دستور تخلیه یا دادخواست حکم تخلیه؛ کدام برای قرارداد اجاره با کد رهگیری صحیح است؟

با توجه به مصوبه سران قوا، محاکم نباید دستور تخلیه را بپذیرند و موجر برای اثبات ۴ استثنای مصرح در مصوبه، الزاما باید حکم تخلیه بخواهد

باسلام و احترام؛
توجه به استثنای نیاز شخصی موجر در مصوبه تمدید خودکار اجاره ۱۴۰۵، طرح دادخواست حکم تخلیه صحیح است، نه دستور تخلیه. صرف داشتن کد رهگیری و دو شاهد، موجب تبدیل خودکار آن به دستور تخلیه نمی‌شود؛ زیرا دستور تخلیه موضوع ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، اصولا ناظر به انقضای مدت اجاره است. بنابراین نیازی به پس‌گرفتن یا اصلاح دادخواست شما نیست.

با توجه به نیاز شخصی شما در قالب حکم تخلیه و با رسیدگی ماهوی بررسی می‌شود بنابراین نیازی به اصلاح دادخواست نمی باشد .

درود
بطور کلی عنوانی که دقیقا در دادخواست ثبت کرده‌اید و نظر قاضی شعبه درباره شمول استثنای نیاز شخصی بر دستور فوری، تعیین‌کننده روند رسیدگی خواهد بود.

نیازی به اصلاح یا استرداد دعوی نیست شما می بایست دادخواست حکم تخلیه مطرح می نمودید که درست مطرح کردید.

سلام و احترام
توصیه میشود دادخواست خود را مسترد کنید و دادخواست جدید تحت عنوان تقاضای صدور دستور تخلیه مطرح نمایید

سلام‌. از نظر حقوقی هر دو قابل طرح و صحیح هستند اما دستور تخلیه به دلیل سرعت حصول نتیجه بهتر است.

بادرود
اگر با شرایط قانون ۷۶ تمیظم شده باشد دستور تخلیه بهتر است

با سلام.
تحت عنوان حکم تخلیه مطرح نمایید.
خیر دستور تخلیه در صورت امتناع مستاجر از پرداخت اجاره بها می باشد.
مسترد نکنید همان را ادامه دهید.

با توجه به اینکه خواسته شما بر مبنای نیاز شخصی و استثنای مقرر در مصوبه است، پرونده در قالب دادخواست حکم تخلیه (نه دستور تخلیه) بررسی می‌شود و باید تشریفات دادرسی طی شود.

چنانچه شرایط صدور دستور تخلیه وجود داشته باشد ،دستور تخلیه صادر میشود

با درود خدمت شما
با توجه به متن خواسته‌ای که ثبت کرده‌اید، پرونده شما اصولا باید به‌عنوان «دعوی صدور حکم تخلیه» رسیدگی شود، نه «دستور تخلیه»؛ و صرف داشتن کد رهگیری باعث نمی‌شود سامانه یا دادگاه خودکار آن را تبدیل به درخواست دستور تخلیه کند.

سلام با توجه به درج عبارت صدور حکم و استناد به نیاز شخصی پرونده در قالب حکم تخلیه و با رسیدگی ماهوی و تشکیل جلسه بررسی می‌شود و به دستور تخلیه فوری تغییر نمی‌یابد بنابراین اگر مهلت قرارداد سپری شده و قصد صدور فوری دستور تخلیه ظرف چند روز را دارید باید دادخواست را مسترد کرده و صرفا تقاضای صدور دستور تخلیه ثبت نمایید.

شما دادخواست حکم تخلیه داده‌اید ودادرس باذتغیین وقت رسیدگی به حکم تخلیه رسیدگی می‌کند، ونیاز شخصی شما بلید احراز شود وگرنه طبق مصوبه سران قوا حکم تخلیه صادر نمیشود

با سلام
با توجه به عنوان خواسته‌ای که ثبت کرده‌اید، پرونده شما دادخواست حکم تخلیه است، نه درخواست دستور تخلیه؛ چون مبنای دعوا را «نیاز شخصی و خانوادگی موجر» قرار داده‌اید.
داشتن کد رهگیری و دو شاهد به‌صورت خودکار دعوا را به دستور تخلیه تبدیل نمی‌کند؛ عنوان و مبنای خواسته تعیین‌کننده است.
بنابراین اگر استثنای نیاز شخصی در مصوبه ۱۴۰۵ قابل اعمال باشد، صرفا برای سریع‌تر شدن کار، دادخواست را پس نگیرید؛ بهتر است همان پرونده بر مبنای استثنای نیاز شخصی رسیدگی شود. البته به علت تغییرات مقررات ۱۴۰۵، متن دقیق مصوبه و وضعیت پرونده برای تعیین مسیر سریع‌تر باید بررسی شود.

درود به دلیل اینکه دادخواست خود را با عنوان حکم تخلیه مطرح کردید رسیدگی ماهوی انجام خواهد شد اگر زمان قرار داد منقضی شده دادخواست خود را مسترد و درخواست دستور تخلیه ثبت کنید و مدارک دال بر بر نیاز شخصی را ضمیمه کنید

باسلام
دستورتخلیه معمولا یکهفته ای بوده و حکم تخلیه زمانبرتر هست والبته چون به نیاز شخصی اشاره کرده اید، باتوجه به نطر قاضی،میتواند بصورت دستورتخلیه مورد رسیدگی قرارگیرد.

سلام دستور فوری برای تخلیه امتیازی است که قانونگذار به موجرانی داده که در تنظیم قرارداد اجاره چند نکته را رعایت کرده باشد ..اول اینکه مهلت قراداد اجاره وی اتمام شده باشد دوم اینکه قراداد را در سامانه خودنویس ثبت و مد رهگیری گرفته باشند و یا قراداد اجاره بصورت رسمی ثبت شده باشد . سوم اینکه دو نفر شاهد حتما قراداد اجاره را امضاء کرده باشند .و چهارم اینکه مبلغ ودیعه را با هماهنگی دادگاه به حساب دادگستری واریز نموده باشد .
در این حالت دادگاه وارد رسیدگی نمیشود و در صورت وجود شرایط دستور فوری تخلیه صادر میکند .
اما اگر هر کدام از این شرایط نباشد موجر باید دادخواست برای صدور حکم تخلیه بدهد و این موضوع بصورت ترافعی در دادگاه رسیدگی و حکم صادر شود و بعد از تجدیدنظر خواهی و قطعیت حکم پیگیر تخلیه باشد .

باسلام
یکی از استثنائات، احراز نیاز موجر یا افراد تحت تکفل او به ملک برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح است. در همین مورد، مصوبه صراحتا می‌گوید موجر می‌تواند نسبت به درخواست صدور حکم تخلیه اقدام کند. همچنین رسیدگی به اختلافات ناشی از مصوبه باید خارج از نوبت انجام شود.

سلام
موضوع رسیدگی در دعاوی حقوقی منحصر در خواسته ای است که شما به عنوان خواهان در دادخواست قید کرده اید

سلام کاربر گرامی مدت زمان رسیدگی در دادگاه قابل پیش بینی نمی باشد

سلام. با توضیحی که دادید، به نظرم دادخواستی که ثبت کردید درست‌تره و فعلا پس گرفتنش رو توصیه نمی‌کنم.

در سال ۱۴۰۵ صرف تمام شدن مدت اجاره برای صدور دستور تخلیه کافی نیست، چون مصوبه امسال اصل رو بر تمدید قرارداد گذاشته؛ اما «نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل او برای سکونت» یکی از استثناهاست که باید توسط مرجع قضایی احراز بشه.

بنابراین داشتن کد رهگیری و دو شاهد به این معنی نیست که دادگاه خودبه‌خود پرونده شما رو تبدیل به دستور تخلیه فوری می‌کنه. وقتی مبنای درخواست شما نیاز شخصیه، ابتدا همین نیاز باید برای دادگاه احراز بشه. اتفاقا عنوانی که انتخاب کردید، یعنی «صدور حکم تخلیه به جهت نیاز شخصی»، با متن مصوبه ۱۴۰۵ سازگارتره.

پس به نظرم دادخواست رو مسترد نکنید؛ مدارک اثبات نیاز شخصی مثل اجاره‌نامه محل سکونت فعلی، پایان مدت اون، نداشتن مسکن مناسب دیگر و هر مدرکی که ضرورت سکونت شما یا افراد تحت تکفل رو ثابت می‌کنه، به پرونده اضافه کنید. ضمن اینکه طبق خود مصوبه، رسیدگی به این دعاوی باید خارج از نوبت انجام بشه.