با خرید سرقفلی، تا ابد صاحب مغازه می‌شوم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

سلام. می‌خواهم یک مغازه سرقفلی بخرم. می‌خواهم بدانم «مغازه سرقفلی» یعنی چه. بعد از خرید سرقفلی، آیا باید اجاره هم بدهم؟ با خرید سرقفلی، آیا برای همیشه صاحب مغازه می‌شوم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با خرید سرقفلی شما مالکِ عین مغازه نمی‌شوید و فقط مالک منافع یا حق استفاده از آن هستید. همچنین موظفید ماهانه یا سالانه مبلغی را به عنوان اجاره به مالک ملک بپردازید.

این قاعده کلی است و جزئیات پرداخت اجاره و حدود اختیارات شما به مفاد صلح‌نامه و قرارداد اجاره با مالک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

سرقفلی مالکیت دائمی مغازه نیست

با خرید سرقفلی شما هرگز مالکِ خود مغازه نمی‌شوید، بلکه فقط حق استفاده و بهره‌برداری از منافع آن را به دست می‌آورید. علاوه بر مبلغ اولیه سرقفلی، باید با مالکِ ملک قرارداد اجاره ببندید و مبلغی را به عنوان اجاره‌بها پرداخت کنید. همچنین برای هرگونه تغییر یا اقدامی در مغازه و انتقال آن، نیاز به اجازه و اذن مالک اصلی خواهید داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

خرید سرقفلی مغازه از طریق تنظیم صلحنامه با فروشنده میسر است . پس از خرید باید با مالک عرصه ملک نیز قرارداد اجاره منعقد کنید و اجاره مقرر در قرارداد را هر ماه بپردازید .

پوریا شیرخانی

پوریا شیرخانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام خیر شما با خرید سرقفلی مالک نیستید بلکه تنها از ملک بهره برداری خواهید کرد و اجاره ناچیزی هم باید بپردازید ولی در هر حال مالک نیستید بهتر است ملک را به صورت قطعی خریداری کنید.

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

خیر سرقفلی ایجاد حق مالکیت نمیکند و صرفا حق استفاده دارید

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

با خرید سرقفلی شما باید اجاره ی کمی پرداخت نمایید ،مالک ملک محسوب نمی شوید و مالک منافع هستید و هر اقدامی در خصوص ملک بخواهید انجام دهید باید اذن مالک را دریافت نمایید

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
خیر مالکیت به شما منتقل نخواهد شد و می بایست حق مالکیت بپردازید .

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، خرید سرقفلی، ایجاد مالکیت نخواهد کرد، درواقع با خرید سرقفلی شما مالک منافع خواهید شد، نه مالک قطعی مغازه‌ی موردنظر.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود شما مالک حق سرقفلی می‌شوید بعنوان یک مال و منفعت باید اجاره تنظیم شود با مالک، مالک ملک نمی‌شوید.

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

با خرید سرقفلی مغازه در واقع امتیازی در قبال پرداخت مبلغی برای استفاده از منافع آن ب شما منتقل می‌شود و خرید سرقفلی منجر ب ایجاد مالکیت مغازه برای شما نخواهد بود

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

خیر سرقفلی برای شما حق مالکیت ایجاد نخواهد کرد تنها مالک منافع هستید

عادل حزباوی

عادل حزباوی

کارشناس حقوقی

سلام
خیرچنین چیزی نیست و سرقفلی حق مالکیتی برای شما بوجود نمی آورد
شما فقط حق استفاده ازآن رادارید

علیرضا بهرامی

علیرضا بهرامی

کارشناس حقوقی

بادرود/ سرقفلی یعنی شما میتوانید به خدماتی ببردازید که مکتوب کرده اید وهرسال باید مبلغی به مالک بدهید .وحق تغییر فعالیت مغازه بدون اجازه مالک رو ندارید.در صورت تغییر مالک میتواند با برداخت یک سوم مبلغ برداختی ملک تخلیه کند

نسترن حسنی زاده

نسترن حسنی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۶(۱۲ نظر)

سلام
سرقفلی یعنی مالکیت منافع ملک، مالک ملک نخواهید شد و باید طبق قرارداداجاره بدهید.

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

سلام و ارادت
سرقفلی حق کسب و پیشه است و بایستی اجاره هم بدهید در زمان خرید سرقفلی بایستی از اختیارات واگذارنده و مدت اجاره اطلاع کافی داشته باشید در غیر اینصورت متضرر می شوید ، با خرید سرقفلی مالک نمی شوید فقط حق استفاده از مغازه را پیدا می کنید .

معصومه امیری چیمه

معصومه امیری چیمه

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
در سرقفلی مبلغی را با توافق به مالک یا مستاجر قبلی پرداخت کرده و مبلغ اندکی هم به عنوان اجرت المثل به مالک پرداخت کرده و امکان تمدید قرارداد باهمان مبلغ قبلی برای سالیان متمادی وجود دارد، این حق قابل انتقال هست

سعیده زمانی

سعیده زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۸ نظر)

سلام سرقفلی صرفا حق اشتغال به کسب در آن محل است به تعبیر عامیانه و شما با پرداخت هزینه ای به عنوان سرقفلی، حق کسب در آن محل را پیدا خواهید کرد البته دراین صورت، میزان اجاره بها معمولا ناچیز است و پس از پایان مدت اجاره،با پرداخت حق سرقفلی از ناحیه موجر به شما ملزم به تخلیه هستید.

شبنم علی نژاد

شبنم علی نژاد

کارشناس حقوقی

درود
سرقفلی یک امتیاز است که موجر در ازای دریافت مبلغی ، به مستاجر می دهد (به نوعی با خرید سرقفلی شما مالک منفعت آن می شود نه مالک خود مغازه)

شهریار انالویی

شهریار انالویی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۰ نظر)

سلام
نخیر ...سرقفلی مغازه یه حق امتیاز است که با اجاره کردن آن صاحب منفعت ملک میشوی،نه مالک تصرف ملک ...

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

حق سرقفلی درواقع ملکیت منافع، که در قرارداد باید میزان سرقفلی و تاریخ شروع و پایان و نحوه تمدید ویا چند ساله بودن ان و قابلیت انقال داشتن دران ذکر شود و هنگام پایان مدت اجاره سرقفلی موجر حق سرقفلی شما را که دستش بوده بهتان باز میگرداند.

رضا زیرک باش

رضا زیرک باش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۹ نظر)

نوعی اجاره دائم است بله باید اجاره بدهید معمولا ناچیز است اگر ملکیت را از مالک بخرید به صورت دائم مالک می‌شوید ضمن اینکه در صورت تخلف ممکن است حق سرقفلی را از دست بدهید و شخصا باید استفاده کنید و حق انتقال و غیر را بدون اجازه مالک ندارید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید