خانه من دست برادرم است و چند سال بدون قرارداد آنجا زندگی میکند.
می‌خواهم خانه را بفروشم ولی خانه را خالی نمیکند.
چه کار باید کنم؟
برای بازپس‌گیری ملک، ابتدا باید یک اظهارنامه رسمی مبنی بر پس گرفتن اجازه سکونت و درخواست تخلیه ارسال کنید و در صورت عدم تخلیه، دادخواست خلع ید یا تخلیه مطرح نمایید.
این یک مسیر کلی است، اما نوع دقیق دادخواست بستگی مستقیمی به وضعیت سند و نحوه تصرف اولیه متصرف دارد.
مراحل قانونی تخلیه ملک از متصرف بدون قرارداد
در شرایطی که فرد بدون قرارداد و با اجازه قبلی در خانه زندگی میکند، گام اول ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی جهت پایان دادن به اذن سکونت و مطالبه ملک است. پس از پایان مهلت قانونی اظهارنامه و عدم تخلیه، در صورتی که سند رسمی مالکیت دارید، میتوانید دادخواست خلع ید یا تخلیه ید مطرح کنید. چنانچه سند رسمی ندارید، طبق نظر وکلا ممکن است نیاز باشد ابتدا یا همزمان دعوای اثبات مالکیت را نیز اقامه نمایید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
ابتدا اظهارنامه ای ارسال و تقاضای تحویل ملک را بنمایید . در صورت استنکاف میتوانید دادخواست خلع ید را مطرح کنید .
سلام
بایستی جهت خلع ید ایشان اقدام کنید
با سلام ،ابتدا اظهار نامه ارسال نموده درصورت عدم نتیجه دادخواست خلع ید مطرح نمایید.
باسلام، ابتدا برای تخلیه اظهارنامه ای برای برادر خود ارسال کنید و در صورت عدم تخلیه دادخواست خلع ید مطرح کنید.
عرض سلام و احترام، در ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید در صورت عدم افاقه دادخواست خلع ید مطرح نمایید
با سلام در صورت داشتن سند مالکیت میتوانید دادخواست خلع ید بدهید
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)با سلام.
این یک وضعیت پیچیده و متاسفانه رایج است، به خصوص در مسائل خانوادگی. از نظر قانونی، سکونت برادر شما در خانه شما بر اساس "اذن در سکونت" بوده است، یعنی شما به صورت شفاهی به او اجازه زندگی داده اید. حالا که قصد فروش ملک را دارید و ایشان همکاری نمیکند، باید این اجازه را به صورت قانونی پس بگیرید.
مراحل قانونی که باید طی کنید به شرح زیر است:
مرحله اول: راه حل مسالمت آمیز (بسیار مهم)
قبل از هر اقدام قانونی، سعی کنید یک بار دیگر به صورت جدی و قاطع اما محترمانه با برادرتان صحبت کنید. میتوانید از یک بزرگتر یا فرد مورد اعتماد در فامیل به عنوان میانجی کمک بگیرید. به او به صورت شفاف توضیح دهید که نیاز به فروش خانه دارید و برای او یک مهلت معقول (مثلا دو یا سه ماه) برای پیدا کردن مکان جدید تعیین کنید. گاهی رسمی کردن این درخواست از طریق یک میانجی، مشکل را حل میکند.
مرحله دوم: ارسال اظهارنامه رسمی
اگر راه حل مسالمت آمیز جواب نداد، اولین قدم قانونی، ارسال اظهارنامه قضایی است.
اظهارنامه چیست؟ یک نامه رسمی و قانونی است که از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای برادرتان ارسال میشود. این نامه به منزله اخطار رسمی است.
محتوای اظهارنامه: در آن به روشنی اعلام میکنید که مالک قانونی ملک هستید و دیگر رضایتی به ادامه سکونت ایشان در ملک خود ندارید و مهلتی مشخص (مثلا ۱۵ تا ۳۰ روز) برای تخلیه ملک به او میدهید.
چرا مهم است؟ ارسال اظهارنامه، "اذن" و اجازه شفاهی شما را به صورت رسمی پس میگیرد. از تاریخ دریافت اظهارنامه توسط برادرتان، سکونت او در ملک شما "غاصبانه" محسوب میشود و این مدرک محکمی برای شما در دادگاه خواهد بود.
مرحله سوم: اقدام از طریق دادگاه (دادخواست خلع ید)
اگر پس از پایان مهلت اظهارنامه، برادرتان همچنان ملک را تخلیه نکرد، باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
نوع دادخواست: شما باید دادخواست "خلع ید" به دادگاه ارائه دهید.
توجه: چون قرارداد اجارهای بین شما وجود ندارد، نمیتوانید درخواست "دستور تخلیه" بدهید. دستور تخلیه مخصوص روابط موجر و مستاجر با قرارداد رسمی است. دعوای شما "خلع ید" است، یعنی درخواست بیرون کردن فردی که بدون اجازه قانونی ملک شما را در تصرف دارد.
چگونگی اقدام:
به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید.
دادخواست "خلع ید" علیه برادرتان را ثبت کنید.
مدارک لازم: سند رسمی مالکیت ملک (سند تکبرگ یا منگولهدار) و کارت ملی شما. حتما کپی اظهارنامه ارسال شده را نیز به عنوان ضمیمه ارائه دهید.
روند دادگاه: دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز مالکیت شما و اثبات تصرف بدون مجوز برادرتان (که با اظهارنامه ثابت میشود)، حکم به خلع ید ایشان خواهد داد.
مرحله چهارم: اجرای حکم
پس از صدور رای قطعی دادگاه به نفع شما، پرونده به واحد اجرای احکام فرستاده میشود. این واحد به برادرتان ابلاغیهای برای تخلیه ملک در مهلتی مشخص میدهد و در صورت عدم تخلیه، مامور اجرا با حکم قانونی اقدام به تخلیه ملک خواهد کرد.
نکات بسیار مهم:
سند مالکیت: مهمترین شرط برای موفقیت در دعوای خلع ید، داشتن سند مالکیت رسمی به نام خودتان است. اگر سند رسمی ندارید و مالکیت شما بر اساس قولنامه یا مدارک عادی است، روند کار بسیار پیچیدهتر خواهد شد.
ادعاهای احتمالی برادر: برادرتان ممکن است در دادگاه ادعا کند که بابت هزینههایی که در ملک کرده (مانند تعمیرات) از شما طلبکار است یا اینکه قرارداد دیگری (مثلا هبه یا صلح) بین شما وجود داشته است. آماده پاسخگویی به این ادعاها باشید. اظهارنامه به شما کمک میکند تا ثابت کنید هر توافق قبلی را لغو کردهاید.
ابتدا با اظهارنامه مالکیت خود را وامام سکونت وی را اعلام وسپس دادخواست حکم تخلیه مطرح نمایید وچنانچه دلیل مالکیت ندارید ابتدا باید اثبات مالکیت مطرح نمایید
اظهارنامه و سپس در صورت عدم توجه دادخواست تخلیه
با سلام
اگر ملک سند مالکیت رسمی دارد: بدوا اظهارنامه و سپس دادخواست خلع ید!
اگر ملک سند رسمی ندارد: طرح دعوی اثبات مالکیت و خلع ید!
سلام اگر از ابتدا ایشان به طور غصبی و بدون رضایت شما ملک را متصرف شده در صورت داشتن سند مالکیت دعوای خلع ید باید مطرح نمایید ولی اگر با اذن شما متصرف شده و الان به هر دلیلی قصد پس گرفتن ملک خود را دارید ابتدا باید به ایشان اظهارنامه ارسال نمایید و در صورت عدم تخلیه، دعوای تخلیه ید مطرح نمایید.
با سلام و احترام ، اظهارنامه برای تخلیه ملک برایشان ارسال نموده و یک هفته مهلت بدهید ، اگر تخلیه نکردند دادخواست تخلیه یا خلع ید یا ، شکایت کیفری تصرف عدوانی بر حسب مورد به دادگاه تقدیم نمایید
با سلام
بدوا اظهارنامه ارسال و در صورت عدم افاقه، دعوای خلع ید مطرح کنید.
با سلام و عرض ادب ،بدوا اظهارنامه ارسال و در صورت عدم افاقه، دعوای خلع ید مطرح کنید.
سلام
نسبت به اقامه خلع ید اقدام نمایید
اقامه خلع ید اقدام نمایید.،،،،،
با سلام
اقدام به طرح دعوا خلع ید نمایید.
سلام کاربر گرامی دعوای خلع ید مطرح کنید
باسلام،نسبت به طرح دعوای خلع ید اقدام نمایید.
سلام
دادخواست خلع ید و رفع تصرف بدهید
پاسخ تکمیلی
دادخواست خلع ید در صورتی ممکن است که شما مالک رسمی ملک باشید در غیر این صورت ابتدا اثبلت مالکیت کنید و متعاقب آن خلع ید یا با سند عادی شما رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید (دادخواست حقوقی)
باسلام
در صورتیکه ملک شما سند دارد دادخواست خلع ید مطرج نمایید.
با سلام
اگر ملک سند دارد دادخواست خلع ید را مطرح نمایید
با سلام
با ارسال اظهارنامه برادر خود را از تخلیه ملک مطلع نمایید و بعدا میتوانید دعوای خلع ید مطرح نمایید.
درود بر شما،
ابتدائا با ارسال اظهارنامه به ایشان، درخواست خود را مطرح کنید و اگر توافقی صورت نگرفت، در صورت مالکیت رسمی ملک، دادخواست خلع ید مطرح نمایید.
جعفر نوروزی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۸ نظر)سلام دعوای تخلیه ید اقامه نمایید.
با سلام دادخواست تخلیه فوری را در صورت مالکیت مطرح نمایید.
سلام و احترام
چنانچه سند رسمی دارید دعوای خلع ید مطرح کنید.
بادرود
اگر سند رسمی دارین دادخواست خلع ید تقدیم نمایید
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ میدهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
