درود بر شما؛
در فرض سؤال، ملک متعلق به متوفی در توقیف کیفری به عنوان وثیقه است و تا زمانی که قرار وثیقه فک یا تبدیل نشود، اجرای مهریه از محل آن عملا متوقف می ماند. مسیر مؤثر این است که هم زمان، مطالبه مهریه از ترکه را در مرجع حقوقی پیگیری کنید و در پرونده کیفری نیز تقاضای تبدیل یا تقلیل تامین وثیقه را بدهید تا امکان مزایده فراهم شود.
یک. اقدامات و درخواست های لازم در دادسرای انقلاب ماهشهر، در پرونده ای که ملک برای آن وثیقه شده است. درخواست کتبی ورود ثالث ذی نفع و اعلام طلب ممتاز زوجه از ترکه، تقاضای صدور دستور استعلام مالکیت و بازداشت ثبتی ملک در همان پرونده با ذکر پلاک ثبتی. تقاضای تبدیل وثیقه از ملک به وثیقه دیگر یا کفیل یا وجه نقد توسط متهم یا وثیقه گذاران، با استناد به اینکه وثیقه گذار فوت کرده و حقوق طلبکاران ترکه و وراث در معرض تضییع است. تقاضای تقلیل تامین در صورت عدم تناسب، اگر ارزش ملک بیش از میزان قرار وثیقه باشد. تقاضای فک وثیقه پس از تعیین تکلیف اتهام و مختومه شدن یا تبدیل قرار، یا پس از سپردن بدل وثیقه.
دو. مدارکی که معمولا دادسرا مطالبه می کند. گواهی فوت زوج. گواهی انحصار وراثت و مشخصات وراث. عقدنامه و میزان مهریه و عندالمطالبه بودن. مدارک هویتی زوجه و وکالتنامه وکیل. شماره پرونده کیفری و مشخصات متهم و قرار قبولی وثیقه. استعلام ثبتی یا اطلاعات دقیق پلاک ثبتی ملک، اگر سند مفقود است. در صورت فقدان سند، رونوشت سند مالکیت یا گواهی مالکیت از اداره ثبت اسناد و املاک و نیز استعلام از سامانه ثبت من. اگر ملک در رهن یا بازداشت دیگری است، رونوشت آن.
سه. اقدامات موازی در مراجع حقوقی برای امکان فروش از طریق مزایده. طرح دادخواست مطالبه مهریه به طرفیت وراث در حدود ترکه و سپس اخذ حکم یا قرار تامین خواسته نسبت به سهم متوفی از ملک، تا حق شما نسبت به ترکه تثبیت شود. سپس اجرای حکم از طریق اجرای احکام دادگستری و تقاضای مزایده، اما منوط به رفع یا تبدیل توقیف کیفری. در صورت اختلاف بین وراث یا نیاز به فروش مشاع، حسب مورد دعوای تقسیم ترکه یا فروش مال مشاع هم قابل طرح است، ولی باز هم توقیف کیفری مانع اجرای مزایده تا زمان فک است.
چهار. مبانی قانونی کلیدی که در متن لوایح بیاورید. ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی در استحقاق زوجه به مهر. مواد ۸۶۸ و ۸۶۹ و ۸۷۱ قانون مدنی در انتقال ترکه و پرداخت دیون از ترکه و تقدم دیون بر ارث. مواد ۲۱۷ و ۲۱۹ و ۲۲۸ و ۲۳۰ قانون آیین دادرسی کیفری در ماهیت قرار تامین کیفری و امکان تبدیل تامین و آثار وثیقه و فک آن. ماده ۵ قانون اجرای احکام مدنی در امکان توقیف و فروش اموال محکوم علیه پس از قطعیت و در حدود قانون.
پنج. نکته عملی مهم درباره سند مفقودی. مفقودی سند مانع استعلام مالکیت و توقیف و مزایده نیست، چون اداره ثبت می تواند رونوشت یا گواهی مالکیت صادر کند و مزایده بر مبنای استعلام ثبتی و مشخصات پلاک انجام می شود، اما برای انتقال قطعی پس از مزایده باید تشریفات ثبتی و صدور سند جدید طی شود.
برای اینکه دقیق بگویم کدام درخواست در دادسرا نتیجه سریع تر می دهد و متن لایحه را طوری تنظیم کنم که رد نشود، دو نکته را می فرمایید. مبلغ قرار وثیقه و موضوع اتهام پرونده کیفری و مرحله رسیدگی چیست، و پلاک ثبتی و ارزش تقریبی ملک چقدر است؟ اگر این دو را بفرمایید، یک چک لیست مدارک و یک متن درخواست آماده و کوتاه برای تبدیل وثیقه و یک متن دادخواست مهریه به طرفیت وراث، قابل استفاده در همان روز برایتان تنظیم می کنم.
در خاتمه؛
پیشنهاد میگردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تابابررسی دقیق موضوع مطروحه و مدارک موجود به پاسخ و راهکارهای قانونی و حقوقی مؤثر و کاربردی نائل گردیده و باآگاهی و اطمینان اقدام قانونی را انجام و پیگیری نمائید.
سرافرازو پیروز باشید.
