فروش ملک مشاعی موروثی با مخالفت یکی از وراث چگونه است؟
ما خانواده‌ای متشکل از سه برادر و پنج خواهر هستیم که از پدر و مادر ملکی کلنگی واقع در کوچه صابونی‌های شیراز به ارث برده‌ایم و گواهی انحصار وراثت نیز اخذ شده است. یکی از برادران فوت کرده و همسرش وکالت دارد. قصد فروش ملک به مبلغ سه میلیارد تومان را داشتیم، اما یکی از خواهرها در بنگاه امضا نکرد و با این قیمت مخالفت کرد. آیا می‌توان از طریق دادگاه ملک را به فروش رساند و آیا امکان دارد هزینه‌ها از سهم ایشان کسر شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در صورت مخالفت حتی یک نفر از وراث، سایرین می‌توانند با دادخواست تقسیم ترکه یا دستور فروش مال مشاع، ملک را از طریق مزایده به فروش برسانند. هزینه‌های دادرسی، کارشناسی و اجرا از کل مبلغ حاصل از فروش کسر می‌شود و عملاً از سهم همهٔ وراث، از جمله فرد مخالف، برداشته خواهد شد.
این مسیر قانونی کلی است، اما شیوهٔ اقدام به گواهی عدم افراز از اداره ثبت و وضعیت اعتبار وکالت همسر برادر متوفی بستگی دارد.
