میخواهم اپارتمان را بفروشم اما شریکم راضی نیست؛ چه میتوان کرد؟

درود بر شما، بدوا از طریق اداره ثبت گواهی عدم افراز را دریافت کرده، سپس بر اساس آن تقاضای فروش مال مشاع غیرقابل افراز نمایید.

بموجب ماده ۹ آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع
در صورت صدور حکم قطعی بر غیرقابل تقسیم بودن ملک، دادگاه شهرستان بر حسب درخواست یک یا چند نفر از شرکاء دستور فروش آن را به دائره اجراء دادگاه خواهد داد.
مدیر اجراء نسبت به فروش ملک بر وفق مقررات قانون اجراء احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول اقدام می‌نماید.

سلام اول تقاضای افراز از ثبت بعد اگه نشد دادخواست فروش مال مشاع از دادگاه نهایتا فروش با مزایده

سلام میتوانید ابتدا در اداره ثبت نسبت به گواهی عدم افراز اقدام کنید و سپس نسبت به تقدیم دادخواست فروش مال مشاع اقدام نمایید.

با سلام
شما نسبت به سهم خود هرگونه اقدام حقوقی از قبیل بیع را می توانید انجام دهید و در این خصوص هیچ نیازی به رضایت شریک نمی باشد .

سلام، سهم مشاعی خویش را می توانید انتقال دهید. یا دادخواست فروش مال مشاع به طرفیت ایشان دهید

زمانیکه شریک راضی نمیشود، تنها اقدامی که ایشان میتواند انجام دهد خرید سهم شما می باشد و شما با اظهارنامه به ایشان ابلاغ نمایید که قصد فروش دارید و طبق قانون الویت خرید با ایشان میباشد و اگر در اظهارنامه توضیح دهد که میخرند که هیچ واگر اعلام کنند نمیخرد حال بهر دلیل ، پس دیگر امکان دخالت را از خود سلب نموده. گواهی افراز و دادخواست فروش مال مشاع نیز در مراحل بعد.

بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع از طریق اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ملک در خواست خود را ارائه دهید ، موضوع به کارشناس مربوطه ارجاع می شود ، پس از بررسی و ملاحظه سند ملک در صورت عدم مشکل و معارض نامه غیر قابل افراز بودن ملک صادر و به شریک شما اعلام می شود ، در صورت عدم اعتراض و قطعیت نامه از طریق اجرای احکام مدنی حوزه قضایی مربوطه درخواست فروش داده می شود که موضوع کارشناسی قیمت می شود و به شریک اعلام می شود و نهایتا از طریق مزایده با اعلام زمان ملک فروخته شد و سهم هر یک از شرکا با کسر هزینه های اجرا تقسیم می شود

درود
امکان انتقال سهم مشاعی تان برایتان وجود دارد .
و در صورت قابل افراز بودن نیز می توانی از طریق اداره ثبت بابت افراز اقدام نمایید و در صورت عدم امکان افراز نیز با استناد به گواهی عدم امکان افراز دادخواست فروش مال مشاعی را به دادگاه ارائه دهید ‌ .

با عرض سلام :
در ابتدای از آنجایی که در این مال هر دو شریک هستید بهتر است در ابتدا به ایشان با تقدیم اظهار نامه تقاضای خرید سهم شما و یا فروش مال و تقسیم آنرا بدهید در صورت عدم پاسخ و یا امتناع از این کار شما می توانید ؛ اگر سند رسمی دارید از اداره ثبت تقاضای افراز مال مشاع مربوطه را بدهید که قطعا اینگونه املاک غیر قابل افراز تشخیص داده شده و با برگه استعلام از اداره ثبت محل و با تنظیم دادخواستی دال بر فروش مال مشاعی خود حکم لازم را اخذ کرده که رای صادره در اجرای احکام از طریق مزایده به فروش رسیده و شما می توانید سهم خود را به تناسب قدرالسهم خود از صندوق دادگستری دریافت نماید.
البته دو نکته نیز باید مدنظر باشد.
۱- املاک اوقافی که اداره موقوفه با شما شریک بوده و خرید و فروش آن با شرایط موقوفه انجام می شود و شامل حکم فوق نمی باشد.
۲- همچنین اگر در محلی که شما ساکن بوده املاک دارای سند رسمی نبوده و به صورت قولنامه ای و یا به صورت عرف دیگری خرید و فروش می شوند با مستندات موجود و استعلامات لازم از ادارات مربوطه (شهرداری و بنیاد مسکن ، ثبت و ...)اقدام لازم را معمول و با مستندات از طریق دادگاه تقاضای فروش ملک مشاع را بدهید.
با درود فراوان

با سلام
با اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت محل دادخواست فروش مال مشاع دهید.

بطور مستقیم به دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول دادخواست فروش مال مشاع بدهید و برای ارزیابی درخواست کارشناسی بکنید کارشناس قیمت را تعیین و عدم افراز را هم قید میکند و بعد مزایده و تقسیم ثمن از آنجایی که عدم افراز آپارتمان محرز نظر کارشناس برای این مورد کفایت میکند و نیازی نیست به اداره ثبت بروید

با اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت از طریق دفتر خدمات قضایی دادخواست فروش مال مشاع طرح کنید

باسلام.
میتوانید ابتدا از اداره ثبت اسناد نسبت به گواهی عدم افراز اقدام کنید
و سپس دادخواست فروش مال مشاع مطرح کنید.

سلام
پس از تقدیم دادخواست شما به اداره ثبت تحت عنوان افراز و تشخیص اداره مزبور به عدم افراز دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کنید

با درود..
در اینخصوص در صورت داشتن سند رسمی مالکیت ابتدا باید از اداره ثبت تقاضای افراز مال مشاع را بخواهید که در صورت تشخیص غیر قابل افراز بودن،، می توانید با تنظیم دادخواستی و ثبت در دفاتر خدمات قضایی جهت رسـیدگی در دادگاه جهت فروش مال مشاعی مشترک را مطرح نمایید..

عدم افراز را از اداره ثبت بگیرید و سپس با استناد به آن تقاضای فروش نمایید

ابتدا باید درخواست افراز نمایید اگر غیر قابل افراز تشخیص دادند از دادگاه تقاضای دستور فروش نمایید

تصرفات حقوقی در ملک مشاعی بلامانع می باشد امکان فروش مال مشاع وجود دارد ابتدا با مراجعه اداره ثبت درخواست افراز ملک مشاعی را نمایید و بعد با گواهی عدم افراز گرفته شده از اداره ثبت تنظیم دادخواست تقاضای فروش مال مشاع

سلام.داد خواست فروش مال مشاع بدهید.

درود برشما درصورت عدم افراض از طریق ثبت و توافق بر حل این مشکل از طریق دادگاه اقدام نمایید رای دادگاه بر فروش ملک میباشد و هریک از طرفین میتوانن یکی از خریداران باشد و اولویت با کسی است که سهمی در ملک داره

درود
اگر غیر قابل افراز است می توانید دستور فروش بگیرید.

با مراجعه به اداره اثبت اسناد گواهی عدم افراز را دریافت کنید . بر اساس همین گواهی می توانید مال مشاعی که شریک هستید سهم خود را بفروشید. اما در عرف جایز هست اول به شریک خود بفروشید در صورت نپذیرفتن می توانید چنین اقداماتی هم انجام بدهید .

درخواست فروش مال مشاع بدهید

به اداره اثبت اسناد گواهی عدم افراز را دریافت کنید . بر اساس همین گواهی می توانید مال مشاعی که شریک هستید سهم خود را بفروشید. اما در عرف جایز هست اول به شریک خود بفروشید در صورت نپذیرفتن می توانید چنین اقداماتی هم انجام بدهید .

سلام
از دادگاه تقاضای دستور فروش بگیرید