازم است.
اما شهرداری اصولا نمی‌تواند صرف صدور این پروانه را به تفکیک ملک و اعمال ماده ۱۰۱ مشروط کند، مگر اینکه خود مالک تقاضای تفکیک/افراز داده باشد یا موضوع واقعا در قالب تفکیک مطرح باشد.
صرف توسعه یک ساختمان روی همان پلاک ثبتی واحد، به‌خودی‌خود مشمول ماده ۱۰۱ نیست.

بله، پروانه جدید الزامی است.
شهرداری می‌تواند به شرط پرداخت عوارض، پروانه صادر کند.
بله، مبتنی بر ماده ۱۰۱ قانون شهرداری است. در صورت عدم تفکیک، شهرداری مکلف به صدور پروانه با رعایت ضوابط است.در خصوص اضافه بنا خیر، اضافه‌بنا بدون تفکیک مشمول ماده ۱۰۱ نمی‌شود.

۱) بله، پروانه جدید الزامی است.
۲) شهرداری می‌تواند به شرط پرداخت عوارض، پروانه صادر کند.
۳) بله، مبتنی بر ماده ۱۰۱ قانون شهرداری است.
۴) در صورت عدم تفکیک، شهرداری مکلف به صدور پروانه با رعایت ضوابط است.
۵) خیر، اضافه‌بنا بدون تفکیک مشمول ماده ۱۰۱ نمی‌شود.

باسلام اگر قصد اضافه بنا در همان ملک باشد بایستی نسبت به همان میزان هزینه و مراحل اداری ان انجام گیرد ولی اینکه حتما باید تفکیک صورت گیرد بنظر خیر چون ملک از قبل پروانه داشته و نیازی به اینکار نمیباشد و ماده ۱۰۱ موضوع دیگری است ولی نسبت به چهل متر باید پروانه لازم اخذ گردد

کاربر گرامی
در مورد سوال اول بله اخذ پروانه جدید الزامیست شهرداری می‌تواند به شرط پرداخت عوارض، پروانه صادر کند.
با توجه به مبتنی بودن ماده ۱۰۱ قانون شهرداری است. در صورت عدم تفکیک، شهرداری مکلف به صدور پروانه با رعایت ضوابط است.در خصوص اضافه بنا مطلقا اضافه‌بنا بدون تفکیک مشمول ماده ۱۰۱ نمی‌شود.

بله اخد مجوز از شهرداری الزامی است
بله شهرداری می تواند صدور پروانه ساخت را منوط به تفکیک زمین بر اساس ماده ۱۰۱ نماید
خیر شهرداری الزامی به پذیرش درخواست تغییر و افزایش زیربنا. صدور پروانه ساختمانی جدید را نخواهد داشت
خیر مشمول ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها نخواهد شد ماده ۱۰۱ مربوط به درخواست و شرایط تفکیک زمین است

اضافه کردن ۴۰ مترمربع بنا نیازمند اخذ پروانه ساختمانی جدید یا اصلاحی است و در صورت احداث بدون مجوز، موضوع مشمول ماده ۱۰۰ قانون شهرداری خواهد بود. صرف درخواست توسعه بنا نیز دلیلی برای الزام مالک به تفکیک ملک محسوب نمی شود.

بله، برای توسعه بنا اخذ پروانه ساختمانی جدید (یا اصلاحیه پروانه) از شهرداری الزامی است، حتی اگر توسعه به ساختمان موجود متصل باشد..موفق باشید 🌹

برای توسعه، پروانه جدید لازم است؛ اما شهرداری اصولا حق ندارد صدور آن را فقط به تفکیک و ماده ۱۰۱ منوط کند، مگر اینکه ضابطه شهرسازی مستقل وجود داشته باشد

برای توسعه بنا اخذ پروانه ساختمانی جدید (یا اصلاحیه پروانه) از شهرداری الزامی است، حتی اگر توسعه به ساختمان موجود متصل باشد.

۱. هر عملیات ساختمانی نیاز به پروانه دارد. ۲.۳.صدور پروانه ارتباطی به تفکیکی ماده ۱۰۱ ندارد. ۴. بله پروانه برای همان پلاک صادر میشود. ۵. صدور پروانه نیازی به تفکیک ندارد. و بی ارتباط است.

بر طبق ضوابط شهرداری باید نسبت به مازاد پروانه اخذ شود ولی شهرداری نمی‌تواند الزام به تفکیک ملک نماید.

به نظر میرسد سوژه طرح شده توسط شما مشمول ماده ۱۰۱ نیست.شهرداری تنها زمانی می‌تواند توسعه بنا را منوط به تفکیک کند که در مصوبه کمیسبون ماده ۵ صراحتا چنین بحثی پیش بینی شده باشد ،که در اغلب شهرها چنین موضوعی مصوب نمی شود و ضوابط ماده ۵ صرفا ناظر به تفکیک یا حدنصاب قطعه‌اند؛ لذا اگر توسعه در حدود تراکم و سطح اشغال مجاز همان قطعه است، شرط‌گذاری برای تفکیک مبنای قانونی ندارد و تصمیم شهرداری در دیوان عدالت اداری قابل اعتراض است.

برای احداث ۴۰ مترمربع بنای جدید، اخذ پروانه از شهرداری الزامی است. اما صرف توسعه ساختمان روی همان پلاک ثبتی، تا زمانی که تقاضای تفکیک یا افراز مطرح نشده باشد، مشمول ماده ۱۰۱ قانون شهرداری نیست. بنابراین، شهرداری اصولا نمی‌تواند فقط به استناد ماده ۱۰۱، صدور پروانه را منوط به تفکیک ملک کند. اگر ملک همچنان یک پلاک واحد باشد و مالک قصد تفکیک نداشته باشد، پروانه باید بر همان پلاک و با رعایت سایر ضوابط شهرسازی صادر شود.

باید برای اضافه بنا پروانه گرفت وشهرداری نمیتواند مجبور به تفکیک کند وتوسعه ۴۰ متر ارتباطی به ماده ۱۰۱ندارد

خیر شهرداری نمیتواند شما رو ملزم به تفکیک نماید
اقدام به پروانه توسعه مستقل برای همان ۴۰ متر نمایید در صورت تخلف شهرداری شما میتوانید به دیوان عدالت اداری شکایت نمایید

کاربر گرامی بله صدور پروانه جدید الزامی است و شهرداری می تواند صدور آن را منوط به پرداخت عوارض کند

ماده قانونی اشاره شده مربوط به فرض افراز و تفکیک است و لا غیر.

برای توسعه بنا باید مجوز جدید اخذ کنید. شهرداری نمی تواند الزام به تفکیک کند.....

برای احداث بنا نیازمند پروانه ساخت هستید ماده ۱۰۱ لزوما قابل اعمال توسط شهرداری نیست.

کلا در موضوع ساخت و ساز به هر متزاژ و هر گونه توسعه در ملک یا زمین ، می بایست پروانه اخذ شود و تا هنگامی که ملک را تفکیک نکرده اند و ملک دارای پلاک ثبتی واحد است شهرداری موظف است به همان پلاک ثبتی درخواست پروانه را با صادر نماید

شهرداری نمی تواند الزام نماید لذا باید برای توسعه بنا مجوز اخذ نمایید.

نیاز به مجوز ساخت جدید میباشد

بادرود
سوال تکراری است میتوانید تجمیع کنید