صاحبان سر قفلی اگر مدت زیادی مشغول کار باشند در مغازه ها میتوانند ادعای مالکیت کنند؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده

با سلام
اگر کسی در اداره ثبت مالک زمین باشد ولی مغازه های ساخته شده در زمین را او نساخته باشد و با توجه به قدیمی بودن مدرکی هم نباشد و مغازه ها اصلا سند نداشته باشند آیا مالک هست و هنگام فروش سرقفلی باید از او کسب اجازه شود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صرف سابقه طولانی کسب یا ساخت مغازه موجب ایجاد حق مالکیت برای دارنده سرقفلی نمی‌شود و مالکیت زمین به نام مالک ثبتی باقی است. همچنین اگر در قرارداد حق انتقال به غیر سلب شده باشد، فروش سرقفلی بدون اجازه مالک مجاز نیست.

این وضعیت کلی است، اما شرایط دقیق انتقال سرقفلی و وضعیت مغازه‌ها به متن قراردادهای اولیه و اسناد رسمی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان ادعای مالکیت توسط دارنده سرقفلی

داشتن سرقفلی یا گذشت زمان طولانی و نبود سند برای مغازه، حقی برای ادعای مالکیت عرصه ایجاد نمی‌کند و مالکیت ثبتی زمین به قوت خود باقی است. اگر سازندگان مدعی مالکیت اعیان هستند، باید این موضوع را از طریق قانونی پیگیری و اثبات کنند. همچنین در صورتی که در قرارداد حق انتقال به غیر سلب شده باشد، انتقال سرقفلی الزاما نیازمند کسب اجازه از مالک است؛ در غیر این صورت مالک می‌تواند تقاضای تخلیه ملک را مطرح کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
در خصوص موضوع مطروحه، امکان ادعای مالکیت توسط مستاجر ملک (مالک سرقفلی) به بهانه قدیمی بودن ساخت و نبود مدارک.!! وجود ندارد و در صورتیکه در متن قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر از مستاجر ملک سلب شده باشد، حق انتقال بغیر بدون اذن و اجازه مالک را نداشته و در غیر اینصورت تخلف یاد شده، از موارد حق درخواست تخلیه مالک بشمار می آید..

محسن سلمان زاده

محسن سلمان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۳۵ نظر)

نخیر
نمی توانند مگر تحت شرایطی

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

بستگی به متن سند و قراردادهای وی با صاحبان سرقفلی دارد .

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود
مالکیت ایشان زایل نگردیده است، خیر نمی‌توانند ادعای مالکیت کنند. لیکن جهت تشریح موضوع بهتر است مستندات را جهت ملاحظه نزد یک وکیل برده یا ارسال دارید.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
ابتدا باید برای اینکه مالک شناخته شوند اقدام به اخذ سند مالکیت اعیان اقدام کنند اگر واقعا مالک هستند.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

با توجه به اینکه مالکیت عرصه به صاحبان سرقفلی واگذار نشده است نمی توانند ادعای مالکیت کنند

سید محمد جواد حجازی

سید محمد جواد حجازی

کارشناس حقوقی

اگر سند زمین به نام ایشان باشد هیچکس دیگر نمیتواند تقاضای ثبت مغازه ها را بدهد به جز مالک و حق سرقفلی هم در اختیار مالک است مگر آنکه کسی در دادگاه اثبات کند که متصرف زمین بوده و مغازه را به عناوینی از مالک به خودش انتقال داده

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

سند زمین به نام ایشان باشد هیچکس دیگر نمیتواند تقاضای ثبت مغازه ها را بدهد به جز مالک و حق سرقفلی هم در اختیار مالک است مگر آنکه کسی در دادگاه اثبات کند که متصرف زمین بوده و مغازه را به عناوینی از مالک به خودش انتقال داده

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید