آیا در یک آپارتمان ۴ طبقه هشت واحدی دو واحد میتوانند مانع نصب آسانسور در قسمت جلوی آپارتمان بشوند در صورتیکه ۶ واحد دیگر راضی هستند و هیچگونه خسارتی هم طبق نظز کارشناس دادگستری به ساختمان وارد نمیشود؟محل نصب قبلا تعبیه نشده
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده میشود.
نصب آسانسور با رضایت اکثریت مالکان
در خصوص نصب آسانسور در بخش‌های مشترک، دسته‌ای از وکلا معتقدند هر تغییری در مشاعات مستلزم رضایت تمام مالکین است و اقلیت میتوانند مانع شوند. در مقابل، گروهی دیگر تاکید دارند که با تایید کارشناس رسمی، عدم ورود خسارت به واحدهای معترض و تصویب موضوع در مجمع عمومی یا هیات‌مدیره ساختمان، امکان پیشبرد کار به دلیل ضرورت و الزامات قانونی وجود دارد. همچنین برخی به الزام شهرداری برای ساختمانهای ۴ طبقه و قاعده عسر و حرج ساکنان طبقات بالا اشاره کرده‌اند که می‌تواند مانع‌تراشی دو واحد دیگر را بی‌اثر کند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام ؛
در صورتی که کارشناس رسمی ممانعتی در نصب آسانسور نظریه ندهد و محل نصب آسانسور مشکلی نداشته باشد برای ۲ واحدی که اعتراض به نصب آسانسور دارند ، با تشکیل جلسه ای توسط مدیر ساختمان و امضاء صورت جلسه ای مبنی بر رضایت اکثریت واحد ها ، میتوانند آسانسور نصب نمایند .
اکرم فرخ
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۷۸۲ نظر)بستگی به متراژ آپارتمان کارشناس تصمیم گیری خواهد کرد که نیاز به آسانسور دارد یا خیر لذا در اکثر موارد به دلیل مخالفت بقیه واحدها مورد قبول واقع نخواهد شد.
بسمه تعالی : اگر بتوان از قسمتی نصب کرد که مانعی برای آن دو واحد که احتمالا طبقات اول هستند نشود بهتر است اما در کل مطلب برابر قانون شهرداری نصب اسانسور برای ساختمانها ۴ طبقه به بالا الزامیست . همچنین با توجه به عسر و حرج ساکنین طبقات فوقانی از نظر قانون مدنی و آپارتمانها نیز نمیتوانند مانع شوند اگر در مجمع عمومی ساختمان نیز صورتجلسه کنید که بهتر ین راه است .
اگرمجمع عمومی ساختمان تصویب کند . نصب آساسنور مانعی ندارد
فاطمه حسین پور
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۵۴ نظر)با تصویب مجمع عمومی ساختمان می توانید نصب کنید
سلام
هرگونه تغییر در مشاعات نیازمند رضایت تمام ساکنین می باشد
با سلام و احترام
هر گونه تغییر در قسمتهای مشاع ساختمان ،منوط به رضایت تمامی اعضا(شرکا)خواهد بود
و نظر کارشناس مذکور نیز نمیتواند خلاف اصل فوق باشد
موید باشید
با احترام
اصولا هر گونه تصرف در مشاعات ساختمان نیازمند موافقت و رضایت همه مالکیت است،ضمن اینکه شهرداری هم دارای ضوابط خاصی میباشد.
رامین رضایی ابهری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۶(۸۸ نظر)با تصویب هیات مدیره ساختمان امکانپذیر است.
با تصویب هیات مدیره ساختمان امکانپذیر می باشد
سلام طبق قانون شهرداریها آپارتمانهای ۴سقف بایک پیلوت حتما آسانسور باید نصب گردد وتاییده آسانسور دریافت نمایید و بقیه تاییدها گرفته و پایان کار دریافت نمایند موفق باشید
با سلام
چون نصب آسانسور در قسمت مشاعات انجام می پذیرد لذا رضایت کلیه واحدها باید باشد مگر اینکه ساختمان دارای هیات مدیره باشدوآنها تصویب کنند.
سلام
باید با توافق همه مالکین صورت پذیرد زیرا آسانسور در قسمت مشاعات ساختمان است
درود
رضایت کلیه مالکین در این خصوص به جهت تعبیه در مشاعات ضروری است
رضایت کلیه مالکین شرط می باشد
با سلام
هر گونه تغییر در مشاعات نیازمند رضایت ساکنین است
برای این امر باید رضایت کلیه مالکین اخذ گردد.
سلام، مفروض آن است که بطور کلی هرگونه تصرف و تغییر در مشاعات محتاج اذن کلیه مالکین است. در صورت ضرورت و جهت بهره مندی و ترقی ساختمان، با تصویب اکثریت مالکین ممکن است، در غیر اینصورت امکان مراجعه و اخذ حکم بر تجویز احداث آسانسور نیز با توجه به صلاحیت عاکم دادگاه ممکن است
سلام باید رضایت همه ساکنین اخذ شود
رضا جمشیدی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۲۴۳ نظر)سلام چون آسانسور جزو مشاعات ساختمان میباشد رضایت همه مالکان ضروری میباشد
راحله شفیعی عربی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۵۹۰ نظر)درود
به طور کلی این امر نیازمند رضایت تمام مالکین است .
سلام نصب هرچیزی درمشاعات ملک رضایت تمام مالکین ملاک است وآسانسور نیز جزو مشاعات واخذرضایت تمام ساکنین آپارتمان باید اخذ گردد
سلام در صورت عدم رضایت تمامی مالکین نسبت به اخذ مجوز نصب باتوجه ب اینکه طبق نظر کارشناس خسارتی متوجه مالکین مخالف نمشود اقدام نمایید
درود فراوان
نیاز به اخذ رضایت کلیه مالکین می باشد ولیکن میتوانید با استناد به نظریه کارشناس اذن آن را از دادگاه اخذ نمایید .
مژگان صابریان بروجنی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
با سلام
با تصویب هیات مدیره ساختمان یا کسب نظر اکثریت بله.
علی محمد کریمی برشنه
کارشناس حقوقی
باتوجه به به نیاز آسانسور واستفاده مالکین مخالفت بلاوجه است وبایستی حقوق افراد رعایت شود معمولا نصب آسانسور عرف در آپارتمان است
با سلام؛باتوجه به اینکه آسانسورجزو مشاعات می باشد لذا اخذرضایت تمام ساکنین آپارتمان لازم می باشد
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود با رضایت اکثریت مالکین مشاعی امکان پذیر است
محمدرضا صادقی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۵٫۰(۱۰ نظر)سلام
به نظر می رسد در صورتی که نصب آسانسور متعرض حریم اختصاصی یکی از مالکین شود، چاره ای جز توافق با او نیست.
حسین امامی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۷۱۴ نظر)هما مالکین برای هرگونه تصرف در مشاعات میبایست رضایت داده و عمل مذکور را بنوعی تنفیذ کنند اگر چنین نشود امکان طرح دعوا برای ایشان وجوددارد
باسلام و احترام
طبق قانون تملک اپارتمان ها ، رضایت سایر مالکین ساختمان شرط است چون راه پله ها و ... جز مشاعات محسوب میشود بهتراست دراین مورد توافق بشود وگرنه امکان طرح دعوا را برای سایرین وجود دارد
درودبر شما
بایستی رضایت تمامی ساکنین اخذ شود
با سلام اقدام در مشاعات باید با رضایت تمام مالکین باشد مگر با مجوز قانون
سلام اقدام در مشاعات باید با رضایت تمام مالکین باشد مگر درصورتیکه با مجوز قانون صورت گیرد
با سلام
رضایت کلیه مالکین ضروری است
سلام باید رضایت تمامی ساکنین اخذ شود.
با سلام و درود باید رضایت تمام مالکان اخذ شود
با سلام و عرض ادب ،بایستی رضایت تمامی ساکنین اخذ شود
درود باید رضایت تمام ساکنین اخذ شود.
سلام دوست گرامی
با توجه به اینکه جز مشاعات ساختمان است بنابراین بایستی رضایت تمامی ساکنین گرفته بشه
فرهاد فتاحی نیا
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
مطابق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها اداره امور مشترک ساختمان با تصمیم اکثریت مالکین تمام بخش های اختصاصی امکان پذیر است نظریه مشورتی سال ۱۴۰۳صادر شده که با تفسیر ماده مرقومه نصب آسانسور در بخش مشاعی آپارتمان را با تصمیم اکثریت مالکین بخش های اختصاصی امکانپذیر دانسته و اقلیت مخالف را مکلف به پرداخت هزینه های مربوطه نموده است
سلام باید رضایت تمام مالکان ساختمان اخذ شود بهتر است توافق کنید
آرزو بشکوه
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
با درود
از آنجا که مطابق بخش‌نامه شهرداری نصب آسانسور برای ساختمانهای بیش از سه طبقه ضروری است شما میتوانید ابتدا با تشکیل جلسه ای امضای مالکین موافق نصب آسانسور را با قید ضرورت آن اخد نمایید سپس با صورتجلسه‌ی تنظیم شده جهت اخذ مجوز های لازم به شهرداری محل مراجعه نمایید و پس از اخذ مجوز اقدام به تنظیم و تقدیم دادخواست الزام به نصب آسانسور به طرفیت مالکین مخالف ، نمایید.
در ضمن بر اساس عرف هزینه نصب آسانسور به نسبت بالاترین طبقه به صورت تصاعدی افزایش می یابد و مالک طبقه اول کمترین سهم را از پرداخت دارد. البته در صورتی که توافقی جهت پرداخت هزینه ها وجود داشته باشد ، توافق ارجح است.
سلام ~
باید رضایت تمام مالکان ساختمان اخذ شود. اگر توافق بین شما حاصل شود بهتر است.
با سلام
بله؛ میتوانند مانع شوند.
به این دلیل که هرگونه دخل و تصرف و تغییر در مشاعات باید با رضایت کلیه مالکین انجام شود.
سلام
ضمن رضایت مالکین نیاز به مجوز شهرداری دارد
سلام بله در این شرایط دو واحد نمیتوانند صرفا با مخالفت خود مانع نصب آسانسور شوند اگر ۶ مالک دارای بیش از نصف مساحت اختصاصی باشند تصمیم اکثریت معتبر است و حتی نظریه مشورتی قوه قضاییه هم همین را تایید کرده است
با توجه به اینکه کارشناس هم عدم ورود خسارت به ساختمان را تایید کرده میتوانید از طریق مجمع عمومی و در صورت ممانعت اقلیت از دادگاه الزام به اجرای تصمیم مجمع را پیگیری کنید
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
