چگونه می‌توانم سهمم از ملک مشاع را افراز کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام و عرض احترام و آرزوی توفیق خدمت شما بزرگواران:
عزیزان، اینجانب دارای ملکی مشاع به مساحت پنج هزار متر هستم که با سایر شرکا مجموعا سه نفر در آن سهیم هستیم و هر کدام دارای سند ثبتی و تک‌برگ خود می‌باشیم. ملک مذکور در محدوده‌ی شهرداری و بخش عظیمی از آن در گذر خیابان و طرح شهرداری میباشد. با توجه به کارشناسی‌ها این ملک قابلیت افراز را دارا میباشد، ولی اکنون شهرداری سال‌هاست یعنی بیش از هفت سال است مالکین را بلا تکلیف نموده و حقوق مالکیتی آنان را زیر پا گذاشته و نه به طرح عمرانش رسیدگی می‌کند و با توجه به ماده واحده شهرداری، نه با ما توافق عادلانه و قانونی می‌کند و همچنین می‌گوید به دلیل تبعاتش ملک را نمی‌توانیم افراز نماییم مگر آن‌که با دیگر شرکای مالک ملک با ما توافق کنید.
این جانب که با اختلافات شرکا روبه‌رو هستم و همکاری نمی‌کنند، تنهایی می‌خواهم سهم خودم را از این ملک افراز کنم و اکنون شهرداری همکاری نمی‌کند. از شما بزرگواران استدعا دارم و خواهشمندم جهت افراز سهم اینجانب از این ملک مرا راهنمایی بفرمایید.
با تشکر و قدردانی از لطف شما🙏
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای افراز ملک مشاع باید ابتدا درخواست خود را به اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه دهید. اگر اداره ثبت به دلیل طرح شهرداری یا عدم همکاری آن، گواهی عدم قابلیت افراز صادر کند، میتوانید از طریق دادگاه حقوقی درخواست دستور فروش ملک مشاع یا مطالبه بهای ملک را پیگیری نمایید.
این مسیر قانونی کلی است، اما وضعیت سند، طرح‌های مصوب شهری و تصمیم نهایی واحد ثبتی می‌تواند راهکار پیش روی شما را تغییر دهد.
