چگونه زمین تصرف‌شده‌ام را پس بگیرم؟

پرسیده شده ۵ ماه پیش۳۸ پاسخ ثبت شده

فردی زمین من را تصرف کرده و در آن بدون مجوز ساختمان ساخته است. او با همکاری پلیس ساختمانی شهرداری این کار را انجام داده. چگونه می‌توانم زمین خود را پس بگیرم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر سند رسمی مالکیت دارید، دادخواست خلع ید همراه با قلع و قمع بنا مطرح کنید. در صورت نداشتن سند رسمی، بسته به مدارک و سابقه، دعوای رفع تصرف عدوانی یا اثبات مالکیت راهکار شماست و شکایت از مامور شهرداری نیز ممکن است.

این مسیر کلی است، اما نوع اقدام و نتیجه مستقیما به داشتن سند رسمی یا عادی و زمان تصرف ملک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه پس گرفتن زمین تصرف‌شده و تخریب بنا

در صورتی که سند رسمی مالکیت دارید، باید دادخواست خلع ید به همراه قلع و قمع بنا و اجرت‌المثل ایام تصرف را در دادگاه حقوقی مطرح کنید یا شکایت کیفری تصرف عدوانی انجام دهید. اگر سند رسمی ندارید اما سابقه تصرف داشته‌اید، باید دعوای رفع تصرف عدوانی یا اثبات مالکیت اقامه نمایید. همچنین با توجه به ساخت‌وساز غیرمجاز، امکان شکایت از متصرف و مامور پلیس ساختمان شهرداری به اتهام معاونت یا تخلف وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
پدرام جهان فتحی

پدرام جهان فتحی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳ نظر)

برای بازپس‌گیری زمین خود که به صورت غیرقانونی در آن ساختمان ساخته شده، باید از طریق طرح دعوای **خلع ید** در دادگاه عمومی حقوقی اقدام کنید و همزمان درخواست **قلع و قمع بنا** (تخریب ساختمان) و **اجرت‌المثل ایام تصرف** را نیز مطرح نمایید، زیرا ماده ۳۱۱ قانون مدنی به صراحت می‌گوید غاصب باید عین مال مغصوب را مسترد کند و در صورت تلف یا عدم امکان رد عین، باید مثل یا قیمت آن را بپردازد . همچنین بر اساس تبصره ۲ ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، مدعی می‌تواند علاوه بر شکایت کیفری، تقاضای خلع ید و قلع بنا را نیز بنماید و دادگاه موظف است رفع تصرف عدوانی یا اعاده‌ی وضع به حالت سابق را صادر کند . در خصوص اجرت‌المثل ایام تصرف، ماده ۳۲۰ قانون مدنی تصریح دارد که غاصب نسبت به منافع مال مغصوب در زمان تصرف خود ضامن است، حتی اگر استیفای منفعت نکرده باشد . بنابراین با طرح دادخواست حقوقی با سه خواسته‌ی مذکور به طرفیت متصرف و با استناد به مواد قانونی فوق، می‌توانید ملک خود را پس بگیرید .

کرامت سلطانی نژاد

کرامت سلطانی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

با سلام
می توانید در صورت وجود سند رسمی مالکیت شکایت تصرف عدوانی و یا خلع ید و قلع و قمع بخواهید و در غیر این صورت دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی مطرح کنید

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

با درود بستگی به شرایط قابل اقدتم هم کیفری و هم حقوقی میباشد.
صورت وجود سند رسمی مالکیت شکایت تصرف عدوانی و یا خلع ید و قلع و قمع بخواهید و در غیر این صورت دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی مطرح کنید...

ولی رفع تصرف عدوانی در کیفری باید فورا به محض اطلاع از غصب تصرف انجام پذیرد.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی می توانید در صورت وجود سند رسمی مالکیت شکایت تصرف عدوانی و یا خلع ید و قلع و قمع بخواهید و در غیر این صورت دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی مطرح کنید

نمایش ۳۴ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه ملک دارای سند رسمیست می توانید دعوای خلع ید و قلع و قمع مستحدثات اقامه نمایید.

محمد بابادی

محمد بابادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۵ نظر)

فردی زمین من را تصرف کرده و در آن بدون مجوز ساختمان ساخته است. او با همکاری پلیس ساختمانی شهرداری این کار را انجام داده. چگونه می‌توانم زمین خود را پس بگیرم؟

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام، اقامه دعوای لازم ضروری است.
پیشنهاد می شود از وکلای بنیاد بهره مند شوید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

شما باید ابتدا تامین دلیل کرده و متعاقبا اقامه دعوا کنید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

باسلام دادخواست خلع ید و قلع و قمع مستحدثات بدهید

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
در صورت وجود سند رسمی مالکیت میتوانید شکایت تصرف عدوانی و یا خلع ید و قلع و قمع طرح کنید،

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

مدارک مالکیت شما برای دعوای خلع ید باید بررسی شود.

عاطفه نادرنژاد

عاطفه نادرنژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام.. مدارک و مستندات شما باید بررسی شود و بسته به نوع اسناد و مدارک، اقدام قانونی لازم پیشنهاد گردد.

زهرا حبیبی نیا

زهرا حبیبی نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۰ نظر)

سلام در صورت داشتن سند رسمی مالکیت دعوای خلع ید طرح نمایید.

محسن پورعلی

محسن پورعلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۶ نظر)

درود و احترام. راهکار حقوقی با توجه به سابقه تصرف شما فرق میکند.
اگر سابقا در زمین تصرف داشته اید مثل کاشت درخت، ساخت بنا و ... یا مدارک مالکیتی معتبر دارید، و در یک کلام امکان اثبات تصرف سابق برای شما وجود دارد، باید دعوای تصرف عدوانی مطرح کنید. اگر مدارک مالکیت دارید، شکایت کیفری تصرف عدوانی مطرح کنید تا زودتر به نتیجه برسید و متجاوز نیز مجازات شود، اگر سند مالکیت ندارید، دعوای حقوقی رفع تصرف عدوانی مطرح کنید.
اما اگر روی زمین سابقه تصرف ندارید یا نمیتوانید مالکیت خود را ثابت کنید، باید دادخواست حقوقی اثبات مالکیت و خلع ید تقدیم نمایید. در این شرایط دادگاه ابتدائا مالکیت شما را بررسی میکند و درصورت احراز مالکیت، حکم بر خلع ید متجاوز میدهد. قلع و قمع بنا و اخذ اجرت المثل را نیز مطرح کنید. در پایان پیشنهاد این است که به جهت جلوگیری از تضییع حق، امر را توسط وکیل مجرب و مورد اعتماد پیگیری نمایید. موفق باشید.

شادی علی پور

شادی علی پور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳ نظر)

سلام، چنانچه سابقه تصرفات چندین ساله قبل از متصرف در زمین داشتید دعوای رفع تصرف و چنانچه سند رسمی دارید می توانید خلع ید مطرح کنید

شهریار انالویی

شهریار انالویی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۰ نظر)

سلام
کاربر عزیز شما باید از طریق قانون‌ از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحت عنوان تصرف عدوانی دادخواست حقوقی بدهید.و جهت رفع خلع ید و قلع و قمع مستحدثات اقدام کنید.از پلیس ساختمانی شهرداری هم همزمان شکایت کنید.و با ارائه مدارک و مستندات به حق و حقوقتان دست پیدا کنید.

سیدحسن میرجعفری

سیدحسن میرجعفری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام ؛
اگر سند یا مدارک مالکیت دارید، می‌توانید دعوای «خلع ید»، «رفع تصرف» و در صورت ساخت‌وساز غیرمجاز، قلع‌وقمع بنا را مطرح کنید؛ همچنین اگر با تخلف یا تبانی در شهرداری وجود داشته باشد قابل پیگیری است، ولی موفقیت پرونده وابسته به بررسی دقیق اسناد و سوابق ثبتی توسط وکیل است.

مجتبی نصیری نیا

مجتبی نصیری نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷ نظر)

می توانید حسب مورد دعوای تصرف عدوانی و یا خلع ید طرح کنید.

مینا هاشمی

مینا هاشمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

درود بر شما
در صورتی که سند رسمی دارید دعوای خلع ید طرح کنید.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
دعوای خلع ید مستند به سندرسمی ارائه نمایید

آیلین عظیمی

آیلین عظیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۹۳ نظر)

ابتدا علیه متصرف در دادگاه حقوقی دعوای خلع ید و قلع بنا مطرح کنید. سپس از شهرداری به دلیل همکاری با پلیس ساختمانی در تصرف غیرقانونی، به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

ابتدا علیه متصرف در دادگاه حقوقی دعوای خلع ید و قلع بنا مطرح کنید. سپس از شهرداری به دلیل همکاری با پلیس ساختمانی در تصرف غیرقانونی، به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.ـــ

امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام .در صورت وجود سند رسمی امکان طرح دعوی خلع ید و قلع و قمع مستحدثات و بنا متصور استدر غیر اینصوزت رفع تصرف عدوانی مطرح کنید
امکان شکایت از شهرداری و پلیس ساختمان نیز باتوجه به توضیحات میسر است.

منصور شایانی منش

منصور شایانی منش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام

در صورتی که سند رسمی مالکیت دارید دعوای خلع ید و در صورتی که سند مالکیت ندارید ولی سابقه تصرف در زمین خود داشته اید دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح نمایید. البته فروض دیگری هم متصور است که نیاز به اطلاعات بیشتری دارد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

در صورت وجود سند رسمی امکان طرح دعوی خلع ید و قلع و قمع مستحدثات و بنا متصور استدر غیر اینصوزت رفع تصرف عدوانی مطرح کنید
امکان شکایت از شهرداری و پلیس ساختمان نیز باتوجه به توضیحات میسر است...موفق باشید 🌹

زهرا یوسفی

زهرا یوسفی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

درود
در صورتی که سند مالکیت دارید دعوای خلع ید
در غیر این صورت دعوای تصرف عدوانی مطرح کنید .

حمیدرضا علوی طباطبایی

حمیدرضا علوی طباطبایی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

اگر سند رسمی دارید، مسیر کوتاه‌تر است. دادخواست «خلع ید و قلع و قمع بنا» را به دادگاه محل ملک دهید و هم‌زمان شکایت کیفری «تصرف عدوانی» کنید. سند رسمی بهترین دلیل مالکیت است.

اگر سند رسمی ندارید، اول باید مالکیت خود را اثبات کنید. دادخواست «اثبات مالکیت و خلع ید» را با مدارکی مثل قولنامه، شهادت شهود و تصاویر قدیمی تقدیم کنید. شکایت کیفری «تصرف عدوانی» هم می‌تواند فشار مضاعفی وارد کند.

در هر دو فرض، علیه مامور پلیس ساختمانی نیز به اتهام «معاونت در تصرف عدوانی» به دادسرا شکایت کنید.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

باسلام؛
چنانچه سند رسمی دارید خلع ید و قلع و قمع مستحدثات و بنا مطرح نمائید. در غیر اینصوزت رفع تصرف عدوانی متصور است.
بنابراظهارات شما می توانید از شهرداری و پلیس ساختمان نیز شکایت نمائید.

مینا مشایخی کرهرودی

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۶ نظر)

در این خصوص دعوای تصرف عدوانی مطرح کنید .

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

در صورتی که دلیل مالکیت داشته باشید و تصرفی در ان صورت گرفته باشد میتوانید شکایت کیفری عایه متصرف عدوانی و پلیس ساختمان مطرح نمایید

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، برای پس گرفتن زمین تصرف‌شده‌ای که «بدون مجوز» روی آن ساختمان ساخته شده، دو مسیر اصلی دارید: دعوای رفع تصرف (حقوقی) برای بازگرداندن وضع به حالت قبل و، در صورت وجود شرایط، شکایت کیفری برای برخورد با متصرف

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
اگر سند رسمی دارین دادخواست خلع ید تقدیم نمایید

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر سابقه تصرف یا مدارک معتبر مالکیت دارید میتوانید حسب مورد دعوای رفع تصرف عدوانی یا شکایت کیفری تصرف عدوانی مطرح کنید و قلع و قمع بنا و اجرت المثل را نیز مطالبه کنید اگر سابقه تصرف ندارید باید اثبات مالکیت و خلع ید مطرح شود

جاوید محمدی

جاوید محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۱ نظر)

با سلام کاربر گرامی
شما می‌توانید در وهله اول با جمع آوری ادله اقدام به طرح دعوای تصرف عدوانی نمایید و متعاقبا یا با تراضی و یا در صورت عدم تراضی نسبت به قلع بنا و مستحدثات اقدام کنید

الیکا فخرایی لطف آبادی

الیکا فخرایی لطف آبادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۶ نظر)

سلام. شما باید با طرح دعوای «ابطال تصرف» و «ابطال بنا» در دادگاه حقوقی، مالکیت خود را اثبات کنید. اگر ساخت‌وساز با مجوز غیرقانونی انجام شده، می‌توانید از طریق شهرداری درخواست دستور توقف عملیات یا تخریب بنا را بدهید؛ همچنین در صورت وجود تقلب یا همکاری غیرقانونی مسئولان، می‌توانید شکایت کیفری نیز مطرح کنید.

اکبر کولیوند

اکبر کولیوند

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۷ نظر)

باسلام، راهکار به سابقه تصرف و امکان اثبات مالکیت بستگی دارد؛ اگر سابقه تصرف قابل اثبات داشته باشید، می‌توانید حسب شرایط دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنید و در صورت وجود سند مالکیت، موضوع کیفری نیز قابل بررسی است، اما اگر سابقه تصرف ندارید یا مالکیت شما قابل اثبات نیست، ابتدا باید اثبات مالکیت و سپس خلع ید را پیگیری کنید؛ همچنین حسب شرایط می‌توان قلع‌وقمع بنا و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز درخواست کرد.

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

ابتدا با مدارک مالکیت و گزارش تصرف، شکایت کیفری تصرف عدوانی و تخریب بنای غیرمجاز را در دادسرا مطرح کنید.
سپس دادخواست حقوقی خلع ید و قلع بنای مزاحم را به طرفیت متصرف و شهرداری در دادگاه عمومی حقوقی ثبت کنید.
همزمان به کمیسیون ماده صد و بازرسی شهرداری شکایت دهید تا مجوز ساخت و همکاری پلیس ساختمانی بررسی و ابطال شود.

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

شکایت کیفری تصرف عدوانی ماده ۶۹۰
دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا
شکایت به شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ برای تخریب
شکایت از پلیس ساختمانی متخلف در هیئت تخلفات اداری
سند مالکیت عکس فیلم شاهد را نگه دار

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید